דירה מוכנה למגורים בקומה שנייה בשטח של 93 מ"ר בקומפלקס Occidental בשכונת מונטיאלטו, בנלמדנה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €485,000. הבית כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה (אחד צמוד) ומרפסת שמש פרטית בשטח 26 מ"ר עם נוף לכיוון דרום-מערב אל עבר העיר והים התיכון. הדירה נבנתה בשנת 2009 והושלמה ברמת גימור גבוהה, וכוללת מקום חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי. הקומפלקס מציע בריכת שחייה משותפת, גנים, חדר כושר, מגרש פאדל ואזור ספא. סופרמרקטים, בית חולים ותחבורה ציבורית נמצאים במרחק הליכה, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-10 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במונטיאלטו, אזור מגורים של בנלמדנה בין החוף לכפר העתיק. מרכז העיירה ארויו דה לה מייל והחופים נמצאים במרחק נסיעה קצר, בעוד שסופרמרקט (711 מ'), בית חולים (594 מ') ובית מרקחת (842 מ') נגישים כולם ברגל. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של כ-0.5 ק"מ בקו ישר, ומגיעים אליו דרך שיפוע של כ-8 אחוזים.
התכנון משרת חיי יומיום במפלס אחד: מטבח פתוח המחובר לסלון, חדר שינה ראשי עם גישה ישירה למרפסת, חדר שינה שני ושני חדרי רחצה מלאים. מיזוג אוויר עצמאי בכל חדר מאפשר שליטה נפרדת בטמפרטורה. מרפסת השמש בת 26 המ"ר, הסגורה בווילונות זכוכית ומצוידת בסוככית חשמלית עם חיישן רוח, מתפקדת כשטח חוץ שמיש במשך רוב השנה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2009, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להעבירה במצבה הנוכחי ללא תקופת בנייה או אספקה. גימורי הפנים כוללים ריצוף פרקט בכל הדירה, והמצב הכללי מתועד כמעולה. כל מודרניזציה, אם תרצו בה, תהיה החלטתו של הקונה לאחר הרכישה.
הנכס מציע 93 מ"ר שטח מחיה עם שני חדרי שינה; משקי בית גדולים המחפשים שלושה חדרי שינה או יותר יצטרכו לחפש במקום אחר. מדובר בדירה בקומה שנייה בתוך קומפלקס גדול, ולכן שטח החוץ מוגבל למרפסת השמש הפרטית ולא לגינה פרטית. מסלול ההליכה לחוף כולל שיפוע מורגש, והחנייה מוגבלת למקום חנייה תת-קרקעי אחד הכלול במחיר.
Ref: VL224807
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים לקונה שרוצה להיכנס לדירה מבלי להמתין לבנייה: הוא גמור, מוכן למגורים וזמין כעת, מה ששולל את תקופות האספקה של אחת עד שלוש שנים הנפוצות בפרויקטים של בנייה חדשה בקוסטה דל סול. הוא מתאים לזוג או למשק בית קטן שמעריך שני חדרי רחצה מלאים, למשל כאשר אורחים מתארחים באופן קבוע או כאשר חדר השינה השני משמש כחדר עבודה. התכנון החד-מפלסי עם גישה למעלית בתוך הקומפלקס מתאים גם לקונים המתכננים נגישות לטווח ארוך. קונים המתמקדים בשטח חוץ ימצאו במרפסת השמש המסוגרת בזכוכית בת 26 המ"ר מאפיין מרכזי; מי שמחפש גינה פרטית או מגרש גדול לא ימצא זאת כאן. המיקום מתאים לאורח חיים הבנוי סביב שירותים יומיומיים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים, בשילוב נסיעות קצרות ברכב או באוטובוס לחוף ולמרכזי ארויו דה לה מייל ובנלמדנה פואבלו. השיפוע של כ-8 אחוזים לכיוון החוף ראוי לציון עבור מי שמתכנן ללכת לים באופן קבוע; הוא נסבל אך מורגש, במיוחד בחום הקיץ. מתקני הקומפלקס (בריכה, חדר כושר, פאדל, סאונה וג'קוזי) מפחיתים את הצורך בחברות במועדונים חיצוניים, דבר שיכול להיות חשוב הן עבור תושבי קבע והן עבור בעלים המשתמשים בדירה חלק מהשנה. לבסוף, הכללת מקום חנייה ומחסן מכסה שני צרכים מעשיים שברכישת דירות חופיות רבות יש לארגן, ולשלם עבורם, בנפרד.
הדירה הושלמה בשנת 2009 ומתועדת כנמצאת במצב מעולה. גימורי הפנים כוללים ריצוף פרקט בכל חללי המגורים, המעניק משטח חם יותר מרצפות האריחים הנפוצות בדירות חופיות מדור זה. בקרת האקלים מותקנת באופן עצמאי בכל חדר, ומכסה הן אוויר חם והן קר, כך שניתן לווסת כל חדר שינה ואת אזור המגורים בנפרד ולא דרך יחידה מרכזית אחת. האלמנט הבולט מבחינה טכנית הוא המרפסת: היא סגורה בווילונות זכוכית ללא מסגרת, המאפשרים סגירת החלל ברוח או במזג אוויר קריר יותר, והיא נושאת סוככית חשמלית עם חיישן רוח אוטומטי שנסגרת כאשר משבי הרוח חורגים מרמה מוגדרת. שילוב זה מאריך במידה ניכרת את עונת השימוש במרפסת בהשוואה למרפסת פתוחה. המטבח פתוח ומשולב עם הסלון, בהתאם לתכנון ולא כמטבח סגור נפרד. בתוך הבניין פועלת מעלית המשרתת את הקומות. מתקני הקומפלקס, בריכה חיצונית, גנים מטופחים, מגרש פאדל, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה וג'קוזי, הם מתקנים משותפים המתוחזקים על ידי הקהילה, ולכן מצבם תלוי בניהול הקהילה ולא בבעלים הפרטיים. המכירה כוללת מקום חנייה מאובטח אחד בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי, ושניהם נכסים רשומים של הרכישה. כמו בכל נכס קיים שנבנה בשנת 2009, קונים בדרך כלל מאמתים דוחות מערכות (חשמל, אינסטלציה, היסטוריית שירות של מיזוג האוויר) בשלב הבדיקה המקדימה.
הדירה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €485,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי דירות או מחיר התחלתי; הסכום חל על הבית הספציפי הזה בן 93 המ"ר עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת שמש של 26 מ"ר, מקום חנייה תת-קרקעי אחד ומחסן. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה בבנלמדנה מתחילים כיום בסביבות €418,000 (Blossom) ו-€430,000 (Finca Dona Maria), כאשר Nexus Residences מ-€524,000. בהשוואה לנתונים אלה, הבית הזה נמצא באמצע טווח המחירים המקומי תוך שהוא מציע זמינות מיידית, מכיוון שהנכס מוכן למגורים והושלם בשנת 2009.
חיי היומיום בדירה זו סובבים סביב תכנון במפלס אחד עם הפרדה ברורה בין אזור המגורים לאזור השינה. הסלון וחדר השינה הראשי נפתחים שניהם אל מרפסת השמש בת 26 המ"ר, הפונה לדרום-מערב ונהנית משמש אחר הצהריים והערב. מכיוון שהמרפסת מצוידת בווילונות זכוכית, ניתן להשתמש בה כהרחבה מוגנת מרוח של הסלון בחודשים הקרירים ולפתוח אותה לחלוטין בקיץ; הסוככית החשמלית עם חיישן רוח אוטומטי מוסיפה צל מבלי צורך בהפעלה ידנית. הבקרים מתחילים באור מעל העיר ובהמשך הים; הערבים מביאים שקיעות מעל הים התיכון, וזהו היתרון המעשי של המיקום הגבוה במונטיאלטו. רצפת הפרקט ויחידות מיזוג האוויר העצמאיות בכל חדר מאפשרות חימום או קירור נפרד של כל חלל, שימושי כאשר רק חלק מהבית בשימוש. חדר השינה השני וחדר הרחצה המלא השני הופכים את התכנון למעשי עבור אורחים או עבור שני אנשים החולקים את הדירה כשכל אחד רוצה פינה משלו. בתוך הקומפלקס, לתושבים יש גישה לבריכת שחייה חיצונית גדולה, גנים מטופחים, מגרש פאדל, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה וג'קוזי, כך שקיימות אפשרויות פנאי מבלי לעזוב את המתחם. קניות הן עניין של הליכה קצרה: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-700 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-850 מ'. בית החולים במרחק של כ-600 מ' הוא מרחק חריג בקצרו עבור אזור מגורים חופי. רכב נוח להגעה לחופים ולבנלמדנה פואבלו, אך שילוב של שמונה קווי תחבורה ציבורית, חמישה עשר תחנות באזור ותחנת רכבת Cercanías בארויו דה לה מייל במרחק של כ-1 ק"מ מפחית את התלות בנהיגה.
מונטיאלטו הוא רובע מגורים של בנלמדנה, הממוקם בפנים הארץ מהחוף על קרקע מוגבהת. הסביבה הקרובה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: בית חולים במרחק 594 מ', סופרמרקט במרחק 711 מ' ובית מרקחת במרחק 842 מ', כולם במרחק קו ישר. צפיפות זו של שירותים יומיומיים בטווח של קילומטר היא יתרון מעשי על פני שכונות מגודרות מבודדות יותר. העיירה בנלמדנה מונה כ-78,000 תושבים ושוכנת 12 ק"מ מערבית למאלגה; בטווח של 2 ק"מ מהמיקום הזה ישנם 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 23 בנקים ו-28 בתי מרקחת, מה שמעיד על רשת שירותים מפותחת לחלוטין ולא עונתית. האזור לא מתרוקן מחוץ לקיץ: 13 בתי ספר יסודיים ו-11 בתי ספר תיכוניים, שני מרפאות ושוק דיור פעיל כל השנה עם כ-2,300 עסקאות בשנה מעידים על אוכלוסיית תושבים החיה כאן באופן קבוע. לפנאי, זירת הקרח Club Municipal de Hielo נמצאת במרחק 600 מ', מועדון מחבטים במרחק 1 ק"מ ומרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 1.1 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של כ-500 מ' בקו ישר, כאשר פלאיה מאלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל בטווח 800 מ'; ההליכה במורד כוללת את השיפוע של כ-8 אחוזים שהוזכר קודם. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישה עשר תחנות בסביבה, ותחנת הרכבת Cercanías של ארויו דה לה מייל, במרחק של כ-1 ק"מ, מחברת לכיוון מאלגה ופואנחירולה.
המפה מציגה את הדירה במונטיאלטו, במיקום מוגבה מעל מרכז בנלמדנה. הסמנים מציינים את בית החולים הסמוך (0.6 ק"מ), הסופרמרקט (0.7 ק"מ), חופים החל מ-0.5 ק"מ ואת נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-10 ק"מ לצפון-מזרח. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר, במיוחד לכיוון החוף בשל השיפוע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת את החלק המרכזי של הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק"מ ממערב למאלגה. מיקום זה מציב את הדירה בטווח הגעה נוח מהעיר מאלגה (18 ק"מ) לתרבות, לחיבורי נמל התעופה ולרכבת המהירה AVE, בעוד שמרבייה (31 ק"מ) נמצאת חצי שעה מערבה. בהשוואה למיקומים מערביים יותר כמו אסטפונה או סוטוגרנדה, הפשרה המעשית היא עיור צפוף יותר תמורת מרחקים קצרים יותר אל נמל התעופה, קו הרכבת ורשת שירותים קבועה וגדולה. מונטיאלטו עצמו יושב מעל רצועת החוף, ומשלב שקט מגורים עם נגישות עירונית.
הנגישות היא אחת הנקודות החזקות של מיקום זה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-9.9 ק"מ בקו ישר, כ-20 דקות נסיעה ברכב, מה שמקצר משמעותית את ימי הנסיעה עבור בעלים בינלאומיים. נמל התעופה גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-89 ק"מ. ברכבת, תחנות ארויו דה לה מייל (1 ק"מ), אל פיניו (1.8 ק"מ) וטורמולינוס (3.8 ק"מ) משרתות את קו הרכבת הפרוורית לאורך החוף לכיוון העיר מאלגה (18 ק"מ) ופואנחירולה. מרבייה מרוחקת כ-31 ק"מ. באזור הקרוב, המרחקים קצרים: החוף במרחק 0.5-2.7 ק"מ בהתאם לבחירה, מגרש פיץ'-אנד-פאט גולף במרחק של כ-400 מ' עד 3 ק"מ, מגרש הגולף בן 18 הגומות Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.8 ק"מ ו-Lauro Golf במרחק 8 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק של 4 ק"מ. רכב שימושי לטיולים לחוף, לגולף ולנסיעות לנמל התעופה, אך מכולת, שירותי בריאות ותחבורה ציבורית נגישים ברגל, כך שחיי היומיום אינם מחייבים נהיגה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה שוכנת בגובה של כ-54 מ' מעל פני הים, כאשר דירה זו ממוקמת על קרקע מוגבהת מעל העיירה. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים, והיא מסגרת את התקופה שבה הביקורים בחוף ובבריכת השחייה המשותפת בשיא השימוש. החורפים נותרים מתונים לפי סטנדרטים של צפון אירופה, והמרפסת שמש עם הזיגוג מאריכה את הישיבה בחוץ גם בחודשים הקרירים. המיקום המוגבה משמעו שהדירה משקיפה על העיירה עד לים ולכיוון ההרים, הנופים הרשומים כוללים קטגוריות של נוף לים, נוף להרים ונוף פנורמי. השיפוע לכיוון החוף, כ-8.2 אחוזים, הוא מאפיין פיזי של השטח ולא מכשול, אך הוא מעצב את מסלולי ההליכה: בירידה לחוף, ובעלייה בדרך חזרה. נקודות תצפית קרובות כגון Mirador Los Cañones (2.6 ק"מ) ו-Mirador del Madroño (3.9 ק"מ) מעידות על אופייה ההררי והירוק של הרקע שמאחורי רצועת העיור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בסמוך לדירה כולל מספר חופים ברדיוס קצר: Playa de Santa Ana במרחק של כ-0.5 ק"מ בקו ישר, Playa Malapesquera במרחק 0.7 ק"מ ו-Playa de Bil Bil במרחק 0.8 ק"מ, וכן Playa de Arroyo Hondo, Playa Las Viborillas ו-Playa Benalnatura במרחק של כ-2.7 ק"מ. ברשות העירונית שני חופים מדליית כחולה, Carvajal ו-Fuente de la Salud. הגולף מיוצג היטב: Golf Benalmadena Pitch & Putt נמצא במרחק של כמה מאות מטרים כאופציה ידידותית לאימון, בעוד ש-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.8 ק"מ) ו-Lauro Golf (8 ק"מ) מציעים מסלולים מלאים. בתוך המתחם עצמו, הדיירים נהנים מבריכת שחייה חיצונית, מגרש פאדל, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה וג'קוזי, וברשות העירונית הרחבה נספרים 219 מתקני ספורט, לרבות זירת הקרח במרחק 600 מ' ומרכז הספורט העירוני במרחק 1.1 ק"מ. תשתית התיירות בעיירה, 24 בתי מלון וכ-11,000 מיטות, תומכת במסעדות ובשירותים לאורך כל השנה, מבלי שהרובע עצמו יהיה תלוי בתנועת החופשות.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בתוך בנלמדנה, דירה זו במחיר €485,000 נמצאת בין רמת הכניסה של הבנייה החדשה לבין הפלח העליון. Blossom מתחיל מ-€418,000 ו-Finca Dona Maria מ-€430,000, בעוד ש-Nexus Residences מתחיל מ-€524,000. אלה מחירים התחלתיים לבנייה חדשה, שפירושם בדרך כלל טיפוסי יחידות קטנים יותר ברמת הכניסה ותקופות מסירה לאחר הרכישה. נכס זה שונה בשני צירים: מדובר בבית קיים ומושלם הזמין מיד, ומחירו קבוע ולא נקודת פתיחה של טווח. מול פרויקט במחיר התחלתי, ההשוואה אינה פשוטה, €418,000 קונים יחידה על הנייר שתצורתה הסופית, הנוף ומיקום הקומה עשויים להיות שונים, ואילו כאן התכנון, המרפסת, הנוף והכלולים (חנייה, מחסן) מוגדרים וניתנים לבדיקה עוד היום. מבחינת מיקום, מונטיאלטו גבוה יותר מרצועת החוף השטוחה שבה מתרכזים מספר פרויקטים חדשים. הדבר מפיק את הנוף לים ולעיירה ואת האווירה המגורית השקטה, במחיר שיפוע של כ-8 אחוזים במסלולי ההליכה לחוף. רוכשים שמעדיפים שטיחות מהדלת ועד החוף מסתכלים לרוב על הקצה התחתון של ארויו דה לה מייל או על טורמולינוס; רוכשים שמעדיפים נוף ומתקני מתחם נוטים לשכונות המגודרות על המדרונות. באזור הרחב, המיקום המרכזי של בנלמדנה, 18 ק"מ ממאלגה, 31 ק"מ ממרבייה, שתיהן נגישות ברכבת או בכביש מהיר, שומר על תחרותיותה מול עיירות מערב הקוסטה דל סול שמציעות יותר שטח אך הסעות ארוכות יותר אל נמל התעופה. פרופיל הקבע של העיירה, עם 13 בתי ספר יסודיים, 11 בתי ספר תיכוניים וכ-2,300 עסקאות דיור שנתיות, תומך הן במעבר קבע והן בשימוש חלקי-שנתי, ושוק השכרת הדירות נהנה מאותה נגישות שמשרתת את הבעלים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID