ベナルマデナのモンテアルトにあるオクシデンタル・コンプレックス内、即入居可の3階（日本式）マンション（建物2階）、建物面積93 m²、売出価格は固定で485,000ユーロ。邸宅には2つのベッドルーム、2つのバスルーム（うち1つは専用バスルーム）、そして南西向きの26 m²の専用テラスがあり、街並みを越えて地中海へと広がる眺望を楽しめます。2009年に建築され、良好な仕上がりで完成しており、地下駐車場の駐車スペース1台分と専用収納室が付属します。コンプレックスには共用プール、庭園、ジム、パデルコート、スパエリアが揃っています。スーパーマーケット、病院、公共交通機関はすべて徒歩圏内にあり、マラガ空港までは直線距離で約10 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはベナルマデナの海岸と旧村の間に位置する住宅地、モンテアルトにあります。アロヨ・デ・ラ・ミエルの市中心部やビーチまでは車で数分の距離で、スーパーマーケット（711 m）、病院（594 m）、薬局（842 m）はすべて徒歩でアクセスできます。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サンタ・アナまでは直線で約0.5 km、約8％の坂道を経由してアクセスします。
間取りはワンフロアでの日常生活に適しています。リビングにつながるオープンキッチン、テラスへ直接アクセスできる主寝室、セカンドベッドルーム、そして2つの完全なバスルームを備えています。各部屋に独立した冷暖房エアコンが設置されており、部屋ごとに温度調節が可能です。26 m²のテラスはガラスカーテンで閉鎖でき、風センサー付き電動オーニングを装備しており、一年の大半を実用的な屋外空間として使えます。
これは2009年に完成した既存の住宅であり、新築物件プロジェクトではありません。即入住可のため、建築や引き渡し期間なしに現状のまま引き渡すことができます。内装仕上げには全館パークットフローリングが採用されており、全体的な状態は極めて良好と記録されています。希望があれば近代化改装を行うかどうかは、購入後の買い手自身の判断となります。
この物件は建物面積93 m²、2ベッドルームの住空間を提供しており、3ベッドルーム以上を求める世帯人数の多いご家族には適しません。大きなコンプレックス内の2階（日本式3階）住戸であるため、屋外空間は専用テラスに限られ、専用庭はありません。ビーチまでの徒歩ルートにはかなりの勾配があり、駐車は付属の地下駐車スペース1台分に限られます。
Ref: VL224807
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建築を待たずにすぐ引っ越したい買い手に適しています。完成済みで即入居可、現在入手可能であり、コスタ・デル・ソルの新築物件プロジェクトに一般的な1〜3年の引き渡し期間がありません。2つの完全なバスルームを重視するカップルや小規模世帯に適しており、例えば来客が頻繁にある場合や、セカンドベッドルームを書斎として使う場合にも対応します。コンプレックス内にエレベーターがあるワンフロアの間取りは、長期的なバリアフリー性を見据えた買い手にも適しています。屋外空間を重視する方には、26 m²のガラスカーテン付きテラスが中心的な特徴となるでしょう。専用庭や広い敷地を望む方には適しません。立地は、徒歩圏内の日常利便施設（スーパーマーケット、薬局、病院）と、ビーチやアロヨ・デ・ラ・ミエル、ベナルマデナ・プエブロの中心部への短い車またはバス移動を組み合わせたライフスタイルに合います。海岸へ向かう約8％の勾配は、定期的に海まで歩く予定のある方には留意すべき点です。対処可能ですが、特に夏の暑さの中では感じられます。コンプレックスの施設（プール、ジム、パデル、サウナ、ジャグジー）は外部のクラブ会員権の必要性を減らし、これは常時居住者にも、年間の一部だけマンションを使用するオーナーにも重要です。さらに、駐車スペースと収納室の付属により、海岸沿いのマンション購入では多くの場合別途手配し費用がかかる2つの実用的なニーズがカバーされています。
このマンションは2009年に完成し、状態は極めて良好と記録されています。内装仕上げには居住空間全体にパークットフローリングが採用されており、この世代の海岸沿いのマンションに一般的なタイル床よりも温かみのある床面を実現しています。冷暖房は全部屋に独立して設置されており、温風・冷風の両方に対応するため、各ベッドルームとリビングエリアを単一の中央ユニットではなく個別に調節できます。技術的に最も注目すべき要素はテラスです。枠なしのガラスカーテンで囲まれており、風や寒い天候の際には空間を閉鎖でき、突風が一定レベルを超えると生地を自動的に格納する風センサー付き電動オーニングを備えています。この組み合わせにより、テラスの利用可能なシーズンが開放型バルコニーと比較して大幅に延びます。キッチンはオープンでリビングと一体化しており、独立した閉鎖型キッチンではなく間取りに整合しています。建物内にはエレベーターが各階を結んでいます。コンプレックスレベルの施設（屋外プール、造園された庭園、パデルコート、ジム、サウナとジャグジー付きスパエリア）は管理組合によって維持される共用設備であり、その状態は個々のオーナーではなく管理組合の運営に依存します。売買には安全な地下駐車スペース1台分と専用収納室が含まれ、どちらも購入の登記資産です。2009年建築の既存物件と同様に、買い手は通常、デューデリジェンス段階で設備の報告書（電気、配管、冷暖房のサービス履歴）を確認します。
このマンションは既存住宅として、固定売出価格485,000ユーロで提供されています。価格表ベースのプロジェクトではないため、複数の住戸タイプや最低販売価格はなく、この価格は2ベッドルーム、2バスルーム、26 m²のテラス、地下駐車スペース1台分、収納室を備えた特定の93 m²の住宅に適用されます。参考として、ベナルマデナの新築物件プロジェクトは現在、Blossomが約418,000ユーロ、Finca Dona Mariaが約430,000ユーロから、Nexus Residencesは524,000ユーロからとなっています。これらの数字と比較すると、この物件は地元の価格帯の中位に位置しながら、2009年完成で即入居可であるため、すぐに入居できるという利点を提供しています。
このマンションでの日常は、居住エリアと寝室エリアが明確に分かれたワンフロアの間取りを中心に展開します。リビングと主寝室はどちらも26 m²のテラスに面しており、テラスは南西向きで午後から夕方の日光を存分に浴びられます。テラスにはガラスカーテンが設置されているため、寒い時期には風を防いだリビングの延長空間として使用でき、夏には全面開放できます。自動風センサー付き電動オーニングが手動操作なしに日陰を作ります。朝は街並みの上に、そしてその先に海へと光が差し、夕べは地中海に沈む夕日を眺められます。これがモンテアルトの高台に位置することの実用的な恩恵です。パークットフローリングと全部屋の個別冷暖房エアコンにより、家の一部だけを使用する際でも各空間を独立して暖房・冷房できます。セカンドベッドルームと2つ目の完全なバスルームにより、来客や、それぞれ専用設備を望む2人での共有にも対応できる間取りです。コンプレックス内には大型屋外プール、造園された庭園、パデルコート、ジム、サウナとジャグジーを備えたスパエリアがあり、敷地を出ずにレジャーを楽しめます。買い物も短い散歩の範囲です。スーパーマーケットは約700 m、薬局は約850 m先にあります。約600 m先の病院は、海岸沿いの住宅地としては例外的に近い距離です。ビーチやベナルマデナ・プエブロへは車が便利ですが、8路線の公共交通、周辺の15の停留所、約1 km先のアロヨ・デ・ラ・ミエルのセルカニアス（近郊鉄道）駅のおかげで、車への依存は軽減されます。
モンテアルトはベナルマデナの住宅地で、海岸から内陸の高台に位置しています。周辺は市街地で、徒歩圏内に施設があります。病院は594 m、スーパーマーケットは711 m、薬局は842 mで、いずれも直線距離です。1 km以内にこれだけの日常サービスが集中していることは、より孤立した住宅地と比べて実用的な利点です。ベナルマデナの町は人口約78,000人で、マラガの西12 kmに位置します。この場所の2 km以内には186軒のレストラン、48軒のカフェ、23の銀行、28の薬局があり、季節限定ではなく完全に整備されたサービス網を示しています。この地域は夏以外も閑散としません。13校の小学校と11校の中学校、2つの医療センター、年間約2,300件の取引がある通年の住宅市場は、ここに恒常的に暮らす定住人口の存在を示しています。レジャーとしては、クラブ・ムニシパル・デ・イエロのアイスリンクが600 m先、ラケットクラブが1 km先、ポリデポルティボ・アロヨ・デ・ラ・ミエルのスポーツセンターが1.1 km先にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サンタ・アナまでは直線で約500 m、プラヤ・マラペスケラとプラヤ・デ・ビル・ビルは800 m以内にあり、下り道には前述の約8％の勾配があります。公共交通は8路線で周辺に15の停留所をカバーし、約1 km先のアロヨ・デ・ラ・ミエルのセルカニアス駅がマラガとフエンヒローラ方面へ接続しています。
地図には、ベナルマデナ中心部を見下ろす高台にあるモンテアルトのマンションが表示されています。マーカーは、近くの病院（0.6 km）、スーパーマーケット（0.7 km）、0.5 kmからのビーチ、北東におよそ10 kmのマラガ空港を示しています。表示されている距離はすべて直線距離であり、道路経由の距離はさらに長くなります。特に海岸方面は勾配のため顕著です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはコスタ・デル・ソルの中央部、トレモリノスとフエンヒローラの間、マラガの西12 kmに位置します。この立地により、文化、空港アクセス、AVE高速鉄道の拠点であるマラガ市街（18 km）へ容易にアクセスでき、マルベーリャ（31 km）は西へ30分の距離です。エステポナやソトグランデなどさらに西の地域と比較すると、実用的なトレードオフは、空港、鉄道路線、大規模な常設サービス網への距離の短さと引き換えに、開発密度が高いことです。モンテアルト自体は海岸地帯の上の高台に位置し、閑静な住宅環境と都市へのアクセス性を兼ね備えています。
アクセスの良さはこの立地の大きな強みの一つです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約9.9 km、車でおよそ20分の位置にあり、海外のオーナーにとっても移動日を大幅に短縮できます。ジブラルタル空港は約89 km先にあり、代替案となります。鉄道では、Arroyo de la Miel駅（1 km）、El Pinillo駅（1.8 km）、Torremolinos駅（3.8 km）から、マラガ市街（18 km）とフエンヒローラ方面へ向かう沿岸のセルカニアス路線が利用できます。マルベーリャは約31 kmの距離にあります。周辺エリア内では距離が短く、ビーチは選択肢により0.5〜2.7 km、ピッチ＆パットのゴルフ場は約400 m〜3 km、18ホールのCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezは6.8 km、Lauro Golfは8 kmです。電気自動車の充電スポットは4 km先から利用可能です。ビーチへの移動、ゴルフ、空港への送迎には車が便利ですが、食料品の購入、医療、公共交通機関は徒歩でアクセスできるため、日常生活で運転は必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナは海抜約54 mの標高に位置し、このマンションは町を見下ろす高台にあります。気候は地中海性気候で、年間平均気温は18.6 ℃です。海水温が20 ℃以上になるシーズンは約4か月間続き、ビーチ訪問や共用プールの利用が最も盛んになる時期となります。北ヨーロッパの基準では冬も穏やかで、ガラスカーテン付きのテラスにより、涼しい月にも屋外でのくつろぎが可能です。高台にあるため、マンションからは町越しに海と山方面を望むことができ、海、山、パノラマの眺めが確認されています。海岸へ向かう約8.2％の勾配は、障害というより地形の特性ですが、徒歩ルートに影響します。ビーチへは下り、帰りは登りになります。近くの展望台、Mirador Los Cañones（2.6 km）やMirador del Madroño（3.9 km）は、市街地帯の背後に広がる起伏に富んだ緑豊かな後背地の特徴を物語っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マンション周辺の海岸線には、短い半径内に複数のビーチがあります。Playa de Santa Anaが直線距離で約0.5 km、Playa Malapesqueraが0.7 km、Playa de Bil Bilが0.8 km、さらにPlaya de Arroyo Hondo、Playa Las Viborillas、Playa Benalnaturaが約2.7 km先にあります。自治体にはCarvajalとFuente de la Saludの2つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。ゴルフも充実しており、練習向きのGolf Benalmadena Pitch & Puttが数百メートル先にあり、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（6.8 km）とLauro Golf（8 km）がフルコースを提供しています。複合施設内では、住民は屋外プール、パデルコート、ジム、サウナとジャグジー付きスパエリアを利用でき、自治体全体では、600 m先のアイスリンクや1.1 km先の市立スポーツセンターを含む219のスポーツ施設があります。町の観光インフラ（24のホテルと約11,000床）により、レストランやサービスが通年で利用可能であり、この地区自体は観光客の流れに依存していません。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
ベナルマデナ内で、この485,000ユーロのマンションは新築のエントリーレベルと上位セグメントの中間に位置します。Blossomは418,000ユーロから、Finca Dona Mariaは430,000ユーロから始まり、Nexus Residencesは524,000ユーロからとなります。これらは新築の最低販売価格であり、通常、エントリーレベルではより小さい間取りタイプや、購入後の引き渡し期間を意味します。この物件は2つの点で異なります。既存の完成済み住宅ですぐに入居可能なこと、そして価格がレンジの起点ではなく固定されていることです。最低販売価格のプロジェクトとの比較は単純ではありません。418,000ユーロで購入できるのは計画中の住戸であり、最終的な間取り、眺め、階の位置が異なる可能性があるのに対し、こちらは間取り、テラス、眺め、付帯内容（駐車、収納）が今日確定しており、内見可能です。立地的には、モンテアルトは複数の新築プロジェクトが集まる平坦な海岸地帯よりも高い位置にあります。そのため海と町の眺めと閑静な住宅環境が得られる一方、ビーチへの徒歩ルートには約8％の勾配があります。ビーチまでの平坦さを優先する買い手はArroyo de la Mielの下部やトレモリノスに目を向ける傾向があり、眺めと施設を優先する買い手は山側のゲート付き住宅地に惹かれます。より広い地域では、マラガから18 km、マルベーリャから31 kmというベナルマデナの中央の位置（どちらも鉄道や高速道路でアクセス可能）により、より広い空間を提供する代わりに空港までの移動時間が長いコスタ・デル・ソル西部の町々に対して競争力を保っています。13の小学校、11の中学校、年間約2,300件の住宅取引を誇るこの町の通年型のプロフィールは、恒久的な移住にも年数回の利用にも対応し、賃貸市場もオーナーに利益をもたらす同じアクセスの良さの恩恵を受けています。
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