Paruoštas gyventi 93 m² butas antrame aukšte Occidental komplekse, Montealto rajone, Benalmadenoje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 485 000 €. Būste yra du miegamieji, du vonios kambariai (vienas, prie miegamojo) ir 26 m² privati terasa su pietvakarių krypties vaizdu per miestą į Viduržemio jūrą. Pastatytas 2009 m. ir baigtas geros kokybės apdaila, jame yra požeminė automobilio stovėjimo vieta ir privatus sandėliukas. Kompleksas turi bendrą baseiną, sodus, sporto salę, padelio aikštyną ir SPA zoną. Supermarketai, ligoninė ir viešasis transportas yra pasiekiami pėsčiomis, o Malagos oro uostas yra maždaug už 10 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Montealto, gyvenamajame Benalmadenos rajone tarp pakrantės ir senojo miestelio. Arroyo de la Miel miesto centras ir paplūdimiai yra netoliese nuvažiuojant automobiliu, o supermarketas (711 m), ligoninė (594 m) ir vaistinė (842 m) yra pasiekiami pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys Playa de Santa Ana yra maždaug už 0,5 km tiesia linija, prieinamas per apie 8 procentų nuolydį.
Išplanavimas pritaikytas kasdieniam gyvenimui viename aukšte: atvira virtuvė, sujungta su svetaine, pagrindinis miegamasis su tiesioginiu išėjimu į terasą, antras miegamasis ir du pilni vonios kambariai. Nepriklausomi oro kondicionieriai kiekviename kambaryje leidžia atskirai reguliuoti temperatūrą. 26 m² terasa, uždaryma stiklo užuolaidomis ir įrengta elektrine markize su vėjo davikliu, didžiąją metų dalį veikia kaip naudojama lauko erdvė.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2009 m., o ne naujos statybos projektas. Jis paruoštas gyventi, tai reiškia, kad gali būti perleistas esamos būklės be statybos ar perdavimo laikotarpio. Vidinė apdaila apima parketo grindis visame bute, o bendra būklė įvertinta kaip puiki. Bet koks modernizavimas, jei pageidaujama, būtų pirkėjo pačio sprendimas po įsigijimo.
Nekilnojamasis turtas siūlo 93 m² gyvenamąjį plotą su dviem miegamaisiais; didesnės šeimos, ieškančios trijų ar daugiau miegamųjų, turėtų žiūrėti kitur. Tai butas antrame aukšte didesniame komplekse, todėl lauko erdvė apsiriboja privačia terasa, o ne privačiu sodu. Pėsčiųjų maršrutas į paplūdimį turi pastebimą nuolydį, o stovėjimas automobiliui ribojasi iki vienos įskaitomos požeminės vietos.
Ref: VL224807
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka pirkėjui, norinčiam įsikelti nelaukiant statybos: jis baigtas, paruoštas gyventi ir prieinamas dabar, kas atmeta vienerių, trejų metų perdavimo laikotarpius, įprastus naujos statybos projektuose Costa del Sol pakrantėje. Jis tinka porai ar mažai šeimai, kuri vertina du pilnus vonios kambarius, pavyzdžiui, kai svečiai lankosi reguliariai arba kai antras miegamasis tarnauja kaip darbo kambarys. Vieno aukšto išplanavimas su liftu komplekse taip pat tinka pirkėjams, planuojantiems ilgalaike prieigą. Pirkėjai, kuriems svarbi lauko erdvė, 26 m² terasą su stiklo užuolaidomis ras kaip centrinį elementą; tie, kurie nori privataus sodo ar didelio sklypo, jo čia rasite negalės. Vieta atitinka gyvenimo būdą, pagrįstą kasdieniniais patogumais pėsčiomis, supermarketas, vaistinė, ligoninė, kartu su trumpomis kelionėmis automobiliu ar autobusu į paplūdimį bei Arroyo de la Miel ir Benalmadena Pueblo centrus. Maždaug 8 procentų nuolydis link jūros verta atkreipti dėmesį tiems, kas planuoja reguliariai eiti prie jūros pėsčiomis; jis įveikiamas, bet pastebimas, ypač vasaros karštyje. Komplekso patogumai (baseinas, sporto salė, padelis, sauna ir džakuzis) mažina poreikį išorinėms klubo narystėms, kas gali būti svarbu ir nuolatiniams gyventojams, ir savininkams, kurie butą naudoja dalį metų. Galiausiai automobilio stovėjimo vietos ir sandėliuko įtraukimas patenkina du praktinius poreikius, kuriuos daugelyje pakrantės butų pirkimų reikia arranged ir apmokėti atskirai.
Butas buvo baigtas 2009 m. ir yra puikios būklės. Vidinė apdaila apima parketo grindis gyvenamosiose patalpose, kas suteikia šiltesnį paviršių nei plytelių grindys, įprastos tos kartos pakrantės butuose. Oro kondicionieriai įrengti nepriklausomai kiekvienoje patalpoje ir veikia tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, todėl kiekvieną miegamąjį ir gyvenamąją zoną galima reguliuoti atskirai, o ne per vieną centrinį įrenginį. techniškai įspūdingiausias elementas yra terasa: ji uždaryma be rėmų stiklo užuolaidomis, leidžiančiomis patalpą uždaryti esant vėjui ar vėsesniam orui, ir turi elektrinę markizę su automatiniu vėjo davikliu, kuri susuka audinį, kai vėjo gūsiai viršija nustatytą lygį. Šis derinys gerokai pailgina terasos naudojimo sezoną, palyginti su atviru balkonu. Virtuvė atviro išplanavimo ir integruota su svetaine, atitinkanti išplanavimą, o ne atskira uždara virtuvė. Pastate liftas aptarnauja aukštus. Komplekso lygio patogumai, lauko baseinas, tvarkomi sodai, padelio aikštynas, sporto salė ir SPA zona su sauna bei džakuziu, yra bendri įrenginiai, prižiūrimi bendrijos, todėl jų būklė priklauso nuo bendrijos valdymo, o ne nuo atskirų savininkų. Pardavimas apima vieną saugią požeminę automobilio stovėjimo vietą ir privatų sandėliuką, kurie abu yra pirkimo tituluojami turtai. Kaip ir su bet kuriuo 2009 m. pastatytu esamu turtu, pirkėjai paprastai patikrina inžinerinių sistemų ataskaitas (elektra, vandentiekis, oro kondicionavimo priežiūros istorija) atlikimo due diligence metu.
Butas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 485 000 €. Tai ne kainoraščio projektas, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainos nuo; suma taikoma šiam konkrečiam 93 m² būstui su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 26 m² terasa, viena požemine automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku. Kontekstui: naujos statybos projektai Benalmadenoje šiuo metu prasideda nuo maždaug 418 000 € (Blossom) ir 430 000 € (Finca Dona Maria), o Nexus Residences, nuo 524 000 €. Lyginant su šiomis sumomis, šis būstas yra vidutiniame vietinės kainų juostoje, siūlydamas nedelsiant galimą įsigijimą, kadangi turtas paruoštas gyventi ir buvo baigtas 2009 m.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta vieno aukšto išplanavime su aiškiu gyvenamosios ir miegamųjų zonų atskyrimu. Svetainė ir pagrindinis miegamasis abu atsiveria į 26 m² terasą, orientuotą į pietvakarius, kuriai tenka popietės ir vakaro saulė. Kadangi terasa įrengta su stiklo užuolaidomis, vėsesniais mėnesiais ją galima naudoti kaip nuo vėjo apsaugotą svetainės pratęsimą, o vasarą visiškai atidaryti; elektrinė markizė su automatiniu vėjo davikliu suteikia pavėsą be rankinio valdymo. Rytai prasideda su šviesa virš miesto ir, žemiau, jūros; vakarais virš Viduržemio jūros leidžiasi saulė, tai praktinis aukštumų Montealte pranašumas. Parketo grindys ir atskiri oro kondicionieriai kiekvienoje patalpoje reiškia, kad kiekvieną erdvę galima šildyti ar vėsinti nepriklausomai, kas naudinga, kai naudojama tik dalis būsto. Antras miegamasis ir antras pilnas vonios kambarys daro išplanavimą tinkamą svečiams ar dviem bendrą būstą dalijantiems žmonėms, kuriems kiekvienam reikia savo patogumų. Komplekse gyventojai turi prieigą prie didelio lauko baseino, tvarkomų sodų, padelio aikštyno, sporto salės ir SPA zonos su sauna ir džakuziu, todėl poilsio galimybių yra neišėjus iš teritorijos. Apsipirkimas, trumpas pasivaikščiojimas: supermarketas yra maždaug už 700 m, vaistinė, maždaug už 850 m. Ligoninė maždaug už 600 m yra neįprastai trumpas atstumas pakrantės gyvenamajam rajonui. Automobilis patogus važiuojant į paplūdimius ir Benalmadena Pueblo, tačiau aštuonių viešojo transporto linijų, penkiolikos stotelių rajone ir Cercanías traukinių stoties Arroyo de la Miel, maždaug už 1 km, derinys mažina priklausomybę nuo automobilio.
Montealto yra Benalmadenos gyvenamasis rajonas, išsidėstęs nuo pakrantės aukštumoje. Aplinkinė teritorija miestinė su patogumais pėsčiomis: ligoninė už 594 m, supermarketas už 711 m ir vaistinė už 842 m, visi, tiesios linijos atstumais. Toks kasdieninių paslaugų tankumas vieno kilometro spinduliu yra praktinis pranašumas, palyginti su atokesnėmis gyvenvietėmis. Benalmadenos mieste gyvena maždaug 78 000 gyventojų, jis yra 12 km į vakarus nuo Malagos; už 2 km nuo šios vietos yra 186 restoranai, 48 kavinės, 23 bankai ir 28 vaistinės, kas rodo visiškai susiformavusį, o ne sezoninį paslaugų tinklą. Rajonas neištuštėja už vasaros ribų: 13 pradinių ir 11 vidurinių mokyklų, du sveikatos priežiūros centrai ir ištisus metus veikianti nekilnojamojo turto rinka su maždaug 2 300 sandorių per metu rodo nuolat čia gyvenančius gyventojus. Poilsio prasme Club Municipal de Hielo ledo arena yra už 600 m, raketų sporto klubas už 1 km, o Polideportivo Arroyo de la Miel sporto centras už 1,1 km. Artimiausias paplūdimys Playa de Santa Ana yra maždaug už 500 m tiesia linija, o Playa Malapesquera ir Playa de Bil Bil, per 800 m; žemyn einant keliu tenka įveikti anksčiau minėtą maždaug 8 procentų nuolydį. Viešasis transportas apima aštuonias linijas su penkiolika stočių netoliese, o Arroyo de la Miel Cercanías traukinių stotis, maždaug už 1 km, sujungia su Malaga ir Fuengirola.
Žemėlapyje matyti butas Montealto rajone, aukščiau centrinės Benalmadenos. Žymekliai rodo netoliese esantį ligoninę (0,6 km), supermarketą (0,7 km), paplūdimius nuo 0,5 km ir Malagos oro uostą maždaug 10 km į šiaurės rytus. Visi rodomi atstumai, tiesia linija; keliai ilgesni, ypač link pakrantės dėl nuolydžio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmadena užima centrinę Costa del Sol dalį tarp Torremolinos ir Fuengirolos, 12 km į vakarus nuo Malagos. Ši padėtis leidžia buto savininkui lengvai pasiekti Malagos miestą (18 km) kultūrai, oro uosto susisiekimui ir AVE greitajam geležinkeliui, o Marbella (31 km) yra pusvalandį į vakarus. Lyginant su labiau vakaruose esančiomis vietomis, tokiomis kaip Estepona ar Sotogrande, praktinis kompromisas, tankesnė užstatymo aplinka mainais į trumpesnius atstumus iki oro uosto, geležinkelio linijos ir didelio nuolatinio paslaugų tinklo. Pats Montealto stovi virš pakrančių juostos, derindamas gyvenamųjų rajonų ramybę su miesto prieinamumu.
Prieinamumas, vienas stipriųjų šios vietos pranašumų. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug 9,9 km atstumu tiesia linija, t. y. apie 20 minučių kelio automobiliu, o tai gerokai sutrumpina kelionių dienas tarptautiniams savininkams. Gibraltaro oro uostas, alternatyva maždaug 89 km atstumu. Traukiniu Arroyo de la Miel (1 km), El Pinillo (1,8 km) ir Torremolinos (3,8 km) stotys jungia su pakrančių Cercanías linija link Malagos miesto (18 km) ir Fuengirolos. Marbella yra maždaug 31 km atstumu. Tiesioginėje aplinkoje atstumai trumpi: paplūdimys, 0,5–2,7 km, priklausomai nuo pasirinkimo, pitch-and-putt golfo laukas, maždaug nuo 400 m iki 3 km, 18 duobučių Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 6,8 km, o Lauro Golf, 8 km. Elektromobilių įkrovimo punktų yra nuo 4 km atstumu. Automobilis naudingas išvykoms prie jūros, į golfo laukus ir oro uostą, tačiau maisto prekės, sveikatos priežiūra ir viešasis transportas pasiekiami pėsčiomis, tad kasdieniame gyvenime vairuoti nebūtina.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena yra maždaug 54 m virš jūros lygio, o šis butas stovi aukštesniame reljefe virš miesto. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra, 18,6 °C. Maudynių sezonas, nustatomas pagal jūros temperatūrą 20 °C ar daugiau, trunka apie keturis mėnesius, tai laikotarpis, kai paplūdimiai ir bendras baseinas naudojami intensyviausiai. Žiemos pagal šiaurės Europos standartus išlieka švelnios, o stiklinėmis užuolaidomis įstiklinta terasa leidžia sėdėti lauke ir vėsesniais mėnesiais. Dėl aukštesnės padėties butas žvelgia per miestą į jūrą ir link kalnų, užfiksuoti jūros, kalnų ir panoraminiai vaizdai. Nuolydis link pakrantės, maždaug 8,2 procento, yra reljefo fizinė ypatybė, o ne kliūtis, tačiau jis formuoja pėsčiųjų maršrutus: žemyn į paplūdimį, aukštyn grįžtant atgal. Netoliese esantys apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador Los Cañones (2,6 km) ir Mirador del Madroño (3,9 km), atspindi kalvotą, žalią urbanizuoto juostoje užnugario charakterį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli buto apima kelis paplūdimius nedideliu spinduliu: Playa de Santa Ana, maždaug 0,5 km tiesia linija, Playa Malapesquera, 0,7 km ir Playa de Bil Bil, 0,8 km, taip pat Playa de Arroyo Hondo, Playa Las Viborillas ir Playa Benalnatura, maždaug 2,7 km atstumu. Savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Carvajal ir Fuente de la Salud. Golfas gerai atstovaujamas: Golf Benalmadena Pitch & Putt yra keli šimtai metrų nuo čia kaip treniruotėms palanki parinktis, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,8 km) ir Lauro Golf (8 km) siūlo pilnus laukus. Pačiame komplekse gyventojai naudojasi lauko baseinu, padelio aikštele, sporto sale ir SPA zona su sauna ir dzakuziu, o visoje savivaldybėje yra 219 sporto objektų, įskaitant čiuožyką 600 m ir savivaldybės sporto centrą 1,1 km atstumu. Miesto turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir maždaug 11 000 lovų, palaiko restoranus ir paslaugas ištisus metus, tačiau pats rajonas nepriklauso nuo atostogų srauto.
219 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 33 mm |
| Kovas | 14.4°C | 96 mm |
| Balandis | 16.3°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 25 mm |
| Spalis | 19.8°C | 65 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 62 mm |
| Gruodis | 13.0°C | 49 mm |
Status
Benalmadenoje šis 485 000 € vertės butas yra tarp naujos statybos būsto įėjimo lygio ir aukštesnio segmento. Blossom kaina nuo 418 000 €, Finca Dona Maria, nuo 430 000 €, o Nexus Residences, nuo 524 000 €. Tai naujos statybos kainos „nuo“, kurios įprastai reiškia mažesnius butų tipus pradiniame lygmenyje ir pristatymo terminus po pirkimo. Šis nekilnojamasis turtas skiriasi dviem aspektais: tai egzistuojantis, užbaigtas būstas, prieinamas iškart, ir jo kaina yra fiksuota, o ne diapazono pradžia. Lyginant su projekto kaina „nuo“, palyginimas nėra paprastas, už 418 000 € įsigyjamas planuojamas objektas, kurio galutinė konfigūracija, vaizdas ir aukšto padėtis gali skirtis, tuo tarpu čia išplanavimas, terasa, vaizdas ir įtraukti elementai (stovėjimo vieta, sandėliukas) yra apibrėžti ir apžiūrimi šiandien. Pagal vietą Montealto yra aukščiau nei lygi pakrantės juosta, kur telkiasi keli nauji projektai. Tai sukuria jūros ir miesto vaizdus bei ramų gyvenamąjį foną, tačiau kainuoja maždaug 8 procentų nuolydį pėsčiųjų maršrutuose į paplūdimį. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys plokščiam keliui iki paplūdimio, dažnai žiūri Arroyo de la Miel žemutinę dalį arba Torremolinos; pirkėjai, vertinantys vaizdus ir komplekso patogumus, linksta prie kalvų gyvenviečių. Platesniame regione Benalmadenos centrinė padėtis, 18 km nuo Malagos, 31 km nuo Marbelos, abi pasiekiamos traukiniu ar autostrada, leidžia jai konkuruoti su vakarinėmis Costa del Sol gyvenvietėmis, siūlančiomis daugiau erdvės, bet ilgesnius persekiojimus iki oro uosto. Mesto ištisus metus veikiantis profilis su 13 pradinių mokyklų, 11 vidurinių mokyklų ir maždaug 2 300 metinių būsto sandorių palaiko tiek nuolatinį kraustymąsi, tiek dalinio metų laiko naudojimą, o nuomos rinka naudojasi ta pačia prieinamumo nauda, kurią turi savininkai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID