Um apartamento pronto a habitar no segundo andar, com 93 m², no complexo Occidental, em Montealto, Benalmadena, oferecido a um preço pedido fixo de €485.000. A habitação tem dois quartos, duas casas de banho (uma privativa) e um terraço privativo de 26 m² com vistas a sudoeste sobre a cidade em direção ao Mediterrâneo. Construído em 2009 e concluído com boa qualidade, inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privativa. O complexo dispõe de piscina comum, jardins, ginásio, court de padel e uma área de spa. Supermercados, um hospital e transportes públicos ficam a poucos minutos a pé, e o Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 10 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Montealto, uma zona residencial de Benalmadena entre a costa e a vila antiga. O centro de Arroyo de la Miel e as praias ficam a uma curta distância de carro, enquanto um supermercado (711 m), um hospital (594 m) e uma farmácia (842 m) podem ser alcançados a pé. A praia mais próxima, a Playa de Santa Ana, fica a cerca de 0,5 km em linha reta, acedida por uma encosta com cerca de 8 por cento de inclinação.
A distribuição serve a vida quotidiana num só nível: uma cozinha aberta para a sala de estar, um quarto principal com acesso direto ao terraço, um segundo quarto e duas casas de banho completas. O ar condicionado quente/frio independente em cada divisão permite um controlo de temperatura separado. O terraço de 26 m², fechado com cortinas de vidro e equipado com um toldo elétrico com sensor de vento, funciona como espaço exterior utilizável durante a maior parte do ano.
Esta é uma habitação usada, concluída em 2009, não um projeto de construção nova. Está pronto a habitar, o que significa que pode ser transferida no seu estado atual sem período de construção ou de entrega. Os acabamentos interiores incluem soalho em parquet em toda a casa, e o estado geral está registado como excelente. Qualquer modernização, se desejada, será uma decisão do comprador após a compra.
O imóvel oferece 93 m² de área habitável com dois quartos; famílias maiores que procurem três ou mais quartos terão de procurar noutro local. É um apartamento num segundo andar dentro de um complexo maior, pelo que o espaço exterior limita-se ao terraço privativo, em vez de um jardim privativo. O trajeto a pé até à praia envolve uma inclinação notável, e o estacionamento restringe-se ao único lugar subterrâneo incluído.
Ref: VL224807
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta habitação adequa-se a um comprador que quer mudar-se sem esperar por obras: está terminada, pronta a habitar e disponível agora, o que exclui os períodos de entrega de um a três anos comuns nos projetos de construção nova na Costa del Sol. Serve um casal ou um agregado pequeno que valorize duas casas de banho completas, por exemplo quando os hóspedes ficam com regularidade ou quando o segundo quarto funciona como escritório. A distribuição num só nível com acesso a elevador dentro do complexo também funciona para compradores que planeiam uma acessibilidade a longo prazo. Os compradores focados no espaço exterior verão no terraço de 26 m² com cortinas de vidro uma característica central; quem quiser um jardim privativo ou um grande terreno não o encontrará aqui. A localização encaixa num estilo de vida construído em torno de comodidades diárias a poucos minutos a pé, supermercado, farmácia, hospital, combinadas com curtas viagens de carro ou autocarro até à praia e aos centros de Arroyo de la Miel e Benalmadena Pueblo. A inclinação de cerca de 8 por cento em direção à costa é de ter em conta para quem planeia caminhar regularmente até ao mar; é gerível, mas notável, especialmente no calor do verão. As instalações do complexo (piscina, ginásio, padel, sauna e jacuzzi) reduzem a necessidade de adesões a clubes externos, o que pode ser importante tanto para residentes permanentes como para proprietários que usam o apartamento parte do ano. Por fim, a inclusão de um lugar de estacionamento e de uma arrecadação cobre duas necessidades práticas que, em muitas compras de apartamentos costeiros, têm de ser resolvidas, e pagas, à parte.
O apartamento foi concluído em 2009 e está registado em excelente estado. Os acabamentos interiores incluem soalho em parquet em todas as áreas de estar, o que dá uma superfície mais quente do que os pavimentos em azulejo comuns nos apartamentos costeiros desta geração. A climatização está instalada de forma independente em cada divisão, cobrindo tanto ar quente como frio, pelo que cada quarto e a área de estar podem ser regulados separadamente em vez de através de uma única unidade central. O elemento tecnicamente mais notável é o terraço: está fechado com cortinas de vidro sem moldura, permitindo fechar o espaço com vento ou tempo mais frio, e possui um toldo elétrico com um sensor de vento automático que recolhe o tecido quando as rajadas excedem um nível definido. Esta combinação prolonga consideravelmente a época utilizável do terraço em comparação com uma varanda aberta. A cozinha é aberta para a sala e integrada com a sala de estar, coerente com a distribuição em vez de uma cozinha fechada separada. Dentro do edifício, um elevador serve os pisos. As instalações ao nível do complexo, piscina exterior, jardins paisagísticos, court de padel, ginásio e uma área de spa com sauna e jacuzzi, são equipamentos comuns mantidos pelo condomínio, pelo que o seu estado depende da gestão do condomínio e não dos proprietários individuais. A venda inclui um lugar de estacionamento subterrâneo seguro e uma arrecadação privativa, ambos sendo ativos titulados da compra. Tal como com qualquer imóvel usado construído em 2009, os compradores normalmente verificam os relatórios das instalações (eletricidade, canalização, histórico de manutenção do ar condicionado) durante a fase de due diligence.
O apartamento é oferecido como habitação usada a um preço pedido fixo de €485.000. Não se trata de um projeto de lista de preços, pelo que não há uma gama de tipos de unidades ou preço desde; o valor aplica-se a esta habitação específica de 93 m² com dois quartos, duas casas de banho, um terraço de 26 m², um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. Para contexto, os projetos de construção nova em Benalmadena começam atualmente em cerca de €418.000 (Blossom) e €430.000 (Finca Dona Maria), com Nexus Residences desde €524.000. Comparado com esses valores, esta habitação situa-se no meio da faixa de preços local, oferecendo ao mesmo tempo disponibilidade imediata, uma vez que o imóvel está pronto a habitar e foi concluído em 2009.
A vida quotidiana neste apartamento gira em torno de uma distribuição num só nível, com uma clara separação entre as zonas de estar e de dormir. A sala de estar e o quarto principal abrem ambos para o terraço de 26 m², que está orientado a sudoeste e beneficia do sol da tarde e da noite. Como o terraço está equipado com cortinas de vidro, pode ser usado como uma extensão protegida do vento da sala de estar nos meses mais frios e aberto por completo no verão; o toldo elétrico com sensor de vento automático dá sombra sem operação manual. As manhãs começam com luz sobre a cidade e, mais abaixo, o mar; as noites trazem pôres do sol sobre o Mediterrâneo, que é a vantagem prática da posição elevada em Montealto. O soalho em parquet e as unidades de ar condicionado quente/frio individuais em cada divisão significam que cada espaço pode ser aquecido ou arrefecido de forma independente, o que é útil quando apenas parte da casa está em uso. O segundo quarto e a segunda casa de banho completa tornam a distribuição viável para hóspedes ou para duas pessoas a partilhar que queiram cada uma as suas instalações. Dentro do complexo, os residentes têm acesso a uma grande piscina exterior, jardins paisagísticos, um court de padel, um ginásio e uma área de spa com sauna e jacuzzi, pelo que existem opções de lazer sem sair do recinto. Fazer compras é uma questão de uma curta caminhada: o supermercado fica a cerca de 700 m e uma farmácia a cerca de 850 m. O hospital, a cerca de 600 m, está a uma distância invulgarmente curta para uma zona residencial costeira. Um carro é prático para chegar às praias e a Benalmadena Pueblo, mas a combinação de oito linhas de transporte público, quinze paragens na zona e uma estação de Cercanías em Arroyo de la Miel a cerca de 1 km reduz a dependência da condução.
Montealto é um bairro residencial de Benalmadena, posicionado no interior em relação à costa, em terreno elevado. Os arredores imediatos são urbanos, com comodidades a poucos minutos a pé: um hospital a 594 m, um supermercado a 711 m e uma farmácia a 842 m, todas distâncias em linha reta. Esta densidade de serviços diários dentro de um quilómetro é uma vantagem prática face a urbanizações mais isoladas. A vila de Benalmadena tem cerca de 78.000 habitantes e situa-se a 12 km a oeste de Málaga; num raio de 2 km deste local existem 186 restaurantes, 48 cafés, 23 bancos e 28 farmácias, o que indica uma rede de serviços totalmente implementada e não sazonal. A zona não se esvazia fora do verão: 13 escolas primárias e 11 escolas secundárias, dois centros de saúde e um mercado habitacional durante todo o ano com cerca de 2.300 transações anuais apontam para uma população residente que aqui vive permanentemente. Para o lazer, a pista de gelo Club Municipal de Hielo fica a 600 m, um clube de raquetas a 1 km e o centro desportivo Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. A praia mais próxima, a Playa de Santa Ana, fica a cerca de 500 m em linha reta, com a Playa Malapesquera e a Playa de Bil Bil a menos de 800 m; a descida a pé envolve a inclinação de cerca de 8 por cento mencionada anteriormente. O transporte público cobre oito linhas com quinze paragens nas proximidades, e a estação de comboios Cercanías de Arroyo de la Miel, a cerca de 1 km, liga na direção de Málaga e Fuengirola.
O mapa mostra o apartamento no Montealto, em posição elevada acima do centro de Benalmadena. Os marcadores indicam o hospital próximo (0,6 km), o supermercado (0,7 km), praias a partir de 0,5 km e o Aeroporto de Malaga a cerca de 10 km para nordeste. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; os trajetos rodoviários são mais longos, sobretudo em direção à costa devido ao declive.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena ocupa a secção central da Costa del Sol entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Malaga. Esta posição coloca o apartamento a fácil alcance da cidade de Malaga (18 km) para cultura, ligações aeroportuárias e o comboio de alta velocidade AVE, enquanto Marbella (31 km) fica a meia hora para oeste. Comparada com localizações mais a oeste, como Estepona ou Sotogrande, a contrapartida prática é uma urbanização mais densa em troca de distâncias mais curtas ao aeroporto, à linha ferroviária e a uma grande rede permanente de serviços. O próprio Montealto fica acima da faixa costeira, combinando calma residencial com acessibilidade urbana.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 9,9 km em linha reta, aproximadamente 20 minutos de carro, o que encurta consideravelmente os dias de viagem para os proprietários internacionais. O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 89 km. De comboio, as estações de Arroyo de la Miel (1 km), El Pinillo (1,8 km) e Torremolinos (3,8 km) servem a linha costeira de Cercanías em direção à cidade de Malaga (18 km) e a Fuengirola. Marbella fica a cerca de 31 km. Na área imediata, as distâncias são curtas: a praia a 0,5-2,7 km dependendo da escolha, um campo de pitch-and-putt a cerca de 400 m a 3 km, o campo de golfe de 18 buracos Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 6,8 km e o Lauro Golf a 8 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a partir de 4 km. Um carro é útil para ir à praia, jogar golfe e ir ao aeroporto, mas supermercado, cuidados de saúde e transportes públicos ficam a pé, pelo que o dia a dia não depende estritamente de conduzir.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena situa-se a uma altitude de cerca de 54 m acima do nível do mar, estando este apartamento em terreno elevado acima da vila. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,6 °C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, o que enquadra o período de uso mais intensivo das idas à praia e da piscina comum. Os invernos mantêm-se suaves segundo os padrões do norte da Europa, e o terraço com cortinas de vidro prolonga os momentos ao ar livre pelos meses mais frescos. A posição elevada faz com que o apartamento tenha vista sobre a vila até ao mar e em direção às montanhas, as vistas registadas incluem as categorias mar, montanha e panorâmica. O declive em direção à costa, de cerca de 8,2 por cento, é uma característica física do terreno e não um obstáculo, mas condiciona os percursos a pé: a descer para a praia, a subir no regresso. Miradouros próximos como o Mirador Los Cañones (2,6 km) e o Mirador del Madroño (3,9 km) evidenciam o carácter acidentado e verde da hinterlândia atrás da faixa urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto do apartamento inclui várias praias num raio curto: a Playa de Santa Ana a cerca de 0,5 km em linha reta, a Playa Malapesquera a 0,7 km e a Playa de Bil Bil a 0,8 km, além da Playa de Arroyo Hondo, Playa Las Viborillas e Playa Benalnatura a cerca de 2,7 km. O município tem duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud. O golfe está bem representado: o Golf Benalmadena Pitch & Putt fica a algumas centenas de metros como opção ideal para treinar, enquanto o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,8 km) e o Lauro Golf (8 km) oferecem campos completos. Dentro do próprio complexo, os residentes usam a piscina exterior, o court de padel, o ginásio e a área de spa com sauna e jacuzzi, e o município em sentido lato conta com 219 instalações desportivas, incluindo a pista de gelo a 600 m e o centro desportivo municipal a 1,1 km. A infraestrutura turística da vila, 24 hotéis e cerca de 11.000 camas, sustenta restaurantes e serviços durante todo o ano sem que a própria zona dependa do movimento de férias.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Dentro de Benalmadena, este apartamento de €485.000 situa-se entre o nível de entrada da construção nova e o segmento superior. O Blossom começa nos €418.000 e a Finca Dona Maria nos €430.000, enquanto o Nexus Residences começa nos €524.000. Estes são preços-base de construção nova, o que normalmente significa unidades mais pequenas no nível de entrada e períodos de entrega posteriores à compra. Este imóvel diferencia-se em dois eixos: é uma habitação existente e concluída, disponível de imediato, e o seu preço é fixo em vez de ser o início de uma gama. Face a um projeto com preço-base, a comparação não é direta, €418.000 compram uma unidade na planta cuja configuração final, vista e posição no piso podem diferir, enquanto aqui a disposição, o terraço, a vista e os inclusos (estacionamento, arrecadação) estão definidos e podem ser inspecionados hoje. Em termos de localização, o Montealto está mais elevado do que a faixa costeira plana onde se concentram vários projetos novos. Isso proporciona as vistas para o mar e para a vila e o ambiente residencial tranquilo, ao custo do declive de cerca de 8 por cento nos percursos a pé até à praia. Compradores que priorizam acessibilidade plana à praia olham frequentemente para a parte baixa de Arroyo de la Miel ou Torremolinos; compradores que priorizam vistas e instalações do complexo inclinam-se para as urbanizações nas encostas. Na região em sentido lato, a posição central de Benalmadena, 18 km de Malaga, 31 km de Marbella, ambas alcançáveis de comboio ou autoestrada, mantém-na competitiva face às vilas da Costa del Sol ocidental que oferecem mais espaço mas transferências mais longas do aeroporto. O perfil durante todo o ano da vila, com 13 escolas do ensino básico, 11 escolas secundárias e cerca de 2.300 transações imobiliárias anuais, sustenta tanto a mudança permanente como o uso parcial ao longo do ano, e o mercado de arrendamento beneficia da mesma acessibilidade que serve os proprietários.
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