这是一套位于贝纳尔马德纳（Benalmadena）Montealto 区 Occidental 小区的二层公寓，建筑面积 93 平方米，拎包入住，挂牌价固定为 485,000 欧元。这套房产拥有两间卧室、两间卫生间（其中一间为套房卫生间）以及一个 26 平方米的私人露台，朝西南方向，可越过城镇眺望地中海。公寓建于 2009 年，完工标准良好，附带一个地下停车位和一间私人储藏室。小区配有公共泳池、花园、健身房、板网球场和水疗区。超市、医院和公共交通均在步行可达范围内，马拉加机场（Malaga Airport）直线距离约 10 公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于 Montealto，这是贝纳尔马德纳介于海岸与老村之间的住宅区。Arroyo de la Miel 镇中心和海滩仅需短途车程，而超市（711 米）、医院（594 米）和药店（842 米）均可步行到达。最近的海滩 Playa de Santa Ana 直线距离约 0.5 公里，需经一段约 8% 的坡度前往。
布局在同一楼层满足日常生活需求：开放式厨房与客厅相连，主卧可直接通往露台，另有一间次卧和两间全套卫生间。每个房间均配备独立空调，可分别调节温度。26 平方米的露台装有玻璃幕帘封闭，并配有带风力传感器的电动遮阳篷，一年中大部分时间都可作为实用的户外空间使用。
这是一套建成于 2009 年的现有住宅，并非新建项目。房产为现房，即可以现状直接交付，无需施工或等待交房期。室内装修包括全屋实木复合地板，整体状况记录为极佳。如有翻新需求，将由买家在购买后自行决定。
该房产提供 93 平方米的居住空间和两间卧室；需要三间或以上卧室的大家庭需另寻他处。这是大型小区内的一套二层公寓，因此户外空间仅限于私人露台，而非私家花园。步行前往海滩需经过明显的坡度，停车仅限于所含的一个地下停车位。
Ref: VL224807
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套住宅适合希望无需等待施工即可入住的买家：房屋已完工、拎包入住且即刻可用，从而避免了太阳海岸（Costa del Sol）新建项目常见的一至三年交房期。它适合重视两间全套卫生间的夫妇或小家庭，例如经常有客人留宿或次卧用作书房的情况。小区内配有电梯的单层布局也适合考虑长期无障碍居住的买家。注重户外空间的买家会发现 26 平方米的玻璃幕帘露台是核心亮点；而想要私家花园或大地块的人则不适合此处。该位置适合围绕步行可达的日常便利设施构建的生活方式, , 超市、药店、医院, , 再配合短途驾车或公交前往海滩以及 Arroyo de la Miel 和贝纳尔马德纳老村的中心。对于计划经常步行去海边的人来说，约 8% 的朝海坡度值得注意；虽可应对但较为明显，尤其是在夏季炎热天气。小区设施（泳池、健身房、板网球、桑拿房和按摩浴缸）减少了对外部俱乐部会员的需求，这对常住居民和部分时间使用公寓的业主都很重要。此外，包含停车位和储藏室满足了两个实际需求，而在许多沿海公寓购买中，这两项通常需要单独安排并另行付费。
该公寓建成于 2009 年，状况记录为极佳。室内装修包括起居空间全铺实木复合地板，比这一代沿海公寓常见的瓷砖地面更为温暖。每个房间均独立安装了冷暖空调，每间卧室和起居区都可单独调节，而非依赖单一中央系统。技术上最显著的元素是露台：采用无框玻璃幕帘封闭，可在有风或较凉天气时封闭空间，并配有带自动风力传感器的电动遮阳篷，当阵风超过设定值时会自动收起篷布。与开放式阳台相比，这一组合大幅延长了露台的可用季节。厨房为开放式，与客厅融为一体，与整体布局一致，而非独立的封闭厨房。楼内配有电梯通往各层。小区层面的设施, , 户外泳池、景观花园、板网球场、健身房以及带桑拿房和按摩浴缸的水疗区, , 为公共设施，由物业维护，其状况取决于物业管理而非个别业主。出售包含一个安全的地下停车位和一间私人储藏室，两者均为本次购买的产权资产。与任何建于 2009 年的现有房产一样，买家通常会在尽职调查阶段核实设施报告（电力、水暖、空调维护记录）。
该公寓作为现有住宅出售，挂牌价固定为 485,000 欧元。这不是价目表项目，因此没有多种户型或起价区间；该价格适用于这套具体的 93 平方米住宅，含两间卧室、两间卫生间、26 平方米露台、一个地下停车位和一间储藏室。作为参考，贝纳尔马德纳的新建项目目前起价约为 418,000 欧元（Blossom）和 430,000 欧元（Finca Dona Maria），Nexus Residences 起价为 524,000 欧元。与这些价格相比，这套住宅处于当地价格区间的中段，同时具备即刻入住的优势，因为房产为现房且建成于 2009 年。
这套公寓的日常生活围绕单层布局展开，起居区与睡眠区清晰分隔。客厅和主卧均通往 26 平方米的露台，露台朝西南，下午和傍晚阳光充足。由于露台装有玻璃幕帘，在较凉的月份可作为防风的客厅延伸空间使用，夏季则可完全敞开；带自动风力传感器的电动遮阳篷无需手动操作即可提供遮阳。清晨，阳光洒向城镇乃至远处的海面；傍晚，地中海上的日落尽收眼底，这正是 Montealto 高地位置带来的实际回报。实木复合地板和每个房间的独立空调意味着每个空间都可独立供暖或制冷，在家中只使用部分区域时尤为实用。次卧和第二间全套卫生间使布局适合接待客人，或两位合住者各自拥有独立卫浴设施。小区内，住户可使用大型户外泳池、景观花园、板网球场、健身房以及带桑拿房和按摩浴缸的水疗区，无需离开小区即可享受休闲设施。购物只需步行片刻：超市约 700 米，药店约 850 米。医院距离约 600 米，这在沿海住宅区中相当少见。前往海滩和贝纳尔马德纳老村驾车较为方便，但八条公交线路、区域内十五个站点以及约 1 公里外 Arroyo de la Miel 的近郊铁路（Cercanías）车站减少了对自驾的依赖。
Montealto 是贝纳尔马德纳的一个住宅区，位于海岸内陆的高地上。周边为城市环境，便利设施步行可达：医院 594 米、超市 711 米、药店 842 米（均为直线距离）。一公里范围内如此密集的日常服务，是相较更孤立小区的实际优势。贝纳尔马德纳全镇约有 78,000 名居民，位于马拉加以西 12 公里；在此位置 2 公里范围内有 186 家餐厅、48 家咖啡馆、23 家银行和 28 家药店，表明这是一个成熟完善而非季节性的服务网络。该地区在夏季之外并不冷清：13 所小学和 11 所中学、两所医疗中心以及每年约 2,300 笔交易的全年活跃房市，都表明有常住人口在此长期生活。休闲方面，Club Municipal de Hielo 冰场距离 600 米，壁球俱乐部 1 公里，Polideportivo Arroyo de la Miel 体育中心 1.1 公里。最近的海滩 Playa de Santa Ana 直线距离约 500 米，Playa Malapesquera 和 Playa de Bil Bil 在 800 米以内；步行下坡需经过前述约 8% 的坡度。公共交通覆盖八条线路、附近十五个站点，约 1 公里外的 Arroyo de la Miel 近郊铁路（Cercanías）车站可通往马拉加和福恩吉罗拉（Fuengirola）。
地图显示公寓位于Montealto，在贝纳尔马德纳中心区上方的高地。标记显示附近有医院（0.6公里）、超市（0.7公里）、0.5公里起的海滩，以及东北方约10公里的马拉加机场。所示距离均为直线距离；实际道路更长，尤其是因坡度原因通往海岸的路段。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于太阳海岸中段，介于托雷莫利诺斯和富恩希罗拉之间，在马拉加以西12公里。这一位置使公寓可轻松抵达马拉加市区（18公里）享受文化、机场接驳和AVE高铁，而马贝拉（31公里）在其西面半小时车程。与埃斯特波纳（Estepona）或索托格兰德（Sotogrande）等更偏西的地段相比，实际取舍在于：建筑更密集，但到机场、铁路线和庞大的常年服务体系距离更短。Montealto本身位于海岸带上方，兼具居住的宁静与城市的便利。
交通便利是此地段的一大优势。马拉加-太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol）直线距离约9.9公里，驾车约20分钟车程，大大缩短了国际业主的出行时间。直布罗陀机场（Gibraltar）约89公里之外，可作为备选。火车方面，Arroyo de la Miel站（1公里）、El Pinillo站（1.8公里）和托雷莫利诺斯站（Torremolinos，3.8公里）提供前往马拉加市区（18公里）和富恩希罗拉（Fuengirola）的沿海近郊列车线路。马贝拉（Marbella）距此约31公里。周边距离都很近：海滩视选择在0.5-2.7公里之间，一处迷你高尔夫球场约400米至3公里，18洞的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez球场在6.8公里处，Lauro Golf在8公里处。4公里外即有电动汽车充电桩。去海滩、高尔夫球场和机场开车更方便，但食品采购、医疗和公共交通均可步行可达，日常生活并不完全依赖开车。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳（Benalmadena）海拔约54米，而这套公寓位于城镇上方的高地。这里属于地中海气候，年平均气温18.6°C。以海水温度不低于20°C来界定的游泳季节约持续四个月，这正是一年中海滩和公共泳池使用最频繁的时期。按北欧标准，这里的冬天依然温和，而带玻璃封闭的露台让户外落座的时间延续到较为凉爽的月份。高处的位置意味着公寓可俯瞰城镇远眺大海和群山, , 记录的景观类别包括海景、山景和全景。通往海岸约8.2%的坡度是地形的自然特征，而非障碍，但它影响了步行路线：去海滩下坡，回程上坡。附近的观景点如Mirador Los Cañones（2.6公里）和Mirador del Madroño（3.9公里）体现了城市带背后内陆丘陵起伏的绿色风貌。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓附近的海岸线在短半径内有多处海滩：Playa de Santa Ana直线距离约0.5公里，Playa Malapesquera约0.7公里，Playa de Bil Bil约0.8公里，此外Playa de Arroyo Hondo、Playa Las Viborillas和Playa Benalnatura在约2.7公里处。该市拥有两面蓝旗海滩，分别是Carvajal和Fuente de la Salud。高尔夫资源丰富：Golf Benalmadena Pitch & Putt就在几百米外，适合练习，而Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（6.8公里）和Lauro Golf（8公里）提供标准球场。小区内，住户可使用室外泳池、板式网球场、健身房以及带桑拿房和按摩浴缸的水疗区，整个市镇共有219处体育设施，包括600米处的冰场和1.1公里处的市体育中心。镇上的旅游基础设施, , 24家酒店、约11,000张床位, , 支撑着全年营业的餐饮和服务业，而本区本身并不依赖假日客流。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
在贝纳尔马德纳，这套售价485,000欧元的公寓介于新房入门级和高端市场之间。Blossom起价418,000欧元，Finca Dona Maria起价430,000欧元，而Nexus Residences起价524,000欧元。这些都是新建项目的起价，通常意味着入门级为更小的户型，且购买后还需等待交付期。这套房产的不同之处在于两点：它是现成的、可立即入住的房产，且价格是固定的，而非价格区间的起点。与起价项目相比，比较并不简单, , 418,000欧元买到的是一套期房，其最终格局、景观和楼层位置可能不同，而在这里，布局、露台、景观和附带内容（车位、储藏室）今天就已经确定并可实地查验。位置方面，Montealto比多个新项目聚集的平坦海岸带海拔更高。这带来了海景、城镇景观和宁静的居住环境，代价是步行去海滩约8%的坡度。看重出门即平坦达海滩的买家往往关注Arroyo de la Miel的下缘或托雷莫利诺斯；看重景观和小区设施的买家则倾向于山坡上的封闭式小区。在更大区域内，贝纳尔马德纳的中心位置, , 距马拉加18公里，距马贝拉31公里，乘火车或走高速均可到达, , 使其相对太阳海岸西部城镇更具竞争力，后者空间更大但机场接送时间更长。小镇全年运转的配套, , 13所小学、11所中学和每年约2,300笔住房交易, , 既支持永久定居，也支持季节性居住，而租赁市场同样受益于这种为业主服务的便利性。
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