Questa proprietà ristrutturata si trova nel centro urbano di Benalmádena Pueblo, un tradizionale villaggio della Costa del Sol. L'appartamento, completato e pronto per essere abitato, offre una superficie abitabile di 107 m² con due camere da letto e un bagno. Grazie alla licenza turistica esistente e all'arredamento completo, è adatto sia per uso privato che come investimento. Situato a 263 metri di altitudine, gode di vista mare e di un'infrastruttura urbana completa, con accesso a livello della strada e ascensore.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Alba Benalmadena (prezzi da 699.000 €), questo oggetto offre un ingresso nel mercato significativamente più economico. Mentre le nuove costruzioni offrono spesso piscine e aree verdi private, il valore qui risiede nella dimensione (107 m²), nell'infrastruttura centrale e nell'immediatezza (ristrutturazione, licenza). A Estepona (es. Aby Upper), i prezzi al m² sono simili, ma la connessione infrastrutturale (aeroporto, treno) è qui più vicina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Benalmádena Pueblo, il centro storico del comune. L'ambiente è urbano e offre un'infrastruttura completa per le necessità quotidiane. L'altopiano, situato a 263 metri sul livello del mare, assicura una ventilazione naturale e visive verso la costa. Il vicinato immediato è costituito da abitazioni e negozi locali, offrendo una forma di vita integrata.
Con due camere da letto e 107 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre una disposizione convenzionale per residenza permanente o soggiorni lunghi. L'equipaggiamento include aria condizionata, cucina arredata e mobili, permettendo un'occupazione immediata senza lavori di ristrutturazione. Una lavanderia aggiuntiva e l'ascensore nell'edificio contribuiscono al comfort, mentre la licenza turistica apre possibilità di affitto.
Si tratta di un immobile esistente che è stato recentemente ristrutturato. Le infrastrutture tecniche, inclusa la connessione internet in fibra ottica, sono modernizzate. La licenza di affitto turistico è già disponibile. Poiché l'edificio è completato, si eliminano i rischi di tempi di costruzione o incertezze di pianificazione che esistono nei progetti di nuova costruzione.
A causa della topografia collinare e della differenza di altezza con il livello del mare, il collegamento pedonale diretto alla spiaggia ha una pendenza forte (circa 10,6%) ed è fisicamente impegnativo. Per la spesa e il tragitto verso la spiaggia si consiglia l'uso di un veicolo o dei trasporti pubblici. Il parcheggio nella zona può essere limitato.
Questo immobile è adatto a acquirenti che cercano un appartamento chiavi in mano che non richieda ulteriori lavori strutturali. La combinazione spazio vitale + licenza turistica è di interesse per gli investitori che desiderano affittare ai turisti. È anche rilevante per chi apprezza una posizione centrale in un villaggio animato e accetta i dislivelli per accedere alla costa.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato secondo un moderno standard. La cucina è di tipo aperto ed è arredata. I bagni e gli armadi a muro sono moderni. Le caratteristiche tecniche includono aria condizionata e fibra ottica. L'ascensore facilita l'accesso. Essendo un immobile ristrutturato, i materiali corrispondono agli standard di ristrutturazione moderni.
Il prezzo di acquisto è di 342.000 €. Questo rappresenta un prezzo al metro quadro di circa 3.196 €. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione, questo prezzo si colloca nel segmento basso-medio. La disponibilità è limitata a questo unico oggetto. Le spese condominiali e le tasse devono essere considerate nel budget.
La vita a Benalmádena Pueblo si caratterizza per un mix di vita locale e atmosfera turistica. L'ambiente è densamente costruito e offre un'alta densità di servizi. La routine quotidiana è segnata dalla vicinanza a piazze, caffè e negozi locali. L'altitudine garantisce notti più fresche rispetto alla linea costiera diretta. Sebbene il mare sia vicino, l'atmosfera del quartiere è più urbano-paesana che strettamente marittima.
L'approvvigionamento per le necessità quotidiane è assicurato dalla posizione centrale nel Pueblo. Un ospedale e farmacie sono accessibili entro un raggio di un chilometro. L'infrastruttura include vari ristoranti e caffè a distanza a piedi. Per le attività culturali, il comune offre strutture locali. L'accesso alle spiagge richiede un veicolo a causa della topografia.
La mappa mostra la posizione dell'oggetto sull'altopiano di Benalmádena Pueblo. L'illustrazione chiarisce la pendenza verso la costa e la distanza dai campi da golf e dall'aeroporto. La localizzazione delle spiagge sotto la scogliera è rilevante.
Benalmádena Pueblo è situato al centro della Costa del Sol tra Malaga e Marbella. È separato dal Pueblo de Arroyo de la Miel e dalla costa da differenze di altitudine. Questa posizione offre sia la tranquillità dell'interno che un rapido accesso all'autostrada costiera. Il collegamento alla rete ferroviaria spagnola (Cercanías) è assicurato nei comuni vicini.
La spiaggia più vicina (Playa de Arroyo Hondo) dista 2,3 km in linea d'aria. A causa della pendenza, il tempo di percorrenza è maggiore di quanto suggerisce la distanza lineare. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 11 km. I campi da golf (Golf Benalmadena Pitch & Putt) sono a 1,2 km. Le stazioni ferroviarie (Torremuelle) sono a 1,8 km. Si raccomanda un'auto per una mobilità totale, i bisogni base sono accessibili a piedi.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un microclima mite con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 263 m porta più vento e temperature più fresche rispetto alla costa. Le temperature medie variano tra 10 °C e 25 °C. L'orientamento a sud favorisce l'illuminazione. La stagione balneare dura circa 4 mesi sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas (tutte a circa 2,3 km). Dispongono della Bandiera Blu e offrono servizi. I dintorni includono centri sportivi come il Club Hockey Benalmadena (1,4 km) e campi da golf. Le pendici della Sierra de Mijas offrono possibilità di escursionismo.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo è situato al centro della Costa del Sol tra Malaga e Marbella. È separato dal Pueblo de Arroyo de la Miel e dalla costa da differenze di altitudine. Questa posizione offre sia la tranquillità dell'interno che un rapido accesso all'autostrada costiera. Il collegamento alla rete ferroviaria spagnola (Cercanías) è assicurato nei comuni vicini.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.3°C | 62 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.6°C | 53 mm |
| Aprile | 14.5°C | 36 mm |
| Maggio | 16.7°C | 33 mm |
| Giugno | 20.8°C | 7 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Settembre | 21.3°C | 9 mm |
| Ottobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 71 mm |
Molto ripido
Ref: VL810237
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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