Esta propriedade renovada localiza-se no núcleo urbano de Benalmádena Pueblo, uma vila tradicional da Costa del Sol. O apartamento, concluído e pronto para habitar, oferece uma área habitacional de 107 m² com dois quartos e uma casa de banho. Graças à licença turística existente e ao completo equipamento, é adequado tanto para uso privado como para investimento. Situado a 263 metros de altitude, desfruta de vistas para o mar e de uma infraestrutura urbana completa, com acesso ao nível da rua e elevador.
Comparado com projetos de obra nova como Alba Benalmadena (preços desde 699.000 €), este objeto oferece uma entrada no mercado significativamente mais económica. Enquanto as obras novas costumam oferecer piscinas e zonas ajardinadas privadas, o valor aqui reside no tamanho (107 m²), na infraestrutura central e na imediatez (renovação, licença). Em Estepona (ex. Aby Upper), os preços por m² são semelhantes, mas a conexão infraestrutural (aeroporto, comboio) é aqui mais próxima.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Benalmádena Pueblo, o centro histórico do município. O ambiente é urbano e oferece uma infraestrutura completa para as necessidades diárias. O planalto, situado a 263 metros acima do nível do mar, garante ventilação natural e visuais para a costa. A vizinhança imediata é constituída por habitações e comércios locais, oferecendo uma forma de vida integrada.
Com dois quartos e 107 m² de área habitacional, o apartamento oferece uma disposição convencional para residência permanente ou estadias longas. O equipamento inclui ar condicionado, cozinha equipada e mobiliário, permitindo uma ocupação imediata sem obras de remodelação. Uma arrumação adicional e o elevador no edifício contribuem para o conforto, enquanto a licença turística abre possibilidades de arrendamento.
Trata-se de um imóvel existente que foi recentemente remodelado. As infraestruturas técnicas, incluindo internet de fibra ótica, estão modernizadas. A licença de arrendamento turístico já se encontra disponível. Como o edifício está terminado, eliminam-se os riscos de prazos de obra ou incertezas de planeamento que existem em projetos de obra nova.
Devido à topografia de encosta e à diferença de altura com o nível do mar, a conexão pedonal direta até à praia tem uma inclinação acentuada (aprox. 10,6%) e é fisicamente exigente. Para as compras e o trajeto até à praia, aconselha-se o uso de um veículo ou transporte público. O estacionamento na zona pode ser limitado.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um apartamento pronto a habitar que não necessite de obras estruturais adicionais. A combinação espaço vital + licença turística é de interesse para investidores que desejem arrendar a turistas. Também é relevante para quem valoriza uma localização central numa vila animada e aceita os desníveis para aceder à costa.
O apartamento foi recentemente renovado segundo um padrão moderno. A cozinha é de tipo aberto e está equipada. As casas de banho e os armários embutidos são modernos. As características técnicas incluem ar condicionado e fibra ótica. O elevador facilita o acesso. Ao ser um imóvel remodelado, os materiais correspondem aos padrões de reforma atuais.
O preço de compra é de 342.000 €. Isso representa um preço por metro quadrado de cerca de 3.196 €. Comparado com projetos de obra nova na região, este preço situa-se no segmento baixo-médio. A disponibilidade limita-se a este único objeto. Os despesas de condomínio e impostos devem ser considerados no orçamento.
A vida em Benalmádena Pueblo caracteriza-se por uma mistura de vida local e ambiente turístico. O ambiente está densamente construído e oferece uma elevada densidade de serviços. A rotina diária é marcada pela proximidade a praças, cafés e comércios locais. A altitude garante noites mais frescas do que na linha de costa direta. Embora o mar esteja próximo, o ambiente do bairro é mais urbano-village do que estritamente marítimo.
O abastecimento para as necessidades diárias é assegurado pela posição central no Pueblo. Um hospital e farmácias são acessíveis num raio de um quilómetro. A infraestrutura inclui diversos restaurantes e cafés a distância a pé. Para atividades culturais, o município oferece instalações locais. O acesso às praias requer veículo devido à topografia.
O mapa mostra a localização do objeto no planalto de Benalmádena Pueblo. A ilustração esclarece a inclinação para a costa e a distância a campos de golfe e ao aeroporto. A localização das praias sob a falésia é relevante.
Benalmádena Pueblo está situado no centro da Costa del Sol entre Málaga e Marbella. Está separado do Pueblo de Arroyo de la Miel e da costa por diferenças de altitude. Esta posição oferece tanto a tranquilidade do interior como o acesso rápido à autoestrada costeira. A ligação à rede ferroviária espanhola (Cercanías) é assegurada nos municípios vizinhos.
A praia mais próxima (Playa de Arroyo Hondo) fica a 2,3 km em linha reta. Devido à inclinação, o tempo de trajeto é maior do que sugere a distância linear. O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 11 km. Os campos de golfe (Golf Benalmadena Pitch & Putt) estão a 1,2 km. As estações de comboio (Torremuelle) estão a 1,8 km. Recomenda-se um carro para mobilidade total, as necessidades básicas são acessíveis a pé.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um microclima ameno com mais de 3.800 horas de sol por ano. A altitude de 263 m traz mais vento e temperaturas mais frescas do que na costa. As temperaturas médias variam entre 10 °C e 25 °C. A orientação sul favorece a entrada de luz. A época de banho dura cerca de 4 meses na costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas (todas a cerca de 2,3 km). Dispoem do Bandeira Azul e oferecem serviços. Os arredores incluem centros desportivos como o Club Hockey Benalmadena (1,4 km) e campos de golfe. As estribações da Sierra de Mijas oferecem possibilidades de caminhada.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo está situado no centro da Costa del Sol entre Málaga e Marbella. Está separado do Pueblo de Arroyo de la Miel e da costa por diferenças de altitude. Esta posição oferece tanto a tranquilidade do interior como o acesso rápido à autoestrada costeira. A ligação à rede ferroviária espanhola (Cercanías) é assegurada nos municípios vizinhos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.3°C | 62 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.6°C | 53 mm |
| Abril | 14.5°C | 36 mm |
| Maio | 16.7°C | 33 mm |
| Junho | 20.8°C | 7 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Setembro | 21.3°C | 9 mm |
| Outubro | 17.5°C | 52 mm |
| Novembro | 13.6°C | 77 mm |
| Dezembro | 11.0°C | 71 mm |
Muito íngreme
Ref: VL810237
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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