דירה זו ממוקמת במתחם סרניטי בבנלמדנה פואבלו, בגובה 263 מטר מעל פני הים. הנכס כולל שטח בנוי של 186 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע נוף לים. הבנייה הושלמה בשנת 2020, מה שמעיד על תשתית מודרנית וציוד עדכני. המיקום משלב גישה לשירותים עירוניים עם סביבת מגורים שקטה יחסית, במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר למ"ר בפרויקט זה גבוה יותר, אך הוא משקף שטח יחידה גדול באופן ניכר (186 מ"ר לעומת דירות סטנדרטיות קטנות יותר). לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה, המיקום כאן הוא בעל אופי עירוני וכפרי ותיק יותר, בעוד שאסטפונה נחשבת לאזור עם צמיחה מהירה יותר אך מרוחק יותר ממרכזי התעסוקה הגדולים. היתרון הברור כאן הוא השילוב של גודל, מיקום מרכזי וזמינות מיידית ללא סיכוני בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בחלק המוגבה של בנלמדנה, במרחק של כ-2.3 ק"מ מהחוף. הגישה לים כרוכה בירידה בשיפוע תלול של כ-10.6%. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי קניות, בתי מרקחת ומסעדות, מה שמאפשר ניהול שגרת יום-יום ללא תלות מלאה ברכב.
הפריסה הפנימית של הדירה תומכת במשפחות או זוגות הזקוקים לשטח מגורים רחב. האוריינטציה הדרומית מבטיחה חדירת אור טבעי אופטימלית. המתחם מציע מתקני פנאי כגון בריכה וחדר כושר, העונים על צורך לפעילות גופנית בקרבת הבית.
מאחר שהבנייה הסתיימה בשנת 2020, הדירה נמכרת כנכס יד-שנייה במצב חדש. אין סיכון של עיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות. המתחם כבר מאוכלס ומנוהל, מה שמאפשר הערכה מדויקת של עלויות התחזוקה השוטפות.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, והגישה הרגלית לים קשה בשל השיפוע החד. אין אפשרות לבחירה בסיום גמר מכיוון שהדירה כבר נבנתה. הגודל הגדול של הדירה (186 מ"ר) עלול לחייב השקעה גבוהה יותר בריהוט ותחזוקה לעומת דירות קטנות יותר.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבע באזור שאינו תיירותי מדי, אך מציע תשתית מפותחת. היא מתאימה גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחללים גדולים למשרד. המיקום המוגבה מועיל לאלו המעדיפים נוף ורוח על פני קרבה מיידית לחוף, ולאנשים שאינם מעוניינים להמתין לסיום בנייה של פרויקט חדש.
רמת הגמר היא בסטנדרט גבוה, הכולל רצפות פורצלן קרמי בגודל 60x60 ס"מ וחלונות אלומיניום מלוכסנים עם בידוד תרמי וזכוכית כפולה. המטבח מאובזר במלואו במכשירי חשמל של Bosch. מערכת החימום והקירור מבוססת על טכנולוגיית ארותרמית, המספקת גם מים חמים לצריכה, מה שתורם ליעילות האנרגטית ולנוחות.
מחיר השיווק עומד על 595,000 אירו. מחיר זה משקף את השטח הנרחב של הדירה, המתחם היוקרתי והמיקום המבוקש בבנלמדנה פואבלו. לאור העובדה שמדובר בנכס בודד למכירה, אין טווח מחירים משתנה בתוך הפרויקט, והמחיר קבוע על בסיס התנאים הקיימים.
החיים במקום זה מתאפיינים בשילוב של שלווה תושבת ונוחות אורבנית. בבקרים ניתן לצאת לקניות בשווקים המקומיים או לשתות קפה בכיכר הכפרית, כאשר הרחובות עדיין שקטים יחסית. בשעות אחר הצהריים, האזור מתמלא בחיים אך שומר על אופי משפחתי. הגובה מעניק רוח נעימה בימי הקיץ החמים, אך דורש תכנון מוקפד ביציאות לחוף או לטיולים ארוכים.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים: סופרמרקט במרחק 366 מטר, בית חולים במרחק קילומטר אחד ושתי רוקחויות בקרבה. קיימים חיבורי תחבורה ציבורית טובים עם 5 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר הגעה למאלגה או פואנגירולה ללא רכב פרטי. עם זאת, המבנה הטופוגרפי של האזור מצריך שימוש ברכב לנסיעות מהירות או נשיאת מטענים כבדים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי על המדרון הפונה אל הים. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר A-7 ולמסילות הרכבת, המאפשרות ניידות מהירה. קווי הגובה מדגישים את הפרש הגבהים בין הדירה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה פואבלו ממוקמת גיאוגרפית בין הבירה הבינלאומית מאלגה לבין אזורי הנופש המערביים. מיקום זה מציע נקודת אמצע: הרחק מהעומס והרעש של מרכז העיר הגדולה, אך בקרבה מספקת לתשתיותיה. בהשוואה לעיירות החוף השטוחות יותר, הפואבלו מספק יותר פרטיות ונופות הרים.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, נסיעה קצרה יחסית. החופים הקרובים ביותר הם Playa de Arroyo Hondo ו-Playa Bonita, במרחק 2.3 ק"מ. חובבי הגולף ימצאו את מגרש Benalmadena Pitch&Putt במרחק הליכה של 1.2 ק"מ, בעוד שמגרשי הגולף הגדולים יותר נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 263 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר מאשר בקו החוף, עם רוחות טבעיות. ישנם כ-3,891 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש במתקני המים והחופים לאורך זמן נרחב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור נושאים את דגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים ושירותים. בנוסף לחופים, קיימים מתקני ספורט רבים כמו מועדון הוקי ומועדון טניס בטווח של 3.4 ק"מ. המרינה של פואנגירולה, המציעה חיי לילה ומסעדות ימיות, נמצאת במרחק של כ-7.6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 55 mm |
| פברואר | 11.5°C | 38 mm |
| מרץ | 12.9°C | 102 mm |
| אפריל | 14.8°C | 54 mm |
| מאי | 18.1°C | 25 mm |
| יוני | 22.0°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.0°C | 9 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 27 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 68 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 66 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 51 mm |
תלול מאוד
Ref: VL847740
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID