ベナルマデナ・プエブロのこの物件は、近隣の新築プロジェクト（例：ミハスのLantana ResidencialやエステポーナのEtherna Homes 2）と比較して、単一ユニットあたりの価格が高めに設定されていますが、これは主に186平方メートルという圧倒的な広さと、即時入居可能な完成済み物件であることに起因します。トーレ・デル・マールのAquamarなどの物件と比較すると、価格は約2倍以上ですが、エリアの特性や物件の規模、仕様品質が異なります。このエリアは、新興リゾートエリアのような大規模開発地ではなく、歴史のある街並みと既存のインフラが融合した成熟した居住環境を提供しており、広いスペースを確保しつつ、都市機能の利便性を求める層にとって適した選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナ・プエブロの都市部に位置し、スーパーマーケットや薬局などの生活必需施設が366メートル以内にあります。海までの直線距離は約2.3キロメートルですが、標高が高いため車での移動が一般的です。マラガ空港までは約10キロメートル、最寄りの鉄道駅であるTorremuelleまでは約1.8キロメートルの距離です。
186平方メートルの居住空間は、ファミリーによる定住や長期滞在に対応する広さです。南向きの配置と断熱性の高い構造により、年間を通じて安定した室温環境を提供します。3つのバルコニーとテラスを通じて、居住空間を外部に拡張し、採光と通風を確保する設計となっています。
このプロジェクトは2020年に建設が完了しています。構造には強化コンクリートを使用し、ファサードは熱断材と空気層を含む二重構造を採用しています。冷暖房および給湯システムにはエネルギー効率の高いエアロサーマル技術（空気熱源熱ポンプ）が導入されており、環境負荷の低減が図られています。
海へのアクセスは直線距離で近いものの、標高263メートルから海岸への下り勾配が10.6%と急なため、徒歩での往復は困難です。ビーチフロントの物件ではなく、海辺への移動には車または公共交通機関の利用が必須となります。敷地内に私有の庭園はなく、専有庭を必要とする要件には対応しません。
この物件は、広い居住スペースを求めるファミリーや、プライベートなオフィススペースを必要とするリモートワーカーに適しています。海岸沿いの賑やかなエリアよりも、静謐な環境と眺望を優先する層に合致します。また、レジデンシャル・コンプレックス内のジムやスアナ、共用プールを日常的に利用し、メンテナンスの手間をコミュニティに委ねたいと考える居住者にも適しています。階段の登り坂が日常にあるため、ある程度の体力を維持できるライフスタイルを持つ人が、より快適に過ごせるでしょう。
建物は強化コンクリート構造で、外壁は熱遮断効果のある二重壁仕様となっており、断熱性と耐久性が高いです。窓枠には熱遮断ブレイクアルミニウム、ガラスには複層ガラスが使用され、防音と断熱性能を向上させています。床には60x60センチのポーセレンタイルが敷かれ、耐久性に優れています。冷暖房はダクト式エアロサーマルシステムで、各部屋の温度調整が可能です。キッチンはボッシュ製の家電製品が完全装備されており、エネルギー効率はBランクを取得しています。内装ドアに合わせた造り付けのクローゼットや、強化ドアなど、セキュリティと機能性も考慮された仕様です。
価格は59万5000ユーロからです。コスタ・デル・ソルの類似エリアにおける同規模（186平方メートル）の物件と比較すると、広大な専有面積を確保している点で価格設定は競争力があります。周辺の新築物件（例：ミハスやエステポーナ）と比べると、完成済み物件としての手間のなさと、即時の資産価値が反映されています。
この物件は、アンダルシアの伝統的な白壁の街並みを持つベナルマデナ・プエブロの高台に位置し、都市利便性と眺望のバランスが特徴です。日常の買い物は徒歩で済む範囲にあり、地域のコミュニティに溶け込む生活が可能です。しかし、海辺へ出かける際は坂道を下るため、日々の生活リズムの中で車移動の計画が必要となります。朝はテラスで日の出を拝み、日中はプエブロのカフェで過ごし、夕方には敷地内のジムやスアナでリフレッシュするという、健康的で落ち着いたライフスタイルが想定されます。近隣には学校やスポーツクラブがあり、育児やアクティビティにも対応する環境です。
ベナルマデナ・プエブロは、坂道や路地が多い典型的なアンダルシアの山間部の町で、バーやレストランが点在する文化的な雰囲気があります。物件周辺は住宅地が形成されていますが、中心部へのアクセスは良好です。鉄道駅へは約1.8キロメートル、バス停は約50の停留所があるエリアにあり、公共交通機関による移動も可能です。しかし、日常的な買い物袋を運搬する際や、海沿いのリゾートエリアへ移動する際には、自動車の利用が圧倒的に便利です。
地図は、標高263メートルのベナルマデナ・プエブロと、約2.3キロメートル南西に位置する海岸線との関係性を示しています。急峻な地形と、主要道路（A-7）や鉄道路線への接続ルートが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ市とフエンヒローラ市の中間に位置するベナルマデナ自治体のプエブロ地区にあります。海沿いの観光地区とは異なり、標高の高い住宅街としての性格を持ち、プライバシーと静けさが保たれています。コスタ・デル・ソルの主要な観光スポットへは車や列車で容易にアクセスできるため、滞在拠点としての機能性が高い位置にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約11キロメートル、車で約15分から20分です。最寄りのビーチであるPlaya de Arroyo Hondoまでは約2.3キロメートルですが、道路状況により約10分かかります。ゴルフ場はGolf Benalmadena Pitch&Puttが1.2キロメートルと近いです。医療機関（Hospital）は1.0キロメートル、スーパーマーケットは366メートル以内にあり、日常の利便性は確保されています。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高263メートルの立地にあるため、海岸部よりも平均気温が低く、夏季は過ごしやすい気候です。年平均気温は17.1度、年間日照時間は3,891時間に達します。水温が20度以上になるシーズンは約4ヶ月間続きます。高地特有の澄んだ空気と山風を感じることができますが、冬季には気温が下がるため、エアロサーマルによる暖房設備が機能します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のPlaya de Arroyo HondoやPlaya Bonitaなどの海岸は、車で約10分の距離にあり、夏季のレジャーに利用できます。フエンヒローラのマリーナまでは約7.6キロメートルです。スポーツ施設については、近くにホッケークラブやラケットクラブがあり、ゴルフもピッチ＆パットコースで手軽に楽しめます。また、複合施設内には専用のランニングコースを備えたプールやジムがあり、敷地内でのアクティビティも充実しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 55 mm |
| 2月 | 11.5°C | 38 mm |
| 3月 | 12.9°C | 102 mm |
| 4月 | 14.8°C | 54 mm |
| 5月 | 18.1°C | 25 mm |
| 6月 | 22.0°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 9 mm |
| 9月 | 22.0°C | 27 mm |
| 10月 | 18.4°C | 68 mm |
| 11月 | 14.0°C | 66 mm |
| 12月 | 11.5°C | 51 mm |
非常に急
Ref: VL847740
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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