أرض سكنية حضرية بمساحة 300 متر مربع في بينالمادينا بويبلو، مالقا، على ارتفاع 263 متراً فوق مستوى سطح البحر. تقع الأرض في منطقة سكنية قائمة على بعد نحو 2.3 كيلومتر من أقرب شاطئ و10 كيلومترات من مطار ملقة. تسمح التراخيص الحالية وفقاً للبيانات المتاحة بإمكانية تطوير مسكنين مستقلين أو فيلا واحدة منفصلة، مع تضاريس تتيح تصميماً مدرجاً باتجاه جنوبي. السعر المطلوب يبدأ من 295,000 يورو، والوضع القانوني للأرض موثق كأرض حضرية جاهزة للتطوير.
مقارنة بالبدائل في النطاق السعري المشابه على كوستا ديل سول، تبرز هذه الأرض بفئتها المختلفة: فالمشاريع المقارنة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) توفر وحدات سكنية جاهزة أو قيد الإنشاء، بينما هذا العرض أرض تطوير يتطلب استثماراً إنشائياً إضافياً كاملاً من المشتري. من منظور السعر للمتر، حوالي 983 يورو للمتر المربع من الأرض، يبدو الرقم أعلى من أسعار الأراضي في مواقع داخلية أبعد، لكنه يعكس الموقع الحضري المكتمل في بينالمادينا بويبلو مع مرافق على مشي. الميزة الهيكلية للموقع مقارنة بمناطق مثل ميخاس أو إستيبونا: كثافة النقل العام ومحطات القطار الثلاث ضمن 4 كيلومترات، ومطار على 11 كيلومتراً فقط، بينما إستيبونا تقع على بعد أزيد من 70 كيلومتراً من المطار. في المقابل، مشاريع الوحدات الجاهزة تقدم تسليماً أسرع وميزانية محددة مسبقاً وتصنيفاً للكفاءة Energyية، وهي عناصر غير متوفرة في عرض الأرض. القرار بين الفئتين يعتمد على أولويات المشتري: التحكم الكامل في التصميم وإمكانية بناء مسكنين مقابل سرعة التسليم واليقينة في التكلفة. سياق السوق المحلي نشط بنحو 800 معاملة مسجلة، والطلب على الأراضي الحضرية في بلديات الساحل الأول قريب من المطار مدعوم بمحدودية المعروض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في بينالمادينا بويبلو، وهي القرية التاريخية المرتفعة عن الساحل ضمن بلدية بينالمادينا. البيئة المحيطة حضرية مع مرافق على مسافة مشي: سوبرماركت على 366 متراً وصيدلية على 529 متراً. محطة قطار Torremuelle على 1.8 كيلومتر تربط بالساحل والمطار، وتغطي خمس خطوط نقل عام بخمسين محطة المنطقة.
الأرض موجهة لمن يرغب في بناء مسكن مخصص بحد ذاته: مسكنان مستقلان أو فيلا واحدة. الاتجاه الجنوبي والتضاريس المدرجة تسمح بشرفات مطلة على البحر والجبل مع مسبح وحديقة ومرآب. وجود مدرسة ابتدائية واحدة ضمن نطاق كيلومترين ومستشفى على كيلومتر واحد يوفر بنية أساسية يومية للعائلات.
الأرض مصنفة كمكتملة التسجيل منذ عام 1970 كإشارة زمنية للسياق العقاري، لكنها مطروحة كأرض تطوير غير مبنية. وضع البناء الفعلي يعتمد على التصميم الذي يقدمه المشتري والموافقات البلدية اللاحقة. المدة الزمنية للتنفيذ تظل تقديرية وتتحدد بعد استخراج التراخيص وتوقيع المقاولة.
المشروع لا يوفر وحدة سكنية جاهزة للتسليم ولا أي تشطيبات داخلية؛ جميع المواصفات المذكورة مثل التكييف والتدفئة المركزية والحمام الملحق عناصر محتملة ضمن التصميم المستقبلي وليست قائمة. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة لأن البناء لم ينفذ. المساحة الإجمالية 300 متر مربع تحد من حجم التطوير.
الملف المناسب لهذا العرض يتحدد بوضوح: مطور عقاري أو مقاول يبحث عن أرض حضرية بمساحة قابلة للتقسيم لمشروعين صغيرين، أو مستثمر يرغب في التحكم الكامل في التصميم والتكلفة والجدول الزمني. كذلك المشتري الفردي الذي لم يجد مسكناً جاهزاً يطابق احتياجاته ويفضل البناء وفق مواصفاته. الموقع يناسب من يعطي أولوية للقرب من المرافق اليومية على المشي المباشر إلى الشاطئ، إذ أن المسافة 2.3 كيلومتر مع ميل 10.6% تجعل الوصول المشي صعباً بشكل منتظم. العائلات الصغيرة تجد مدرسة ابتدائية في النطاق القريب ومستشفى على كيلومتر، وهو ما يقلل الاعتماد على التنقلات الطويلة. الملف غير المناسب: من يبحث عن وحدة جاهزة للتسليم الفوري، أو من يريد ميزانية محددة غير مرنة، لأن التطوير الذاتي يحمل تكاليف وتأخيرات محتملة. كذلك من يعتمد كلياً على المشي إلى البحر يومياً. الملف المتوازن: من لديه سيارة أو يستخدم القطار من محطة Torremuelle على 1.8 كيلومتر، ويرغب في موقع مرتفع بمنظر بحري مع بنية تحتية يومية كاملة على الأقدام.
الأرض مطروحة بدون أي بناء قائم، وبالتالي لا توجد تشطيبات أو مواد أو تقنيات تنفيذ حالية. مواصفات مثل التكييف والتدفئة المركزية وخزائن مدمجة والحمام الملحق والتراسات المغطاة والسولاريوم المذكورة في بيانات العرض تمثل إمكانات تصميمية يجب إدراجها في المشروع المعماري وتحديد كلفتها لاحقاً. الجودة النهائية تعتمد على ثلاث عوامل: نوع البناء المختار (مسكنان أو فيلا)، مستوى المواد الذي يحدده المشتري مع المقاول، والامتثال لمعايير البناء الإسبانية الحالية بما فيها متطلبات الكفاءة Energyية التي تطبق على المباني الجديدة في الأندلس. نقطة الانطلاق التقنية مواتية: الاتجاه الجنوبي يتيح استغلالاً سلبياً للطاقة الشمسية، والتضاريس المدرجة تسمح بتصميم مستويات مع شرفات مطلة على البحر. مع 3,891 ساعة شمس سنوياً، تركيب ألواح شمسية على السطح خيار تقني قابل للتطبيق يخفض تكاليف التشغيل. المساحة 300 متر مربع تحدد الأبعاد القصوى للتطوير وفق معاملات البناء البلدية التي يجب التحقق منها في بلدية بينالمادينا قبل الشراء.
السعر يبدأ من 295,000 يورو للأرض بمساحة 300 متر مربع، أي ما يعادل نحو 983 يورو للمتر المربع. هذا السعر يغطي الأرض فقط؛ تكلفة البناء الفعلية للمسكنين أو الفيلا تضاف على المشتري وتتحدد بحسب التصميم والمواد. الميزانية الإجمالية للمشروع تعتمد على خيار التطوير: مسكنان مستقلان يتيحان إمكانية بيع أحدهما، أو فيلا واحدة بمواصفات مخصصة. الأسعار في المنطقة تشهد نشاطاً معقولاً مع 800 معاملة مسجلة، والطلب على الأراضي الحضرية القريبة من الساحل في بينالمادينا مدعوم بمحدودية المعروض المطوَّر.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين هدوء القرية المرتفعة وقرب الساحل العملي. على بعد أقل من 400 متر توجد متاجر البقالة، وخلال كيلومتر واحد يصل السكان إلى مستشفى وصيدليتين ومصرفين. المنطقة توفر 15 مطعماً وثلاثة مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، ما يوفر حياة اجتماعية محلية دون الحاجة إلى السيارة في المهام اليومية. الرتم اليومي يتأثر بالارتفاع: الأرض تقع على 263 متراً فوق البحر بميل نحو الشاطئ يقدر بنسبة 10.6%، أي أن الوصول إلى البحر يتطلب مركبة أو وسيلة نقل عام، خاصة في ساعات الظهيرة الصيفية. في المقابل، هذا الارتفاع يمنح تهوية أفضل وانخفاضاً في الرطوبة الليلية مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. القطار الضاحكي من محطة Torremuelle أو محطة Arroyo de la Miel يوفر بديلاً عملياً للوصول إلى ملقة وفوينخيرولا دون قيادة. ملاعب الجولف القريبة، منها Pitch&Putt على 1.2 كيلومتر، تضيف نشاطاً ترفيهياً منتظماً. المحيط الاجتماعي مستقر نسبياً مع نحو 800 معاملة عقارية مسجلة في المنطقة، وهو مؤشر على سوق نشط دون أن يكون سوقاً مضاربياً صرفاً. للاستخدام اليومي: صباح مع مشهد البحر من الشرفة الجنوبية، مهام على الأقدام ظهراً، ونزول إلى الشاطئ أو الميناء في أوقات محددة.
البنية المحيطة مكتملة نسبياً: سوبرماركت على 366 متراً، صيدلية على 529 متراً، ومستشفى على كيلومتر واحد. النطاق الضمني بكيلومترين يضم 15 مطعماً و3 مقاهٍ ومصرفين وصيدليتين ومدرسة ابتدائية واحدة. التنقل يستند إلى شبكة من خمس خطوط نقل عام بخمسين محطة، بالإضافة إلى ثلاث محطات قطار: Torremuelle على 1.8 كيلومتر، Benalmadena-Arroyo de la Miel على 3.0 كيلومترات، وCarvajal على 3.8 كيلومترات. القطار يربط مباشرة بمطار ملقة ومركز المدينة شمالاً وفوينخيرولا جنوباً. المرافق الرياضية تشمل مركز هوكي بينالمادينا على 1.4 كيلومتر ونادي الراكيت على 3.2 كيلومتر والمجمع الرياضي في Arroyo de la Miel على 3.4 كيلومتر. نقطتا مراقبة بانوراميتان، Mirador del Madroño وMirador del Lobo، على مسافة 3.6 و3.9 كيلومتر توفران مسارات مشي قصيرة بإطلالات على الساحل. شاحن Tesla في فوينخيرولا على 3.0 كيلومتر يخدم مالكي السيارات الكهربائية.
الخريطة توضح موقع الأرض في الجزء المرتفع من بينالمادينا، مع الشواطئ جنوباً على 2.3 كيلومتر، ومحطة القطار Torremuelle غرباً، والمطار شمالاً على 11 كيلومتراً. توزيع النقاط يظهر كثافة المرافق اليومية حول الأرض مقارنة بالمسافات الأبعد نحو الجولف والمرافئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بينالمادينا بويبلو هو النواة التاريخية للبلدية، يقع أعلى التلة بعيداً عن الشريط السياحي الكثيف للكوستا. موقع الأرض يوازن بين هذا الطابع القروي الهادئ والوصول إلى البنية الحضرية: فويلاخويوسا وArroyo de la Miel مع المدينة الترفيهية والمحطة على بعد قصير، وملقة على نحو 20 كيلومتراً شمالاً وفوينخيرولا على مسافة مماثلة جنوباً. هذا التوسط يجعل الموقع نقطة وصول مريحة لمن يعمل أو يتنقل بين المدينتين.
الشواطئ الثلاثة الأقرب تقع على مسافة متقاربة: Playa de Arroyo Hondo وPlaya Bonita على 2.3 كيلومتر وPlaya Las Viborillas على 2.4 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا ديل سول على نحو 11 كيلومتراً خط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة أو بالقطار عبر المحطة القريبة. ميناء فوينخيرولا الرياضي على 7.6 كيلومترات. ملاعب الجولف متعددة المستويات: Pitch&Putt بينالمادينا على 1.2 كيلومتر للتمرين القصير، Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 7.8 كيلومترات وLauro Golf على 7.9 كيلومترات لمسارات 18 حفرة، وCampo Los Lagos على 10 كيلومترات. مجموع البيانات يشير إلى موقع يوازن بين الارتفاع السكني الهادئ والوصول العملي إلى الساحل والبنية الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجات معتدلة: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.1 درجة مئوية مع نطاق شهري بين 10 و25 درجة. ساعات الشمس تبلغ 3,891 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع يعكس صافياً سمائياً منتظماً طوال العام. موسم السباحة حوالي أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من منتصف يونيو إلى منتصف أكتوبر تقريباً. الارتفاع 263 متراً يمنح درجات ليلية أبرد قليلاً من الساحل المباشر، وهي سمة يقدّرها السكان الدائمون في أشهر الصيف. الميل نحو الشاطئ بنسبة 10.6% يحدد طبيعة المشي في المنطقة: مرتفع ومتطلب عند الاتجاه إلى البحر، ما يقلل الحركة الالتفافية ويحافظ على طابع هادئ. المواقع الطبيعية القريبة تشمل نقطتي المراقبة الجبلية ضمن أقل من 4 كيلومترات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ تقع على مسافة شبه متساوية من الأرض (2.3-2.4 كيلومتر)، وهي شواطئ Arroyo Hondo وBonita وLas Viborillas، جميعها ضمن الشريط الساحلي لبلدية بينالمادينا. الوصول إليها يتطلب مركبة أو قطار الضواحي نظراً للميل المرتفع. للترفيه المنتظم دون نزول إلى البحر: ملعب Pitch&Putt على 1.2 كيلومتر يقدم جولفاً قصيراً مناسباً للتمرين، وثلاثة مرافق رياضية ضمن 3.5 كيلومترات تغطي الهوكي والتنس والرياضات العامة في المجمع البلدي. الميناء الرياضي في فوينخيرولا على 7.6 كيلومترات يوفر أنشطة بحرية ومرافق ترفيهية. مجموع هذا التوزيع يعني أن الحياة الترفيهية لا تعتمد على موسم واحد: الجولف والرياضات تعمل طوال العام بفضل المناخ المعتدل، والبحر يبقى خياراً على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
بينالمادينا بويبلو هو النواة التاريخية للبلدية، يقع أعلى التلة بعيداً عن الشريط السياحي الكثيف للكوستا. موقع الأرض يوازن بين هذا الطابع القروي الهادئ والوصول إلى البنية الحضرية: فويلاخويوسا وArroyo de la Miel مع المدينة الترفيهية والمحطة على بعد قصير، وملقة على نحو 20 كيلومتراً شمالاً وفوينخيرولا على مسافة مماثلة جنوباً. هذا التوسط يجعل الموقع نقطة وصول مريحة لمن يعمل أو يتنقل بين المدينتين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 62 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.6°C | 53 mm |
| أبريل | 14.5°C | 36 mm |
| مايو | 16.7°C | 33 mm |
| يونيو | 20.8°C | 7 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 17.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 71 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL002442
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID