Stavební pozemek o rozloze 300 m² se nachází v Benalmádena Pueblo, rezidenční části města Benalmádena v provincii Málaga. Pozemek leží v nadmořské výšce 263 metrů, přibližně 2,3 km od nejbližších pláží. Podle dostupné dokumentace umožňuje výstavbu dvou samostatných rodinných domů nebo jedné vily v souladu s platnými stavebními předpisy. Oblast má urbanizovaný charakter se základní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Cena je uváděna jako od 295 000 eur. Jedná se o investiční příležitost typu pozemku, nikoli o hotovou nemovitost.
V rámci západní Costa del Sol zaujímá Benalmádena Pueblo specifickou pozici mezi pobřežní a vnitrozemskou zástavbou. Srovnání s novostavebními projekty v okolí ilustruje cenový kontext: Lantana Residencial v Mijas nabízí byty od 205 000 eur, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, ve všech případech jde o hotové bydlení s definovanou plochou a dokončením. Pozemek v Benalmádena Pueblo za 295 000 eur je tak dražší než vstupní byty ve všech třech srovnatelných projektech, přičemž neobsahuje žádnou stavbu. Celkové náklady na výstavbu vily nebo dvou domů na 300 m² parcele přidají k ceně pozemku řádově dalších 250 000, 500 000 eur v závislosti na standardu. Z hlediska polohy se lokalita liší od pobřežních zón Estepony či Torre del Mar nižší hustotou turistiky a výškovými výhledy; na druhou stranu je vzdálenost k plážím 2,3 km vzdušnou čarou s velmi strmým terénem. Pro developéry je relevantní, že Benalmádena eviduje 800 realitních transakcí ročně a nabídka volných urbanizovaných parcel v etablovaných rezidenčních oblastech je omezená, nová zástavba v regionu probíhá převážně formou bytových komplexů na pobřeží. Pro srovnání s vnitrozemskými lokalitami jako Mijas Pueblo má Benalmádena Pueblo lepší dostupnost vlaku, dálnice i letiště vzhledem k poloze mezi Málhou a Fuengirolou. Rozhodnutí mezi nákupem pozemku a hotové novostavby tak nezávisí pouze na ceně, ale na ochotě kupujícího vést stavební proces trvající typicky 12, 24 měsíců.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v urbanizované části Benalmádena Pueblo, přibližně 2,3 km vzdušnou čarou od pláží jako Playa de Arroyo Hondo. Supermarket je vzdálen 366 metrů, lékárna 529 metrů a nemocnice 1 km. Luhthavní Málaga-Costa del Sol leží asi 10, 11 km daleko. Vlakove stanice Torremuelle je vzdálena 1,8 km. Auto není pro všechny každodenní cesty nutné.
Pozemek se nachází v zastavěné rezidenční oblasti s jednou základní školou v okolí. Jihovýchodní orientace pozemku dle údajů umožňuje výhled na moře a hory. Topografie svahu je vhodná pro terasovité řešení stavby se zapuštěným bazénem a garáží. Očekávejte výškový spád směrem k moři, který ovlivňuje návrh stavby.
Stavební pozemek nemá žádnou bytovou plochu ani hotovou stavbu, jde o holý pozemek s urbanistickým plánem. Cenová nabídka 295 000 eur se vztahuje pouze na pozemek. Výstavba, povolení a realizace nejsou zahrnuty. Doba výstavby a náklady závisí na zvoleném projektu a schvalovacím procesu.
Pozemek nenabízí žádné bytové prostory, ložnice ani koupelny, jde o stavební parcelu. Nejsou zahrnuty žádné hotové technologie jako klimatizace, ústřední topení či zařazené skříně uvedené v datech; tyto údaje se vztahují k předpokládanému budoucímu projektu. Náklady na výstavbu, projektovou dokumentaci a poplatky nejsou v ceně zahrnuty.
Pozemek odpovídá potřebám specifické skupiny zájemců. První skupinou jsou developéři a stavební firmy, parcela s urbanistickým plánem umožňujícím výstavbu dvou rodinných domů představuje klasický developérský vstupní bod, kde výnos závisí na nákladech na výstavbu a prodejní ceně hotových objektů. Druhou skupinou jsou investoři hledající stavební pozemky v etablovaných rezidenčních oblastech s omezenou další nabídkou volných parcel. Třetí skupinou jsou kupci, kteří chtějí postavit vlastní dům na míru a pro které je umístění v Benalmádena Pueblo, s výhledem na moře, klidnější polohou a dostupností služeb, relevantní. Naopak pozemek nevyhovuje zájemcům o okamžité nastěhování do hotové nemovitosti, protože jakákoli obytná funkce vyžaduje nejdříve výstavbu v trvání typicky 12, 24 měsíců od obdržení povolení. Nevyhovuje ani kupujícím s omezeným celkovým rozpočtem, protože cena pozemku je pouze vstupním nákladem. Pro zájemce o bydlení v bezprostřední blízkosti pláže představuje vzdálenost 2,3 km a strmý svah praktickou překážku, zatímco pro ty, kdo preferují výškové polohy s výhledy, je stejná charakteristika předností.
U stavebního pozemku se kvalita a dokončení nedají hodnotit standardním způsobem jako u hotové nemovitosti, neexistují žádné materiály, technické systémy ani opravené povrchy. Výčet vlastností v datech (klimatizace, ústřední topení, zařazené skříně, satelitní TV, WiFi, koupelna v sobě) se vztahuje k popisu potenciální budoucí stavby, nikoli k něčemu, co je na pozemku fyzicky přítomno. Kvalitu budoucího objektu určí výhradně investor, vybraný architekt a dodavatel. Topografie pozemku dle dostupných údajů umožňuje terasovité uspořádání s bazénem, terasami a garáží, což představuje technicky běžnou, ale nákladově náročnější formu zástavby na svahu, základy a terénní úpravy na 10% sklonu generují vyšší náklady než rovný pozemek. Jižní orientace podporuje pasivní využití slunečního záření. Energetická třída budoucí stavby závisí na zvolených materiálech a technologiích a bude stanovena v projektové dokumentaci. Před koupí je standardní praxí ověřit si územní plán, stupeň zastavitelnosti, maximální podlažní plochu a podmínky místního stavebního řádu.
Cena je uváděna jako od 295 000 eur za pozemek o rozloze 300 m². Nejsou k dispozici žádní variantní ceníky, protože jde o jednu parcelu. Pro srovnání: novostavby v okolních projektech na Costa del Sol (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur) nabízejí hotové bydlení za podobné nebo nižší vstupní náklady. U pozemku je nutné započítat dodatečné náklady na projekt, povolení a výstavbu, které výrazně převyšují cenu samotné parcely. V lokalitě bylo zaznamenáno 800 realitních transakcí.
Benalmádena Pueblo je tradičníjší, výše položená část Benalmádeny, vzdálená od bezprostředního pobřežního ruchu. V nadmořské výšce 263 metrů má oblast odlišný charakter než nížinné turistické zóny: klidnější ulice, nižší intenzita dopravy a výhled na moře i hory. Praktická vybavenost je přítomna, supermarket do 400 metrů, lékárna do 550 metrů, nemocnice do 1 km. V okolí do 2 km se nachází 15 restaurací, 3 kavárny a 2 banky. Do pláží je to vzdušnou čarou 2,3 km, skutečná vzdálenost po silnici je však delší kvůli průměrnému sklonu 10,6 % směrem k pobřeží, jde o značně strmý svah, který je typický pro tuto část pobřeží. Pro budoucího obyvatele to znamená každodenní kompromis: klid a výhledy výše položené polohy na jedné straně, delší cesta na pláž na straně druhé. V rámci Benalmádeny patří tato lokalita k méně hustě zastavěným oblastem s docházkovým přístupem k základním službám, což v kontextu Costa del Sol představuje kombinaci, která není všude běžná. Sklon terénu zároveň ovlivňuje formu zástavby, dle popisu umožňuje terasovité domy s bazénem.
Každodenní život v okolí pozemku se odehrává v městském prostředí s docházkovou dostupností základních služeb: supermarket 366 m, lékárna 529 m, banky a kavárny do 1 km, nemocnice 1 km. Do 2 km funguje 15 restaurací. Pro rodiny s dětmi je relevantní jedna základní škola v okolí, což je omezenější nabídka než v hustěji obydlených pobřežních částech. Dopravní obslužnost zajišťuje 5 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v dosahu; vlakové stanice Torremuelle (1,8 km) a Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) propojují lokalitu s Málhou a Fuengirolou po pobřežní trati Cercanías. Auto je užitečné, ale pro každodenní nákupy a služby není nezbytně nutné. Sportovní vyžití nabízí Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km), tenisový Club de Raqueta (3,2 km) a hokejový klub (1,4 km). Charakter lokality mimo hlavní turistickou sezónu zůstává rezidenční, vzhledem k poloze mimo pásmo hotelů a plážových zón je intenzita turistiky nižší než v pobřežních částech Benalmádeny. Vyhlídkové body Mirador del Madroño a Mirador del Lobo (3,6, 3,9 km) dokumentují turistický potenciál výškových partií.
Mapa ukazuje pozici pozemku v Benalmádena Pueblo: výšková rezidenční poloha s docházkovým přístupem k obchodům, pláže ve vzdálenosti přes 2 km strmým svahem. Pro Čecha představujícího pobřežní Andalusii je typický právě tento kontrast bílé vesnice a pobřežní zástavby. Vlaková stanice, letiště i golfová hřiště jsou vyznačena v dosahu 10 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena Pueblo se nachází ve vnitrozemské, vyvýšené části Benalmádeny, mezi pobřežními zónami (Benalmádena Costa, Torrequebrada) a městem Arroyo de la Miel. V regionálním rámci leží mezi Málhou (přibližně 20 km) a Fuengirolou (přibližně 10 km) v nejhustěji zastavěném pásmu západní Costa del Sol. Oproti pobřežním lokalitám nabízí nižší hustotu zástavby a výškové výhledy; oproti vnitrozemským obcím jako Mijas Pueblo má bližší přístup k plážím a dálnici. Vzdálenost 10 km na letiště patří v rámci regionu ke krátkým.
Nejbližší pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, leží 2,3, 2,4 km vzdušnou čarou; vzhledem ke sklonu terénu 10,6 % je cesta automobilem delší a pěší přesun fyzicky náročný. Lutthavní Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 10, 11 km, což představuje krátkou cestu automobilem po dálnici. Gibraltar leží 86 km, Alicante 401 km. Golfová nabídka zahrnuje Pitch&Putt Benalmádena (1,2 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) a Lauro Golf (7,9 km). Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola je 7,6 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Fuengirola Supercharger 3,0 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 263 metrů na svahu s průměrným sklonem 10,6 % směrem k moři. Historické klimatické údaje uvádějí přibližně 3 891 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 17,1 °C s rozsahem 10, 25 °C, mírné zimy a teplá léta bez extrémních hodnot, typické pro pobřežní Andalusii. Vyšší poloha oproti plážím znamená v létě mírně příjemnější noční teploty a častější průvan. Sezóna ke koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá podle historických dat čtyři měsíce, tedy zhruba od června do října. Výšková pozice poskytuje výhled na moře i hory; okolní terén je urbanizovaný s prvky mediteránní vegetace. Pro projekt znamená jižní orientace a výška dostatek slunečního záření pro případné využití solárních panelů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí 2,3, 2,4 km vzdušnou čarou, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas patří k pobřežním úsekům Benalmádeny. Konkrétní údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou k dispozici. Golfová infrastruktura je zastoupena široce: nejbližší Pitch&Putt Benalmádena (1,2 km) slouží ke krátké hře, plné 18jamkovéusty najdou Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) a Lauro Golf (7,9 km). Sportovní zázemí tvoří Club de Raqueta (3,2 km), Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km) a Club Hockey Benalmádena (1,4 km). Pro vodní sporty a rekreaci slouží přístav Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km). Kombinace výškové rezidenční polohy a dostupnosti pláží i sportovišť v okruhu 3, 8 km definuje rekreační profil lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo se nachází ve vnitrozemské, vyvýšené části Benalmádeny, mezi pobřežními zónami (Benalmádena Costa, Torrequebrada) a městem Arroyo de la Miel. V regionálním rámci leží mezi Málhou (přibližně 20 km) a Fuengirolou (přibližně 10 km) v nejhustěji zastavěném pásmu západní Costa del Sol. Oproti pobřežním lokalitám nabízí nižší hustotu zástavby a výškové výhledy; oproti vnitrozemským obcím jako Mijas Pueblo má bližší přístup k plážím a dálnici. Vzdálenost 10 km na letiště patří v rámci regionu ke krátkým.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.3°C | 62 mm |
| Únor | 10.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.6°C | 53 mm |
| Duben | 14.5°C | 36 mm |
| Květen | 16.7°C | 33 mm |
| Červen | 20.8°C | 7 mm |
| Červenec | 24.2°C | 1 mm |
| Srpen | 24.6°C | 2 mm |
| Září | 21.3°C | 9 mm |
| Říjen | 17.5°C | 52 mm |
| Listopad | 13.6°C | 77 mm |
| Prosinec | 11.0°C | 71 mm |
Velmi strmý
Ref: VL002442
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID