Το ακίνητο αφορά οικόπεδο 300 τ.μ. στο Benalmádena Pueblo, σε υψόμετρο 263 μέτρων, σε καθιερωμένη αστική περιοχή του δήμου Benalmádena στη Μάλαγα. Το οικόπεδο διαθέτει σχέδια που προβλέπουν την ανέγερση δύο ανεξάρτητων μονοκατοικιών ή μίας μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η νότιος προσανατολισμός επιτρέπει θέα προς τη θάλασσα και τα βουνά. Η απόσταση έως τις παραλίες είναι περίπου 2,3 χλμ., ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 10 χλμ. Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα 295.000 ευρώ.
Το οικόπεδο στο Benalmádena Pueblo τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς από τα έτοιμα νέα έργα της περιοχής. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 ευρώ, όλες τιμές ολοκληρωμένων κατοικιών. Με τιμή εκκίνησης 295.000 ευρώ για αδόμητο οικόπεδο, το προϊόν απευθύνεται σε διαφορετικό προφίλ αγοραστή: όσους θέλουν έλεγχο στον σχεδιασμό ή επενδυτές ανάπτυξης. Η τοποθεσία στο Pueblo προσφέρει σχετικό ησυχασμό σε σύγκριση με την παραλιακή ζώνη της Benalmádena, με ωστόσο υψομετρική διαφορά προς τη θάλασσα. Σε σχέση με το Mijas, η Benalmádenα διαθέτει πυκνότερο αστικό ιστό και σιδηροδρομική σύνδεση, ενώ σε σχέση με την Estepona η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι σημαντικά μικρότερη (10 χλμ. έναντι άνω των 70). Η δυνατότητα δύο κατοικιών σε ένα οικόπεδο 300 τ.μ. δημιουργεί μαθηματική αξιολόγηση: το κόστος ανά μονάδα γης μειώνεται, με αντιστάθμισμα το κόστος δόμησης και τις άδειες. Ο αριθμός 800 συναλλαγών που καταγράφονται στην περιοχή υποδηλώνει ρευστή τοπική αγορά, στοιχείο σχετικό με την αξιολόγηση της εξόδου για επενδυτικά σενάρια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στο Benalmádena Pueblo, σε βάθος περίπου 3 χλμ. από την ακτογραμμή. Η περιοχή συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με παραδοσιακό χωριό. Supermarkt βρίσκεται σε απόσταση 366 μέτρων και φαρμακείο σε 529 μέτρα. Σιδηροδρομικός σταθμός απέχει 1,8 χλμ. και η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο είναι γρήγορη.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε όσους επιδιώκουν αυτοκατασκευή κατοικίας με δική τους κάτοψη. Η νότιος προσανατολισμός και το ανάγλυφο του εδάφους επιτρέπουν διάταξη σε επίπεδα με βεράντες, πισίνα και χώρο στάθμευσης. Το τοπογραφικό προφίλ με κλίση περίπου 10,6% προς τη θάλασσα καθορίζει τον σχεδιασμό των χώρων και τη θέα.
Δεν πρόκειται για νέο έργο σε φάση κατασκευής. Το ακίνητο είναι οικόπεδο με υφιστάμενα πολεοδομικά σχέδια και η δόμηση εξαρτάται από τον αγοραστή. Ο χαρακτηρισμός «ολοκληρωμένο 1970» αναφέρεται στο μητρώο και δεν συνιστά ημερομηνία παράδοσης νέας κατοικίας. Ο προγραμματισμός και το χρονοδιάγραμμα καθορίζονται από τη διαδικασία άδειας.
Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει υφιστάμενη κατοικία προς άμεση χρήση, πισίνες κοινής χρήσης ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό, αφού δεν υπάρχει κτίριο. Η κλίση του εδάφους προς την παραλία είναι υψηλή (10,6%), γεγονός που επηρεάζει το κόστος διαμόρφωσης και την προσβασιμότητα με τα πόδια.
Το οικόπεδο ταιριάζει σε οικοδομικές εταιρείες και επενδυτές που επιδιώκουν ανάπτυξη δύο ανεξάρτητων μονοκατοικιών σε καθιερωμένη περιοχή με σταθερή ζήτηση. Ενδιαφέρον επίσης μπορεί να呈现 έχει ένας αγοραστής που θέλει να ανεγείρει μία μοναδική κατοικία κατά προσαρμοσμένο σχέδιο, με θέα στη θάλασσα και τα βουνά, και με τη δυνατότητα διάταξης των χώρων σε επίπεδα. Η τοποθεσία λειτουργεί για όσους αναζητούν συνδυασμό ήσυχου κατοικικού περιβάλλοντος και εγγύτητας σε αστικές υπηρεσίες. Δεν ταιριάζει σε όσους επιθυμούν άμεση χρήση κατοικίας, καθώς δεν υπάρχει υφιστάμενο κτίριο. Η ύπαρξη ενός δημοτικού σχολείου καθιστά την περιοχή σχετικά εργάσιμη για οικογένειες, υπό την προϋπόθεση αποδοχής των αποστάσεων. Για όσους βασίζονται αποκλειστικά σε δημόσιες μεταφορές, ο σταθμός σε 1,8 χλμ. καλύπτει βασικές μετακινήσεις προς Fuengirola και Μάλαγα. Η κλίση του εδάφους απαιτεί προγραμματισμό για πρόσβαση και διαμόρφωση, στοιχείο που πρέπει να συνυπολογισθεί στο τεχνικό και οικονομικό σχέδιο.
Δεν εφαρμόζονται δεδομένα ποιότητας κατασκευής ή υλικών, αφού το ακίνητο είναι αδόμητο οικόπεδο. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά που αναφέρονται (κλιματισμός, κεντρική θέρμανση, ενσωματωμένες ντουλάπες, solárium) αφορούν πιθανές προδιαγραφές μελλοντικής κατοικίας και όχι υφιστάμενες εγκαταστάσεις. Η ποιότητα του μελλοντικού έργου εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον σχεδιασμό του αγοραστή: η τοπογραφία επιτρέπει κατοικίες σε επίπεδα με βεράντες, ιδιωτική πισίνα, κήπο και γκαράζ. Η νότιος προσανατολισμός ευνοεί βιοκλιματικό σχεδιασμό με φυσικό φωτισμό τους χειμερινούς μήνες και σκίαση τους καλοκαιρινούς. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό, διότι δεν υπάρχει κτίριο. Ο αγοραστής καθορίζει το ενεργειακό πρότυπο του νέου κτιρίου, με τις ισχύουσες κανονιστικές απαιτήσεις της Ανδαλουσίας να αποτελούν το ελάχιστο όριο. Το κόστος γεωτεχνικής μελέτης και διαμόρφωσης της κλίσης πρέπει να υπολογισθεί στο συνολικό σχέδιο.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 295.000 ευρώ για το οικόπεδο των 300 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 983 ευρώ ανά τ.μ. εδάφους. Το προϊόν διαφέρει ουσιωδώς από έτοιμες κατοικίες: το κόστος κατασκευής, οι άδειες και οι δημοτικοί φόροι προστίθενται στον προϋπολογισμό. Η τιμή δεν περιλαμβάνει καμία δόμηση. Για σύγκριση, γειτονικά νέα έργα σε άλλες πόλεις της Costa del Sol ξεκινούν από 205.000 έως 269.950 ευρώ για ολοκληρωμένες κατοικίες, γεγονός που καθορίζει το πλαίσιο αναφοράς της τοπικής αγοράς.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε καθιερωμένη κατοικική ζώνη του Benalmádena Pueblo, του ιστορικού πυρήνα του δήμου, σε απόσταση σχεδόν 3 χλμ. από τη θάλασσα. Η καθημερινότητα στη συγκεκριμένη τοποθεσία οργανώνεται γύρω από τις τοπικές πλατείες, τα καταστήματα και τις υπηρεσίες της περιοχής: σούπερ μάρκετ σε λιγότερο από 400 μέτρα, φαρμακείο σε 529 μέτρα και τράπεζες σε ακτίνα 2 χλμ. Στην ίδια ακτίνα λειτουργούν 15 εστιατόρια και 3 καφέ. Για οικογένειες υπάρχει ένα δημοτικό σχολείο στην περιοχή. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Torremuelle απέχει 1,8 χλμ., ενώ ο σταθμός Benalmádena-Arroyo de la Miel 3 χλμ., με 5 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις στην ευρύτερη ζώνη. Ένα όχημα διευκολύνει τις μετακινήσεις, ωστόσο δεν είναι απολύτως απαραίτητο για όλες τις δραστηριότητες, δεδομένης της αστικής πυκνότητας. Η θέση σε υψόμετρο 263 μέτρων προσφέρει θέα στη θάλασσα και στα βουνά, με τοπικό κλίμα ήπιο όλο τον χρόνο. Η κλίση προς την ακτή σημαίνει ότι η πρόσβαση στη θάλασσα γίνεται με όχημα ή μέσω της τοπικής οδού, με υψομετρική διαφορά που γίνεται αισθητή με τα πόδια.
Η καθημερινή ζωή στο Benalmádena Pueblo οργανώνεται σε ακτίνα περιπάτου για βασικές ανάγκες: σούπερ μάρκετ σε 366 μέτρα και φαρμακείο σε 529 μέτρα. Νοσοκομείο απέχει 1 χλμ. Σε ακτίνα 2 χλμ. λειτουργούν 15 εστιατόρια, 3 καφέ και 2 τράπεζες, γεγονός που υποδηλώνει συνεχή χρήση της περιοχής και εκτός τουριστικής περιόδου. Για άθληση, το Club Hockey Benalmádena απέχει 1,4 χλμ., ενώ το Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 χλμ. Τα σημεία θέας Mirador del Madroño και Mirador del Lobo προσφέρουν περιβάλλον περιήγησης σε απόσταση 3,6-3,9 χλμ. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Torremuelle σε 1,8 χλμ. συνδέει την περιοχή με τη Μάλαγα και το Fuengirola. Το λιμάνι Puerto Deportivo de Fuengirola απέχει 7,6 χλμ.
Στον χάρτη διακρίνεται η θέση του οικοπέδου στο Benalmádena Pueblo, σε υψόμετρο 263 μ., με τις παραλίες περίπου 2,3 χλμ. νότια και το σιδηροδρομικό σταθμό Torremuelle σε 1,8 χλμ. Η απόσταση 10 χλμ. από το αεροδρόμιο της Μάλαγας καθορίζει τη στρατηγική θέση ανάμεσα σε δύο αστικά κέντρα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Benalmádenα βρίσκεται στο κέντρο του αστικού συνεχούς μεταξύ Μάλαγας και Fuengirola, περίπου 20 χλμ. δυτικά της πρωτεύουσας της επαρχίας. Το Pueblo αποτελεί τον ιστορικό πυρήνα, υψηλότερα και πιο ήσυχο από την παραλιακή ζώνη. Η θέση σε απόσταση 10 χλμ. από το αεροδρόμιο τοποθετεί το οικόπεδο σε μικρή απόσταση τόσο από τη Μάλαγα όσο και από το Fuengirola, με σιδηροδρομική σύνδεση μέσω Torremuelle.
Οι πλησιέστερες παραλίες (Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita, Playa Las Viborillas) απέχουν 2,3-2,4 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 10-11 χλμ. Η γκολφ εγκατάσταση Golf Benalmádena Pitch&Putt βρίσκεται σε 1,2 χλμ., το Lauro Golf σε 7,9 χλμ. και το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez σε 7,8 χλμ. Ο Supercharger της Fuengirola απέχει 3 χλμ. για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει 86 χλμ. Η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο είναι άμεση, με παράκαμψη του αστικού ιστού.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 263 μέτρων, με κλίση προς τη θάλασσα 10,6%, στοιχείο που προσδιορίζει τη θέα αλλά και τη φύση της πρόσβασης. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 17,1°C και εύρος 10-25°C. Οι ιστορικές ηλιοθερμικές ώρες ανέρχονται σε 3.891 ετησίως, υψηλός αριθμός σε ευρωπαϊκή κλίμακα. Το κολυμβητικός сезона, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί 4 μήνες. Το ανάγλυφο συνδυάζει εγγύτητα στη θάλασσα με το ορεινό περιβάλλον της ενδοχώρας, με σημεία θέας και μονοπάτια σε απόσταση μικρότερη των 4 χλμ.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση 2,3-2,4 χλμ. βρίσκονται οι παραλίες Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita και Playa Las Viborillas, στην ακτογραμμή της Benalmádena. Για γκολφ, η εγκατάσταση Pitch&Putt απέχει 1,2 χλμ., κατάλληλη για σύντομους γύρους, ενώ τα 18-τρητα γήπεδα Lauro Golf και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez απέχουν περίπου 8 χλμ. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Club Hockey Benalmádena (1,4 χλμ.), το Club de Raqueta (3,2 χλμ.) και το δημοτικό αθλητικό κέντρο Arroyo de la Miel (3,4 χλμ.). Το μαρίνα του Fuengirola σε 7,6 χλμ. προσφέρει λιμενικές υπηρεσίες και ναυταθλητικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Benalmádenα βρίσκεται στο κέντρο του αστικού συνεχούς μεταξύ Μάλαγας και Fuengirola, περίπου 20 χλμ. δυτικά της πρωτεύουσας της επαρχίας. Το Pueblo αποτελεί τον ιστορικό πυρήνα, υψηλότερα και πιο ήσυχο από την παραλιακή ζώνη. Η θέση σε απόσταση 10 χλμ. από το αεροδρόμιο τοποθετεί το οικόπεδο σε μικρή απόσταση τόσο από τη Μάλαγα όσο και από το Fuengirola, με σιδηροδρομική σύνδεση μέσω Torremuelle.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.3°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 10.6°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 12.6°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 14.5°C | 36 mm |
| Μάιος | 16.7°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 20.8°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 24.2°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 24.6°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.3°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 17.5°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 13.6°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 11.0°C | 71 mm |
Πολύ απότομο
Ref: VL002442
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID