See on ehituskrunt Benalmádena Pueblo linnaosas, Málagas, 263 meetri kõrgusel merepinnast. Krundi pindala on 300 m² ja hinnaks on 295 000 eurot. Asukoht on väljakujunenud elamupiirkonnas, kus kauplused, koolid ja ühistransport jäävad jalutuskärgusele. Rannik jääb umbes 2,3 km kaugusele ning Málaga-Costa del Sol lennujaam umbes 10 km kaugusele. Krundil on planeeringulised võimalused ehitada kaks eraldiseisvat pereelamut või üks villa, kehtivate ehitusnormide piires.
Võrreldavate arenduste seas piirkonnas on Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alats 269 000 eurot). Need on kõik uusarendused või valmis elamud, samas kui Benalmádena Pueblo krunt on 295 000 euro eest maalap, millele tuleb ehitus või restaureerimine ise korraldada. See muudab otsesed võrdlused keeruliseks: kogu projekti maksumus sõltub ehitusvalikust. Benalmádena Pueblo positsioon Costa del Sol lähiümbruses on siiski tugev: Torremolinos, Benalmádena rannik ja Fuengirola jäävad 10 km ringi, Málaga linn umbes 20 km kaugusele. Võrreldes Torre del Mari ja Esteponaga on siin lühem kaugus Máliga lennujaama, mis on rahvusvaheliste ostjate jaoks oluline logistiline tegur. Võrreldes Mijase uusarendustega pakub Pueblo krunt suuremat planeerimisvabadust, kuid nõuab ka suuremat ostja panust projekti juhtimisse. Piirkonna kinnisvaraturul on registreeritud umbes 800 kannet, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenud turgu. Kindel soovitus on hankida enne ostu professionaalne hinnang ehitusmaksumuse ja lubade kohta, Hispaania andmetes märgitud suplushooaeg on neli kuud ja päikesepaiste 3891 tundi aastas, mis toetab välisruumidele keskendunud arhitektuuri.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub Benalmádena Pueblo valgalas, mis on traditsiooniliselt maapiirkonna iseloomuga külaosaline linnajaos. Supermarket jääb 366 meetri, apteek 529 meetri ja haigla 1,0 km kaugusele. Rongijaam Torremuelle on 1,8 km ja Benalmádena-Arroyo de la Miel jaam 3,0 km kaugusel. Autoga liiklemine on mugav, kuid igapäevased teenused on kättesaadavad ka jalgsi.
Krunt võimaldab tulevase elamu planeerimist ostja enda vajaduste järgi: lõunasuunalise orientatsiooni tõttu on võimalik päikeseline terrass, mere- ja mäevaated ning bassein. Piirkonnas on olemas keskkanalisatsiooniga elamukeskkond, tänavavalgustus ja lähedal asuvad teenused. Üksikasjalik planeering nõuab kohaliku planeeringuga tutvumist enne ostu.
Tegemist ei ole valmis uuselamuga, vaid krundiga, millel asub 1970. aastatel ehitatud hoone, mis vajab renoveerimist või lammutamist. Ehitusmeetmed sõltuvad ostja valikust ja kehtivatest lubadest. Olemasolevad tingimused, lõunasuund, kaldega topograafia ja merevaated, mõjutavad võimalikku arhitektuurilist lahendust.
Krunt ei ole arendusvalmis uuselamu: olemasolev hoone nõuab restaureerimist või lammutamist. Andmetes puudub energiaefektiivsuse silt ja kohanumbrid puuduvad. Projekteerimine, load ja ehituskulud ei sisaldu hindas. Krundi suurus (300 m²) seab ehitatavale pinnale ja kavandatavate elamute arvule piirangud, mida tuleb linna planeeringuga kontrollida.
See krunt sobib olukorras, kus ostja soovib ise planeerida ja ehitada elamu vastavalt oma nõuetele, mitte osta valmis lahendust. Tüüpilised situatsioonid: arendaja, kes soovib krundile kavandada kaks eraldiseisvat pereelamut; eraostja, kes soovib ehitada ühe villa merevaatega; või investor, kes näeb potentsiaali Benalmádena Pueblo elamupiirkonna väärtuses. Sobimatu on see olukordades, kus eesmärk on kohe kolida sisse: olemasolev hoone vajab restaureerimist või lammutamist ja ehitusprotsess võtab aega. Samuti ei sobi see ostjale, kes soovib valmis energiaefektiivsusega sildiga uuselamut või ei soovi ise ehitusprojekti juhtida. Praktiline eeldus on huvi Hispaania ehituslubade ja planeerimisprotsessi vastu ning valmisolek teha koostööd arhitekti ja kohaliku omavalitsusega.
Krundil puudub uusviimistlus: olemasolev hoone on ehitatud 1970. aastatel ja vajab renoveerimist. Andmetes märgitud omadused, konditsioneer, keskküte, terrassid, panipaik, satelliit-TV ja WiFi, viitavad olemasoleva või kavandatava hoone varustusele, kuid nende tegelik seisund nõuab tehnilist ülevaatust. Uue hoone puhul sõltuvad materjalid, ehituskvaliteet ja energiaefektiivsus täielikult ostja projekteerimisotsustest ja eelarvest. Andmetes puudub energiaefektiivsuse silt, mis on selles staadiums ootuspärane. Kaldega topograafia (kalle rannani umbes 10,6%) võib nõua tugevdatud vundamente ja terrassilahendusi, mis mõjutab ehitusmaksumust. Lõunasuund võimaldab passiivset päikesekasutust ja suuremaid välisavarust, mida saab arhitektuuriliselt ära kasutada.
Krundi hind on 295 000 eurot. See hind ei hõlma ehituskulusid, projekteerimistasusid ega lammutus- või restaureerimistöid. Võrdluseks: võrreldavad projektid piirkonnas algavad hinnast 205 000 kuni 269 950 eurot, kuid need on valmis elamud või uusarendused, mitte krundid. Hinna ja kogu projekti maksumuse hindamine eeldab ehitusmaksumuse arvutamist, lubade protseduuride selgitamist ja kohaliku planeeringu kontrollimist. Hinna kättesaadavus ja tehingutingimused on kinnitatud müüjaga peale konsultatsiooni.
Benalmádena Pueblo on rahulik elamupiirkond, mis asub kõrgemal kui rannikulähedased linnajaod. Igapäevane rütm toimub jala kaugusel: supermarket jääb 366 meetri kaugusele, apteek 529 meetri kaugusele ja haigla ühe kilomeetri kaugusele. Kahe kilomeetri raadiuses asub 15 restorani, 3 kohvikut ja 2 panka, mis annab piirkonnale maapiirkonna ja linna segaiseloomu. Krundi kõrgusasend (263 m) tähendab looduslikku kaldega maastikku: tee rannani langeb või tõuseb umbes 10,6% kaldega, mis mõjutab jalgsi liikumist rannikul. Rongijaam Torremuelle on 1,8 km kaugusel ja võimaldab ühistranspordiga jõuda Málagasse või Fuengirolasse. Bussiliinide võrgustik koosneb viiest liinist ja 50 peatusest piirkonnas. Krundi lõunasuund ja kaldega topograafia loovad eeldused terrassilahendustele ja vaadetele merele ning mägedele. Piirkonnas on üks algkool 2 km raadiuses, mis on asjakohane pereeluga elanikele. Kohalik kliima aastase keskmise temperatuuriga 17,1°C ja umbes 3891 päikesetunniga aastas määrab välisruumide kasutamise intensiivsuse.
Benalmádena Pueblo asetseb Benalmádena valla sisemaa pool, kõrgemal kui rannikulähedased Torrequebrada ja Arroyo de la Miel. See asend loob rahulikuma elutempo: tänavad on kitsamad ja haljastus rohkem traditsioonilist tüüpi. Igapäevased teenused, supermarket 366 m, apteek 529 m, pangad ja restoranid 2 km raadiuses, on jalutuskäiguulatuses. Haigla jääb 1,0 km kaugusele. Rongijaamad Torremuelle (1,8 km) ja Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ühendavad piirkonna Málagaga. Lennujaam jääb umbes 10-11 km kaugusele, mis teeb rahvusvahelisest liikuvusest lühikese. Auto on mugav, kuid mitte kõigi tegevuste jaoks vajalik.
Kaardil on näha krundi asukoht Benalmádena Pueglos, umbes 2,3 km rannikust sisemaa pool. Lähimad teenused, rongijaam ja lennujaamiühendus on märgitud. Kõrgusasend 263 m ja kaldega nõlv on nähtavad kaardi reljeefil. Benalmádena traditsiooniline külasüda jääb jalutuskäiguulatusse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benalmádena Pueblo asub Málagast läänes, Torremolinose ja Fuengirola vahel. Pueglos asukoht valla sisemaa pool eristab seda rannikulähedastest linnajamadest: madalam hoonesus, rohkem haljastust ja vaiksem liiklus. Benalmádena keskosa Arroyo de la Miel rongijaama ja但不能-tänavatega jääb umbes 3 km kaugusele, Fuengirola 7-8 km kaugusele. See positsioon loob tasakaalu rannikuläheduse ja maapiirkondliku rahu vahel.
Lähim rand Playa de Arroyo Hondo jääb 2,3 km kaugusele; samale kaugusele jäävad Playa Bonita ja Playa Las Viborillas (2,4 km). Golfiväljak Golf Benalmádena Pitch&Putt asub 1,2 km kaugusel, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km ja Lauro Golf 7,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam jääb umbes 10-11 km kaugusele ja Gibraltari lennujaam umbes 86 km kaugusele. Sadam Puerto Deportivo de Fuengirola asub 7,6 km kaugusel. Elektriautode laadimispunkt Fuengirola Supercharger on 3,0 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Krunt asub 263 meetri kõrgusel merepinnast nõlval, mille kalle rannani on umbes 10,6%. Aasta keskmine temperatuur on 17,1°C, kõikudes umbes 10°C talvel kuni 25°C suvel. Päikesepaiste on umbes 3891 tundi aastas. Suplushooaeg, mil veetemperatuur jääb vähemalt 20°C, kestab umbes neli kuud. Kõrgusasend annab suhteliselt jahedama öösel õhu võrreldes rannikuga ja loodusliku ventilatsiooni eelduse. Mäevaated ja merenišk on krundi lõunasuunalise orientatsiooni tõttu hästi nähtavad. Kaldega maastik toetab terrassilahendusi.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Läheduses on kolm randa: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, kõik umbes 2,3-2,4 km kaugusel. Andmetes puudub kinnitus Blue Flag märgise kohta nende randade kohta. Golfimängijatele on lähim võimalus Golf Benalmádena Pitch&Putt 1,2 km kaugusel; laiemad väljakud Lauro Golf ja Campo Los Lagos jäävad 7,9 ja 10 km kaugusele. Spordikeskused hõlmavad Club Hockey Benalmádenat (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) ja Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Vaateplatse: Mirador del Madroño (3,6 km) ja Mirador del Lobo (3,9 km).
Allikas: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo asub Málagast läänes, Torremolinose ja Fuengirola vahel. Pueglos asukoht valla sisemaa pool eristab seda rannikulähedastest linnajamadest: madalam hoonesus, rohkem haljastust ja vaiksem liiklus. Benalmádena keskosa Arroyo de la Miel rongijaama ja但不能-tänavatega jääb umbes 3 km kaugusele, Fuengirola 7-8 km kaugusele. See positsioon loob tasakaalu rannikuläheduse ja maapiirkondliku rahu vahel.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.3°C | 62 mm |
| Veebruar | 10.6°C | 64 mm |
| Märts | 12.6°C | 53 mm |
| Aprill | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juuni | 20.8°C | 7 mm |
| Juuli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktoober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Detsember | 11.0°C | 71 mm |
Väga järsk
Ref: VL002442
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID