מגרש בנוי (urbano) בשטח של 300 מ״ר בבנלמדנה פואבלו, מאלגה, במחיר החל מ-295,000 אירו. המגרש ממוקם ברובע ותיק בגובה 263 מטר מעל פני הים, במרחק קו ישר של כ-2.3 ק״מ מהחופים הקרובים וכ-10 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. התברואה המקומית מאפשרת, על פי הצהרת המוכר, בניית שני בתים צמודי קרקע או וילה אחת, בכפוף לאישורי הרשויות. האזור מאופיין בסביבה עירונית מבוססת עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, תחנת רכבת במרחק 1.8 ק״מ וכ-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה.
בהשוואה לפרויקטים דומים במחיר באזור, המגרש בבנלמדנה פואבלו מציג פרופיל שונה מהותית. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) הם פרויקטים של דירות מוגמרות, ההשקעה בהם מסתיימת ברכישה, ואפשר לגור בהן או להשכירן מיד. במקרה של מגרש, הרוכש נושא בעלות בנייה נוספת משמעותית ובסיכוני רישוי, אך מקבל שליטה מלאה על התכנון, הגודל ורמת הגימור. מבחינת מיקום, בנלמדנה פואבלו קרוב יותר לנמל התעופה של מאלגה (כ-10 ק״מ) מאשר טורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה, וקרוב יותר למרכז המטרופולין. עם זאת, אזורים אלה מציעים לעיתים סביבה חדשה יותר ותשתיות משותפות (בריכות, גינות), בעוד שהמגרש נמצא ברובע ותיק עם אופי מקומי מובהק, יתרון תרבותי עבור חלק מהרוכשים, אך גם סביבה בנויה ומבוססת ללו ואפשרות לעיצוב חופשי. מבחינת שוק, תיעוד של כ-800 עסקאות נדל״ן בסביבה מעיד על שוק פעיל, אך הערכת כדאיות ההשקעה מחייבת השוואת עלויות בנייה מקומיות מול מחירי דירות חדשות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בבנלמדנה פואבלו, החלק ההררי והוותיק של העיירה, בגובה 263 מטר. מרכז הקניות והשירותים נמצא במרחק של מאות מטרים בודדים: סופרמרקט בכ-366 מטר, בית מרקחת בכ-529 מטר ובית חולים בכ-1.0 ק״מ. הגישה לכביש המהיר ולרצועת החוף היא בנסיעה קצרה, עם שיפוע של כ-10.6% בכיוון הים.
הנכס מיועד למי שמחפש קרקע לבנייה עצמאית בסביבה מגורית מבוססת, ולא דירה מוגמרת. ההתמקדות היא בפוטנציאל תכנוני: על פי הפרסום ניתן לתכנן שני בתים צמודי קרקע או וילה אחת עם מרפסות, בריכה וחניון. השטח הבנוי הפוטנציאלי המוזכר הוא כ-240 מ״ר. הקונה נושא באחריות לתהליך הרישוי והבנייה מול העירייה.
מדובר במגרש עם היתר עירוני במעמד 'הושלם' מבחינת מסמכי המכירה, כלומר אין פרויקט בנייה פעיל או לוח זמנים למסירה. מועד הרישום מציין 1970 כשנת ההשלמה הקדומה ביותר במרשם. לוח הזמנים בפועל ייקבע על ידי הקונה: תכנון, היתרים ובנייה, בדרך כלל תהליך של שנה עד שנתיים ומעלה.
הנכס אינו כולל מבנה מגורים קיים, ולכן אין חדרי שינה, חדרי רחצה או מערכות מיזוג, המאפיינים המופיעים ברשימת התכונות מתארים פוטנציאל עתידי ולא מצב קיים. אין בריכה, גינה או חניון בפועל כרגע. השיפוע לכיוון החוף תלול (כ-10.6%), וההליכה לים אינה מעשית ברגל. כל בנייה טעונה אישור עירוני.
המגרש מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, יזמים או בונים המחפשים קרקע urbanizada באזור מבוקש של חוף השמש, עם אופציה לפיתוח שני בתים נפרדים למכירה או השכרה. שנית, רוכשים פרטיים המעוניינים לבנות וילה למידותם בסביבה מגורית ותיקה ולא בשטח פיתוח חדש. שלישית, משקיעים הרואים בקרקע נכס לטווח ארוך באזור עם כ-800 עסקאות נדל״ן מתועדות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיידיים, או למי שאינו מוכן לנהל תהליך תכנון ובנייה בספרד. גם מי שזקוק לגישה רגלית לחוף ימצא כי השיפוע התלול (כ-10.6%) הופך זאת לבלתי מעשי. היעדר מבנה קיים משמעו שאין הכנסות שכירות בתקופת ההמתנה, ויש לקחת בחשבון עלויות אחזקה והיטלים על קרקע לא מנוצלת.
מכיוון שמדובר במגרש ריק, אין רמת גימור קיימת לתיאור. רשימת התכונות המצורפת, בריכה פרטית, מיזוג אוויר, חימום מרכזי, מרפסת מקורה, סולריום, חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ועוד, מתארת את הפוטנציאל התכנוני על פי המוכר ולא מצב בפועל. הטופוגרפיה של השטח מאפשרת, על פי הפרסום, תכנון בתים טרסיים עם ניצול האוריינטציה הדרומית ותצפיות לים ולהרים. רמת הבנייה בפועל תיקבע על ידי הקונה, האדריכל והקבלן. תקנות הבנייה המקומיות קובעות דרישות אנרגיה למבנים חדשים בספרד, ואין נתון תווית אנרגטי עבור הקרקע עצמה. מומלץ לוודא בבדיקה משפטית את זכויות הבנייה, קווי בניין ומקדמי בנייה מול העיריית בנלמדנה לפני רכישה.
המחיר המבוקש הוא 295,000 אירו עבור המגרש בלבד. בהשוואה לפרויקטים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), המחיר נמצא בטווח דומה, אך יש לזכור שאלו דירות מוגמרות בעוד שכאן מדובר בקרקע הדורשת השקעת בנייה נוספת. זמינות ותנאי תשלום טעונים אימות מול המוכר. בעלויות הרכישה נכללים מיסים והיטלים מקומיים.
בנלמדנה פואבלו הוא הגרעין ההיסטורי של העיירה, ממוקם על מדרון הררי מעל רצועת החוף. בגובה 263 מטר, הרובע מציע אווירה מגורית שקטה יחסית עם רחובות צרים, כיכרות וצמחייה ים-תיכונית, בניגוד לאזורי החוף העמוסים. החיים היומיומיים סביב המגרש מתנהלים ברובם במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-366 מטר, בתי קפה, מסעדות (כ-15 ברדיוס 2 ק״מ) ושירותים בסיסיים. בית ספר יסודי אחד פועל בסביבה. הנסיעה לחוף אורכת דקות ספורות ברכב, ותחנת הרכבת Torremuelle במרחק 1.8 ק״מ מחברת למאלגה ולפואנחירולה. השיפוע של המדרון משמעותי: הגישה לים כרוכה בנסיעה, וההליכה ברובע עצמו כוללת עליות. עם זאת, הגובה מספק טמפרטורות מתונות מעט יותר מאשר בקו המים, עם ממוצע שנתי של כ-17.1°C וכ-3,891 שעות שמש בשנה. הרובע פועל כל השנה ואינו תלוי בעונת התיירות בלבד.
החיים סביב המגרש מתאפיינים בשילוב בין שקט הררי ונגישות עירונית. ברדיוס של כ-2 ק״מ פועלים כ-15 מסעדות, 3 בתי קפה, 2 בתי מרקחת ו-2 בנקים. שירותים רפואיים נמצאים במרחק של כ-1.0 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 5 קווים עם כ-50 תחנות בסביבה, ותחנת הרכבת Torremuelle (1.8 ק״מ) מקשרת למאלגה ולפואנחירולה בנסיעה של דקות. רכב שימושי אך לא הכרחי מוחלט לכל מטרה, שכן שירותים בסיסיים במרחק הליכה. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 3.0 ק״מ (Fuengirola Supercharger). מתקני ספורט באזור כוללים את Club Hockey Benalmadena (1.4 ק״מ), Club de Raqueta (3.2 ק״מ) ומרכז ספורט עירוני (3.4 ק״מ). נקודות תצפית כמו Mirador del Madroño מדגישות את אופיו ההררי של האזור.
המפה מציגה את מיקום המגרש בלב בנלמדנה פואבלו, על המדרון מעל החוף. ניתן לראות את הקרבה לסופרמרקט ולבית המרקחת במרחק הליכה, את תחנת הרכבת Torremuelle מדרום-מערב ואת רצועת החופים במרחק קצר. בדרום-מזרח נמצא נמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה פואבלו ממוקם במרכז רצועת החוף המערבית של מאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מאלגה במרחק נסיעה של כ-20 דקות, פואנחירולה בכ-10 דקות ומיחאס בכ-15 דקות. מיקום זה מציב את המגרש בנקודה מרכזית יחסית בתוך אזור המטרופולין של החוף, עם גישה לשני כיווני הרצועה ולנמל התעופה הראשי. הרובע עצמו מייצג את הפן ההיסטורי-כפרי של בנלמדנה, בניגוד לאזור המרינה והחוף התיירותיים.
מיקום המגרש מספק גישה נוחה יחסית לתשתיות האזור: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-10-11 ק״מ, כלומר נסיעה של כ-20 דקות בתנועה רגילה. שלושה חופים במרחק דומה של כ-2.3-2.4 ק״מ: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ו-Playa Las Viborillas. מסלול הגולף הקרוב, Golf Benalmadena Pitch&Putt, נמצא במרחק 1.2 ק״מ, עם מסלולים נוספים בטווח 8-10 ק״מ. מרינת פואנחירולה במרחק 7.6 ק״מ. נמל התעופה גיברלטר במרחק 86 ק״מ. תחנות הרכבת Torremuelle, Arroyo de la Miel ו-Carvajal מקנות גישה לרכבת הפרברית של החוף.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה פואבלו הוא ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של כ-17.1°C וטווח חודשי ממוצע של 10-25°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,891 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. המגרש נמצא בגובה 263 מטר מעל פני הים, מה שמביא לטמפרטורות נעימות מעט יותר בקיץ בהשוואה לקו החוף. השיפוע לכיוון הים, כ-10.6%, משקף את מיקומו של הרובע על מדרון הרכס, עם תצפיות טבעיות לים ולהרים. 32 חגיםות מקומיים בשנה מעידים על לוח שנה קהילתי פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ו-Playa Las Viborillas, נמצאים כולם במרחק קו ישר של כ-2.3-2.4 ק״מ, אך בשל השיפולים התלולים הגישה אליהם היא ברכב, נסיעה של דקות ספורות. חובבי גולף ימצאו את Golf Benalmadena Pitch&Putt במרחק 1.2 ק״מ בלבד, וכן את Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7.8 ק״מ) ו-Lauro Golf (7.9 ק״מ). חובבי טניס וספורט יכולים להשתמש ב-Club de Raqueta (3.2 ק״מ) ובמרכז הספורט העירוני של Arroyo de la Miel (3.4 ק״מ). מרינת הספורט של פואנחירולה (7.6 ק״מ) מציעה פעילויות ימיות ומסעדנות לאורך המזח.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה פואבלו ממוקם במרכז רצועת החוף המערבית של מאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מאלגה במרחק נסיעה של כ-20 דקות, פואנחירולה בכ-10 דקות ומיחאס בכ-15 דקות. מיקום זה מציב את המגרש בנקודה מרכזית יחסית בתוך אזור המטרופולין של החוף, עם גישה לשני כיווני הרצועה ולנמל התעופה הראשי. הרובע עצמו מייצג את הפן ההיסטורי-כפרי של בנלמדנה, בניגוד לאזור המרינה והחוף התיירותיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
Ref: VL002442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID