यह 300 वर्ग मीटर का आवासीय भूखंड बेनाल्मादेना पुएब्लो (मालागा) में स्थित है, जो समुद्र तट से लगभग 2.3 किमी और मालागा हवाई अड्डे से लगभग 10-11 किमी की दूरी पर है। भूखंड की कीमत €295,000 से शुरू होती है और इस पर वर्तमान नियोजन नियमों के अनुसार दो अलग-अलग पारिवारिक घर या एक बड़ा विला विकसित करने की संभावना मौजूद है। क्षेत्र की ऊँचाई लगभग 263 मीटर है, जो समुद्र और पर्वत के दृश्य सक्षम बनाती है। स्थान एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में है जहाँ दुकानें और सार्वजनिक परिवहन पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
कोस्ता देल सोल के भूखंड बाजार में यह पेशकश तैयार आवास प्रोजेक्टों से एक भिन्न श्रेणी में आती है। तुलनात्मक प्रोजेक्ट, एक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), निर्मित अपार्टमेंट या टाउनहाउस देते हैं, जबकि यहाँ €295,000 की राशि केवल भूमि की है और निर्माण लागत अलग जुड़ेगी। यह अंतर दो प्रकार के खरीदारों को संबोधित करता है: जो तैयार आवास चाहते हैं, उनके लिए निर्मित विकल्प कुल लागत में प्रतिस्पर्धी हैं; जो अनुकूलित निर्माण चाहते हैं, उनके लिए भूखंड लचीलापन देता है। स्थान की दृष्टि से बेनाल्मादेना पुएब्लो हवाई अड्डे की निकटता (लगभग 10-11 किमी) में तोरे देल मार (लगभग 35 किमी) और एस्तेपोना (लगभग 70 किमी+) से अधिक लाभप्रद स्थिति में है। दूसरी ओर, पुएब्लो की पहाड़ी स्थलाकृति तटीय प्रोजेक्टों की सपाट पहुँच के विपरीत है। बेनाल्मादेना क्षेत्र में लगभग 800 संपत्ति लेन-देन दर्ज हैं, जो बाजार गतिविधि का संकेत देता है। प्रांतीय माध्य आय (€16,450) स्थानीय क्रय शक्ति का संदर्भ देता है, यद्यपि अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की माँग इससे अलग गतिशीलता से संचालित होती है। कुल मिलाकर, निर्णय इस बात पर आधारित होगा कि खरीदार भूमि-आधारित विकास की प्रक्रिया और अतिरिक्त लागत स्वीकार करने को तैयार है या नहीं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
बेनाल्मादेना पुएब्लो एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है जो समुद्र तट से लगभग 2.3 किमी और लगभग 263 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है। सुपरमार्केट 366 मीटर, अस्पताल 1.0 किमी और ट्रेन स्टेशन टोरेमुएल 1.8 किमी दूर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 10 किमी दूर है, जो क्षेत्रीय पहुँच को सीधा तौर पर प्रभावित करता है।
यह भूखंड उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो स्वयं का निर्माण करना चाहते हैं, दो अलग-अलग घर या एक विला। 300 वर्ग मीटर का भूखंड टेरेस्ड डिज़ाइन, आँगन, तैराकी तालाब और गैराज की योजना का समर्थन करता है। दक्षिण दिशा का झुकाव धूप के उपयोग को प्रभावित करता है। प्रतिदिन की आवश्यकताएँ, दुकान, फार्मेसी, भोजनालय, पैदल दूरी में हैं।
इस भूखंड का निर्माण चरण लागू नहीं होता; यह एक तैयार आवासीय भूखंड है जिसका विकास खरीदार की योजना पर निर्भर करेगा। विकास योजनाएँ मौजूद हैं, परंतु निर्माण अनुमति, समयसीमा और लागत स्थानीय नियोजन नियमों के अनुसार निर्धारित होंगे। कोई निर्माण तिथि निश्चित नहीं है; सभी समय-सीमाएँ संकेतात्मक हैं।
यह पेशकश केवल भूमि है; इसमें कोई तैयार आवास, बिस्तर, स्नानागार या निर्मित सुविधाएँ शामिल नहीं हैं। कोई वितरित ऊर्जा लेबल, साझा पूल या साझा सुविधाएँ डेटाबेस में दर्ज नहीं हैं। समुद्र तक पहुँच पैदल कठिन है क्योंकि ढलान लगभग 10.6% है। सूचीबद्ध विशेषताएँ (जैसे वातानुकूलन) केवल भविष्य के निर्माण की संभावनाओं से संबंधित हैं।
यह भूखंड उन स्थितियों में प्रासंगिक है जब खरीदार एक तैयार घर के बजाय भूमि खरीदकर स्वयं की योजना के अनुसार निर्माण करना चाहते हैं। डेवलपर या निर्माणकर्ता दो अलग-अलग घरों की योजना का मूल्यांकन कर सकते हैं; निजी खरीदार एक विला जिसमें टेरेस, तालाब और गैराज शामिल हो, पर विचार कर सकते हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार तुरंत रहने योग्य आवास चाहते हैं, उनके लिए यह पेशकश उपयुक्त नहीं है, क्योंकि निर्माण प्रक्रिया समय और अतिरिक्त वित्तीय योजना माँगती है। जो लोग समुद्र तट पैदल दूरी में चाहते हैं, उन्हें ढलान (10.6%) को ध्यान में रखना चाहिए, वास्तविक पैदल मार्ग 2.3 किमी से लंबा होगा। जो खरीदार स्थानीय, कम पर्यटन वाले पड़ोस में रहना चाहते हैं और दुकान-सेवाएँ पैदल दूरी में रखना चाहते हैं, उनकी स्थिति इस स्थान से मेल खाती है। निवेशक बेनाल्मादेना की बाजार गतिविधि और हवाई अड्डे की निकटता के आधार पर विश्लेषण कर सकते हैं।
चूँकि यह एक भूखंड है, इसलिए सामग्री, तकनीक या अंतिम रूप का स्तर अभी निर्धारित नहीं है, यह पूर्णतः भविष्य की निर्माण योजना पर निर्भर करेगा। डेटाबेस में सूचीबद्ध विशेषताएँ, वातानुकूलन, केंद्रीय ताप, आँगन, सोलारियम, फिटेड अलमारियाँ, संग्रह कक्ष, एन-सुइट स्नानागार, विकास योजना की संरचनात्मक संभावनाओं को दर्शाती हैं, न कि मौजूदा निर्माण को। भूखंड की स्थलाकृति टेरेस्ड निर्माण की अनुमति देती है, जो 263 मीटर की ऊँचाई से समुद्र दृश्य की संभावना से जुड़ी है। दक्षिण झुकाव ऊर्जा दक्षता की दृष्टि से प्रासंगिक है। खरीदार को स्थानीय नियोजन विनियमों के विरुद्ध सत्यापित करना चाहिए कि इस भूखंड पर कितना निर्मित क्षेत्र अनुमत है, और ढलान वाली स्थलाकृति के कारण संरचनात्मक लागत सपाट भूखंड की तुलना में अधिक हो सकती है। कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र इस चरण में लागू नहीं होता; यह अंतिम निर्माण के साथ उत्पन्न होगा। सभी तकनीकी विवरण अंतिम परियोजना दस्तावेज़ों पर आधारित होंगे।
भूखंड की कीमत €295,000 से शुरू होती है। यह राशि केवल भूमि की है; निर्माण लागत, अनुमतियाँ और शुल्क अलग से जुड़ेंगे। तुलनात्मक रूप से, क्षेत्र के निर्मित प्रोजेक्ट, जैसे एक्वामार तोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), तैयार आवास देते हैं, जबकि यह पेशकश भूमि पर आधारित है। क्षेत्र में लगभग 800 संपत्ति लेन-देन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। कीमत और उपलब्धता सत्यापन के अधीन है।
बेनाल्मादेना पुएब्लो का दैनिक जीवन एक पहाड़ी आवासीय क्षेत्र की विशेषताएँ रखता है जो समुद्र तट के पर्यटन क्षेत्र से अलग लेकिन जुड़ा हुआ है। भूखंड की ऊँचाई (263 मीटर) और दक्षिण झुकाव समुद्र दृश्य की संभावना देते हैं, परंतु समुद्र तक रास्ता लगभग 10.6% की ढलान वाला है, इसलिए वाहन या सार्वजनिक परिवहन व्यावहारिक है। 2 किमी के दायरे में 15 भोजनालय, 2 फार्मेसी, 2 बैंक और 3 कैफे हैं, इसलिए पैदल दूरी में मूल सेवाएँ उपलब्ध हैं। सुपरमार्केट 366 मीटर दूर है, जो दैनिक खरीदारी को सरल बनाता है। पुएब्लो का वातावरण शांत और स्थानीय है, यह क्षेत्र पर्यटन केंद्र बेनाल्मादेना कोस्ता की तुलना में कम व्यस्त है। जो खरीदार एक ऐसे स्थान पर निर्माण करना चाहते हैं जहाँ दिन का संचालन स्थानीय सेवाओं पर आधारित हो और समुद्र तट केवल छोटी दूरी पर हो, वे इस संयोजन का मूल्यांकन कर सकते हैं। सार्वजनिक परिवहन की 5 लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र में गतिशीलता के विकल्प बढ़ाते हैं, इसलिए बिना वाहन के रहना संभव है, यद्यपि पहाड़ी स्थलाकृति के कारण वाहन सुविधा देता है।
परिवेश की दैनिक संरचना पैदल दूरी की सेवाओं पर आधारित है: सुपरमार्केट 366 मीटर, फार्मेसी 529 मीटर, अस्पताल 1.0 किमी और एक प्राथमिक विद्यालय 2 किमी के दायरे में। खानपान के लिए 2 किमी में 15 भोजनालय और 3 कैफे उपलब्ध हैं, जो गैर-पर्यटन मौसम में भी सेवाओं की निरंतरता दर्शाता है। सार्वजनिक परिवहण की 5 लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। ट्रेन स्टेशन टोरेमुएल 1.8 किमी और बेनाल्मादेना-अरोयो दे ला मिएल 3.0 किमी दूर हैं, जो मालागा और फुएंगिरोला की दिशा में क्षेत्रीय रेल संपर्क देते हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 10-11 किमी दूर है, सड़क मार्ग से यात्रा समय आम तौर पर 20-25 मिनट के दायरे में रहता है, यद्यपि यह ट्रैफिक पर निर्भर है। समुद्र तट की ओर ढलान वाली स्थलाकृति के कारण साइकिल या पैदल आवागमन सीमित व्यावहारिकता रखता है; वाहन या बस उपयोग में सरलता देते हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 3.0 किमी दूर फुएंगिरोला सुपरचार्जर के रूप में उपलब्ध है।
नक्शा भूखंड की स्थिति को पुएब्लो के आवासीय क्षेत्र में दिखाता है, सुपरमार्केट (366 मी), फार्मेसी (529 मी) और ट्रेन स्टेशन (1.8 किमी) समीप हैं, जबकि समुद्र तट 2.3 किमी और हवाई अड्डा लगभग 10-11 किमी दूर है। ढलान वाली स्थलाकृति के कारण वास्तविक मार्ग दूरी सीधी दूरी से अधिक हो सकती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनाल्मादेना पुएब्लो मालागा और फुएंगिरोला के बीच कोस्ता देल सोल के केंद्रीय भाग में स्थित है। तटरेखा (बेनाल्मादेना कोस्ता) 2.3 किमी दूर है, जबकि पुएब्लो स्वयं ऊँचाई पर स्थित शांत आवासीय क्षेत्र है। टोरेमोलिनोस उत्तर-पूर्व में और मिहास पश्चिम में स्थित है। मालागा शहर रेल मार्ग (अरोयो दे ला मिएल स्टेशन, 3.0 किमी) से जुड़ा है। हवाई अड्डे की निकटता (10-11 किमी) क्षेत्रीय पहुँच का मुख्य तत्व है।
तीन समुद्र तट, प्लाया दे अरोयो होंडो, प्लाया बोनिता और प्लाया लास विबोरिलास, सीधी रेखा में लगभग 2.3-2.4 किमी दूर हैं। गोल्फ: बेनाल्मादेना पिच एंड पुट 1.2 किमी, लाउरो गोल्फ 7.9 किमी और काम्पो लोस लागोस 10 किमी। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 11 किमी, जिब्राल्टर (GIB) 86 किमी और एलिकांते-एल्चे (ALC) 401 किमी सीधी दूरी पर हैं। फुएंगिरोला मरीना 7.6 किमी दूर है। खेल सुविधाओं में क्लब हॉकी बेनाल्मादेना (1.4 किमी), क्लब दे राकेता (3.2 किमी) और पोलिदेपोर्तिवो अरोयो दे ला मिएल (3.4 किमी) शामिल हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की जलवायु आँकड़े औसत वार्षिक तापमान 17.1°C और 10-25°C की मौसमिक विस्तार दर्शाते हैं। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में लगभग 3,891 धूप घंटे प्रति वर्ष दर्ज हुए हैं, जो दक्षिण स्पेन के तटीय मानकों के अनुरूप है। तैराकी का मौसम, जिसमें जल तापमान 20°C या अधिक रहता है, लगभग 4 महीने तक सीमित है। भूखंड की ऊँचाई 263 मीटर है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 10.6% है, जो सपाट क्षेत्र की तुलना में स्थलाकृतिक विविधता और समुद्र दृश्य की संभावना देती है। दक्षिण झुकाव शीतकाल में सौर लाभ की दृष्टि से प्रासंगिक है। मिरादोर देल माद्रोन्यो (3.6 किमी) और मिरादोर देल लोबो (3.9 किमी) निकट पर्यवेक्षण बिंदु हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया दे अरोयो होंडो 2.3 किमी दूर है; प्लाया बोनिता (2.3 किमी) और प्लाया लास विबोरिलास (2.4 किमी) उसी दायरे में हैं। ये तट बेनाल्मादेना की तटरेखा का हिस्सा हैं जो बोटेलो-कारवाहल क्षेत्र तक फैली है। गोल्फ के विकल्प कई स्तरों पर हैं: बेनाल्मादेना पिच एंड पुट (1.2 किमी) छोटे फॉर्मेट के लिए, काम्पो दे गोल्फ मिगेल आंहेल हिमेनेस (7.8 किमी) और लाउरो गोल्फ (7.9 किमी) 18-होल सुविधाओं के रूप में। खेल सुविधाओं में हॉकी क्लब, रैकेट क्लब और सार्वजनिक पोलिदेपोर्तिवो 1.4-3.4 किमी दायरे में हैं। फुएंगिरोला का खेल बंदरगाह 7.6 किमी दूर जलीय गतिविधि का केंद्र है। EV चार्जिंग 3.0 किमी दूर उपलब्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
बेनाल्मादेना पुएब्लो मालागा और फुएंगिरोला के बीच कोस्ता देल सोल के केंद्रीय भाग में स्थित है। तटरेखा (बेनाल्मादेना कोस्ता) 2.3 किमी दूर है, जबकि पुएब्लो स्वयं ऊँचाई पर स्थित शांत आवासीय क्षेत्र है। टोरेमोलिनोस उत्तर-पूर्व में और मिहास पश्चिम में स्थित है। मालागा शहर रेल मार्ग (अरोयो दे ला मिएल स्टेशन, 3.0 किमी) से जुड़ा है। हवाई अड्डे की निकटता (10-11 किमी) क्षेत्रीय पहुँच का मुख्य तत्व है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.3°C | 62 mm |
| फरवरी | 10.6°C | 64 mm |
| मार्च | 12.6°C | 53 mm |
| अप्रैल | 14.5°C | 36 mm |
| मई | 16.7°C | 33 mm |
| जून | 20.8°C | 7 mm |
| जुलाई | 24.2°C | 1 mm |
| अगस्त | 24.6°C | 2 mm |
| सितंबर | 21.3°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 17.5°C | 52 mm |
| नवंबर | 13.6°C | 77 mm |
| दिसंबर | 11.0°C | 71 mm |
बहुत खड़ी
Ref: VL002442
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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