Građevinska parcela u Benalmádena Pueblu, površine 300 m², s mogućnošću izgradnje dvije samostojeće kuće ili jedne vile prema važećim urbanističkim propisima. Lokacija se nalazi na oko 263 metra nadmorske visine u etabliranom stambenom području, približno 2,3 km zračne linije od najbližih plaža i oko 10 km od aerodroma Malaga-Costa del Sol. U radijusu od 2 km dostupno je 15 restorana, ljekarne, banke i osnovna škola. Područje je povezano željezničkom prugom s tri stanice u okruženju i pet linija javnog prijevoza.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela leži u Benalmádena Pueblu, stambenom naselju na padinama između obale i brda. Supermarket je na 366 metara, ljekarna na 529 metara, a bolnica na 1,0 km. Naselje je smješteno iznad obalne zone, što znači prosječan nagib od oko 10,6% prema moru i uključuje visinske razlike u svakodnevnom kretanju.
Objekt je usmjeren prema jugu s pogledom na more i planine, što omogućuje dnevnu солнčevu ekspoziciju na projektiranim terasama. Topografija terena omogućuje izvedbu terraced rasporeda s terasama, bazenom, vrtom i garažom. Ovakav oblik gradnje zahtijeva prilagodbu projekta nagibu terena i važećim urbanističkim odredbama.
Ne radi se o novogradnji s fiksnim rokovima, već o gradilištu s postojećim razvojnim planovima. Datum dovršetka 1970. odnosi se na postojeću evidenciju, a stvarni vremenski okvir ovisi o proceduri odobrenja i samoj izgradnji. Status je naveden kao dovršeno, uz napomenu da je potrebna obnova.
Parcela ne uključuje gotovu stambenu jedinicu, unutarnju opremu ni funkcionalne instalacije, klima-uređaj, centralno grijanje i ostale navedene značajke odnose se na potencijalnu buduću izvedbu. Nema podataka o zajedničkim sadržajima, upravljanju ni energetskom certifikatu. Sve navedene karakteristike zahtijevaju provjeru u urbanističkoj dokumentaciji.
Ova parcela odgovara profilu kupca koji planira samostalnu izgradnju, investitorima, graditeljima ili pojedincima koji žele projektirati vilu prema vlastitim zahtjevima. Urbanistički okvir omogućuje dvije samostojeće kuće ili jednu vilu, što otvara dvije različite strategije: stambena izgradnja za prodaju ili izvedba jedne obiteljske kuće s pogledom na more. Za kupce koji traže gotov stan s neposrednim useljenjem parcela nije prikladna, jer sve stambene karakteristike tek treba realizirati. Također je relevantno za one koji cijene kombinaciju trajnog stambenog naselja i blizine obale: svi osnovni sadržaji su u pješačkom dometu, dok su plaže, željeznica i aerodrom dostupni u nekoliko minuta vožnje. Nagib terena prema moru zahtijeva uzimanje u obzir prilikom projektiranja i svakodnevnog kretanja, posebno za starije korisnike. Kupci koji preferiraju ravan teren ili izravan pristup plaži bez vožnje trebaju ovu karakteristiku razmotriti.
Budući da se radi o gradilištu, pitanja kvalitete i završne obrade odnose se na buduću izgradnju, a ne na postojeće stanje. Navedene karakteristike, klima-uređaj, centralno grijanje, natkrivena terasa, ugrađeni ormari, solarij, satelitska TV, WiFi, ostava i glavna kupaonica s vlastitom kupaonicom, opisuju potencijalnu opremu budućeg objekta prema razvojnom planu, a ne izvedeno stanje. Status 'potrebna obnova' upućuje na prisutnost starije građevine ili dokumentacije iz razdoblja oko 1970. godine. Praktično to znači da kupac mora računati na troškove rušenja ili preinake, projektiranja, odobrenja i izgradnje, te da konačna razina materijala i tehnike ovisi o vlastitim specifikacijama. Južna orijentacija i topografija omogućuju raspored s terasama i bazenom prema moru. Energetska učinkovitost i tehnički standardi bit će određeni novim projektom i važećim španjolskim propisima o energetskoj učinkovitosti, a ne postojećim stanjem parcele. Sve navode iz ponude treba potvrditi kroz tehničku dokumentaciju i licencu za građenje.
Cijena je navedena kao 295.000 € za parcelu od 300 m². Riječ je o jednoj ponudi bez poznatih varijacija u tipovima jedinica, budući da se prodaje zemljište, a ne stanovi. Usporedni projekti u regiji kreću se od oko 205.000 € u Mijasu do oko 269.950 € u Torre del Maru, no ta usporedba obuhvaća gotove stambene jedinice, dok ovdje troškove izgradnje treba dodati na cijenu zemljišta. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o statusu dokumentacije i odobrenju gradnje.
Benalmádena Pueblo je bijeli andaluzijski naseljeni centar smješten iznad obalne ravnice, na oko 263 metra nadmorske visine. Za razliku od obalne zone s hotelskim gustim sadržajima, pueblo ima trajnu stambenu strukturu s uskim ulicama, trgovima i lokalnim ustanovama. Svakodnevni ritam ovdje je određen blizinom osnovnih usluga, supermarket na nešto više od 350 metara, ljekarna ispod 600 metara, i mogućnošću pješačkog pristupa većini osnovnih sadržaja. Istovremeno, obala i plaže Arroyo Hondo, Bonita i Las Viborillas nalaze se oko 2,3 do 2,4 km zračne linije, što praktično znači 5-10 minuta vožnje uz izražen nagib terena. Za buduće stanovnike to stvara kombinaciju mirnijeg stambenog okruženja s pogledom na more i planine te brzim pristupom obali. Javni prijevoz pokriva područje s 50 stajališta i pet linija, a tri željezničke stanice (Torremuelle 1,8 km, Benalmádena-Arroyo de la Miel 3,0 km, Carvajal 3,8 km) povezuju naselje s Malagom i Fuengirolom. Auto olakšava život, posebno zbog nagiba prema plažama, ali nije uvjet za sve dnevne aktivnosti.
Svakodnevni život u Benalmádena Pueblu odvija se u kompaktnom stambenom okruženju s koncentracijom usluga u radijusu od 2 km: 15 restorana, dvije ljekarne, dvije banke i tri kafića. Zdravstvena zaštita dostupna je kroz bolnicu na 1,0 km, a osnovna škola postoji unutar iste zone. Za sportske aktivnosti u okruženju su Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) i općinski sportski centar Arroyo de la Miel (3,4 km). Mobilnost je struktuirana oko automobila i prigradske željeznice: stanica Torremuelle je na 1,8 km, a Benalmádena-Arroyo de la Miel na 3,0 km, s izravnim linijama prema Malagi i Fuengirolu. Mreža od 50 stajališta javnog prijevoza pokriva i lokalne relacije. Aerodrom Malaga-Costa del Sol nalazi se na oko 10-11 km, što znači 15-20 minuta vožnje. Za punjenje električnih vozila najbliža stanica je na 3,0 km.
Karta prikazuje parcelu u Benalmádena Pueblu s obilježenim udaljenostima do plaža (2,3 km), željezničke stanice Torremuelle (1,8 km), aerodroma (oko 10 km) i najbližih usluga. Visinski položaj i nagib prema obali vidljivi su u reljefu terena, znakovito za andaluzijske pueblose iznad obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Benalmádena Pueblo zauzima srednji visinski pojas između obalne Benalmádena Costa i brdskih naselja prema unutrašnjosti. Prema jugozapadu nalazi se Fuengirola s marinaom na 7,6 km, prema istoku Torremolinos i Malaga preko prigradske željeznice. Pozicija omogućuje pristup obali, aerodromu i regionalnim prometnicama iz istovremeno mirnijeg stambenog okruženja. U odnosu na Mijas i Esteponu, gdje se nalaze usporedni projekti, ova lokacija kombinira manje udaljenosti do aerodroma i gustoću usluga karakterističnu za središnji dio Costa del Sol.
Najbliže plaže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas, nalaze se na 2,3 do 2,4 km zračne linije, što zbog nagiba terena od oko 10,6% praktično znači kraću vožnju. Golf sadržaji su raspoređeni u nekoliko razina: Pitch&Putt Benalmádena na 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 7,8 km i Lauro Golf na 7,9 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je na 7,6 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol je na oko 10-11 km, Gibraltar na 86 km. Željezničke stanice Torremuelle, Benalmádena-Arroyo de la Miel i Carvajal povezuju lokaciju s regionalnom prometnom mrežom.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 263 metra nadmorske visine s pogledom na more i planine. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,1 °C i rasponom od oko 10 °C zimi do 25 °C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.891 godišnje, što spada među više vrijednosti u europskom kontekstu. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko četiri mjeseca. Nagib terena prema obali iznosi oko 10,6% i klasificira se kao vrlo strm, što utječe na mikroklimu, visinski položaj donosi blagu cirkulaciju zraka u odnosu na obalnu ravninu, i na projektiranje terasa i pristupnih putova.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u okruženju obuhvaća tri plaže na približnoj udaljenosti od 2,3 do 2,4 km zračne linije: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas. Specifični podaci o plavim zastavama za ove plaže nisu dostupni u datasetu. Rekreacijsku infrastrukturu nadopunjuju golf tereni: Pitch&Putt Benalmádena (1,2 km) za kratke forme igre, te puni tereni Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), Lauro Golf (7,9 km) i Campo Los Lagos (10 km). Sportski centri uključuju Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) i Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Vidikovci Mirador del Madroño (3,6 km) i Mirador del Lobo (3,9 km) omogućuju pješačke izlete u okolicu.
Izvor: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo zauzima srednji visinski pojas između obalne Benalmádena Costa i brdskih naselja prema unutrašnjosti. Prema jugozapadu nalazi se Fuengirola s marinaom na 7,6 km, prema istoku Torremolinos i Malaga preko prigradske željeznice. Pozicija omogućuje pristup obali, aerodromu i regionalnim prometnicama iz istovremeno mirnijeg stambenog okruženja. U odnosu na Mijas i Esteponu, gdje se nalaze usporedni projekti, ova lokacija kombinira manje udaljenosti do aerodroma i gustoću usluga karakterističnu za središnji dio Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.3°C | 62 mm |
| Veljača | 10.6°C | 64 mm |
| Ožujak | 12.6°C | 53 mm |
| Travanj | 14.5°C | 36 mm |
| Svibanj | 16.7°C | 33 mm |
| Lipanj | 20.8°C | 7 mm |
| Srpanj | 24.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.6°C | 2 mm |
| Rujan | 21.3°C | 9 mm |
| Listopad | 17.5°C | 52 mm |
| Studeni | 13.6°C | 77 mm |
| Prosinac | 11.0°C | 71 mm |
Vrlo strmo
Ref: VL002442
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID