Ez egy 300 m²-es telek Benalmádena Pueblo-ban, Málaga tartományban, a Costa del Sol középső szakaszán, 263 méteres tengerszint feletti magasságban. A telek beépíthető: a jelenlegi szabályozás szerint két különálló családi ház vagy egy nagyobb villa építhető rá. A telek 2,3 km-re fekszik a legközelebbi strandtól, 366 méterre egy szupermarkettől, és körülbelül 10 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől. A környék beépített lakónegyed, boltokkal, éttermekkel és tömegközlekedéssel. A partir ár 295 000 euró. A telek dombos fekvésű, a tengerre és a hegyekre irányuló kilátással.
A 295 000 eurós partir ár a Costa del Sol középső szakaszán a beépíthető telkek körében közepes kategóriának számít. Összehasonlításként a kész új építésű lakások közül az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona pedig 269 000 eurótól indul, ezeknél a vevő kész lakást kap hasonló vagy alacsonyabb belépési áron, míg itt a telek árához még az építési költségek társulnak. A különbség a benalmádenai telek esetében a szabadságfokban van: a vevő határozza meg a ház méretét, elrendezését és felszereltségét, és a szabályozás szerint két különálló ház is építhető, ami fejlesztői szemmel két eladható egységet jelent egyetlen telken. A lokáció szempontjából a Benalmádena Pueblo fekvése a régióban a repülőtér-közeli (10 km), vasúti elérésű (1,8 km) és mégis falusias karakterű kategóriába esik, ez a kombináció a közvetlen tengerparti öveknél ritkább. Ugyanakkor a parttól való 2,3 km-es távolság és a meredek lejtés miatt a telek nem versenyez a Fuengirola vagy Estepona part menti projektelhelyezéseivel, ahol a strand séta távolságban van. A tartományi mediánjövedelem (16 450 euró) és a kb. 800 regisztrált ingatlantranzakció alapján a térség piaca aktív, de a tőkenövekedésre vonatkozó kijelentések a jövőre irányulnak, és nem igazolhatók jelen adatokkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Benalmádena Pueblo településrészen található, a tengerparttól kb. 2,3 km-re légvonalban, domblábi, 263 m-es magasságban. A sétály a partra kb. 10,6%-os szintkülönbséggel jár. A repülőtér 10 km-re, a torremuellei vasútállomás 1,8 km-re, az Arroyo de la Miel központ 3 km-re vanunk. Az autó hasznos, de a boltok és a gyógyszertár gyalog is elérhetők.
A projekt nem új építésű lakóingatlan, hanem egy meglévő, 1970-es eredetű ingatlan helyén lévő beépíthető telek, felújítást igénylő állapotban. Az építkezés ütemezését, engedélyeztetését és átadását a vevő határozza meg; bármilyen átadási dátum csupán jelzésértékű. A fejlesztési tervek a helyi várostervezési szabályozás szerint módosíthatók.
A telek nem kínál kész lakást: 0 hálószoba, 0 fürdőszoba, nincs elkészült épület. Nincsenek közösségi létesítmények, és a jelenlegi állapot felújítást igényel. A kihasználtságot a telekméret (300 m²) és a helyi építési előírások korlátozzák. A partra vezető út meredek, a telek nem közvetlenül a parton fekszik.
Ez a telek olyan vevők számára releváns, akik maguk kívánnak házat építeni a Costa del Sol középső szakaszán, és számára fontos, hogy a helyszín beépített, ellátott lakónegyedben feküdjön. Fejlesztők számára azért lehet érdekes, mert a szabályozás szerint két különálló családi ház is építhető a 300 m²-es telken. Magántulajdonost építeni szándékozó vevők számára a déli tájolás, a tengerkilátás és a medence és garázs beépítésének lehetősége a fő jellemzők. Akik közvetlen tengerparti, séta távolságban lévő strandélethez keresnek lakást, azok számára a 2,3 km-es távolság és a meredek lejtés számításba veendő. Akik kész, azonnal beköltözhető lakást keresnek, azok számára ez a termék nem megfelelő: a teleken nincs elkészült lakás, és a jelenlegi állapot felújítást igényel. A helyszín alkalmas továbbá olyan befektetők számára, akik a Benalmádena Pueblo környéki lakásigényt és a régión belüli kb. 800 ingatlantranzakciós aktivitást figyelembe kívánják venni. A döntéshez mindenképp szükséges a helyi várostervezési hivatal jóváhagyási folyamatának ellenőrzése.
Mivel a termék egy telek, a minőségi és műszaki leírás a megvalósítható építési potenciálra vonatkozik. A topográfia lehetővé teszi szintekre tagolt, teraszos elrendezésű házak tervezését, tengerre néző teraszokkal, tetőterasszal (solarium), fedett terasszal, kerttel, privát úszómedencével és garázzsal. A felsorolt jellemzők, légkondicionálás, központi fűtés, beépített szekrények, fürdőszobás hálószoba, tárolóhelyiség, műholdas TV és WiFi, a tervezhető technikai felszereltséget jelzik. A tényleges anyaghasználat, szerkezeti megoldások és energiahatékonysági besorolás a végleges tervtől és a kivitelezőtől függenek; az energiahatékonysági minősítés a jelenlegi adatok szerint nincs megadva. A telek 1970-es eredetű beépítésű környezetben fekszik, és a jelenlegi állapot felújítást igényel: a meglévő építmények állagát szakértői helyszíni vizsgálattal kell ellenőrizni. Az építés engedélyeztetési folyamata a benalmádenai önkormányzat hatáskörébe tartozik, és a jelenlegi szabályozás bármikor módosítható.
A telek partir ára 295 000 euró. Ez az ár kizárólag a telekre vonatkozik; a tervezés, engedélyeztetés és építés költségei külön esetendőt jelentenek. Az összehasonlítás kedvéért: a környéken hasonló árkategóriájú kész új építésű lakások is elérhetők, például Aquamar Torre del Mar (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (vanaf 205 000 euró) és Etherna Homes 2 Estepona (vanaf 269 000 euró). A vevőnek tehát a telek ára és a saját építési terve együttesen határozza meg a teljes költséget. A rendelkezésre állás és a tranzakció feltételei a helyi piaci helyzettől függenek.
Benalmádena Pueblo a település történelmi, dombvidéki része: fehér falusias utcák, kis terek, és a tengerparttól kb. 250 méterrel magasabban fekvő lakónegyedek jellemzik. A telek egy beépített lakónegyedben fekszik, ahol a napi szükségletek gyalog is megoldhatók: szupermarket 366 méterre, gyógyszertár 529 méterre, és két bank valamint három kávézó van 2 km-en belül. A környéken 15 étterem található 2 km-es sugárban, és egy alapiskola is elérhető. A mindennapok ritmusa ezen a részen csendesebb, mint a tengerparti sávban: a lakónegyed főként családi házakból és kisebb lakóépületekből áll. A partra való lejutás autóval vagy busszal kb. 5-10 perc; gyalog a meredek szintkülönbség miatt hosszabb és erőpróbálóbb. A tömegközlekedés hálózata 5 járattal és 50 megállóval szolgálja ki a körzetet, így a nélkülözhetetlen utak autó nélkül is teljesíthetők, de a bevásárlás és a tengerparti élet kombinálása esetén az autó kényelmesebb. A téli hónapokban a hőmérséklet 10 °C körül, nyáron 25 °C körül alakul, ami egész éves használhatóságot jelent egy itt épített ház számára. A telek déli tájolása és a domborzat tengerre néző teraszokat tesz lehetővé, amelyeken a napsütéses órák száma évi 3 891 óra miatt bőséges.
A mindennapi élet a telek körül a falusias lakónegyed ritmusát követi. A napi bevásárlás 366 méterre, a gyógyszertár 529 méterre vanuk; ezen belül két bank és három kávézó is elérhető. Orvosi ellátás: kórház 1,0 km-re. Iskolai környezet: egy alapiskola van a 2 km-es sugaron belül. A tömegközlekedés 5 vonallal és 50 megállóval működik, a torremuellei elővárosi vasútállomás 1,8 km-re van, ez közvetlen kapcsolatot ad Málaga és Fuengirola felé. A tengerparti élet a Playa de Arroyo Hondo, a Playa Bonita és a Playa Las Viborillas strandokon zajlik, mindhárom kb. 2,3, 2,4 km-re. Sportolási lehetőségek: Golf Benalmádena Pitch&Putt 1,2 km-re, Club Hockey Benalmádena 1,4 km-re, Club de Raqueta 3,2 km-re, Polideportivo Arroyo de la Miel sportközpont 3,4 km-re. Elektromos autó töltése a 3 km-re lévő töltőpontnál lehetséges. A domborzat miatt a gyalogos közlekedés a partra irányuló utakon fizikailag megterhelő.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Benalmádena Pueblo-ban: a piros pont a dombvidéki lakónegyedben van, ahonnan a partvonal 2,3 km-re, a szupermarket 366 méterre és a torremuellei vasútállomás 1,8 km-re esik. A terepviszonyok miatt a tényleges közúti távolságok a légvonalban mért értékeknél nagyobban. Magyar szemmel: ez a típusú fekvés a Balaton-felvidéki domboldalakhoz hasonlítható, ahol a kilátás a lejtő ellenértéke.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena Pueblo a Costa del Sol középső szakaszán, Málaga (kb. 20 km) és Fuengirola (kb. 10 km) között helyezkedik el. A falusias településrésztől a tengerparti Benalmádena Costa és Arroyo de la Miel városrészek 3, 5 km-re vannak. A repülőtér közelsége (10 km) a régióban szokatlanul jó nemzetközi elérhetőséget ad. A régióban ez a fekvés a nyugodtabb, magasabban fekvő lakónegyedek kategóriájába tartozik, a közvetlen tengerparti övekhez képest.
A legközelebbi strandok légvonalban 2,3, 2,4 km-re vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 10, 11 km-re van, ami rövid átutazási időt jelent nemzetközi járatok esetén; a gibraltári repülőtér kb. 86 km-re, az alicantei kb. 401 km-re. Golf: Golf Benalmádena Pitch&Putt 1,2 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km-re, Lauro Golf 7,9 km-re, Campo Los Lagos 10 km-re. Vasút: Torremuelle 1,8 km, Benalmádena, Arroyo de la Miel 3,0 km, Carvajal 3,8 km. Kikötő: Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 km-re. E forgalmi adatok légvonalban mért távolságok; a tényleges közúti távolságok hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 263 méteres magasságban fekszik, ami a tengerparti övnél hűvösebb, kiegyensúlyozottabb klímát ad: az éves középhőmérséklet 17,1 °C, télen kb. 10 °C, nyáron kb. 25 °C. A napsütéses órák száma történelmi adatok alapján évi 3 891 óra. A zwemseizoen, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A tengerpart irányába 10,6%-os lejtés van: ez a telek fekvésénél azt jelenti, hogy a kilátás nyitott, ugyanakkor a gyalogos lejutás a partra erőfeszítést igényel. A hegyek közelsége túrázási lehetőséget ad; a Mirador del Madroño (3,6 km) és a Mirador del Lobo (3,9 km) kilátók a közelben találhatók.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita és Playa Las Viborillas, mind 2,3, 2,4 km-re fekszik légvonalban. Ezek a benalmádenai partszakasz központi részei, a nyári időszakban a szokásos kiszolgálással (chiringuitók, vízi sportok). A kék zászlós minősítés konkrét strandokra vonatkozó aktuális adatait a helyi önkormányzat éves listája tartalmazza. A golf kínálata széles: pitch&putt pálya 1,2 km-re, két 18 lyukú pálya (Miguel Ángel Jiménez, Lauro Golf) 8 km-en belül, és Campo Los Lagos 10 km-re. Sportlétesítmények: hockey klub 1,4 km, tenisz- és rakeettes klub 3,2 km, közsportközpont 3,4 km. A fuengirolai kikötő 7,6 km-re kínál vitorlázási és kikötői szolgáltatásokat.
Forrás: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo a Costa del Sol középső szakaszán, Málaga (kb. 20 km) és Fuengirola (kb. 10 km) között helyezkedik el. A falusias településrésztől a tengerparti Benalmádena Costa és Arroyo de la Miel városrészek 3, 5 km-re vannak. A repülőtér közelsége (10 km) a régióban szokatlanul jó nemzetközi elérhetőséget ad. A régióban ez a fekvés a nyugodtabb, magasabban fekvő lakónegyedek kategóriájába tartozik, a közvetlen tengerparti övekhez képest.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.3°C | 62 mm |
| Február | 10.6°C | 64 mm |
| Március | 12.6°C | 53 mm |
| Április | 14.5°C | 36 mm |
| Május | 16.7°C | 33 mm |
| Június | 20.8°C | 7 mm |
| Július | 24.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.3°C | 9 mm |
| Október | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| December | 11.0°C | 71 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL002442
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID