Perumahan tanah bangunan (residential plot) seluas 300 m² dengan rencana pembangunan yang sudah tersedia, terletak di Benalmadena Pueblo, provinsi Málaga, pada ketinggian sekitar 263 meter di atas permukaan laut. Lokasinya berada di kawasan permukiman yang telah berkembang dengan supermarket berjarak sekitar 366 meter dan apotek sekitar 529 meter. Pantai terdekat, Playa de Arroyo Hondo, berjarak sekitar 2,3 km dan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 10-11 km. Harga tanah ini adalah €295.000. Topografi lahan memungkinkan pembangunan rumah bertingkat dengan teras, kolam renang, dan garasi, sesuai peraturan tata ruang yang berlaku.
Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah yang sama, lahan ini menempati kategori produk yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah hunian baru siap pakai atau dalam pembangunan, pembeli membayar untuk unit jadi dengan spesifikasi tertentu. Lahan Benalmadena Pueblo pada €295.000 berada di atas kisaran harga awal tersebut, namun menawarkan sesuatu yang tidak tersedia di hunian jadi: kontrol penuh atas desain, ukuran, dan standar penyelesaian, dengan opsi dua unit di satu tapak. Dari sudut pandang lokasi, Benalmadena Pueblo berada lebih strategis dibanding Torre del Mar (sekitar 35 km timur Málaga) dan Estepona (sekitar 75 km barat), dengan jarak bandara hanya 10-11 km, faktor relevan bagi pembeli internasional. Dibanding Mijas, karakter keduanya serupa: pueblo di ketinggian dengan akses pesisir, meskipun Benalmadena memiliki jaringan kereta Cercanías yang lebih dekat (Torremuelle 1,8 km). Risiko relatif dari membeli lahan: total biaya akhir bergantung pada biaya konstruksi yang fluktuatif, durasi perizinan, dan tidak adanya penghasilan sewa selama masa pembangunan. Imbalannya: nilai akhir per m² bangunan baru dengan pemandangan laut di Benalmadena secara historis berada di atas biaya lahan plus konstruksi, meskipun setiap kalkulasi harus diverifikasi dengan kontraktor lokal dan penilai independen. Mediaan pendapatan provinsi Málaga sekitar €16.450 per tahun memberi konteks daya beli pasar lokal, sementara sekitar 800 transaksi properti tercatat di lingkungan sekitar lahan ini, indikasi likuiditas pasar sekunder yang relevan untuk skenario keluar (exit) bagi pengembang.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Benalmadena Pueblo adalah kawasan permukiman perbukitan di Costa del Sol bagian barat, antara kota Málaga dan Fuengirola. Posisi di ketinggian sekitar 263 meter memberikan jarak sekitar 2,3 km ke garis pantai dengan kemiringan lahan sekitar 10,6%. Stasiun kereta Torremuelle berjarak 1,8 km dan terdapat 5 jalur transportasi umum dengan sekitar 50 pemberhentian di sekitarnya.
Lahan ini ditujukan bagi pembangun, investor, atau pembeli yang ingin membangun sendiri. Rencana pembangunan memungkinkan dua rumah keluarga terpisah atau satu vila. Orientasi selatan mendukung pencahayaan alami, dan topografi memungkinkan desain bertingkat dengan pemandangan laut dan gunung. Pembeli mengatur sendiri program, ukuran, dan tingkat penyelesaian bangunan.
Objek ini adalah tanah kosong dengan status bangunan 'gereed' mengacu pada registrasi lama tahun 1970 (indikatif); kondisi aktualnya adalah lahan yang memerlukan pengembangan baru. Tidak ada bangunan fungsional yang tersedia. Tidak ada jadwal opleveran proyek baru; pembangunan dimulai setelah perizinan dan kontrak ditetapkan oleh pembeli.
Tidak ada unit hunian siap pakai, tidak ada slaapkamer atau kamar mandi, dan tidak ada fasilitas bersama. Akses pantai memerlukan kendaraan atau perjalanan menuruni lereng sekitar 10,6%. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar 4 bulan per tahun. Semua pembangunan bergantung pada izin bangunan dan peraturan tata ruang yang berlaku saat pengajuan.
Situasi yang sesuai untuk lahan ini mencakup beberapa profil. Pertama, pengembang atau pembangun yang mencari lahan dengan rencana pembangunan siap pakai di kawasan mapan dengan pasar transaksi aktif, opsi membangun dua rumah terpisah memungkinkan strategi jual atau sewa ganda. Kedua, pembeli privat yang ingin membangun satu vila sesuai spesifikasi sendiri, dengan orientasi selatan dan kemungkinan pemandangan laut dari desain bertingkat. Ketiga, pembeli yang memprioritaskan akses fasilitas harian tanpa tinggal langsung di zona pantai yang ramai turis: supermarket, apotek, dan sekolah dasar berada dalam radius berjalan kaki. Situasi yang kurang sesuai: pembeli yang mencari hunian siap huni segera, karena tidak ada bangunan fungsional; pembeli yang menginginkan kehidupan berjalan kaki ke pantai setiap hari, mengingat jarak 2,3 km dan kemiringan turun yang signifikan; atau pembeli yang menghindari proses perizinan dan manajemen konstruksi, karena seluruh nilai lahan ini baru terwujud melalui pembangunan baru dengan izin bangunan yang harus diperoleh.
Karena ini adalah lahan tanpa bangunan fungsional, kualitas material dan teknis ditentukan sepenuhnya oleh proyek yang akan dibangun. Rencana pembangunan yang tersedia mengarah pada dua rumah keluarga terpisah atau satu vila dengan elemen-elemen seperti teras tertutup, teras privat, solarium, kolam renang privat, taman, dan garasi. Daftar fitur pada data properti (AC, pemanas sentral, lemari tanam, kamar mandi en-suite, ruang penyimpanan, satelit TV, WiFi) menggambarkan standar penyelesaian yang biasanya diasosiasikan dengan proyek semacam ini, bukan kondisi fisik aktual di lokasi. Aspek teknis yang perlu diverifikasi pembeli meliputi: klasifikasi tanah dan koefisien bangunan sesuai rencana tata ruang Benalmadena, studi geoteknis mengingai kemiringan lahan sekitar 10,6% yang memengaruhi desain fondasi dan struktur bertingkat, koneksi utilitas (air, listrik, saluran) di tapak batas, serta persyaratan efisiensi energi berdasarkan Kode Teknik Bangunan Spanyol yang berlaku untuk bangunan baru. Orientasi selatan mendukung strategi pasif seperti energi surya dan pencahayaan alami. Tidak ada label energi terpasang pada lahan; label energi akan melekat pada bangunan setelah dibangun.
Harga yang diminta untuk lahan ini adalah €295.000, setara sekitar €983 per m² untuk luas tanah 300 m². Harga ini tidak termasuk biaya pembangunan, perizinan, atau pajak pembelian tanah di Spanyol (umumnya ITP atau VAT sesuai status penjual). Sebagai pembanding regional, proyek baru di sekitarnya berada pada kisaran harga mulai dari €205.000 (Lantana Residencial, Mijas) hingga €269.950 (Aquamar, Torre del Mar). Lahan ini dijual sebagai satu unit dengan rencana pembangunan yang telah disiapkan; ketersediaan berdasarkan status pasar saat ini.
Benalmadena Pueblo merupakan bagian permukiman kota tua yang berada di ketinggian, terpisah dari zona pantai yang lebih ramai. Kehidupan sehari-hari di sini berjalan dalam tempo kota kecil: supermarket dapat dijangkau dengan jalan kaki sekitar 366 meter, apotek 529 meter, dan dalam radius 2 km terdapat 15 restoran, 3 kafe, 2 bank, serta 1 sekolah dasar. Ini menunjukkan lingkungan dengan fasilitas dasar lengkap untuk kebutuhan harian tanpa harus turun ke pesisir. Rumah sakit berjarak sekitar 1 km. Untuk mobilitas, sebuah mobil praktis tetapi tidak wajib untuk semua keperluan; terdapat 5 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian, serta stasiun kereta Torremuelle dalam jarak 1,8 km yang menghubungkan ke Fuengirola dan pusat Málaga. Posisi di ketinggian 263 meter berarti perbedaan suhu yang lebih sejuk dibanding tepi pantai dan pemandangan laut serta pegunungan dari titik-titik tertentu. Perjalanan ke pantai memerlukan kendaraan atau rute pejalan kaki yang menuruni kemiringan sekitar 10,6%. Pola penggunaan lahan ini adalah kombinasi: penghuni mendapatkan suasana permukiman yang relatif tenang dengan akses ke fasilitas kota, sementara aktivitas pantai menjadi rencana tersendiri, bukan bagian dari rutinitas harian langsung. Bagi pengembang, posisi ini berada di kawasan mapan dengan riwayat sekitar 800 transaksi properti di lingkungan sekitarnya, yang menunjukkan pasar yang aktif.
Lingkungan sekitar lahan adalah kawasan permukiman mapan dengan karakter pueblo, jalan berbatu, dinding putih, dan plaza dengan pohon palem, sebagaimana terlihat pada dokumentasi visual. Dalam radius 2 km terdapat 15 restoran, 3 kafe, 2 apotek, dan 2 bank, yang menutupi kebutuhan harian. Supermarket terdekat berjarak 366 meter; rumah sakit 1 km; sekolah dasar 1 unit dalam radius tersebut. Untuk olahraga, terdapat Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km), dan Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Titik pandang seperti Mirador del Madroño (3,6 km) dan Mirador del Lobo (3,9 km) berada dalam jarak dekat untuk rekreasi ringan. Akses ke jaringan kereta tersedia melalui stasiun Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), dan Carvajal (3,8 km) di jalur Cercanías C-1 yang menghubungkan Málaga dan Fuengirola. Ketinggian 263 meter menghasilkan lingkungan yang lebih sepi dibanding pesisir, dengan perbedaan suhu rata-rata 10-25°C sepanjang tahun dan rata-rata tahunan 17,1°C.
Peta menunjukkan posisi lahan di Benalmadena Pueblo, ketinggian sekitar 263 meter, dengan garis pantai 2,3 km ke selatan, bandara Málaga 10 km ke timur laut, dan kota Fuengirola ke barat. Radius 2 km mencakup supermarket, apotek, sekolah dasar, dan 15 restoran, peta jalan Andalusia klasik yang memudahkan orientasi pembeli internasional.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benalmadena Pueblo menempati posisi tengah di Costa del Sol barat, sekitar 20 km dari Málaga dan 10 km dari Fuengirola. Dibanding zona pantai Benalmadena Costa yang padat hotel dan apartemen turis, pueblo berada di ketinggian dengan karakter permukiman lokal dan harga yang secara historis lebih stabil. Akses ke bandara dalam 10-11 km membuat posisi ini strategis untuk penggunaan internasional. Kota tetangga Arroyo de la Miel (3 km) menyediakan stasiun kereta, Tivoli World, dan pusat komersial lebih besar.
Pantai terdekat adalah Playa de Arroyo Hondo (2,3 km), diikuti Playa Bonita (2,3 km) dan Playa Las Viborillas (2,4 km), semuanya di sisi pesisir Benalmadena. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 10-11 km garis lurus, yang berarti waktu tempuh darat biasanya 20-25 menit tergantung lalu lintas. Golf Benalmadena Pitch & Putt berjarak 1,2 km; Lauro Golf 7,9 km; Campo Los Lagos 10 km; dan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Marina terdekat adalah Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km). Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berada 3,0 km di Fuengirola Supercharger. Kota Málaga berjarak sekitar 20 km dan Fuengirola sekitar 10 km ke arah barat.
| Jarak ke Pantai | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat wilayah ini mencatat sekitar 3.891 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata antara 10-25°C, dengan rata-rata tahunan 17,1°C, profil iklim Mediterania subtropis. Musim berenang dengan suhu air laut minimal 20°C berlangsung sekitar 4 bulan per tahun, umumnya Juni hingga September. Lahan berada pada ketinggian 263 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju laut sekitar 10,6%, yang berarti posisi berbukit dengan potensi pemandangan tetapi juga jalur akses berlereng. Kombinasi ketinggian dan jarak ke laut menghasilkan suhu malam yang lebih sejuk dibanding tepi pantai. Terdapat 32 hari libur lokal per tahun, sebagian besar berakar pada tradisi Andalusia, yang berdampak pada jam buka toko dan kegiatan komunitas di pueblo.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada pada jarak hampir seragam 2,3-2,4 km dari lahan: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita, dan Playa Las Viborillas, pantai kota Benalmadena di pesisir selatan. Untuk golf, opsi terdekat adalah Pitch & Putt Benalmadena (1,2 km), cocok untuk latihan jarak pendek; lapangan 18-lubang tersedia di Lauro Golf (7,9 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), dan Campo Los Lagos (10 km). Fasilitas olahraga meliputi pusat hoki (1,4 km), klub raket (3,2 km), dan kompleks olahraga munisipal Arroyo de la Miel (3,4 km). Jalur pejalan kaki menuju titik pandang seperti Mirador del Madroño dan Mirador del Lobo berada dalam radius 4 km, menawarkan rute dengan pemandangan pesisir.
Sumber: OpenStreetMap
Benalmadena Pueblo menempati posisi tengah di Costa del Sol barat, sekitar 20 km dari Málaga dan 10 km dari Fuengirola. Dibanding zona pantai Benalmadena Costa yang padat hotel dan apartemen turis, pueblo berada di ketinggian dengan karakter permukiman lokal dan harga yang secara historis lebih stabil. Akses ke bandara dalam 10-11 km membuat posisi ini strategis untuk penggunaan internasional. Kota tetangga Arroyo de la Miel (3 km) menyediakan stasiun kereta, Tivoli World, dan pusat komersial lebih besar.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 10.3°C | 62 mm |
| Februari | 10.6°C | 64 mm |
| Maret | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Mei | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| Agustus | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Desember | 11.0°C | 71 mm |
Sangat curam
Ref: VL002442
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID