Si tratta di un terreno residenziale urbano situato a Benalmádena Pueblo, nella provincia di Malaga, a circa 263 metri sopra il livello del mare e a circa 2,3 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine. Il terreno ha una superficie di 300 m² e il prezzo indicato è di €295.000. Secondo la documentazione disponibile, il lotto consente, previa verifica delle normative urbanistiche vigenti, lo sviluppo di due villette unifamiliari indipendenti o di un'unica abitazione. La zona è residenziale e consolidata, con servizi a distanza percorribile a piedi e collegamenti verso l'autostrada e l'aeroporto di Malaga, situato a circa 10-11 km.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, i lotti urbani edificabili in zone consolidate come Benalmádena Pueblo rappresentano una categoria di offerta distinta rispetto ai progetti residenziali chiavi in mano. Con un prezzo di €295.000, questo terreno si colloca sopra il prezzo di partenza di progetti completi comparabili come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000). Il confronto evidenzia il trade-off centrale: chi acquista il lotto paga la posizione e il controllo progettuale, ma sostiene in aggiunta tutti i costi di costruzione, che nel caso specifico sono aggravati dalla pendenza del 10,6% che richiede movimento terra e soluzioni strutturali a terrazze. Benalmádena Pueblo, rispetto a Estepona o Torre del Mar, offre tempi di percorrenza più brevi verso Malaga e il suo aeroporto (10 km contro 60-90 minuti di viaggio dalle altre località), e un tessuto urbano già consolidato con 800 transazioni immobiliari registrate nell'area, indicatore di un mercato attivo. Rispetto a Mijas, borgo collinare con caratteristiche simili, Benalmádena Pueblo gode di una rete ferroviaria suburbana più vicina (Torremuelle a 1,8 km). La strategia a due unità abitative, se confermata dal piano urbanistico, può distribuire i costi di sviluppo su due ricavi di vendita, scenario tipico dei piccoli promotori locali; la strategia a villa singola punta invece su un segmento di prezzo superiore. In entrambi i casi, la redditività dipende dai costi di costruzione attuali della provincia di Malaga e dai tempi di concessione del Comune, elementi da quantificare prima dell'acquisto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Benalmádena Pueblo, il nucleo storico interno del comune, in una zona residenziale consolidata. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani, supermercato a circa 366 metri, farmacia a circa 529 metri, con la distanza di circa 2,3 km dalle spiagge. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 10-11 km. La stazione ferroviaria di Torremuelle si trova a circa 1,8 km.
L'oggetto è un lotto edificabile, non un'abitazione finita: non ci sono camere, bagni né superficie abitabile esistente. Le caratteristiche indicate in scheda (piscina, aria condizionata, riscaldamento centrale, terrazze) si riferiscono alle potenzialità di progetto secondo i piani di sviluppo allegati. La funzione del lotto è quindi la costruzione su misura, da sviluppare secondo i regolamenti urbanistici correnti.
Il terreno risulta con status 'completato' e riferimento indicativo al 1970, con condizione dichiarata 'restauro richiesto'. In pratica non esiste una costruzione consegnabile: si tratta di sviluppo futuro. I tempi, i costi e le possibilità edificatorie (due ville indipendenti o una sola villa) dipendono dal piano urbanistico vigente e dalle autorizzazioni comunali, da verificare presso il Comune di Benalmádena.
Il lotto non offre alcuna abitazione pronta: nessuna camera, nessun bagno, nessuna superficie edificata esistente. Il terreno di 300 m² limita la volumetria edificabile secondo i parametri urbanistici locali. La pendenza verso il mare, dichiarata al 10,6%, rende il cantiere più complesso e incide sui costi di movimento terra. La stagione balneabile con acqua oltre i 20°C si limita a circa 4 mesi.
Questo lotto si rivolge a profili specifici. Il primo è il promotore immobiliare o costruttore che cerca un terreno urbano in zona consolidata con piano di sviluppo già ipotizzato: la possibilità documentata di due villette indipendenti o di una singola villa definisce due scenari economici distinti da valutare con un calcolo di fattibilità. Il secondo è l'acquirente internazionale che desidera costruire una villa su misura, accettando tempi e responsabilità di un processo edilizio in Spagna: permessi, architetto, direzione lavori, appalti. Il terzo profilo è l'investitore che scommette sulla rivalutazione del terreno stesso. Non è adatto a chi cerca un'abitazione immediata o un processo chiavi in mano. La posizione funziona per chi vuole la vicinanza ai servizi del borgo e all'aeroporto (10 km) senza vivere direttamente sulla fascia costiera più turistica. La pendenza del terreno richiede attenzione: per progetti accessibili senza barriere architettoniche la topografia impone soluzioni progettuali specifiche. La presenza di una sola scuola primaria nel raggio di 2 km è un dato rilevante per famiglie con figli in età scolare di varia età.
Non essendo presente un edificio consegnato, non esistono finiture né impianti da valutare. Le caratteristiche tecniche indicate nella scheda, piscina privata, aria condizionata, riscaldamento centrale, terrazza coperta, armadi su misura, solarium, impianto satellitare, WiFi, ripostiglio, bagno en-suite, rappresentano il programma di progetto potenziale secondo i piani di sviluppo allegati, non un livello di finitura esistente. La qualità finale dipenderà interamente dalle scelte dell'acquirente: materiali, sistemi costruttivi, classe energetica dell'edificio da realizzare. Aspetto tecnico rilevante e oggettivo: il terreno ha orientamento sud dichiarato, condizione che favorisce l'irraggiamento solare passivo e il rendimento di eventuali pannelli fotovoltaici. La topografia a terrazze consente, secondo la documentazione, il progetto di piscine, giardini e garage, ma ogni intervento deve confrontarsi con il regolamento urbanistico del Comune di Benalmádena e con le norme sismiche e tecniche andaluse. Per un lotto del 1970 con condizione di restauro richiesto, la due diligence tecnica preliminare, geotecnica del suolo, verifica catastale, verifica di allineamento del piano di sviluppo con il PGOU, è il passaggio che determina la reale edificabilità.
Il prezzo indicato per il lotto è di €295.000, senza variabilità di listino trattandosi di un distintivo terreno. Questo valore va confrontato con i costi aggiuntivi del progetto: progettazione, movimento terra (rilevante data la pendenza del 10,6%), costruzione, tasse e oneri urbanistici. A titolo di riferimento regionale, progetti residenziali completi nella zona partono da circa €205.000 (Lantana Residencial, Mijas) a circa €269.950 (Aquamar, Torre del Mar). Il costo totale finale del progetto su questo lotto dipenderà interamente dalle scelte costruttive dell'acquirente.
Benalmádena Pueblo è il borgo interno del comune, situato in collina a circa 263 metri di altitudine: una posizione che garantisce temperature medie più miti rispetto alla fascia costiera e una vista verso il mare e le montagne. La vita quotidiana in questa zona si svolge su due livelli. Da un lato il borgo storico, con piazzette, palme e strade in salita dalle mura bianche, come mostrano le immagini del luogo; dall'altro una zona residenziale con servizi concreti: supermercato a 366 metri, farmacia a 529 metri, due banche e una scuola primaria nel raggio di 2 km. Il raggio di 2 km comprende circa 15 ristoranti e 3 caffè. Per chi sviluppa un progetto su questo terreno, il ritmo quotidiano dipenderà dalla progettazione: la topografia in pendenza, con orientamento a sud dichiarato, consente soluzioni a terrazze con vista mare, secondo i piani di sviluppo. Il pendio verso il mare ha una pendenza dell'10,6%, considerevole: la discesa a piedi verso la spiaggia di Playa de Arroyo Hondo (2,3 km) richiede sforzo fisico al ritorno. L'auto è comoda ma non indispensabile per tutto: la stazione di Torremuelle a 1,8 km collega la zona con Malaga e Fuengirola, e nel circondario operano 5 linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate. Il clima è mediterraneo: temperatura media annua di 17,1°C con medie tra 10 e 25°C, e circa 3.891 ore di sole all'anno secondo i dati storici.
La vita intorno a questo terreno si svolge in un contesto urbano consolidato. Nel raggio di 2 km si contano 15 ristoranti, 2 farmacie, 2 banche, 3 caffè e 1 scuola primaria. L'ospedale più vicino dista circa 1 km. Per lo sport, il Club Hockey Benalmádena è a 1,4 km, il Club de Raqueta a 3,2 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 3,4 km. Per i panorami, il Mirador del Madroño (3,6 km) e il Mirador del Lobo (3,9 km) sono punti di osservazione collinari verso la costa. Il trasporto pubblico conta 5 linee e circa 50 fermate nell'area; le stazioni ferroviarie di Torremuelle (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) e Carvajal (3,8 km) collegano con Malaga centro e Fuengirola via Cercanías. Per i veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 3,0 km (Fuengirola Supercharger). Questa densità di servizi indica che la zona non è una comunità chiusa turistica ma un tessuto residenziale funzionante tutto l'anno, con la relativa vita di quartiere anche fuori dalla stagione estiva.
La mappa mostra il terreno nel tessuto residenziale di Benalmádena Pueblo, con il supermercato a 366 metri e la farmacia a 529 metri. Verso est-sud-est si aprono le viste sul mare a 2,3 km; l'aeroporto di Malaga si trova a nord a circa 10 km. La dolce vita mediterranea del borgo, con le sue piazzette animate, è parte del paesaggio quotidiano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Pueblo si posiziona nella fascia collinare centrale della Costa del Sol occidentale, tra Malaga (a nord-est, circa 20 km di strada) e Fuengirola (a sud-ovest, circa 8 km). Questa collocazione intermedia garantisce tempi di percorrenza brevi verso entrambi i poli urbani e verso l'aeroporto. Rispetto alle zone costiere del comune, Benalmádena Costa e Arroyo de la Miel, il Pueblo offre un contesto più residenziale e meno legato al turismo stagionale, mantenendo comunque l'accesso a spiagge e servizi.
Distanze in linea d'aria dal lotto: spiagge di Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas tra 2,3 e 2,4 km; aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 10-11 km; aeroporto di Gibraltar circa 86 km. Per il golf: Golf Benalmádena Pitch&Putt a 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km, Lauro Golf a 7,9 km, Campo Los Lagos a 10 km. Il porto turistico di Fuengirola dista 7,6 km. Supermercato a 366 metri e farmacia a 529 metri completano il quadro quotidiano. Le distanze in linea d'aria sottostimano i percorsi reali su strada, in particolare per la discesa verso la costa su terreno in pendenza.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il lotto si trova a 263 metri di altitudine con pendenza verso il mare del 10,6%. Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 17,1°C e medie mensili tra 10 e 25°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.891 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa 4 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine intermedia implica estati leggermente più fresche e inverni miti rispetto alla costa diretta, e la pendenza orientata a sud favorisce l'esposizione solare del terreno. Per il progetto, questa combinazione rende plausibili soluzioni passive di riscaldamento e raffrescamento, da confermare con calcoli energetici specifici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Playa de Arroyo Hondo (2,3 km), Playa Bonita (2,3 km) e Playa Las Viborillas (2,4 km), tutte raggiungibili in auto in pochi minuti considerando il dislivello. Il golf è una componente strutturale della zona: Golf Benalmádena Pitch&Putt a soli 1,2 km è la struttura più accessibile, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) e Lauro Golf (7,9 km) offrono percorsi a 18 buche. Per lo sport: Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) e Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Il Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km) è il porto turistico di riferimento per attività nautiche. I miradores collinari vicini completano l'offerta ricreativa all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo si posiziona nella fascia collinare centrale della Costa del Sol occidentale, tra Malaga (a nord-est, circa 20 km di strada) e Fuengirola (a sud-ovest, circa 8 km). Questa collocazione intermedia garantisce tempi di percorrenza brevi verso entrambi i poli urbani e verso l'aeroporto. Rispetto alle zone costiere del comune, Benalmádena Costa e Arroyo de la Miel, il Pueblo offre un contesto più residenziale e meno legato al turismo stagionale, mantenendo comunque l'accesso a spiagge e servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.3°C | 62 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.6°C | 53 mm |
| Aprile | 14.5°C | 36 mm |
| Maggio | 16.7°C | 33 mm |
| Giugno | 20.8°C | 7 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Settembre | 21.3°C | 9 mm |
| Ottobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 71 mm |
Molto ripido
Ref: VL002442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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