Sklypas Benalmádenos Pueblo gyvenvietėje, Malagos provincijoje, esantis apie 263 metrų aukštyje virš jūros lygio, maždaug 2,3 km nuo artimiausių paplūdimių. Tai urbanizuotas 300 kv. m ploto žemės sklypas, kuriame pagal galiojančius planavimo reglamentus numatyta galimybė statyti du atskirus gyvenamuosius namus arba vieną nuosavą vilą. Teritorija yra įsikūrusiame gyvenamajame rajone su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: prekybos centras už 366 m, vaistinė už 529 m, ligoninė už 1 km. Luchthavinas Malaga-Costa del Sol yra maždaug 10-11 km atstumu. Kainos nurodymas, nuo 295 000 eurų.
Palyginti su panašiais pasiūlymais regione, šis sklypas užima specifinę nišą: jis nėra naujos statybos butas su fiksuota kaina, o žemės sklypas su statybos galimybe. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) siūlo baigtus projektus pakrantės zonose, o Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Mijos kalvose. Sklypo pranašumas yra lankstumas: pirkėjas pats nustato namo dydį, išdėstymą ir apimtį pagal PGOU reglamentus. Svarstantis veiksnys, bendra investicija. Naujos statybos kaštai Costa del Sol regione paprastai prideda žymią sumą prie sklypo kainos, todėl galutinė projekto vertė gali viršyti palyginamų baigtų objektų kainas, tačiau rezultatas atitinka individualius reikalavimus. Vieta Benalmádena Pueblo suteikia tai, ko Torre del Mar ar Esteponos naujieji projektai paprastai nesuteikia: tradicinio kaimo aplinką su nuolatiniais gyventojais ir istorine struktūra, kartu su priėjimu prie visų Costa del Sol infrastruktūros, tai savotiškas lietuviams pažįstamas derinys tarp miestelio ramybės ir kurorto patogumų. Rinkos kontekstas: apie 800 sandorių rajone per metus rodo aktyvią vietinę rinką, o provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) suteikia orientyrą vietos perkamajai galiai. Investiciniu požiūriu sklypo vertė priklauso nuo statybos teisių patvirtinimo ir rinkos sąlygų, savivaldybės planavimo dokumentų patikra yra būtinas pirmasis žingsnis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Benalmádenos Pueblo istorinėje dalyje, baltų sienų kaimo tipo gyvenvietėje aukščiau pakrantės juostos. Straigt-line atstumas iki paplūdimių (Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita) sudaro apie 2,3 km, tačiau reljefas nuo kalno link jūros status, vidutinis nuolydis apie 10,6 proc. Traukinio stotis Torremuelle už 1,8 km, o automagistralės priėjimas netoliese.
Šis sklypas skirtas pirkėjams, norintiems statyti individualų namą arba du namus pagal savo projektą. Pietinė orientacija leidžia planuoti gyvenamąsias erdves su jūros ir kalnų vaizdu. 300 kv. m ploto teritorija leidžia numatyti baseiną, sodą ir garažą, atsižvelgiant į statybos reglamentus. Sklype šiuo metu nėra pastatų, kuriuos būtų galima naudoti iškart.
Pasak duomenų bazės, statybos būsena nurodyta kaip „Gereed“ su 1970 m. data, tačiau faktiškai tai yra žemės sklypas be pastatų, pardavimo dokumentuose nurodoma galimybė statyti naujus objektus. Naujos statybos pradžia, terminai ir leidimai priklauso nuo pirkėjo projekto ir savivaldybės patvirtinimo procedūrų, todėl visos datos yra tik orientacinės.
Šis pasiūlymas nėra gyvenamasis namas: sklype nėra miegamųjų, vonios kambarių ar įrengtų patalpų. Duomenyse nurodoma savybė „Restoration Required“ rodo, kad esami dokumentai numato restauravimo ar statybos poreikį. Nėra duomenų apie bendruomenės infrastruktūrą, baseiną ar kitus objektus, šie elementai gali būti tik statybos plano dalimi.
Sklypas atitinka pirkėjų, turinčių statybos projektą ir laiko resursus, poreikius. Tipiškos situacijos: investuotojai arba plėtotojai, norintys pastatyti du atskirus namus pardavimui ar nuomai; pirkėjai, ieškantys sklypo individualiai vilai su jūros vaizdu; asmenys, jau turintys patirties su Ispanijos statybos procesais ir turintys vietinį architektą ar rangovą. Šis pasiūlymas netinka pirkėjams, ieškantiems iškart naudojamo būsto arba baigto naujos statybos buto su nustatytu pristatymo terminu. Statybos procese paprastai dalyvauja architektas, technical architect (aparejadorius), savivaldybės licencijos procedūra ir rangovas, visas procesas trunka nuo kelių mėnesių planavimo iki kelerių metų statybos. Pirkėjams iš užsienio reikia atsižvelgti į NIE numerio, banko sąskaitos ir notaro procedūrų laiką. Rajono charakteristikos, ramybė, nuolatiniai kaimynai, kalnų reljefas ir 2,3 km iki paplūdimio, atitinka tuos, kurie nori būti netoli pakrantės, bet ne pačiame turistiniame centre.
Kadangi tai žemės sklypas, medžiagų ir technikos kokybė nėra nustatyta, ją lemia būsimas statybos projektas. Teritorijos topografija leidžia projektuoti terasinius namus su didelėmis terasomis, baseinu, sodu ir garažu, naudojant pietinę orientaciją ir vaizdus į jūrą bei kalnus. Duomenų bazėje nurodytos savybės ( oro kondicionavimas, centrinis šildymas, soliariumas, drabužinės, palydovinė televizija, WiFi) greičiausiai atspindi galimą įrengimą, o ne esamą būklę. Energijos efektyvumo etiketės nėra, nes pastatas dar nesukurtas, naujas statymas Ispanijoje turi atitikti Técnico del Edificio (CTE) reikalavimus, įskaitant energinio efektyvumo sertifikatą, kuris nustatomas projektuojant. 300 kv. m sklypo plotas riboja namų dydį pagal reglamento leidžiamą statybos koeficientą, kurį reikia patikrinti Benalmádenos savivaldybės PGOU plane. Nežinomi veiksniai: grunto tyrimai, inžinerinių tinklų prijungimo sąlygos, statybos leidimo terminai.
Sklypo kaina nurodyta nuo 295 000 eurų. Palyginimui su panašiu naujos statybos pasiūlymais regione: Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Sklypo atveju bendra investicija apima ne tik žemės įsigijimą, bet ir architektūros projektą, statybos leidimus, statybos darbus ir mokesčius, kurių dydis priklauso nuo pasirinkto projekto apimties. Rinkos duomenimis, rajone per metus užfiksuota apie 800 nekilnojamojo turto sandorių.
Benalmádena Pueblo, tai tradicinis andalūziškas kaimas, išsidėstęs ant kalvos virš pakrantės miesto dalies. Kasdienis gyvenimas čia vyksta lėtesniu ritmu nei pajūrio zonoje: siauros gatvelės su balto tinko pastatais, aikštė su palmėmis, nedideli restoranai ir kavos barai. Vietovė yra maždaug 263 m virš jūros lygio, kas suteikia vėsesnius vakarus ir panoraminį vaizdą į Viduržemio jūrą. Artimiausia prekybos vieta už 366 m, vaistinė už 529 m, pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Geležinkio stotis Torremuelle už 1,8 km ir autobusų maršrutai (apie 50 stotelių rajone) suteikia alternatyvą automobiliui, tačiau kalnų reljefas reiškia, kad automobilis palengvina kasdienį judėjimą, ypač pirmaisiais metais. Būsimos statybos kontekste tai reiškia gyvenimą ramiame rajone su kaimo atmosfera, bet su priėjimu prie miesto infrastruktūros: ligoninė už 1 km, pradinė mokykla netoliese, 15 restoranų ir kelios kaviniės 2 km spinduliuose. Rytinis kelias į paplūdimius trunka kelias minutes automobiliu, tačiau pėsčiomis kelias yra status, apie 10,6 proc. nuolydis. Rajone vyraja nuolatiniai gyventojai, o ne turistinis nuoma, kas pastebima iš mažesnio sezoniškumo lygio.
Kasdienės paslaugos sutelktos pėsčiomis pasiekiamame atstume: prekybos centras 366 m, vaistinė 529 m, restoranai ir kaviniės netoliese. Ligoninė yra 1 km atstumu, pradinė mokykla, rajone. Sporto infrastruktūra: Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,2 km, Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km. Geležinkio linija C-1 su stotimis Torremuelle (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ir Carvajal (3,8 km) sujungia vietovę su Malaga ir Fuengirola. Išvados dėl mobilumo: automobilis nėra būtinas kiekvienam kelionei, autobusų tinklas ir traukinys padeda, tačiau statų reljefą ir didesnius pirkimus lengviau valdyti su transporto priemone. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 3,0 km atstumu (Fuengirola Supercharger). Rajonas turi apie 32 vietines šventes per metus, kas rodo aktyvią bendruomenės veiklą.
Žemėlapyje matyti sklypo padėtis Benalmádena Pueblo gyvenvietėje, apie 2,3 km nuo pakrantės linijos ir 263 m virš jūros lygio. Artimiausi taškai: prekybos centras, vaistinė ir geležinkelio stotis Torremuelle. Šis regionas, Andalūzija su tradiciniu kalnų kaimo ir pakrantės deriniu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádenos savivaldybė yra tarp Torremolinos ir Fuengirola, maždaug 20 km nuo Malagos centro. Pueblo dalis yra aukščiausioje municipaliteto vietoje ir kontrastuoja su pakrantės Costa del Sol urbanizacija. Regioninė padėtis leidžia pasiekti Malagą (kultūra, oro uostas) ir Marbellą per automagistralę A-7/AP-7. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų per metus, kas suteikia kontekstą vietos rinkai.
Paplūdimiai: Playa de Arroyo Hondo ir Playa Bonita po 2,3 km, Playa Las Viborillas 2,4 km (straight-line). Golfo aikštynai: Golf Benalmádena Pitch & Putt 1,2 km, Lauro Golf 7,9 km, Campo Los Lagos 10 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol maždaug 10-11 km. Malagos uostas Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 km. Ligoniai ir vaistinės artimiausiame spinduliuje. Šie atstumai parodo, kad vietovė yra tarpinis variantas tarp kalnų kaimo ir pakrantės zonos: visos pagrindinės vietos pasiekiamos per 5-15 minučių važiavimo.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 17,1°C, temperatūrų diapazonas nuo 10°C žiemą iki 25°C vasarą, istoriškai apie 3 891 saulės valandų per metus. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20°C, trunka apie 4 mėnesius. Vietovė yra 263 m aukštyje, nuolydis link paplūdimio apie 10,6 proc., tai reiškia, kad žiemos naktys būna vėsesnės nei pakrantėje, o vasaros vakarai malonesni. Pietinė ekspozicija didina natūralų apšvietimą būsimame name. Aplinkiniame reljefe yra apžvalgos aikštelės: Mirador del Madroño (3,6 km) ir Mirador del Lobo (3,9 km), pėsčiųjų maršrutai kalnų zonoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai 2,3-2,4 km spinduliuje: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ir Playa Las Viborillas, visi priklauso Benalmádenos pakrantės juostai. Marios uostas Puerto Deportivo de Fuengirola yra 7,6 km. Golfo pasirinkimas apima trumpąjį Pitch & Putt aikštyną 1,2 km atstumu ir pilnus 18 skylių aikštynus Lauro Golf (7,9 km) bei Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Sporto centrai: ledo ritulio klubas, teniso klubas ir savivaldybės sporto kompleksas Arroyo de la Miel. Nuolydis link paplūdimio reiškia, kad dviračiu ar pėsčiomis kelias žemyn yra paprastas, o atgal, fiziškai reikalaujantis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benalmádenos savivaldybė yra tarp Torremolinos ir Fuengirola, maždaug 20 km nuo Malagos centro. Pueblo dalis yra aukščiausioje municipaliteto vietoje ir kontrastuoja su pakrantės Costa del Sol urbanizacija. Regioninė padėtis leidžia pasiekti Malagą (kultūra, oro uostas) ir Marbellą per automagistralę A-7/AP-7. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 eurų per metus, kas suteikia kontekstą vietos rinkai.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.3°C | 62 mm |
| Vasaris | 10.6°C | 64 mm |
| Kovas | 12.6°C | 53 mm |
| Balandis | 14.5°C | 36 mm |
| Gegužė | 16.7°C | 33 mm |
| Birželis | 20.8°C | 7 mm |
| Liepa | 24.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.3°C | 9 mm |
| Spalis | 17.5°C | 52 mm |
| Lapkritis | 13.6°C | 77 mm |
| Gruodis | 11.0°C | 71 mm |
Labai status
Ref: VL002442
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID