Šī ir būvzeme (residential plot) Benalmadena Pueblo ciemata daļā, Malagas provincē, Andalūzijā. Zemes gabala platība ir 300 m², un saskaņā ar pieejamo informāciju tas atļauj izstrādāt divus atsevišķus dzīvojamus namus vai vienu savrupmāju, ievērojot spēkā esošos plānošanas noteikumus. Zeme atrodas 263 m virs jūras līmeņa ar 10,6% slīpumu uz jūras pusi, kas rada skatu perspektīvu, bet arī nosaka terašu veida būvniecības loģiku. Cena ir 295 000 EUR. Tuvākais pludmale atrodas 2,3 km attālumā, lidosta, apmēram 10 km. Reģionā ir aptuveni 3891 saules stundu gadā un vidējā gada temperatūra 17,1 °C.
Salīdzinājumā ar pieejamajiem salīdzināmiem projektiem šis objekts atšķiras pēc būtības: Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) ir dzīvojamo objektu attīstījumi ar definētu būvprogrammu, savukārt Benalmadena Pueblo zeme ir celtniecības sākumpunkts bez fiksēta būvniecības termiņa vai apdares specifikācijas. Cenas ziņā 295 000 EUR par 300 m² (aptuveni 983 EUR/m²) atrodas virs minēto projektu sākuma cenām, tomēr gala kopējā izmaksa būs atkarīga no celtniecības, kas Spānijas dienvidu piekrastē parasti pievieno ievērojamu summu. Atrašanās vietas ziņā Benalmadena Pueblo piedāvā citu pozicionējumu nekā piekrastes attīstījumi Esteponā vai Torre del Mar: lielāka distance no pludmales (2,3 km pret tipiski <1 km piekrastes projektos), bet tuvāka pieeja Malagas lidostai (10 km) nekā Esteponai vai Torre del Mar, kuras atrodas attālāk gar piekrastes asi. Reģiona darījumu apjoms (apmēram 800) un provinces mediānais ienākums (16 450 EUR) raksturo tirgu ar pastāvīgu vietējo pieprasījumu, kas ir būtisks parametrs izstrādes projektiem, potenciālais īres vai pārdošanas segments nav atkarīgs tikai no starptautiskiem pircējiem. Salīdzinājumā ar Mijas iekšzemes daļu Benalmadena Pueblo atrodas tuvāk dzelzceļa līnijai (1,8 km līdz Torremuelle stacijai), kas kompensē automašīnas nepieciešamību daļā ikdienas maršrutu. Kopumā izvēle starp šo objektu un gataviem projektiem nav cenas, bet procesa kontroles jautājums: zemes pircējs nosaka rezultātu, bet uzņemas arī termiņu un izmaksu nenoteiktību.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Zeme atrodas Benalmadena Pueblo vecpilsētas tuvumā, tradicionālā andalūziešu ciemata daļā, kas atrodas augstāk par piekrastes joslu. Pārtikas veikals atrodas 366 m attālumā, aptieka, 529 m, slimnīca, 1,0 km. Dzelzceļa stacija Torremuelle atrodas 1,8 km attālumā, kas nodrošina savienojumu ar Malagu un Fuengirolu.
Objekts nav gatava dzīvojamā platība, tas ir celtniecības projekta pamats. Funkcionāli tas atbilst pircējiem, kas vēlas paši noteikt mājas izkārtojumu, orientāciju un apdares līmeni. Dienvidu orientācija un jūras skats no augstākā punkta ir objektīvi izmantojami parametri projektēšanas posmā. Zemes gabala izmērs (300 m²) nosaka divu namu vai vienas villas robežas.
Būvstatus saskaņā ar datubāzu ierakstu ir “Gereed” ar norādi uz 1970. gadu, tomēr faktiski runa ir par neapbūvētu zemi ar izstrādes plānu. Tas nozīmē, ka būvniecība vēl nav sākta un visi termiņi ir atkarīgi no projekta izstrādes, licencēm un pircēja lēmumiem. Oplevering datums šajā gadījumā nav piemērojams gatavam objektam.
Objekts nesniedz ne sluikas, ne vannas istabas, ne gatavu dzīvojamo platību, datubāzē norādītais 240 m² ir plānotais būvju apjoms, ne esoša ēka. Nav iekļautas mēbeles, apdare vai energoefektivitātes sertifikāts. Zemes slīpums (10,6%) ierobežo vienkāršu pamatu risinājumu izmantošanu. Visi iezīmētie “features” ir potenciāli iespējami būvniecības rezultātā, nevis esoši elementi.
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs vēlas kontrolēt pilnu būvniecības ciklu: zemes iegādi, projektu, materiālu izvēli un apdares līmeni. Tas attiecas uz izstrādātājiem, kas plāno divu namu shēmu, un uz privātiem pircējiem, kas vēlas vienu savrupmāju ar savu izkārtojumu. Reālistiski tas neder pircējiem, kas meklē nekavējoties lietojamu mājokli vai fiksētu cenas un termiņu struktūru. Zemes atrašanās vieta ciemata daļā ar skaitāmu piekļuvi veikalam, skolai un sabiedriskajam transportam to padarīs saprotamu pircējiem, kas plāno pastāvīgu dzīvi vai garas sezonas uzturēšanos. Pircējiem, kuru galvenais kritērijs ir dzīvošana pie pašas jūras, 2,3 km distance un 10,6% slīpums ir būtisks parametrs, kas jāizvērtē fiziskā apmeklējuma laikā. Investora gadījumā datubāzes ziņa par “kapitāla pieauguma potenciālu” ir komerciāls apgalvojums, ko objektīvi neapstiprina pieejamie dati; reģionā ir apmēram 800 darījumi, kas norāda uz aktīvu tirgu bez izteikta deficīta signāla.
Tā kā objekts ir neapbūvēta zeme, materiālu un tehnikas apraksts attiecas uz potenciālo būvniecību, ne uz esošu ēku. Saskaņā ar datubāzi zemes topogrāfija ļauj projektēt terasēm izvietotas mājas ar baseinu, dārzu un garāžu. Šāda shēma pie 10,6% slīpuma parasti prasa pāļu vai pakāpienveida pamatu risinājumus, kas ietekmē izmaksas un būvniecības ilgumu. Dienvidu orientācija nodrošina passīvo saules ieguvumu, kas samazra sildīšanas vajadzību ziemā; reģiona klimats (vidējā temperatūra 10, 25 °C, gada vidējā 17,1 °C) ļauj izmantot daļēji pasīvus risinājumus. Energoefektivitātes sertifikāts tiks noteikts projekta stadijā atbilstoši Spānijas normatīviem (CTE), un 2020. gadu prasības jaunbūvēm nozīmē, ka izstrādājamai ēkai būs jāatbilst zemas enerģētiskās patēriņa klasēm. Datubāzes sarakstītās iezīmes, gaisa kondicionēšana, centrālā apkure, solārijs, segta terase, ir iespējamie projekta elementi, nevis esoši tehniskie risinājumi. EV uzlādes stacijas tuvākā vieta šobrīd atrodas 3,0 km attālumā (Fuengirola Supercharger), kas nozīmē, ka elektriskā auto īpašniekiem būtu jāparedz savienojums jau būvniecības posmā.
Cena ir 295 000 EUR par 300 m² zemes gabalu, kas atbilst aptuveni 983 EUR/m² zemes vienībā. Salīdzinājumam: salīdzināmi projekti reģionā sākas no 205 000 EUR (Lantana Residencial, Mijas) līdz 269 950 EUR (Aquamar, Torre del Mar), tomēr tie ir gatavi vai plānoti dzīvojamo objekti, nevis neapbūvēta zeme. Potenciālajam pircējam jārēķinās, ka celtniecības izmaksas, arkas, licences un projekta izstrāde nav iekļautas cenā. Pieejamības statuss datubāzē nav norādīts, tāpēc statuss jāpārbauda pie pārdevēja.
Benalmadena Pueblo ir iekšzemes ciemata daļa, kas atrodas aptuveni 260 m virs jūras līmeņa un apmēram 2,3 km no tuvākās pludmales. Šī atrašanās vieta rada specifisku dzīves ritmu: ikdienas vajadzības, veikals 366 m, aptieka 529 m, banka un kafejnīcas 2 km rādiusā, ir sasniedzamas kājām, savukārt jūra prasa braucienu vai garāku pastaigu pa slīpu reljefu. Ciemata daļa atšķiras no piekrastes joslas ar mazāku tūristu plūsmu ārpus sezonas un blīvāku tradicionālo apbūvi. Zemes gabala slīpums 10,6% nozīmē, ka teritorija paver skatu uz jūru un kalniem, taču piekļuve prasa transportu vai fizisku piepūli. Publiskais transports reģionā ietver 5 līnijas un aptuveni 50 pieturas, kas daļēji kompensē automašīnas nepieciešamību. Dzelzceļa stacija Torremuelle 1,8 km attālumā savieno apkaimi ar Malagu, lidostu un Fuengirolu. Dienvidu orientācija nodrošina maksimālu saules ieguvumu ziemas periodā, kas ir būtisks parametrs dzīvojamās mājas enerģētiskajā bilancē. Teritorijā 2 km rādiusā atrodas 15 restorāni, viena pamatskola un divas aptiekas, tas raksturo apkaimi kā pastāvīgi apdzīvotu, ne sezonālu. Zināms, ka pēdējā laika nekustamā īpašumu darījumu skaits reģionā ir apmēram 800, kas norāda uz aktīvu, bet ne pārsātinātu tirgu.
Ikdienas apritē apkaimi raksturo īsas distances pamatvajadzībām: veikals 366 m, aptieka 529 m, slimnīca 1,0 km. Ēdināšanas piedāvājums 2 km rādiusā ietver 15 restorānus un 3 kafejnīcas, kas ciemata kontekstā ir blīvs piedāvājums. Viena pamatskola tuvumā ierobežo izvēli ģimenēm ar bērniem vecākās klasēs, vidusskolas, visticamāk, atrodas Arroyo de la Miel vai piekrastes daļā. Sporta infrastruktūra ietver hokeja klubu 1,4 km, raketes klubu 3,2 km un pilsētas sporta centru 3,4 km attālumā. Transporta ziņā dzelzceļa stacija 1,8 km attālumā (Torremuelle) un 5 autobusu līnijas ar aptuveni 50 pieturām nodrošina kustību bez automašīnas ikdienas maršrutos, tomēr auto būs nepieciešams iepirkumiem lielā apjomā un pludmales braucieniem. Reljefa slīpums 10,6% padara pārgājienu uz jūru par fiziski prasīgu, tāpēc lielākā daļa iedzīvotāju izmanto transportu. Skatu punkti Mirador del Madroño (3,6 km) un Mirador del Lobo (3,9 km) papildina rekreācijas iespējas bez brauciena uz piekrasti.
Karte parāda zemes gabala pozīciju Benalmadena Pueblo teritorijā aptuveni 263 m augstumā ar skatu perspektīvu uz dienvidiem. Redzamas distances līdz veikalam (366 m), pludmalēm (2,3 km), dzelzceļa stacijai (1,8 km) un lidostai (10 km) ilustrē ikdienas ģeogrāfiju, andalūziešu ciemata ritms augšā, piekraste zemāk.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Benalmadena Pueblo atrodas starp Malagu (aptuveni 20 km) un Fuengirolu (aptuveni 10 km) piekrastes koridora iekšzemes daļā. Tas ir tradicionālais ciemata centrs, kas atrodas augstāk par Arroyo de la Miel un piekrastes joslu. Salīdzinājumā ar piekrastes apkaimes, ciemata daļa piedāvā mazāku sezonālo svārstību iedzīvotāju plūsmā un klusāku vidi, bet lielāku distanci līdz jūrai. Autop ceļš (AP-7/A-7) ir pieejams īsā braucienā, kas savieno apkaimi ar visu Costa del Sol asi.
Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 10, 11 km attālumā taisnā līnijā, kas nozīmē 15, 25 minūšu braucienu atkarībā no satiksmes. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 86 km, Alikantes lidosta, apmēram 401 km. Pludmales: Playa de Arroyo Hondo un Playa Bonita 2,3 km, Playa Las Viborillas 2,4 km. Golfa laukumi: Pitch&Putt Benalmadena 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km, Lauro Golf 7,9 km, Campo Los Lagos 10 km. Osta Puerto Deportivo de Fuengirola atrodas 7,6 km attālumā. EV uzlāde, 3,0 km. Dzelzceļa stacijas: Torremuelle 1,8 km, Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, Carvajal 3,8 km.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Zeme atrodas 263 m virs jūras līmeņa ar slīpumu 10,6% jūras virzienā. Reģiona vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3891 gadā, tas ir augsts rādītājs pat Spānijas piekrastes kontekstā. Vidējā temperatūra svārstās no 10 °C ziemā līdz 25 °C vasarā ar gada vidējo 17,1 °C. Peldēšanās sezona, kad ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20 °C, ilga aptuveni 4 mēnešus. Šie parametri kopā veido klimatu, kurā dzīvojamai ēkai vairāk nekā sildīšanas ir nepieciešama efektīva vēdināšana un saules aizsardzība vasaras periodā; to var iestrādāt jau projektēšanas fāzē. Augstāka atrašanās vieta salīdzināmā ar piekrasti mazina mitruma sajūtu vasarā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita un Playa Las Viborillas, visas atrodas 2,3, 2,4 km attālumā. Datubāze nesatur informāciju par Blue Flag statusu šīm konkrētajām pludmalēm. Golfa piedāvājums ir daudzveidīgs: īsās spēles laukums 1,2 km attālumā un pilnvērtīgi laukumi 7,8, 10 km rādiusā. Sporta infrastruktūra ietver hokeja klubu, tenisa/raketes klubu un pašvaldības sporta centru 1,4, 3,4 km attālumā. Skatu vietas Mirador del Madroño un Mirador del Lobo piedāvā pastaigu maršrutus ciemata tuvumā. Jūrā orientēta aktīvā atpūta koncentrējas ostas zonā Fuengirolā (7,6 km) un Benalmadenas marinā piekrastes daļā.
Avots: OpenStreetMap
Benalmadena Pueblo atrodas starp Malagu (aptuveni 20 km) un Fuengirolu (aptuveni 10 km) piekrastes koridora iekšzemes daļā. Tas ir tradicionālais ciemata centrs, kas atrodas augstāk par Arroyo de la Miel un piekrastes joslu. Salīdzinājumā ar piekrastes apkaimes, ciemata daļa piedāvā mazāku sezonālo svārstību iedzīvotāju plūsmā un klusāku vidi, bet lielāku distanci līdz jūrai. Autop ceļš (AP-7/A-7) ir pieejams īsā braucienā, kas savieno apkaimi ar visu Costa del Sol asi.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 10.3°C | 62 mm |
| Februāris | 10.6°C | 64 mm |
| Marts | 12.6°C | 53 mm |
| Aprīlis | 14.5°C | 36 mm |
| Maijs | 16.7°C | 33 mm |
| Jūnijs | 20.8°C | 7 mm |
| Jūlijs | 24.2°C | 1 mm |
| Augusts | 24.6°C | 2 mm |
| Septembris | 21.3°C | 9 mm |
| Oktobris | 17.5°C | 52 mm |
| Novembris | 13.6°C | 77 mm |
| Decembris | 11.0°C | 71 mm |
Ļoti stāvs
Ref: VL002442
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID