Terreno urbano de 300 m² situado em Benalmádena Pueblo, a cerca de 2,3 km da costa e a 10 km do aeroporto de Málaga. O terreno, com projeto de edificação para duas moradias unifamiliares isoladas ou uma única habitação, integra-se numa área residencial consolidada com comércio e serviços a pé. A localização combina a proximidade das praias de Arroyo Hondo e Playa Bonita com a altitude de 263 m, que proporciona vistas sobre o mar e a serra. O preço de venda é de €295.000, sem construção existente relevante. A acessibilidade é garantida pela ligação ferroviária de Torremuelle, a 1,8 km, e por cinco linhas de transporte público.
No contexto da Costa del Sol, o terreno de Benalmádena Pueblo distingue-se dos empreendimentos residenciais concluídos pelo próprio objeto de transação: vende-se solo com projeto, não habitação pronta. Os comparáveis disponíveis ilustram esta diferença. O Aquamar em Torre del Mar, desde €269.950, e o Etherna Homes 2 em Estepona, desde €269.000, correspondem a habitações novas entregues com acabamentos definidos pelo promotor, enquanto o Lantana Residencial em Mijas, desde €205.000, se posiciona numa faixa de preço inferior com tipologias mais compactas. Face a estes, o terreno em Benalmádena exige um investimento adicional em construção, tipicamente entre €1.500 e €2.500 por m² na região, dependendo dos acabamentos, mas oferece dois fatores diferenciadores. O primeiro é a localização em zona consolidada: Benalmádena Pueblo combina vida local autêntica, clima mediterrânico e vistas sobre o mar, a poucos minutos de praias com calidade e do aeroporto, uma combinação rara a este nível de preço na Costa del Sol Ocidental. O segundo é a flexibilidade programática: a opção entre duas moradias isoladas ou uma villa única permite adaptar o produto quer à venda, quer ao uso próprio. Em termos de mercado, o registo de cerca de 800 transações no contexto local indica liquidez razoável, e a pressão demográfica sobre o litoral malaguenho tem sustentado a procura de solo edificável em núcleos tradicionais. Como contraponto, o comprador assume o risco do processo construtivo: prazos de licenciamento, custos de obra e gestão de empreiteiros, riscos inexistentes na compra de habitação nova com garantias decenais. A decisão entre terreno e habitação concluída depende, portanto, da disponibilidade financeira total, do horizonte temporal e da vontade de participar na definição do projeto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se em Benalmádena Pueblo, núcleo histórico situado a cerca de 263 m de altitude e a 2,3 km em linha reta das praias mais próximas. A área residencial circundante dispõe de supermercado a 366 m, farmácia a 529 m e hospital a 1,0 km. A estação ferroviária de Torremuelle fica a 1,8 km e o aeroporto de Málaga a 10 km.
O terreno destina-se a quem pretende construir habitação própria ou desenvolver um projeto de duas moradias. A orientação sul e a topografia em declive permitem terraços com vista para o mar. A dimensão de 300 m² condiciona a área edificável conforme o plano urbanístico vigente, que deve ser verificado junto da câmara municipal antes de qualquer decisão.
O objeto de venda é um terreno com projeto de edificação, não uma construção concluída. Não existem quartos nem casas de banho instalados; os dados de 240 m² referem-se à área de construção prevista no projeto. O estado registado é 'concluído' quanto ao terreno, com necessidade de restauração aplicável apenas a eventuais estruturas pré-existentes.
O terreno não inclui habitação pronta a habitar, pelo que não oferece características imediatas como ar condicionado, aquecimento central, piscina ou roupeiros embutidos referidos na ficha, estes elementos dependem inteiramente da futura construção. Não existem zonas comuns, garagem construída nem certificação energética de edifício. O prazo e o custo de construção não estão incluídos no preço de €295.000.
Este terreno corresponde a situações específicas. A primeira é a de um promotor ou construtor que pretenda executar duas moradias isoladas para venda posterior, usando o projeto existente como base de licenciamento. A segunda é a de um comprador que deseje construir habitação unifamiliar própria num local consolidado, definindo a distribuição e os acabamentos segundo as suas exigências, dentro das regras urbanísticas. A terceira é a de um investidor que aposte na valorização do solo em Benalmádena Pueblo, zona com cerca de 800 transações imobiliárias registadas no contexto local. Não corresponde, em contrapartida, a quem procure habitação imediata: não existe edificação habitável, e o calendário de obra depende integralmente do processo de licenciamento e execução. A localização também exige ponderação quanto à mobilidade: a inclinação de 10,6% até à praia torna desaconselhável o percurso a pé regular, pelo que a posse de automóvel ou o uso do comboio em Torremuelle determinam a praticabilidade diária. Para famílias com crianças em idade escolar, a existência de uma escola primária no raio de 2 km cobre apenas parte do percurso educativo, sendo necessário verificar a oferta de ensino secundário em Arroyo de la Miel ou Málaga. Em resumo, o enquadramento adequado é o de um projeto de construção deliberado, com capacidade financeira para as fases subsequentes e interesse numa zona residencial tradicional com vistas para o mar.
Por se tratar de um terreno, não existe nível de acabamento aplicável ao objeto de venda. Os elementos técnicos relevantes são os seguintes. Primeiro, o terreno tem 300 m² de superfície e projeto para uma área de construção de 240 m², distribuída por uma ou duas unidades habitacionais conforme a opção escolhida. Segundo, a orientação sul registada na ficha favorece a exposição solar direta, fator que influencia o desempenho térmico da futura edificação e permite reduzir a procura de aquecimento nos meses de inverno, com médias de 10 °C. Terceiro, a topografia em declive condiciona a solução construtiva: o projeto contempla habitações em patamares com terraços, solução que exige estruturas de contenção e drenagem adequadas, com impacto no orçamento de obra. Quarto, as características listadas na ficha, ar condicionado, aquecimento central, piscina privada, solário, roupeiros, casa de banho en suite, armazém, descrevem o programa previsto no projeto e não instalações existentes; cada um destes elementos representa um custo adicional a orçamentar. Quinto, a certificação energética só será emitida após a construção, dependendo das soluções de envolvente, isolamento e equipamentos adotados. A qualidade final depende, portanto, do caderno de encargos definido pelo comprador e do construtor contratado, e não de atributos pré-existentes. Recomenda-se a validação do projeto junto do município de Benalmádena, incluindo a verificação das condições de licenciamento, cérquias e índices de edificabilidade, antes da formalização de qualquer compromisso.
O preço de venda é de €295.000, apresentado como valor de saída para o terreno de 300 m² com projeto incluído. Este valor não abrange custos de construção, licenças, impostos de transmissão ou honorários, que acrescem ao investimento total. No contexto regional, terrenos urbanos com projeto em Benalmádena Pueblo situam-se numa faixa intermédia: comparativamente, empreendimentos residenciais concluídos em localidades como Torre del Mar (Aquamar, desde €269.950), Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000) e Estepona (Etherna Homes 2, desde €269.000) mostram que, por valores próximos, o mercado oferece tanto terrenos para construção como habitações acabadas. Esta diferença deve ser ponderada: o terreno exige investimento adicional, mas permite definir o programa da habitação.
Benalmádena Pueblo é o núcleo tradicional do município, situado em altitude intermédia entre a serra e a costa. O quotidiano nesta zona decorre em ruas de traça andaluza, com praças arborizadas e pequeno comércio, num ritmo distinto do da frente marítima mais turística. A presença de 15 restaurantes, dois bancos, três cafés e duas farmácias num raio de 2 km indica um tecido de serviços orientado tanto para residentes permanentes como para visitantes. A existência de uma escola primária próxima reforça o caráter residencial da área. Para quem construa neste terreno, o dia a dia implicaria deslocações curtas a pé para compras básicas, com a praça central do pueblo como ponto de encontro local. O acesso à costa faz-se por estrada em declive acentuado, a inclinação média até à praia é de 10,6%, o que torna o automóvel prático, embora o comboio de Torremuelle, a 1,8 km, ofereça alternativa para Málaga e Fuengirola. O clima, com média anual de 17,1 °C e cerca de 3.891 horas de sol por ano, permite utilização quase permanente de espaços exteriores, condição relevante para um projeto com terraços virados a sul. O zwemseizoen, com água do mar acima de 20 °C durante cerca de quatro meses, concentra a atividade balnear entre junho e setembro, enquanto os restantes meses favorecem caminhadas, golf e vida ao ar livre. A combinação de altitude, vistas sobre o mar e proximidade de serviços urbanos define o perfil do local: uma zona residencial tranquila com ligações rápidas tanto à costa como à capital provincial.
A vida em Benalmádena Pueblo organiza-se em torno do núcleo histórico e da malha residencial envolvente. As distâncias medidas em linha reta situam o supermercado a 366 m e a farmácia a 529 m, o que coloca as compras diárias no alcance de uma caminhada curta. O hospital mais próximo fica a 1,0 km. A oferta de restauração no raio de 2 km, 15 restaurantes e três cafés, cobre desde a tapa local até refeições completas, com forte componente de cozinha andaluza. Para o desporto, o Club Hockey Benalmádena fica a 1,4 km e o polidesportivo de Arroyo de la Miel a 3,4 km; o Golf Benalmádena Pitch & Putt, a 1,2 km, oferece uma opção de jogo curto para prática regular. A ligação a Málaga e Fuengirola faz-se pela linha ferroviária de proximidade, com estação em Torremuelle a 1,8 km e em Benalmádena-Arroyo de la Miel a 3,0 km, esta última junto ao teleférico e ao parque de atrações. A rede de transporte público local inclui cinco linhas e cerca de 50 paragens, o que permite deslocações internas sem automóvel, embora os horários devam ser confirmados para uso regular. O ambiente é mais calmo do que o da faixa costeira, com trânsito reduzido nas ruas do pueblo e maior movimento nos fins de semana de verão, quando visitantes e residentes acorrem às praças e miradouros, como o Mirador del Madroño, a 3,6 km.
O mapa mostra o terreno no núcleo de Benalmádena Pueblo, a 263 m de altitude, com as praias a 2,3 km a sul e o aeroporto de Málaga a 10 km a nordeste. As marcações incluem supermercado, farmácia, hospital, estações ferroviárias e campos de golfe próximos, permitindo avaliar as distâncias reais das deslocações diárias. A qualidade de vida mediterrânica da zona reflete-se na malha de praças e miradouros assinalados.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Pueblo ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (a cerca de 20 km) e Fuengirola (a cerca de 10 km). Face a Torremolinos e Arroyo de la Miel, zonas de maior densidade turística, o pueblo mantém um caráter residencial e tradicional, com menor pressão sazonal. A proximidade do aeroporto (10 km) e da estação ferroviária (1,8 km) coloca o terreno num raio de deslocação curto para as principais centralidades da região, incluindo o parque empresarial e universitário de Málaga e o porto de Fuengirola. Esta posição permite combinar vida quotidiana tranquila com acesso a emprego e serviços metropolitanos.
As praias mais próximas, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, situam-se todas a cerca de 2,3-2,4 km em linha reta, o que corresponde a uma deslocação de poucos minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 10-11 km, alcançável em cerca de 15 minutos pela autoestrada A-7, enquanto o aeroporto de Gibraltar se situa a 86 km. As campos de golfe distribuem-se por várias distâncias: o Pitch & Putt de Benalmádena a 1,2 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km e o Lauro Golf a 7,9 km. O porto desportivo de Fuengirola fica a 7,6 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo encontra-se a 3,0 km, em Fuengirola. Esta configuração coloca o terreno num ponto de equilíbrio entre a tranquilidade da altitude e o acesso rápido à costa, ao aeroporto e às vias rápidas da região.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 17,1 °C, variando entre cerca de 10 °C nos meses de inverno e 25 °C no verão. O registo histórico aponta para 3.891 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que condiciona positivamente o desempenho de soluções de painéis solares e o uso de espaços exteriores. O terreno situa-se a 263 m de altitude, com declive médio de 10,6% na direção da praia: esta condição proporciona vistas sobre o mar e a serra, mas exige atenção ao escoamento de águas e à estabilidade dos taludes na fase de projeto. A temperatura da água do mar mantém-se acima de 20 °C durante aproximadamente quatro meses, de junho a setembro, definindo a temporada balnear. Nos restantes meses, o clima ameno favorece caminhadas nos miradouros próximos e a prática de golfe durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, encontram-se a 2,3-2,4 km e integram o conjunto de areais do litoral de Benalmádena, com passeio marítimo, chiringuitos e acessos rodoviários diretos. Não foi confirmada a existência de Bandeira Azul em cada uma destas praias na data atual, informação que deve ser verificada junto do município. Para além do banho, a oferta recreativa inclui o Golf Benalmádena Pitch & Putt a 1,2 km, adequado a jogo curto e treino, e três campos de 18 buracos num raio de 10 km: Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), Lauro Golf (7,9 km) e Campo Los Lagos (10 km). As instalações desportivas públicas compreendem o Polidesportivo de Arroyo de la Miel, a 3,4 km, e o Club de Raqueta, a 3,2 km. Os miradouros do Madroño (3,6 km) e do Lobo (3,9 km) completam a oferta de lazer ao ar livre com percursos de baixa dificuldade e vistas sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol Ocidental, entre Málaga (a cerca de 20 km) e Fuengirola (a cerca de 10 km). Face a Torremolinos e Arroyo de la Miel, zonas de maior densidade turística, o pueblo mantém um caráter residencial e tradicional, com menor pressão sazonal. A proximidade do aeroporto (10 km) e da estação ferroviária (1,8 km) coloca o terreno num raio de deslocação curto para as principais centralidades da região, incluindo o parque empresarial e universitário de Málaga e o porto de Fuengirola. Esta posição permite combinar vida quotidiana tranquila com acesso a emprego e serviços metropolitanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.3°C | 62 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.6°C | 53 mm |
| Abril | 14.5°C | 36 mm |
| Maio | 16.7°C | 33 mm |
| Junho | 20.8°C | 7 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Setembro | 21.3°C | 9 mm |
| Outubro | 17.5°C | 52 mm |
| Novembro | 13.6°C | 77 mm |
| Dezembro | 11.0°C | 71 mm |
Muito íngreme
Ref: VL002442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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