Terren urban de 300 m² situat în Benalmádena Pueblo, în provincia Málaga, la circa 263 metri deasupra nivelului mării și la aproximativ 2,3 km de cele mai apropiate plaje. Prețul de pornire este de 295.000 EUR. Terenul face parte dintr-o zonă rezidențială consolidată, cu magazine, restaurante și transport public în apropiere. Conform documentației disponibile, parcela permite, sub rezerva reglementărilor urbane actuale, dezvoltarea a două case individuale sau a unei vile singulare. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 10-11 km. Localitatea beneficiază de 3.891 de ore de soare pe an și de o temperatură medie anuală de 17,1°C.
În comparație cu proiectele noi din zonă, acest obiect se poziționează diferit: este un teren de dezvoltare, nu o locuință finalizată. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate pentru apartamente noi, cu finisaje incluse și termene de livrare definite. Terenul din Benalmádena Pueblo, la 295.000 EUR, necesită investiții suplimentare de construcție estimate de regulă la 1.500-2.500 EUR/m² construit, dar oferă în schimb control total asupra proiectului și posibilitatea, confirmată de documentația urbană, de a ridica două unități pe aceeași parcelă. Diferența structurală față de Estepona și Torre del Mar constă în poziția pe deal: parcela se află la 263 m altitudine, cu priveliște spre mare, dar și cu o pantă de 10,6% spre plajă, în timp ce proiectele comparabile sunt, în majoritate, la nivelul mării. Față de Mijas, alt sat alb reconvertit rezidențial, Benalmádena Pueblo are avantajul proximității aeroportului (10-11 km față de peste 20 km) și al legăturii feroviare Cercanías. Ca tendință regională, terenurile cu documentație urbană aprobată în satele de pe coasta de vest a Málaga au fost tranzacționate activ în ultimii ani, cele 800 de tranzacții înregistrate în zona locală indică o piață lichidă, atât pentru rezidențial, cât și pentru dezvoltare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela se află în Benalmádena Pueblo, nucleul istoric al localității, situat pe versantul dealului, deasupra zonei de coastă. Această poziție oferă priveliști către mare și spre munți, dar implică și o pantă de aproximativ 10,6% spre plaje. Zona este urbană, cu servicii la distanță de mers pe jos: supermarket la 366 m, farmacie la 529 m și spital la 1,0 km.
Terenul se adresează cumpărătorilor care doresc să construiască o locuință proprie într-o zonă rezidențială existentă, cu orientare sud și priveliște spre mare. Orientarea sudică influențează expunerea la soare a unei viitoare construcții. Prezența unei școli primare în zonă și a serviciilor zilnice face locația funcțională atât pentru uz permanent, cât și sezonier.
Obiectul tranzacției este un teren, nu o locuință finalizată. Starea este menționată ca necesitănd restaurare, iar anul de referință al documentației urbane este 1970 (indicativ). Dezvoltarea ulterioară, două case individuale sau o vilă, depinde de obținerea licențelor și de respectarea planului urbanistic curent, aspect care trebuie verificat la primărie.
Terenul nu include o locuință finalizată, nu are dormitoare sau băi și necesită construcție din zero. Parcela de 300 m² limitează dimensiunea viitoarelor clădiri conform coeficienților de edificabilitate. Panta spre plajă (10,6%) și poziția pe deal fac deplasările pe jos spre coastă anevoioase. Nu sunt incluse garanții de construcție sau facilități comune de tip rezidențial nou.
Terenul se potrivește unor profiluri specifice. În primul rând, dezvoltatorilor care doresc să construiască două case individuale pe o singură parcelă, în interiorul unui cartier rezidențial consolidat cu cerere de închiriere și de vânzare. În al doilea rând, cumpărătorilor particulari care caută un teren cu orientare sud și priveliște spre mare pentru a construi o vilă personalizată, fără presiunea termenelor unui proiect de dezvoltare. Profilul presupune acceptarea unui proces de construcție complet: angajarea unui arhitect, obținerea licenței de construire și supervizarea lucrărilor, ceea ce înseamnă de regulă 18-36 de luni până la finalizare. Situațiile în care terenul este mai puțin adecvat includ cumpărătorii care caută o locuință gata de ocupare, cei care doresc facilități comune (piscină comună, grădini întreținute) sau cei care nu pot gestiona un proces de construcție. Prezența unei școli primare și a spitalului la 1 km face locația relevantă și pentru familiile care plănuiesc ședere pe termen lung, cu condiția acceptării distanței și a pantei spre plajă.
Ca teren, obiectul nu are finisaje. Caracteristicile menționate în documentație (aer condiționat, încălzire centrală, terase acoperite, solariu, dulapuri integrate, baie en-suite) se referă la potențialul unei construcții viitoare, nu la elemente existente. Calitatea finală depinde integral de proiectul ales de cumpărător și de contractorul angajat. Topografia permite, conform descrierii, construcții în terase, cu piscine, grădini și garaj, soluții adaptate pantelor din Benalmádena Pueblo. Un element relevant pentru calitate este contextul reglementar: construcțiile noi din Andaluzia trebuie să respecte cerințele Codului Tehnic al Clădirii, inclusiv norme de eficiență energetică, izolație termică și, din 2022, obligația de instalare fotovoltaică sau de panouri solare la clădirile noi. Cumpărătorul care proiectează aici poate opta pentru sisteme moderne de racordare, iar în zonă există infrastructură de încărcare electrică (stație Supercharger la 3,0 km), semnal al adoptării mobilității electrice în regiune. Verificarea tehnică prealabilă, studiu geotehnic, coeficienți de edificabilitate, înălțimi maxime, determină ce poate fi construit efectiv pe parcelă.
Prețul de pornire este de 295.000 EUR pentru parcela de 300 m², ceea ce corespunde unui preț de aproximativ 983 EUR/m² de teren. În comparație, proiectele noi de locuințe din zona comparabilă se situează între 205.000 și 269.950 EUR, dar pentru apartamente finalizate, nu pentru terenuri. Costul total al proiectului pentru un cumpărător include, pe lângă prețul terenului, cheltuielile de proiectare, licențe, construcție și taxe. Disponibilitatea și condițiile exacte se confirmă direct la sursă.
Benalmádena Pueblo este partea de sus a localității, un cartier tradițional alb cu străzi înguste, piețe mici și un ritm mai lent decât zona de coastă. Viața de zi cu zi în jurul parcelei se desfășoară în principal pe jos: supermarketul se află la aproximativ 366 de metri, farmacia la 529 de metri, iar în raza de 2 km există 15 restaurante, 3 cafenele și 2 bănci. Această densitate de servicii de proximitate face zona practică pentru locuire permanentă. Poziția la 263 m altitudine aduce temperaturi ușor mai scăzute decât pe frontul de mare, cu o medie anuală de 17,1°C. Deplasarea spre plajă (2,3 km) se face de regulă cu autovehiculul, datut fiind panta de peste 10%; există însă și transport public, cu 5 linii și 50 de stații în zona localității. Gara Torremuelle se află la 1,8 km, iar Benalmádena-Arroyo de la Miel la 3,0 km, ceea ce permite legătura feroviară spre Málaga și Fuengirola. Zona rămâne relativ liniștită în afara sezonului turistic, cu o populație rezidențială stabilă. Pentru un proprietar care construiește aici, ritmul zilnic combină liniștea de pe deal cu accesul la plaje, marina Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km) și facilitățile sportive din Arroyo de la Miel (3,4 km).
Zona din jurul parcelei combină caracterul de sat tradițional cu proximitatea serviciilor urbane. La nivel de proximitate imediată se află supermarketul (366 m), farmacia (529 m) și spitalul (1,0 km), o combinație care acoperă necesitățile zilnice fără deplasări lungi. Transportul public include 5 linii și 50 de stații, iar gara Torremuelle (1,8 km) leagă zona de Málaga și Fuengirola prin linia de centură Cercanías, utilă pentru navetiști. Liniștea zonei este dată de altitudine și de caracterul rezidențial; aglomerația turistică se concentrează pe coastă, la 2,3 km distanță. Pentru recreere, zona oferă golf Pitch&Putt la 1,2 km, centre sportive între 1,4 și 3,4 km și puncte de belvedere (Mirador del Madroño la 3,6 km, Mirador del Lobo la 3,9 km) pentru drumeții scurte. O școală primară în zonă completează profilul pentru familii. În afara sezonului, cartierul rămâne locuit în majoritate de rezidenți permanenți, cu activitate redusă a restaurantelor și cafenelelor locale.
Harta arată parcela în interiorul Benalmádena Pueblo, cu linia de coastă la 2,3 km spre sud și autostrada A-7 accesibilă în câteva minute spre vest. Aeroportul Málaga apare la nord-est, la 10-11 km. Rețeaua de stații de tren de pe coastă leagă zona de Málaga și Fuengirola, context tipic pentru dealurile din imediata apropiere a coasta, unde satul alb a devenit cartier rezidențial cu priveliște spre mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benalmádena Pueblo ocupă poziția mediană pe coasta de vest a Málaga, între Torremolinos (nord-est) și Fuengirola (sud-vest), ambele la 10-15 minute cu mașina. Málaga, capitala provincială, este la circa 20 km, iar Marbella la aproximativ 40 km. Această poziție centrală plasează parcela la distanțe egale de aeroport, centre urbane și zone de golf, fără dependență de o singură axă de transport. Pueblo-ul, prin altitudinea sa, se diferențiază de Benalmádena Costa prin caracter rezidențial și ritm mai lent.
Cele mai apropiate plaje, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita și Playa Las Viborillas, se află toate la 2,3-2,4 km. Cu panta de 10,6%, accesul se face de regulă cu mașina în 5-7 minute. Golf Benalmádena Pitch&Putt este la 1,2 km, Lauro Golf la 7,9 km, iar Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez la 7,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 10-11 km în linie dreaptă, accesibil în 15-20 de minute cu autovehiculul. Marinas: Puerto Deportivo de Fuengirola la 7,6 km. Stațiile de tren Torremuelle (1,8 km) și Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) asigură legătura feroviară regională. Gibraltar se află la circa 86 km.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.891 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,1°C, cu variații între 10 și 25°C. Sezonul de înot este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, mai scurt decât în zonele de coastă sudice datorită curenților din Alboran. Poziția la 263 m altitudine temperază căldura de vară și prelungește plăcerea serilor, în timp ce iernile rămân blânde. Pantă de 10,6% spre mare definește peisajul: versanți cu vegetație mediteraneană, priveliști deschise spre coastă și spre munții din interior. Umiditatea este influențată de apropierea mării, iar vântul predominant, ponentul, aduce aer marin peste deal.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află la distanță egală (2,3-2,4 km): Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita și Playa Las Viborillas, toate pe sectorul de coastă al Benalmádenei. Golf Benalmádena Pitch&Putt (1,2 km) este cel mai apropiat teren, potrivit pentru joc scurt; pentru 18 găuri, Lauro Golf (7,9 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) sunt opțiunile din raza de 10 km. Facilități sportive: Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) și Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km), care acoperă înot, tenis și sporturi de echipă. Punctele de belvedere Mirador del Madroño și Mirador del Lobo (3,6-3,9 km) marchează trasee de plimbare pe versant. Stația de încărcare rapidă Fuengirola Supercharger (3,0 km) servește proprietarii de vehicule electrice.
Sursă: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo ocupă poziția mediană pe coasta de vest a Málaga, între Torremolinos (nord-est) și Fuengirola (sud-vest), ambele la 10-15 minute cu mașina. Málaga, capitala provincială, este la circa 20 km, iar Marbella la aproximativ 40 km. Această poziție centrală plasează parcela la distanțe egale de aeroport, centre urbane și zone de golf, fără dependență de o singură axă de transport. Pueblo-ul, prin altitudinea sa, se diferențiază de Benalmádena Costa prin caracter rezidențial și ritm mai lent.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.3°C | 62 mm |
| Februarie | 10.6°C | 64 mm |
| Martie | 12.6°C | 53 mm |
| Aprilie | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Iunie | 20.8°C | 7 mm |
| Iulie | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.3°C | 9 mm |
| Octombrie | 17.5°C | 52 mm |
| Noiembrie | 13.6°C | 77 mm |
| Decembrie | 11.0°C | 71 mm |
Foarte abrupt
Ref: VL002442
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID