Участок под застройку в Бенальмадена-Пуэбло, провинция Малага, на высоте около 263 метров над уровнем моря. Площадь участка составляет 300 кв. м с возможностью строительства двух отдельных жилых домов или одной виллы, согласно действующим градостроительным нормам. Расположение, сложившийся жилой район в нескольких минутах от автомагистрали, магазинов и школ. Пляжи находятся примерно в 2,3 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 10-11 км. Цена указана от 295 000 евро. Топография склона допускает террасную планировку с видом на море и горы.
В сравнении с ближайшими новостройками региона участок занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти предложения представляют готовые квартиры, тогда как объект в Бенальмадена-Пуэбло, земельный надел за 295 000 евро, требующий полного цикла строительства. Разница принципиальна: покупка участка означает контроль над проектом, площадью и отделкой, но также дополнительные затраты и сроки в несколько лет. С точки зрения расположения Бенальмадена-Пуэбло выделяется сочетанием высоты (263 м) и близости к аэропорту (10-11 км по прямой), few прибрежные муниципалитеты предлагают такую транспортную доступность при расположении в традиционном посёлке. Михас и Эстепона расположены дальше от Малаги и аэропорта; Торре-дель-Мар, восточнее, с иной динамики рынка. Местный рынок показывает активность: около 800 зарегистрированных сделок с недвижимостью, что указывает на ликвидность зоны. Средний доход по провинции, 16 450 евро, служит ориентиром локальной покупательной способности, но для участков такого типа решающим фактором является спрос со стороны международных покупателей. Уклон 10,6% к пляжу, общий фактор для всех посёлков на склонах Коста-дель-Соль, компенсируемый видом и тишиной относительно береговой линии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в Бенальмадена-Пуэбло, старейшей части муниципалитета, на возвышенности примерно в 2,3 км по прямой от побережья. Район окружён жилой застройкой, супермаркет, около 366 м, аптека, около 529 м. Автомагистраль доступна в пределах нескольких минут на автомобиле. Железнодорожная станция Torremuelle находится примерно в 1,8 км.
Объект представляет собой незастроенный городской участок, поэтому жилые характеристики (спальни, ванные, кондиционирование) определяются будущим проектом покупателя. По имеющимся данным допускается размещение двух отдельных домов или одной виллы с террасами, бассейном, садом и гаражом. Южная ориентация участка обеспечивает инсоляцию в течение дня.
Формально указан статус «завершено» с датой 1970 года, что относится к статусу участка как городского земельного надела, а не к зданию. Строительство на участке ещё не начато. Реализация проекта зависит от получения разрешения на строительство и разработки проектной документации в соответствии с действующим планом застройки.
Участок не включает готового жилья: отсутствуют спальни, ванные комнаты и построенная площадь. Уклон к пляжу составляет около 10,6%, что усложняет пешую доступность побережья. Электрозаправка, примерно в 3 км. Данные не содержат подтверждённой энергии-метки, поскольку здания нет. Все характеристики отделки и инженерных систем будут определены будущим проектом.
Участок подходит покупателям, которые хотят реализовать собственный проект вместо покупки готовой квартиры. Первая распознаваемая ситуация, застройщик или строитель, планирующий два отдельных дома на одном наделе с последующей продажей или сдачей в аренду. Вторая ситуация, покупатель, желающий построить одну виллу по индивидуальному проекту с террасами, бассейном и гаражом на южном склоне с видом на море. Третья ситуация, инвестор с горизонтом нескольких лет, рассчитывающий на рост стоимости земли в сложившемся районе Бенальмадены. Объект не подходит тем, кому нужно готовое жильё с немедленным заселением: до завершения строительства жильё отсутствует. Также стоит учитывать физические условия: уклон к морю около 10,6% означает, что пешие прогулки к пляжу требуют физической подготовки, а автомобиль или поезд остаются практичным вариантом. Наличие супермаркета, аптеки, больницы и школы в пределах 1 км делает место пригодным как для постоянного проживания, так и для второго дома, но будущим жильцам придётся пройти полный цикл: проект, разрешения, строительство, приёмка.
Поскольку объектом продажи является земельный участок, отделка и технические характеристики напрямую не применимы: они определяются будущим проектом. Данные объявления упоминают такие элементы, как кондиционирование, центральное отопление, закрытая терраса, солярий, встроенные шкафы и ванная при спальне, эти пункты отражают проектный потенциал застройки, а не существующие конструкции. Практическое значение для покупателя имеют градостроительные параметры: возможность строительства двух отдельных домов или одной виллы, террасная планировка из-за уклона, размещение бассейна, сада и гаража. Нормативные требования к энергоэффективности в Андалусии применяются к новому зданию и влияют на проект: изоляция, остекление, ориентация южная, что снижает затраты на охлаждение. Техническое состояние склона, несущая способность грунта и необходимость подпорных стен должны быть проверены геотехническим исследованием до покупки. Также подлежат проверке действующие правила застройки муниципалитета Бенальмадены: максимальная площадь застройки, отступы, высотность.
Цена участка, от 295 000 евро за 300 кв. м, что соответствует примерно 983 евро за кв. м надела. В стоимость входит только земля; затраты на проектирование, разрешения и строительство рассчитываются отдельно и зависят от выбранного варианта (два дома или одна вилла). Для сравнения: готовые новостройки в сопоставимых прибрежных municipalities стартуют от 205 000-270 000 евро, однако это готовые квартиры, а не земельный надел с правом индивидуальной застройки в сложившемся районе. Общий бюджет проекта складывается из цены участка плюс строительных издержек.
Бенальмадена-Пуэбло, традиционный андалусский поселок на возвышенности над побережьем, отделённый от пляжной зоны крутым склоном. Для будущего жильца это означает более спокойный ритм по сравнению с прибрежной полосой: узкие улицы, белые фасады, площадь с пальмами, местные рестораны и кафе, 15 заведений в радиусе 2 км. Повседневная инфраструктура компактна: супермаркет в 366 м, аптека в 529 м, больница примерно в 1 км, одна начальная школа поблизости. Дневной ритм складывается вокруг ближайшего района: утренние покупки пешком, поездка на автомобиле или поезде к пляжу, вечерние прогулки по посёлку. Высота 263 м над уровнем моря даёт панорамные виды на море и горы, а южная ориентация участка, длинный световой день на террасах. Мобильность: автомобиль удобен, но не обязателен для всех задач, пять маршрутов общественного транспорта и около 50 остановок охватывают район, а станция Cercanías Torremuelle в 1,8 км связывает посёлок с Малагой и Фуэнхиролой. Съёмка территории подтверждает характер места: аллеи с видом на море, террасы, закатные панорамы побережья.
Окружение участка, сложившийся жилой район с плотной повседневной инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся 15 ресторанов, 2 аптеки, 2 банка и 3 кафе, что покрывает базовые потребности без выезда. Больница расположена примерно в 1 км, супермаркет, в 366 м. Транспортная связность: пять маршрутов общественного транспорта и около 50 остановок в районе; железнодорожные станции Torremuelle (1,8 км), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 км) и Carvajal (3,8 км) обеспечивают сообщение с Малагой и Фуэнхиролой по линии Cercanías. Спортивная инфраструктура включает Club Hockey Benalmádena (1,4 км), клуб ракетки (3,2 км) и муниципальный спортцентр Arroyo de la Miel (3,4 км). Смотровая площадка Mirador del Madroño (3,6 км) и Mirador del Lobo (3,9 км) служат точками для прогулок. Высота 263 м и уклон формируют характер местности: тихий посёлок над шумной прибрежной полосой.
На карте участок находится в верхней части Бенальмадены, на высоте около 263 м над уровнем моря. Побережье с тремя пляжами расположено в 2,3-2,4 км к югу по прямой, линия Cercanías, к западу от района. В радиусе 1 км отмечены супермаркет, аптека и больница. Для местных жителей это сочетание отражает саму структуру Коста-дель-Соль: посёлки на склонах над оживлённой береговой линией.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена-Пуэбло занимает возвышенное положение между Торремолиносом и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги. Посёлок расположен над прибрежными районами Бенальмадена-Коста и Арройо-де-ла-Мьель, что создаёт разделение между туристической береговой полосой и жилой атмосферой исторического центра. Ближайшие города-соседи: Фуэнхирола (марина в 7,6 км), Малага (аэропорт в 10-11 км), Михас и Эстепона, далее по побережью. Позиционирование: жилой район с локальной инфраструктурой и транспортом, в стороне от плотного курортного потока, но в пределах короткой поездки к пляжам.
Ближайшие пляжи, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, находятся примерно в 2,3-2,4 км по прямой; с учётом уклона время в пути на автомобиле больше прямой дистанции. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 10-11 км по прямой, что даёт короткий трансфер. Гольф-объекты: Pitch&Putt Benalmádena (1,2 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км), Lauro Golf (7,9 км), Campo Los Lagos (10 км). Марина Пуэрто-Депортиво-де-Фуэнхирола, примерно в 7,6 км. Электрозаправка, 3,0 км, включая Supercharger в Фуэнхироле. Центр Малаги и Фуэнхиролы доступны по поезду Cercanías со станции Torremuelle.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура около 17,1°C с диапазоном средних 10-25°C; историческое число солнечных часов, примерно 3 891 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев. Высота 263 м над уровнем моря с уклоном к морю около 10,6% определяет террасный рельеф и панорамные виды. Для будущей застройки это означает: южная ориентация и ветер с моря снижают потребность в охлаждении, однако зимой ночные температуры могут опускаться ниже +10°C, что делает отопление актуальным. Гористое окружение даёт возможности для пеших прогулок к смотровым площадкам в 3,6-3,9 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В прямой доступности находятся три пляжа: Playa de Arroyo Hondo и Playa Bonita (по 2,3 км) и Playa Las Viborillas (2,4 км), всё это побережье Бенальмадены с набережной и пляжными ресторанами. Данные не содержат подтверждённых статусов «Голубой флаг» для этих пляжей, поэтому подтвердить наличие награды нельзя. Гольф-инфраструктура представлена четырьмя полями в радиусе 10 км, включая ближайший Pitch&Putt Benalmádena в 1,2 км. Спортивные центры: хоккейный клуб (1,4 км), клуб ракетки (3,2 км), муниципальный комплекс Arroyo de la Miel (3,4 км). Водный спорт сконцентрирован в маринах: Пуэрто-Депортиво-де-Фуэнхирола (7,6 км) и марина Бенальмадены на побережье.
Источник: OpenStreetMap
Бенальмадена-Пуэбло занимает возвышенное положение между Торремолиносом и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги. Посёлок расположен над прибрежными районами Бенальмадена-Коста и Арройо-де-ла-Мьель, что создаёт разделение между туристической береговой полосой и жилой атмосферой исторического центра. Ближайшие города-соседи: Фуэнхирола (марина в 7,6 км), Малага (аэропорт в 10-11 км), Михас и Эстепона, далее по побережью. Позиционирование: жилой район с локальной инфраструктурой и транспортом, в стороне от плотного курортного потока, но в пределах короткой поездки к пляжам.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.3°C | 62 mm |
| Февраль | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.6°C | 53 mm |
| Апрель | 14.5°C | 36 mm |
| Май | 16.7°C | 33 mm |
| Июнь | 20.8°C | 7 mm |
| Июль | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.3°C | 9 mm |
| Октябрь | 17.5°C | 52 mm |
| Ноябрь | 13.6°C | 77 mm |
| Декабрь | 11.0°C | 71 mm |
Очень крутой
Ref: VL002442
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID