Tento pozemok sa nachádza v Benalmádena Pueblo, historickej časti mesta Benalmádena v provincii Málaga, vo výške približne 263 metrov nad morom. Ide o urbanistický pozemok s rozlohou 300 m² s existujúcim objektom o ploche 240 m², ktorý si vyžaduje rekonštrukciu. Podľa územného plánu existuje možnosť výstavby dvoch samostatných rodinných domov alebo jednej vily. Lokalita kombinuje mestské zázemie s výhľadom na more a hory. Letyšisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 11 km, najbližšia pláž asi 2,3 km. Cena je uvedená ako orientačná vo výške 295 000 €.
V porovnaní s okolitými ponukami na Costa del Sol má tento pozemok špecifickú pozíciu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepons (od 269 000 €) predstavujú bytové novostavby v pobrežných zónach, ktoré sú hotové na bývanie, ale neponúkajú možnosť individuálnej výstavby. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) sa nachádza vo vnútrozemí medzi Fuengirolou a Coínom s dlhším presunom k pobrežiu. Pozemok v Benalmádena Pueblo sa od týchto ponúk odlišuje tromi parametrami: prvým je umiestnenie v existujúcej mestskej štvrti s peším dosahom zariadení, čo je v segmente pozemkov relatívne zriedkavé; druhým je kombinácia výškovej polohy s výhľadom na more a krátkej vzdialenosti k vlakovej stanici (1,8 km) a letisku (cca 11 km); tretím je flexibilita stavebných práv, dva domy alebo jedna vila, ktorá umožňuje buď rezidenčnú, alebo developerskú stratégiu. Na druhej strane cena 295 000 € predstavuje vstupnú investíciu pred nákladmi na rekonštrukciu alebo novú výstavbu, ktoré sa v regióne pohybujú v širokom rozpätí podľa štandardu dokončenia. Trh v provincii zaznamenal približne 800 transakcií, pričom dopyt po stavebných pozemkoch v centrálnej časti Costa del Sol medzi Malagou a Fuengirolou je dlhodobo podporovaný obmedzenou ponukou pozemkov v zastavaných štvrtiach. Medián príjmu v provincii 16 450 € ročne ilustruje rozdiel medzi miestnym trhom a cenovou úrovňou orientovanou na medzinárodných kupujúcich. Pre porovnanie: Mijas ponúka lacnejší vstup, Torre del Mar a Estepona dlhšie presuny k letisku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v zastavanej rezidenčnej štvrti Benalmádena Pueblo, približne 2,3 km od pobrežia. Supermarket je vzdialený približne 366 m, lekáreň 529 m a nemocnica 1 km. Železničná stanica Torremuelle sa nachádza 1,8 km od pozemku. Nadmorská výška 263 m znamená výhľad na more aj hory, ale aj stúpanie smerom k plážam približne 10,6 %.
Objekt je určený pre záujemcov o stavebný projekt alebo rekonštrukciu v existujúcej štvrti. Dispozície ako klimatizácia, ústredné kúrenie, terasa, solárium a garážové parkovanie sú uvedené v existujúcej dokumentácii objektu. Funkčne ide o pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, nie o hotový obytný priestor. Stav si vyžaduje obnovu.
Stavba pochádza približne z roku 1970 a jej stav je klasifikovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu. Pozemok je urbanistický, s možnosťou výstavby dvoch rodinných domov alebo jednej vily v súlade s platnými predpismi. Dátum dokončenia je uvedený ako indikatívny. Skutočný harmonogram výstavby závisí od stavebného povolenia a projektu kupujúceho.
Ponuka nezahŕňa hotovú nehnuteľnosť na okamžité bývanie ani developerský projekt s garantovaným plánom výstavby. Objekt si vyžaduje rekonštrukciu. Pozemok neobsahuje spoločné zariadenia ani správcu. Zoznam vlastností (bazén, klimatizácia) sa vzťahuje na stav pred rekonštrukciou a nie je zárukou funkčnosti.
Pozemok zodpovedá situáciám, keď záujemca chce realizovať vlastný stavebný projekt na Costa del Sol namiesto nákupu hotovej nehnuteľnosti. Prvou skupinou sú developeri a stavitelia, ktorí môžu podľa územného plánu realizovať dva samostatné rodinné domy alebo jednu vilu. Druhou skupinou sú súkromní kupujúci, ktorí chcú postaviť dom podľa vlastných požiadaviek v existujúcej štvrti s peším dosahom zariadení. Tretiou skupinou sú investori hľadajúci pozemok v lokalite s doloženým dopytom. Nerelevantný je pre kupujúcich hľadajúcich obydlie na okamžité nasťahovanie, pretože objekt si vyžaduje rekonštrukciu a hodnota poniky spočíva v pozemku a stavebných právach. Vhodná je aj pre osoby, ktoré oceňujú kombináciu mestského zázemia s verejnou dopravou a možnosťou presunu k pobrežiu bez úplnej závislosti na automobile. Záujemca by mal počítať s procesom získania stavebného povolenia, nákladmi na projekt a priebehom výstavby v horizonte niekoľkých rokov. Lokalita s približne 3 891 hodinami slnka ročne a priemernou ročnou teplotou 17,1 °C zodpovedá kritériám kupujúcich z severnej Európy hľadajúcich výstavbu druhého domova.
Existujúci objekt z približne roku 1970 je klasifikovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu, preto sa kvalita povrchovej úpravy posudzuje výhradne z hľadiska stavebného potenciálu. V dokumentácii sú uvedené prvky ako klimatizácia, ústredné kúrenie, zabudované skrine, krytá terasa, solárium, satelitná TV, WiFi, pivnica a kúpeľňa pri spálni; tieto údaje odrážajú súčasný alebo historický stav a nepredstavujú záruku funkčnosti po obnove. Topografia pozemku umožňuje navrhnúť terasovitú zástavbu s terasami, bazénom, záhradou a garážou s využitím južnej orientácie. Energetická efektívnosť nie je uvedená a bude určená projektom novostavby; podľa súčasných španielskych noriem musí nová výstavba spĺňať požiadavky Technického stavebného kódu vrátane obmedzenia energetickej spotreby. Konkrétne materiály, konštrukčné systémy a technické vybavenie budú závisieť od projektu, ktorý kupujúci zadá. Z hľadiska statiky a pôvodných konštrukcií z roku 1970 je pred kúpou štandardným postupom nezávislý technický prieskum. Zásiobová voda, elektrina a kanalizácia sú v zastavanej mestkej štvrti spravidla dostupné, ich kapacity treba overiť.
Cena je uvedená ako orientačná vo výške od 295 000 € za urbanistický pozemok o rozlohe 300 m² s existujúcim objektom 240 m². V rámci regiónu existujú porovnateľné ponuky, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepons od 269 000 €; tieto sa však vzťahujú na bytové projekty, nie na pozemky. Konečná hodnota závisí od územného plánu, povolených parametrov výstavby a nákladov na rekonštrukciu alebo demoláciu. V provincii bolo zaznamenaných približne 800 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny trh. Dostupnosť a podmienky treba overiť u makléra.
Benalmádena Pueblo je pôvodná dedinská časť mesta, ktorá si zachovala bielu andalúzsku architektúru a malebné námestie. Pozemok leží v zastavanej štvrti, kde sú základné denné zázemia dostupné pešo: supermarket vo vzdialenosti približne 366 m, lekáreň 529 m a niekoľko reštaurácií a kaviarní v okruhu 2 km. Vzdelávanie zastupuje základná škola v okolí. Denný rytmus v tejto lokalite je menej závislý od automobilu ako v okrajových častiach pobrežia; päť liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami a železničná stanica Torremuelle vo vzdialenosti 1,8 km umožňujú spojenie s Fuengirolou a Malagou. Charakter štvrte je rezidenčný s trvalým obyvateľstvom, čo sa prejavuje stabilitou mimo turistickej sezóny. Poloha vo výške 263 m prináša panoramatický výhľad na more aj hory, ale tiež stúpanie približne 10,6 % smerom k plážam, čo je potrebné zohľadniť pri peších presunoch k pobrežiu. Pre záujemcu o stavebný projekt to znamená kombináciu pokojnej mestškej štvrti a relatívnej blízkosti pobrežných zón s ich ponukou rekreácie.Štruktúra lokality podporuje plánovanie terasovitej zástavby s využitím orientácie na juh.
Denné zázemie je sústredené v okruhu do 1 km: supermarkt približne 366 m, lekáreň 529 m a nemocnica 1 km. V okruhu 2 km sa nachádza 15 reštaurácií, 3 kaviarne, 2 lekárne a 2 banky. Benalmádena Pueblo má charakter dedinskej mestskej časti s námestím, kde prebieha miestny spoločenský život; v provincii je evidovaných 32 miestnych sviatkov ročne, čo odráža hustý kalender kultúrnych podujatí. Mobilitu zabezpečuje päť liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami a železničné stanice Torremuelle (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) a Carvajal (3,8 km) na linky Cercanías medzi Malagou a Fuengirolou. Automobil je výhodou, nie však nevyhnutnosťou pre denné presuny. Športové vyžitie ponúka Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) a mestský štadión Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Nabitá stanica pre elektromobily Fuengirola Supercharger je vzdialená 3,0 km. Výšková poloha 263 m znamená chladnejšie večery než na pobreží a stúpanie približne 10,6 % na trase k pláži.
Na mape je vyznačený pozemok v Benalmádena Pueblo vo výške približne 263 m nad morom. V okolí sú vyznačené denné zariadenia, železničné stanice, pláže vo vzdialenosti 2,3 km a letisko AGP približne 11 km vzdušnou čiarou. Mapa ilustruje sklon smerom k pobrežiu aj polohu medzi Malagou a Fuengirolou, dvojmestská oblasť, kde sa и turistický ruch stretáva s trvalým bývaním.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmádena Pueblo leží v strede Costa del Sol medzi Malagou (približne 20 km) a Fuengirolou (približne 10 km). V rámci obce ide o najvyššie položenú mestskú časť, ktorá sa odlišuje od pobrežnej Benalmádena Costa atmosférou trvalej rezidenčnej štvrti. Napojenie na diaľnicu A-7/AP-7 a vlakovú linku Cercanías umožňuje dosah na celé pobrečie. V porovnaní s vnútrozemskou Mijas Pueblo má Benalmádena Pueblo kratšiu vzdialenosť k letisku aj k Malage. Pozemok kombinuje charakter dedinskej zástavby s dosahom mestských centier.
Najbližšie pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, sa nachádzajú približne 2,3 až 2,4 km od pozemku, čo predstavuje krátku jazdu autom alebo kombináciu chôdze a vlaku. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 11 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá cca 15, 20 minútam jazdy. Golfové ihriská: Golf Benalmádena Pitch & Putt 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km a Lauro Golf 7,9 km. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 7,6 km. Nemocnica leží 1 km od pozemku a základná škola je v okolí. Alternatívne letiská: Gibraltar približne 86 km a Alicante-Elche približne 401 km vzdušnou čiarou. Diaľničné napojie smerom A-7/AP-7 je podľa údajov v krátkom dosahu, čo umožňuje presun po celom pobreží.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva približne 3 891 hodín slnka ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 17,1 °C s rozpätím denných priemerov približne 10, 25 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Pozemok leží vo výške 263 m nad morom s panoramatickým výhľadom na more a hory. Sklon smerom k pobrežiu je približne 10,6 %, čo vytvára terasovitý charakter a možnosť rešpektovať výhľad pri návrhu zástavby. V blízkosti sa nachádzajú vyhliadkové body Mirador del Madroño (3,6 km) a Mirador del Lobo (3,9 km) v hornatej časti obce. Výšková poloha znižuje nočné horúčavy v lete v porovnaní s priamym pobrežím. Medzi horským chrbtom a morom vzniká miestne veterné prúdenie, ktoré ovplyvňuje oblačnosť.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas ležia približne 2,3 až 2,4 km od pozemku v pobrežnej časti Benalmádeny. Tieto piesčito-štrkové pláže s promenádou poskytujú sezónnu infraštruktúru s reštauráciami. Golfová ponuka zahŕňa Golf Benalmádena Pitch & Putt vo vzdialenosti 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) a Lauro Golf (7,9 km); ďalšie ihrisko Campo Los Lagos je približne 10 km. Športové zariadenia: Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) a Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Jachetársky prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 7,6 km. Turistické vyhliadky Mirador del Madroño a Mirador del Lobo v horskej časti obce dopĺňajú ponuku peších trás. Kúpaciu sezónu obmedzujú teploty vody, ktoré aspoň 20 °C dosahujú približne štyri mesiace v roku.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo leží v strede Costa del Sol medzi Malagou (približne 20 km) a Fuengirolou (približne 10 km). V rámci obce ide o najvyššie položenú mestskú časť, ktorá sa odlišuje od pobrežnej Benalmádena Costa atmosférou trvalej rezidenčnej štvrti. Napojenie na diaľnicu A-7/AP-7 a vlakovú linku Cercanías umožňuje dosah na celé pobrečie. V porovnaní s vnútrozemskou Mijas Pueblo má Benalmádena Pueblo kratšiu vzdialenosť k letisku aj k Malage. Pozemok kombinuje charakter dedinskej zástavby s dosahom mestských centier.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.3°C | 62 mm |
| Február | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.6°C | 53 mm |
| Apríl | 14.5°C | 36 mm |
| Máj | 16.7°C | 33 mm |
| Jún | 20.8°C | 7 mm |
| Júl | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Október | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| December | 11.0°C | 71 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL002442
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID