Stavbno zemljišče v Benalmádena Pueblo, v pokrajini Málaga, s površino 300 m² na uvrščeni mestni lokaciji približno 2,3 km od najbližjih plaž. Zemljišče omogoča gradnjo dveh samostojnih enodružinskih hiš ali ene večje vile v skladu z veljavnim prostorskim načrtom. Lokacija se nahaja na približno 263 m nadmorske višine, kar prinaša razgled na morje in gore. Nahaja se v obstoječem stanovanjskem območju s trgovinami, šolo in javnim prevozom v neposredni bližini. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 10, 11 km. Cena je navedena kot začetna cena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče leži v mestnem jedru Benalmádena Pueblo, na vzpetini približno 2,3 km od obale. Supermarket je oddaljen 366 m, lekarna 529 m, bolnišnica 1,0 km. Vlak postaja Torremuelle je 1,8 km stran, avtocestni dostop je v bližini. Naklon terena proti plaži znaša približno 10,6 odstotka.
Status je 'concluded', dokončano leta 1970 (indicatief). V praksi gre za obstoječo parcelo z razvojnimi načrti, ne za projekt v gradnji. Rušitev obstoječe strukture je po značilnostih 'Restoration Required' verjetno potrebna pred novogradnjo. Roki gradnje so odvisni od dovoljenj.
Objekt nima spalnic, kopalnic ali notranjih prostorov, gre za zemljišče, ne stanovanje. Prikazane značilnosti, kot so klimatska naprava, bazen in vgrajene omare, se nanašajo na možnosti pri načrtovanju, ne na obstoječe stanje. Naklon terena proti morju je izrazit. Značilnost 'Restoration Required' kaže na potrebno obnovo ali rušitev.
Ta parcela se ujema z nekaterimi prepoznavnimi situacijami. Razvijalci lahko z gradnjo dveh samostojnih hiš razdelijo investicijo na dva prodajna enota. Investitorji, ki želijo nadzorovati celoten proces od zemljišča do končnega objekta, najdejo tukaj možnost prilagajanja načrta specifičnim zahtevam trga. Kupci, ki želijo zgraditi eno večjo vilo po lastnem načrtu z južno orientacijo in razgledom na morje, imajo možnost izkoristiti topografijo za terasno zasnovo. Prav tako je to relevantno za tiste, ki cenijo lokacijo z dnevnimi storitvami v sprehodni razdalji in želijo živeti v obstoječi soseski, ne v novem kompleksu. Navedene situacije ne veljajo za iskalce končane nepremicnine z takojšnjo uporabo, saj je pred vsako bivanje potrebna gradnja ali obnova. Prav tako ni primerno za kupce, ki ne želijo voditi gradbenega procesa ali nositi povezanih tveganj glede dovoljenj.
Ker gre za zemljišče z razvojnim načrtom, se vprašanje kakovosti nanaša na gradbene možnosti in ne na končane materiale. Obstoj strukture iz leta 1970 s statusom 'Restoration Required' pomeni, da so obstoječa gradbena plat "niso primerna za bivanje" in ju je treba obnoviti ali porušiti. Pri novogradnji veljajo sedanji andalúški gradbeni predpisi, vključno z zahtevami za energetsko učinkovitost: nove stavbe morajo ustrezati standardom Tehničnega gradbenega zakonika (Código Técnico de la Edificación). Načrtovane možnosti vključujejo terasno zasnovo, pokrito teraso, solarij, zasebni bazen in garažo. Glede na višinsko lego 263 m in južno orientacijo lahko pasivna zasnova z vgrajenim senčenjem zmanjša potrebo po hlajenju. Značilnosti, kot so klimatska naprava, centralno ogrevanje, satelitska TV in Wi-Fi, so izvedljive v okviru novogradnje. Končni nivo zaključnih del določa kupec oziroma izvajalec; specifikacije niso del trenutne ponudbe. Pri oceni kakovosti je priporočljivo preveriti geomehanska študijo terena, saj izrazit naklon terena lahko zahteva dodatne temeljne ukrepe in vpliva na stroške gradnje.
Začetna cena zemljišča je 295.000 evrov. Gre za parcelo brez obstoječih bivalnih prostorov, kar pomeni, da skupna investicija vključuje stroške rušitve ali obnove, projektiranja, dovoljenj in gradnje. Primerljive novogradnje v regiji se gibljejo od približno 205.000 evrov (Lantana Residencial, Mijas) do 269.950 evrov (Aquamar, Torre del Mar), kar omogoča orientacijo pri skupnem proračunu. Cenovna razpoložljivost je odvisna od statusa ponudbe.
Benalmádena Pueblo je starejše gorsko naselje nad obalo, kjer dnevno življenje poteka v mirnejšem ritmu kot v turističnih conah nižje ob obali. Zemljišče se nahaja znotraj tega uveljavljenega stanovanjskega območja: supermarker in trgovine so v sprehodni razdalji (366 m), lekarna 529 m, bolnišnica 1,0 km. V radiju 2 km deluje 15 restavracij, 3 kavarne in 2 banki, kar pokriva osnovne dnevne potrebe. Za urnik dneva to pomeni, da so nakupe in šolo (ena osnovna šola v okolici) mogoče opraviti peš, medtem ko so plaže dosegljive z avtomobilom ali javnim prevozom, 50 avtobusnih postaj in 5 linij pokriva območje. Nadmorska višina 263 m prinaša razgled na morje in gore ter hladnejše večeri kot neposredno ob obali. Pot peš do plaže je zaradi naklona 10,6 odstotka zahtevna; večina prebivalcev uporablja avto ali vlak (postaja Torremuelle 1,8 km). Pueblo ohranja lokalni značaj skozi celo leto, z 32 lokalnimi praznovanji letno, kar kaže na dejavno skupnost tudi izven sezone. Za bodočega lastnika je to kombinacija mestne dostopnosti in mirnejše vzpetinske lege.
Okolica zemljišča je mestno-stanovanjska s kombinacijo lokalne infrastrukture in naravnih razglednih točk. V radiju 2 km se nahaja 15 restavracij, kar pokriva dnevno in večerno oskrbo. Mirador del Madroño (3,6 km) in Mirador del Lobo (3,9 km) nudita pohodniške izhode v naravo. Za šport so na voljo hokejski klub Benalmádena (1,4 km), teniški klub (3,2 km) in občinski športni center Arroyo de la Miel (3,4 km). Gimnastična ponudba dopolnjuje golf: Pitch&Putt Benalmádena je oddaljen 1,2 km, Lauro Golf 7,9 km. Javni prevoz obsega 50 postaj in 5 linij; železniška postaja Torremuelle (1,8 km) povezuje obalo z Málago in Fuengirollo. Dnevni ritem prebivalca: nakupe peš, jutranje sprehode po mirnejih ulicah Puebla, izlete na plažo z avtom. Izven poletne sezone okolica ohranja stalno prebivalstvo in lokalne dejavnosti.
Karta prikazuje lego parcele v Benalmádena Pueblo glede na obalo, plaže v razdalji 2,3 km, železniške postaje ter povezavo do letališča Málaga (10 km). Vidna je višinska razlika med Pueblom in obalnim pasom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmádena Pueblo se nahaja med obalnim pasom Benalmádene in mestom Mijas, približno 20 minut od centra Málage. Lega na 263 m nadmorske višine ločuje Pueblo od obalnih sosesk Arroyo de la Miel in Torre Quebrada. V tej regiji ponuja kombinacijo mestnih storitev v sprehodni razdalji in višinske lege z razgledom. Sosednja Fuengirola (železnica, marina) je približno 8 km stran.
Najbližje plaže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita in Playa Las Viborillas, so v zračni razdalji 2,3, 2,4 km; dejanska vožnja je daljša zaradi višinske razlike. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 10, 11 km v zračni črti, kar ustreza približno 20 minutam vožnje po cesti. Gibraltar je oddaljen približno 86 km. Marina Fuengirola (7,6 km) nudi pomorske storitve. Elektro polnilna postaja je 3,0 km stran, supercharger Fuengirola pa na isti razdalji. Zdravstvena oskrba: bolnišnica 1,0 km, lekarna 529 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,1 °C in razponom mesečnih povprečij od 10 do 25 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.891 sončnih ur letno, kar ustreza približno 10,7 uri na dan v povprečju. Sezona kopanja, ko temperatura vode presega 20 °C, traja približno štiri mesece. Nadmorska višina 263 m pomeni zmerno nočno ohlajevanje poleti v primerjavi z neposredno obalo. Naklon terena proti plaži znaša 10,6 odstotka, kar je izrazito in vpliva na dostop peš ter na zasnovo gradnje, terasna postavitev je naravna rešitev. Razgled na morje in gore je posledica lege na pobočju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v zračni razdalji 2,3, 2,4 km. Globljinska sezona traja približno štiri mesece. Golfna ponudba v okolici je raznovrstna: Golf Benalmádena Pitch&Putt (1,2 km) je primerna za kratke igre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), Lauro Golf (7,9 km) in Campo Los Lagos (10 km) ponujajo polne terene. Športna infrastruktura vključuje hokejski klub (1,4 km), teniški klub (3,2 km) in občinski športni center (3,4 km). Razgledne točke Mirador del Madroño in Mirador del Lobo (3,6, 3,9 km) omogočata pohodniške izhode. Marina Fuengirola (7,6 km) dopolnjuje vodne dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo se nahaja med obalnim pasom Benalmádene in mestom Mijas, približno 20 minut od centra Málage. Lega na 263 m nadmorske višine ločuje Pueblo od obalnih sosesk Arroyo de la Miel in Torre Quebrada. V tej regiji ponuja kombinacijo mestnih storitev v sprehodni razdalji in višinske lege z razgledom. Sosednja Fuengirola (železnica, marina) je približno 8 km stran.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Maj | 16.7°C | 33 mm |
| Junij | 20.8°C | 7 mm |
| Julij | 24.2°C | 1 mm |
| Avgust | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| December | 11.0°C | 71 mm |
Zelo strmo
Ref: VL002442
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID