Benalmádena Pueblo'da, Málaga ilinde yer alan 300 m² yüzölçümlü imarlı kentsel arsa. Menkul 295.000 € fiyatla listelenmiştir ve mevcut imar mevzuatına göre iki müstakil tek ailelik konut ya da tek bir villa geliştirme imkânı sunmaktadır. Konum, deniz kıyısına yaklaşık 2,3 km mesafede, kurulmuş bir yerleşim bölgesi içindedir. Süpermarket 366 metre, eczane 529 metre ve hastane 1 km mesafede bulunur. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 10-11 km uzaklıktadır. Arazi güney yönlüdür ve deniz ile dağ manzarası sunar.
Bölgesel bağlamda bu arsa, çevredeki yeni yapı konut projelerinden farklı bir kategori temsil eder. Karşılaştırılabilir projeler arasında Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan itibaren), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan itibaren) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan itibaren) yer alır; bunlar anahtar teslim konut birimleridir. Bu arsa ise yalnızca arazi satar; toplam yatırım, tasarım, ruhsat ve inşaat maliyetlerinin eklenmesiyle oluşur. Bu iki yaklaşım arasındaki temel fark, kontrol ve zaman ölçeğidir: hazır konut projelerinde teslim tarihi geliştirici tarafından belirlenirken, arsa geliştirmede süreç alıcının planlama kapasitesine bağlıdır. Konum açısından Benalmádena Pueblo, kıyı şeridindeki turistik bölgelere kıyasla 263 metre rakımıyla ayrışır: daha az gece hayatı gürültüsü, yerleşik nüfus ve deniz manzaralı bir yamaç. Estepona ve Torre del Mar daha geniş ve kıyıya yakın gelişim alanları sunarken, Mijas benzer bir 'pueblo' karakteri taşır. Ulaşım açısından Benalmádena Pueblo, havalimanına ~10-11 km mesafesiyle üç karşılaştırma bölgesinden en yakın konumdadır. Bölgede 800 kayıtlı gayrimenkul işlemi, aktif bir yerel piyasa göstergesidir. Kıyı boyunca uzanan yerleşim geleneğinde, Andalusya'nın beyaz köyleri gibi iç kesim mahalleleri, yıl boyu ikamet oranının daha yüksek olduğu bölgeler olarak bilinir. Potansiyel alıcı, arsa fiyatını çevre projelerin metrekare fiyatlarıyla değil, arazi değeri artı geliştirme maliyeti toplamıyla karşılaştırmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Benalmádena Pueblo'nun yerleşim dokusu içinde, kıyı şeridine yaklaşık 2,3 km mesafede konumlanmıştır. Bölge, 263 metre rakımda ve eğimli bir topografyaya sahiptir; denize doğru ortalama %10,6'lık bir eğim mevcuttur. Tren istasyonu Torremuelle 1,8 km, Benalmádena-Arroyo de la Miel istasyonu 3 km mesafededir.
Arsa, kendi konut projesini geliştirmek isteyen alıcılar için işlevsel bir temel oluşturur. 300 m²'lik yüzölçümü, mevzuatın izin verdiği ölçüde teraslı bir konut, havuz, bahçe ve garaj planlamasına olanak tanır. Güney yönlü konum, gündüz alanlarında ve teraslarda gün boyu güneş alınmasını sağlar.
Listelenen durum 'tamamlanmış' olarak işaretlenmiştir; bu, arsanın mevcut 1970 tarihli kaydına atıfta bulunur. Gerçek geliştirme faaliyeti, alıcının planlama sürecine bağlıdır: proje onayı, ruhsat ve inşaat aşamaları ayrıca planlanmalıdır. Teslim tarihi bu nedenle yalnızca indicatif kabul edilmelidir.
Bu teklif bir konut değil, bir arsadır: hazır hiçbir yapı, iç mekan, mutfak veya banyo mevcut değildir. Ortak tesisler, havuz veya peyzajlı bahçeler gibi hazır kullanım özellikleri sunulmaz. İnşaat maliyetleri, ruhsat süreçleri ve imar şartları fiyata dahil değildir. Denize doğrudan yürüyerek erişim, eğimli topografya nedeniyle sınırlı konfor sunar.
Bu arsa, belirli ve sınırlı durumlarda ele alınmalıdır. İlk olarak, Andalusya'da kendi konut projesini tasarlamak ve geliştirmek isteyen, İspanyol imar ve ruhsat süreçlerine aşina ya da bu süreçlerde profesyonel destek alabilecek alıcılar için bir temel oluşturur. 300 m²'lik yüzölçüm, mevzuatın izin vermesi halinde iki müstakil konut ya da tek bir villa alternatifi sunar. İkinci olarak, küçük ölçekli geliştirme projeleri yürüten müteahhitler veya yatırımcılar için değerlendirilebilir; bölgede kayıtlı 800 gayrimenkul işlemi, yerel piyasanın aktif olduğunu gösterir. Üçüncü olarak, Benalmádena Pueblo gibi kurulmuş bir yerleşimde, hazır konut stoğuna alternatif olarak arz-talep dengesini değerlendirmek isteyen alıcılar için bir inceleme konusudur. Buna karşılık, taşınmaya hazır bir konut arayan, inşaat süreciyle uğraşmak istemeyen veya kısa vadede kullanıma hazır bir mülk bekleyen alıcılar için bu teklif uygun değildir. Ruhsat süreçleri, zemin etüdü, inşaat izinleri ve toplam bütçe planlaması satın alma öncesi mutlaka netleştirilmelidir.
Bu bölüm, arsa teklifleri için farklı bir anlam taşır: bitmiş malzeme veya teknik özellik mevcut değildir. Mevcut kayıtta 'restorasyon gerekli' durumu işaretlenmiştir; bu, mevcut kayıtlı yapı stoğunun kullanılabilir durumda olmadığına işaret eder. Geliştirilecek projede kalite düzeyi tamamen alıcının planlama kararlarına bağlıdır. Veri setinde klima ve merkezi ısıtma gibi özellikler listelenmiştir; bunlar mevcut tesisat bilgisi değil, potansiyel proje kapsamına ilişkin planlama notları olarak okunmalıdır. Teknik değerlendirme noktaları şunlardır: %10,6'lık eğim, temel ve kot düzenlemesi açısından mühendislik çalışması gerektirir; güney yönlü konum, pasif güneş kazanımı ve fotovoltaik entegrasyonu için elverişlidir; bölgede en yakın elektrikli araç şarj istasyonu 3 km mesafededir. Enerji verimliliği sertifikası, ancak tasarlanan yapı için ruhsat aşamasında belirlenebilir. Alıcı, coğrafi veriler, imar durumu ve kadastral referansı bağımsız olarak doğrulamalıdır.
Arsa, 295.000 € sabit listelenmiş fiyatla sunulmaktadır; farklı konut tipleri veya fiyat aralıkları mevcut değildir. Fiyat, yalnızca araziyi kapsar: ruhsat, proje, inşaat ve bağlantı maliyetleri dahil değildir. Bölgede karşılaştırılabilir yeni yapı konut projeleri 205.000 € ile 269.950 € arasında listelenmiştir; bu arsa için toplam geliştirme bütçesi, inşaat maliyetleri eklenerek ayrıca hesaplanmalıdır. Arsanın mevcut kaydı 1970 tarihini taşır ve geliştirme potansiyeli mevcut imar mevzuatına tabidir.
Arsa, Benalmádena Pueblo'nun beyaz duvarlı sokakları ve meydanlarıyla bilinen, turistik kıyı şeridinden iç kesimde yer alan yerleşim dokusunda bulunur. Günlük yaşam açısından bölge, yürüme mesafesinde temel hizmetlerle karakterize edilir: süpermarket 366 metre, eczane 529 metre ve hastane 1 km mesafededir. 2 km yarıçapında 15 restoran, 3 kafe, 2 banka ve bir ilkokul kayıtlıdır; bu yoğunluk, alışveriş ve gündelik ihtiyaçların büyük ölçüde yürüyerek karşılanabileceğini gösterir. Ulaşım açısından arsa, 5 toplu taşıma hattı ve 50 durak ile servis edilen bir bölgededir; Torremuelle tren istasyonu 1,8 km mesafededir. Araba kullanımı pratiktir ancak tüm ihtiyaçlar için zorunlu değildir. Deniz seviyesinden 263 metre yüksekteki konum, serin bir esinti ve deniz manzarası sağlarken, plaja iniş %10,6'lık eğim nedeniyle fiziksel çaba gerektirir. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 17,1°C'dir ve tarihsel verilere göre yılda yaklaşık 3.891 saat güneş alınır. Geliştirilecek bir konut projesinde bu, teraslarda yıl boyu açık hava kullanımına işaret eder; deniz sezonu ise su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürer. Yerleşim alanı, yıl boyu ikamet eden bir nüfusa sahiptir; bu, sezonluk kıyı bölgelerine kıyasla daha istikrarlı bir komşuluk yapısı anlamına gelir.
Günlük yaşam ritmi, Pueblo'nun kompakt yapısı tarafından belirlenir. Temel alışveriş 366 metre mesafede çözülür; eczane 529 metre, hastane 1 km mesafededir. Bölgedeki tek kayıtlı eğitim kurumu bir ilkokuldur; orta ve lise düzeyi için Arroyo de la Miel merkezine (yaklaşık 3 km) başvurulması gerekir. Spor altyapısı açısından Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,2 km ve Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km mesafededir. Toplu taşıma, 5 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsar; bu, araçsız yaşamın kısmen mümkün olduğunu gösterir. Tren bağlantısı, Torremuelle istasyonundan (1,8 km) Málaga ve Fuengirola yönünde sağlanır. Bölgede yılda 32 yerel tatil kayıtlıdır; bu, yerel festival ve etkinlik takviminin yoğun olduğunu gösterir.
Harita, arsanın Benalmádena Pueblo içindeki yerleşim dokusundaki konumunu, 2,3 km mesafedeki plajlara, 1,8 km mesafedeki Torremuelle tren istasyonuna ve 366 metredeki süpermarkete göre gösterir. Kıyı ile iç kesim arasındaki yükseklik farkı haritada eğimli topografya olarak izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benalmádena Pueblo, Málaga ile Fuengirola arasında, Costa del Sol'un orta kesiminde iç kesimde konumlanır. Kıyı şeridindeki Benalmádena Costa ve Arroyo de la Miel merkezlerinden rakımı sayesinde ayrışır. Bölgesel ölçekte: Málaga şehir merkezi kuzeyde, Torremolinos kuzeydoğuda, Fuengirola güneybatıda yer alır. Pueblo, turistik yoğunluğun azaldığı, yerleşik nüfusa sahip bir mahalle statüsündedir.
En yakın plajlar Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ve Playa Las Viborillas olup tümü yaklaşık 2,3-2,4 km mesafededir; eğim nedeniyle araçla erişim pratiktir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 10-11 km düz mesafededir; karayoluyla ulaşım süresi trafiğe göre değişir. Golf olanakları açısından Golf Benalmádena Pitch&Putt 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km ve Lauro Golf 7,9 km mesafededir. Puerto Deportivo de Fuengirola marinası 7,6 km uzaklıktadır. Alternatif havalimanları: Cebelitarık (GIB) 86 km, Alicante-Elche (ALC) 401 km.
| Plaja Mesafe | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Arsa, deniz seviyesinden 263 metre yüksekte ve güney yönlü bir yamaçta yer alır. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 17,1°C olup aylık ortalamalar 10°C ile 25°C arasında değişir; bu, ılıman kışlar ve sıcak yazlar anlamına gelir. Tarihsel veriler yılda yaklaşık 3.891 güneş saati gösterir; bu değer, açık hava yaşamı ve teras kullanımı için uzun bir sezon sunar. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürer. Topografya, %10,6'lık ortalama eğimle dik kategoridedir; bu, manzara avantajı sağlarken yürüyüş erişimi ve inşaat mühendisliği açısından dikkate alınmalıdır. Mirador del Madroño (3,6 km) ve Mirador del Lobo (3,9 km) gibi seyir noktaları yakın çevrede yer alır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın üç plaj, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ve Playa Las Viborillas, yaklaşık 2,3-2,4 km mesafede yer alır; veri setinde bu plajlar için Mavi Bayrak bilgisi belirtilmemiştir. Golf açısından bölge üç sahaya yakın konumdadır: Golf Benalmádena Pitch&Putt 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km ve Lauro Golf 7,9 km. Tenis için Club de Raqueta 3,2 km, hokey için Club Hockey Benalmádena 1,4 km, çok amaçlı spor tesizi Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km mesafededir. Deniz sporları ve tekne erişimi için Fuengirola yat limanı 7,6 km uzaklıktadır. Elektrikli araç sahipleri için Fuengirola Supercharger 3,0 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo, Málaga ile Fuengirola arasında, Costa del Sol'un orta kesiminde iç kesimde konumlanır. Kıyı şeridindeki Benalmádena Costa ve Arroyo de la Miel merkezlerinden rakımı sayesinde ayrışır. Bölgesel ölçekte: Málaga şehir merkezi kuzeyde, Torremolinos kuzeydoğuda, Fuengirola güneybatıda yer alır. Pueblo, turistik yoğunluğun azaldığı, yerleşik nüfusa sahip bir mahalle statüsündedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.3°C | 62 mm |
| Şubat | 10.6°C | 64 mm |
| Mart | 12.6°C | 53 mm |
| Nisan | 14.5°C | 36 mm |
| Mayıs | 16.7°C | 33 mm |
| Haziran | 20.8°C | 7 mm |
| Temmuz | 24.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.6°C | 2 mm |
| Eylül | 21.3°C | 9 mm |
| Ekim | 17.5°C | 52 mm |
| Kasım | 13.6°C | 77 mm |
| Aralık | 11.0°C | 71 mm |
Çok dik
Ref: VL002442
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID