منزل شبه مستقل تم تجديده مؤخرًا بمساحة مبنية 208 م² في مجمع إنكوغولف السكني في بينالمادينا بويبلو، مقابل ملعب جولف توريكوبرادا. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وتراسًا علويًا مغلقًا تم تحويله إلى منطقة ترفيهية على مدار العام، بالإضافة إلى استوديو مستقل بمساحة تقارب 30 م² يؤجَّر حاليًا. بُني المنزل عام 1988 وأُنجز بمعايير جاهزة للسكن، ويقع ضمن مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا، على ارتفاع يقارب 253 مترًا فوق مستوى سطح البحر وعلى بعد نحو 2.3 كم بخط مستقيم من أقرب الشواطئ. السعر المطلوب مثبت عند 985,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقف المنزل في بينالمادينا بويبلو، في بيئة سكنية مغلقة تحيط بها المساحات الخضراء مقابل ملعب جولف توريكوبرادا. تقع شواطئ بينالمادينا الساحلية على بعد نحو 2.3 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول قرابة 10 كم. يقع سوبرماركت على بعد 366 م وصيدلية على بعد 529 م، مما يجعل مرافق الحياة اليومية في متناول السير على الأقدام.
يخدم التخطيط احتياجات أسرية متنوعة: ثلاث غرف نوم في الطابق الأول، وغرفة رئيسية بحمّام ملحق، وغرفة معيشة تفتح على تراس بإطلالات على ملعب الجولف، وتراس علوي مغلق قابل للاستخدام طوال العام. يمكن أن يعمل الاستوديو المستقل بمساحة 30 م² كمسكن للضيوف أو مكتب أو وحدة للتأجير. يستوعب موقف السيارات الخارجي بجانب المنزل ما يصل إلى ثلاث مركبات.
هذا منزل قائم، أُنجز في الأصل عام 1988 وجُدد بالكامل مؤخرًا، ويوصف بأنه جاهز للسكن. لا تتضمن الصفقة مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ يمكن للمشتري المباشرة بالشراء والسكن مباشرة. أي تواريخ إتمام أو تسليم تُذكر في الإعلان هي ذات طبيعة استرشادية.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة داخل المجمع السكني. الموقف مساحة خارجية على جانب الشارع وليس مرآبًا مغلقًا. الأرض مائلة بشكل ملحوظ: يبلغ الميل باتجاه الشاطئ نحو 10.2%، مما يجعل المشي إلى الساحل مرهقًا رغم قرب المسافة المستقيمة البالغة 2.3 كم.
Ref: VL820709
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول تستفيد من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام واتصال القطار القريب في توريمويلي، على بعد نحو 1.8 كم بخط مستقيم. المشترون الباحثون عن مسكن ثانٍ مع الجولف عند doorstep, يقع ملعب Pitch & Putt على بعد 1.2 كم وتوريكوبرادا مباشرةً مقابل المنزل, سيجدون في التوجيه والتراسات والتراس العلوي المغلق ما يناسب الاستخدام الموسمي وخارج الموسم على حد سواء. يمكن للأسر ذات الضيوف أو الأبناء البالغين استخدام الاستوديو المستقل كمسكن منفصل، بينما قد يقدّر المستثمرون دخله الإيجاري القائم إلى جانب المسكن الرئيسي. يناسب المنزل من يعطون الأولوية للإطلالات والمساحة والهدوء على السكن المباشر على الواجهة البحرية: الساحل يبعد 2.3 كم بخط مستقيم، لكن الانحدار الحاد يعني أن معظم السكان ينزلون بالسيارة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو مرآب مغلق أو وصول مسطح مشيًا إلى البحر. السيارة مريحة هنا، رغم أن الجوار المباشر, سوبرماركت على بعد 366 م وصيدلية على بعد 529 م, يغطي الأساسيات سيرًا على الأقدام. يخدم العاملون عن بُعد اتصال الألياف البصرية، وقرب مطار مالقة، على بعد نحو 10 كم، يسهّل السفر الدولي المتكرر.
خضع المنزل لتجديد كامل حديث، ويصف الإعلان حالته بأنها ممتازة. تُظهر صور الداخل غرفة معيشة حديثة ومطبخًا بحائط خلفي من البلاط الأزرق ومنطقة طعام ببلاط ملون وحمّامًا عصريًا بوحدة مغسلة مزدوجة, مؤشرات على تشطيب محدَّث في كامل المنزل وليس عملًا تجميليًا في غرف معزولة. يوفر التحكم بالمناخ تكييف يظهر يضم وظيفة الهواء البارد، ومثبت اتصال الألياف البصرية. يشمل التخزين العملي خزائن مدمجة في غرف النوم وغرفة تخزين منفصلة. تُظهر المساحات الخارجية تراس طعام بعشب صناعي، خيار سطوح قليل الصيانة يتسق مع المناخ. حُوّل التراس العلوي إلى مساحة مغلقة، ما يمد استخدامه إلى ما بعد الأشهر الدافئة ويحوّل الطابق العلوي إلى مساحة معيشة وظيفية وليس تراسًا صيفيًا فقط. يعود هيكل المبنى نفسه إلى عام 1988، وهو معتاد في هذا الجزء من بينالمادينا؛ حدّث التجديد الداخل، لكن على المشترين الذين يجرون العناية الواجبة التقنية تقييم عناصر البناء الأصلية, السقف والجدران والتركيبات, بالطريقة المعتادة لعقار بهذا العمر. الاستوديو المستقل بمساحة تقارب 30 م² نتيجة لميل قطعة الأرض، استخدام عملي للتضاريس يضيف مساحة مرنة خارج الهيكل الرئيسي. لا تُذكر هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة؛ على المشترين طلب الوثائق من البائع.
يُعرض المنزل بسعر مطلوب مثبت قدره 985,000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا، فلا توجد قائمة أسعار باختلاف الوحدات. يعكس السعر تجديدًا أُنجز مؤخرًا، والاستوديو المستقل المضاف الذي يدرّ دخلًا إيجاريًا حاليًا، والموقع مقابل ملعب جولف توريكوبرادا. وفقًا للمرسوم الأندلسي 218/2005، لا يشمل السعر المعلن رسوم كاتب العدل والتسجيل وضريبة الانتقال (ITP) والتكاليف الأخرى المتأصلة في البيع. ينبغي للأطراف المهتمة التحقق مباشرة من التوفر الحالي وحالة عقد إيجار الاستوديو، إذ قد تؤثر ترتيبات الإيجار على توقيت التسليم.
تنتظم الحياة اليومية في هذا المنزل حول ثلاثة مستويات بالإضافة إلى استوديو. يضم الطابق الأرضي مدخلًا ومرحاضًا للضيوف ومطبخًا بمنطقة طعام وغرفة معيشة تتصل عبر تراس بإطلالة على ملعب الجولف. تبدأ الصباحات بتوجيه جنوبي شرقي، فتستقبل مساحات المعيشة الرئيسية والتراس ضوء النهار مبكرًا. يتركز الطابق الأول في منطقة النوم: غرفتان نوم تتشاركان حمّامًا وغرفة نوم رئيسية بحمّام ملحق وإطلالات على توريكوبرادا. الطابق العلوي تراس علوي مغلق حُول إلى مساحة ترفيهية مع مدخل إلى تراسين مفتوحين، قابل للاستخدام عبر الفصول وليس في الصيف فقط. يسمح الانحدار الطبيعي للأرض باستوديو مستقل بمساحة تقارب 30 م² في مستوى أدنى، مؤجَّر حاليًا، ويمكن أن يخدم كمسكن للضيوف أو مساحة عمل أو مصدر دخل. في الخارج، توفر المسبح المشترك والمساحات المشتركة في المجمع السكني مرافقه المشتركة، بينما يتسع موقف السيارات بجانب العقار لما يصل إلى ثلاث سيارات. المحيط المباشر سكني وهادئ، مع ملعب الجولف كإطلالة مهيمنة. على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام توجد متاجر وصيدلية، بينما توفر منطقة بينالمادينا الأوسع مطاعم ومقاهٍ وخدمات بوفرة, خمسة عشر مطعمًا وثلاثة مقاهٍ وبنكان ضمن كيلومترين. إيقاع المنطقة على مدار العام وليس موسميًا، مدعومًا بمدارس ومراكز صحية وسكان دائمين كثيرين، فلا تفرغ الحي خارج أشهر الصيف.
يقع مجمع إنكوغولف في جيب سكني هادئ من بينالمادينا، مرتفع بنحو 253 مترًا، مع ملعب جولف توريكوبرادا يشكل الإطلالة المباشرة. رغم الارتفاع، فإن البيئة الحضرية مخدومة جيدًا: سوبرماركت على بعد 366 م، وصيدلية على بعد 529 م، وضمن كيلومترين خمسة عشر مطعمًا وثلاثة مقاهٍ وبنكان وصيدلية ثانية. يجمع الوصول إلى الرعاية الصحية بين مستشفى على بعد نحو 1.0 كم ومركزين صحيين في المنطقة الأوسع. التعليم ممثل جيدًا، بثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وإحدى عشرة مدرسة ثانوية قريبة، ما يدعم المعيشة العائلية على مدار العام. الميل باتجاه الشاطئ حاد بنحو 10.2%، لذا يستخدم معظم السكان السيارة لرحلات الساحل؛ تغطي القيادة 2.3 كم من المسافة المستقيمة. النقل العام متاح عبر خمسة خطوط حافلات وحوالي خمسين موقفًا في المنطقة. تضيف القطارات بديلًا عمليًا: محطة توريمويلي على بعد نحو 1.8 كم بخط مستقيم، وبينالمادينا-أرويو دي لا مييل على بعد نحو 3.0 كم، وكارباخال على بعد نحو 3.8 كم، لتربط المنطقة بمالقة وفوينخيرولا. لأصحاب السيارات الكهربائية، تقع بنية الشحن على بعد 3.0 كم، بما فيها الشاحن الفائق في فوينخيرولا.
تُظهر الخريطة المنزل في تلال بينالمادينا بويبلو، مباشرةً مقابل ملعب جولف توريكوبرادا. لاحظ الارتفاع البالغ نحو 253 مترًا والانحدار الحاد نحو الشواطئ على بعد 2.3 كم؛ تتبع الطرق إلى الساحل مسارًا أطول مما توحي به المسافة المستقيمة. تتجمع السوبرماركت والصيدلية ومحطات القطار في الجوار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بينالمادينا موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، غرب مدينة مالقة. منطقة البويبلو، حيث يقف هذا المنزل، تشكل الجزء الداخلي المرتفع من البلدية، متميزة عن الساحل المزدحم حول المارينا وواجهة كارباخال البحرية. يمنح هذا الجغرافيا المزدوجة العقار عنوانًا سكنيًا هادئًا مع إبقاء الساحل، والمطار على بعد نحو 10 إلى 11 كم بخط مستقيم، وخط القطار في بينالمادينا-أرويو دي لا مييل جميعها ضمن نطاق قصير. إقليميًا، قلّما تجمع مواقع كوستا ديل سول بين السكن أمام الجولف وهدوء البويبلو وقرب المطار بهذا التكوين.
أقرب الشواطئ, بلايا دي أرويو هوندو وبلايا بونيتا وبلايا لاس فيبورياس, تقع جميعها بين 2.3 و2.4 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها في دقائق بالسيارة، وإن كان الانحدار الحاد يجعل عودة المشي مرهقة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد يقارب 10 إلى 11 كم بخط مستقيم، وهي من أقرب مسافات المطارات على كوستا ديل سول، وهو أمر مهم للمسافرين المتكررين والاستخدام للتأجير على حد سواء. يقع مطار جبل طارق على بعد نحو 86 كم. الجولف سمة محددة للموقع: ملعب Golf Benalmadena Pitch & Putt على بعد 1.2 كم، وتوريكوبرادا يجاور المجمع، وملعبان إضافيان, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 7.8 كم وLauro Golf على بعد 7.9 كم, في متناول سهل. مارينا فوينخيرولا، أقرب مارينا، على بعد 7.6 كم. تشمل المرافق الرياضية القريبة Club Hockey Benalmadena على بعد 1.4 كم، ونادي مضارب على بعد 3.2 كم، وحلبة تزلج على الجليد على بعد 3.4 كم. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، نظرًا للسوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومحطات القطار ضمن نحو 2 إلى 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
موقع بينالمادينا بويبلو على ارتفاع يقارب 253 مترًا فوق مستوى سطح البحر يمنح المنزل إطلالات مرتفعة ومفتوحة على ملعب الجولف وباتجاه الساحل، مقابل ميل حاد بنسبة 10.2% كثمن لذلك الارتفاع. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يقارب 17.1 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة, حين تبلغ حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, نحو أربعة أشهر، متركزة في الصيف؛ خارج تلك الفترة تكون السباحة في البحر منعشة، وإن كان التراس العلوي المغلق يمد نمط الحياة الخارجية عبر العام. يعني التوجيه الجنوبي الشرقي أن التراس الرئيسي وغرفة المعيشة تلتقط شمس الصباح والظهيرة، مع وصول الظل في العصر, نمط يفضله كثير من السكان في الأشهر الأشد حرارة. المحيط الأخضر بنيوي وليس عرضيًا: ملعب الجولف المقابل والموقع على سفح التل يضعان العقار في بيئة مزروعة منخفضة الكثافة رغم عنوانه الحضري. توفر نقاط مثل Mirador del Madroño على بعد 3.6 كم وMirador del Lobo على بعد 3.9 كم وجهات للمشي مع مناظر ساحلية، مضيفة استخدامًا ترفيهيًا للتضاريس الطبيعية قريبًا من المنزل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نحو 2.4 كم بخط مستقيم: بلايا دي أرويو هوندو وبلايا بونيتا وبلايا لاس فيبورياس. تُبلغ جميعها أسرع بالسيارة نظرًا للميل بين البويبلو والساحل. لكن الحياة الترفيهية لا تقتصر على الشاطئ. يهيمن الجولف على المحيط المباشر، مع توريكوبرادا مقابل المنزل، وملعب Pitch & Putt على بعد 1.2 كم، وخياران بثمانية عشر حفرة ضمن نحو 8 كم. الرياضة المنظمة قريبة: Club Hockey Benalmadena على بعد 1.4 كم، ونادي المضارب على بعد 3.2 كم، وحلبة التزلج البلدية على بعد 3.4 كم تغطي اهتمامات متنوعة. لأيام التنزه، تقع مارينا فوينخيرولا على بعد 7.6 كم، وتوفر نقطتا المراقبة على بعد 3.6 و3.9 كم إطلالات على الساحل. البنية السياحية للمنطقة, 24 فندقًا وأكثر من 11,000 سرير, تشير إلى اقتصاد زوار يُبقي المطاعم والخدمات على مدار العام دون تحويل هذا الجيب السكني المعين إلى بيئة منطقة عطلات. ضمن كيلومترين من المنزل، يوفر خمسة عشر مطعمًا وثلاثة مقاهٍ خيارات طعام يومية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 55 mm |
| فبراير | 11.5°C | 38 mm |
| مارس | 12.9°C | 102 mm |
| أبريل | 14.8°C | 54 mm |
| مايو | 18.1°C | 25 mm |
| يونيو | 22.0°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.0°C | 9 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 27 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 68 mm |
| نوفمبر | 14.0°C | 66 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 51 mm |
شديد الانحدار
بسعر مطلوب مثبت قدره 985,000 يورو، يحتل هذا العقار شريحة مختلفة من السوق عن مشاريع البناء الجديد القابلة للمقارنة المدرجة في الجوار. يبدأ سعر Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها بناء جديد بمستوى دخول موجه أساسًا لمشتري المساكن الثانوية والاستثمار. ينافس منزل بينالمادينا بشروط أخرى: منزل عائلي قائم مُجدد بالكامل بمساحة معيشة 208 م²، مع استوديو إضافي 30 م² يدرّ دخلًا إيجاريًا، وثلاثة حمّامات وموقع أمام الجولف في مجمع سكني مغلق راسخ. داخل بينالمادينا نفسها، تتمتع منطقة البويبلو عمومًا بطابع أهدأ وأكثر سكنية من الساحل حول المارينا وأرويو دي لا مييل، حيث ترتفع كثافة الشقق والنشاط السياحي. تسجل البلدية نحو 2,070 عملية بيع عقاري سنويًا، ما يدل على سوق محلي نشط وسائل. يوفر متوسط دخل المقاطعة البالغ 16,450 يورو سياقًا للسوق المحلي، وإن كانت العقارات في هذه الفئة السعرية على كوستا ديل سول تُباع عادةً لمشترين دوليين. من حيث الموقع، تُعد مسافة نحو 10 كم بخط مستقيم إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول ميزة قابلة للقياس على إستيبونا وتوري ديل مار، اللتين تنطويان على رحلات مطار أطول ماديًا. مقابل تلك البدائل الشرقية والغربية، يتنازل المشترين هنا عن ضمانات البناء الجديد وأسعار الدخول الأدنى مقابل المساحة والإطلالات ومجتمع راسخ وقابلية استخدام فورية. التضاريس الحادة هي المقايضة الرئيسية: التطورات الساحلية المماثلة توفر وصولًا أشد استواءً إلى الشاطئ، بينما يتطلب هذا المنزل سيارة لمعظم رحلات البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID