Nedávno rekonstruovaný dvojdomek o ploše 208 m² v rezidenčním komplexu Incogolf v Benalmadena Pueblo, přímo naproti golfovému hřišti Torrequebrada. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny, uzavřené solárium proměněné v celoročně využitelný prostor pro volný čas a samostatné studio o rozloze přibližně 30 m², které je v současnosti pronajato. Dům postavený v roce 1988 a dokončený ve standardu připraveném k nastěhování stojí v uzavřeném rezidenčním areálu se společným bazénem, zhruba 253 metrů nad hladinou moře a asi 2,3 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 985 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v Benalmadena Pueblo, v uzavřeném rezidenčním prostředí obklopeném zelení naproti golfovému hřišti Torrequebrada. Pobřežní pláže Benalmadeny leží asi 2,3 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno zhruba 10 km. Supermarket se nachází 366 m a lékárna 529 m daleko, takže denní zařízení jsou v pěší dostupnosti.
Dispozice vyhovuje různým potřebám domácnosti: tři ložnice v prvním patře, hlavní ložnice s vlastní koupelnou, obývací pokoj s výstupem na terasu s výhledem na golfové hřiště a uzavřené solárium využitelné po celý rok. Samostatné studio o 30 m² může sloužit jako ubytování pro hosty, kancelář nebo pronajatelná jednotka. Venkovní parkování vedle domu pojme až tři vozidla.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1988 a nedávno kompletně rekonstruovanou, popisovanou jako připravenou k nastěhování. Není zde žádná fáze výstavby ani termín předání; kupující může přímo přejít ke koupi a nastěhování. Případné termíny dokončení či předání uvedené v inzerátu mají pouze informativní charakter.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén; plavecké zařízení je společné v rámci rezidence. Parkování je venkovní prostor u ulice, nikoli uzavřená garáž. Pozemek má znatelný sklon: sklon k pláži měří asi 10,2 %, což činí chůzi na pobřeží náročnou navzdory krátké vzdálenosti 2,3 km vzdušnou čarou.
Ref: VL820709
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Domácnost stěhující se trvale na Costa del Sol ocení tři ložnice, tři koupelny, obchody v pěší dostupnosti a blízké vlakové spojení v Torremuelle, asi 1,8 km vzdušnou čarou. Kupující hledající druhý domov s golfem za dveřmi, hřiště Pitch & Putt leží 1,2 km daleko a Torrequebrada přímo naproti, shledají orientaci, terasy a uzavřené solárium vhodné pro sezónní i mimosezónní využití. Rodiny s návštěvami či dospělými dětmi mohou samostatné studio využít jako oddělené ubytování, zatímco investoři mohou oceňovat jeho stávající příjem z pronájmu vedle hlavního bydlení. Dům vyhovuje těm, kdo upřednostňují výhled, prostor a klid před bydlením v první řadě u pláže: pobřeží je 2,3 km vzdušnou čarou, ale strmý sklon znamená, že většina obyvat sjíždí autem. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, uzavřenou garáž nebo rovný pěší přístup k moři. Auto je zde výhodou, i když nejbližší okolí, supermarket 366 m, lékárna 529 m, pokrývá základní potřeby pěšky. Ti, kteří pracují na dálku, mají k dispozici optické připojení a blízkost letiště Málaga, zhruba 10 km, usnadňuje časté mezinárodní cestování.
Dům prošel kompletní nedávnou rekonstrukcí a inzerát popisuje jeho stav jako vynikající. Interiérové fotografie ukazují moderní obývací pokoj, kuchyni s modrým obkladem a jídelním koutem s barevnými dlaždicemi a moderní koupelnu s dvojitým umyvadlem, známky aktualizované úpravy v celém domě, nikoli jen kosmetických úprav v izolovaných místnostech. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením a je instalováno optické připojení. Praktické úložiště zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích a samostatnou komoru. Venkovní prostory ukazují terasu s umělou trávou k jídlu, údržbově nenáročný povrch odpovídající podnebí. Solárium bylo uzavřeno, což prodlužuje jeho využití mimo teplé měsíce a mění horní patro ve funkční obytný prostor, nikoli pouze letní terasu. Samotná konstrukce pochází z roku 1988, což je pro tuto část Benalmadeny typické; rekonstrukce modernizovala interiér, ale kupující by měli v rámci technické kontroly posoudit původní stavební prvky, střechu, zdi, instalace, obvyklým způsobem u nemovitosti tohoto stáří. Samostatné studio o přibližně 30 m² vzniklo díky sklonu pozemku, pragmatické využití terénu, které přidává flexibilní plochu mimo hlavní obálku budovy. Detaily průkazu energetické náročnosti zde nejsou reprodukovány; kupující by měli dokumentaci vyžádat od prodávajícího.
Dům je nabízen za pevnou požadovanou cenu 985 000 €. Jde o starší, k nastěhování připravenou nemovitost, nikoli o novostavbu, neexistuje tedy ceník s variantami jednotek. Cena odráží nedávno dokončenou rekonstrukci, přidané samostatné studio aktuálně generující příjem z pronájmu a polohu naproti golfovému hřišti Torrequebrada. V souladu s andaluským dekretem 218/2005 uvedená cena nezahrnuje notářské a registrační poplatky, daň z převodu (ITP) a další náklady spojené s prodejem. Zájemci by měli přímo ověřit aktuální dostupnost a stav pronájmu studia, protože nájemní vztahy mohou ovlivnit termín předání.
Každodenní život v tomto domě je organizován kolem tří úrovní plus studia. V přízemí je vstupní hala, toaleta pro hosty, kuchyně s jídelním koutem a obývací pokoj, který se přes terasu pojí s výhledem na golfové hřiště. Ráno začíná orientací na jihovýchod, takže hlavní obytné prostory a terasa dostávají denní světlo brzy dopoledne. První patro soustřeďuje spací zónu: dvě ložnice se společnou koupelnou a hlavní ložnice s vlastní koupelnou a výhledem na Torrequebradu. Horní patro tvoří uzavřené solárium proměněné v prostor pro volný čas s přístupem na dvě otevřené terasy, využitelné ve všech ročních obdobích, nejen v létě. Přirozený sklon terénu umožňuje samostatné studio o zhruba 30 m² v nižší úrovni, v současnosti pronajaté, které může sloužit jako ubytování pro hosty, pracovní prostor nebo zdroj příjmu. Venku poskytují společný bazén a udržované pozemky sdílené vybavení rezidence, zatímco parkování až pro tři auta se nachází přímo vedle nemovitosti. Nejbližší okolí je rezidenční a klidné, s golfovým hřištěm jako dominantním výhledem. V krátké chůzi jsou obchody a lékárna a širší oblast Benalmadeny nabízí restaurace, kavárny a služby ve velkém množství, patnáct restaurací, tři kavárny a dvě banky v okruhu dvou kilometrů. Rytmus oblasti je celoroční, nikoli sezónní, podepřený školami, zdravotními středisky a významným stálým obyvatelstvem, takže sousedství mimo letní měsíce nevyprázdní.
Komplex Incogolf leží v klidné rezidenční kapse Benalmadeny, zvýšeně asi 253 metrů, s golfovým hřištěm Torrequebrada jako bezprostředním výhledem. Navzdory nadmořské výšce je městské prostředí dobře obslouženo: supermarket leží 366 m daleko, lékárna 529 m a v okruhu dvou kilometrů je patnáct restaurací, tři kavárny, dvě banky a druhá lékárna. Zdravotní péči kombinuje nemocnice asi 1,0 km daleko a dvě zdravotní střediska v širším okolí. Vzdělání je dobře zastoupeno třinácti základními a jedenácti středními školami v okolí, což podporuje celoroční rodinný život. Sklon k pláži je strmý, zhruba 10,2 %, proto většina obyvat používá auto k výjezdům na pobřeží; jízda pokrývá 2,3 km vzdušnou čarou. Veřejnou dopravu zajišťuje pět autobusových linek a kolem padesáti zastávek v oblasti. Vlakové spojení přidává praktickou alternativu: stanice Torremuelle leží asi 1,8 km vzdušnou čarou, Benalmadena-Arroyo de la Miel asi 3,0 km a Carvajal asi 3,8 km a propojují oblast s Málague a Fuengirolou. Majitelé elektromobilů najdou nabíjecí infrastrukturu 3,0 km daleko, včetně Superchargeru ve Fuengirole.
Mapa ukazuje dům v kopcích Benalmadena Pueblo, přímo naproti golfovému hřišti Torrequebrada. Všimněte si nadmořské výšky asi 253 metrů a strmého klesání k plážím 2,3 km daleko; silnice na pobřeží vedou delší trasou, než naznačuje vzdušná čára. Supermarket, lékárna a vlakové stanice se shlukují v blízkosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena zaujímá centrální polohu na Costa del Sol mezi Torremolinos a Fuengirolou, západně od města Málaga. Oblast pueblo, kde tento dům stojí, tvoří zvýšenou vnitrozemskou část obce, odlišnou od rušného pobřeží kolem přístavu a pláže Carvajal. Toto rozdělení dává nemovitosti klidnou rezidenční adresu a zároveň drží pobřeží, letiště zhruba 10 až 11 km vzdušnou čarou a vlakovou trať v Benalmadena-Arroyo de la Miel v krátkém okruhu. Regionálně málokteré lokality na Costa del Sol kombinují bydlení u golfu, klid puebla a blízkost letiště v této konfiguraci.
Nejbližší pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, leží všechny mezi 2,3 a 2,4 km vzdušnou čarou, autem dosažitelné během několika minut, ačkoli strmý terén činí cestu zpět pěšky náročnou. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 10 až 11 km vzdušnou čarou, jedna z kratších vzdáleností k letišti na Costa del Sol, což má význam jak pro časté cestovatele, tak pro pronájem. Letiště Gibraltar leží asi 86 km daleko. Golf je definujícím rysem lokality: Golf Benalmadena Pitch & Putt je 1,2 km daleko, Torrequebrada sousedí s komplexem a dvě další hřiště, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 7,8 km a Lauro Golf v 7,9 km, jsou snadno dosažitelná. Puerto Deportivo de Fuengirola, nejbližší přístav pro jachty, je vzdálen 7,6 km. Sportoviště v okolí zahrnují Club Hockey Benalmadena ve 1,4 km, rakétový klub ve 3,2 km a ledovou plochu ve 3,4 km. Auto je výhodou, ale ne pro vše nezbytné, vzhledem k supermarketu a lékárně v pěší dostupnosti a vlakovým stanicím v okruhu zhruba 2 až 4 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Benalmadena Pueblo zhruba 253 metrů nad hladinou moře dává domu zvýšené, otevřené výhledy přes golfové hřiště k pobřeží, přičemž strmý sklon 10,2 % je cenou za tuto výšku. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou asi 17,1 °C. Koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá kolem čtyř měsíců, soustředěná v létě; mimo toto okno je koupání v moři osvěžující, ale uzavřené solárium prodlužuje venkovní styl života po celý rok. Jihovýchodní orientace znamená, že hlavní terasa a obývací pokoj chytají ranní a polední slunce, s stínem pozdě odpoledne, vzor, který mnoho obyvat v horkých měsících preferuje. Zelené okolí je strukturální, nikoli náhodné: golfové hřiště naproti a poloha na svahu řadí nemovitost do zalesněného, nízkodensity prostředí navzdory městské adrese. Vyhlídková místa jako Mirador del Madroño ve 3,6 km a Mirador del Lobo ve 3,9 km nabízejí cíle pro procházky s pobřežními panoramaty a přidávají rekreační využití přírodního terénu blízko domova.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu asi 2,4 km vzdušnou čarou: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas. Vzhledem ke sklonu mezi pueblo a pobřežím jsou všechny nejrychleji dosažitelné autem. Rekreace však není omezena na pobřeží. Golf dominuje bezprostředním okolím, s Torrequebradou naproti domu, hřištěm Pitch & Putt ve 1,2 km a dvěma osmnáctijamkovými možnostmi v okruhu asi 8 km. Organizovaný sport je nablízku: Club Hockey Benalmadena ve 1,4 km, rakétový klub ve 3,2 km a městská ledová plocha ve 3,4 km pokrývají různé zájmy. Na výlety leží přístav pro jachty ve Fuengirole 7,6 km daleko a dva miradory ve 3,6 a 3,9 km poskytují vyhlídky na pobřeží. Turistická infrastruktura oblasti, 24 hotelů a přes 11 000 lůžek, naznačuje návštěvnickou ekonomiku, která udržuje restaurace a služby celoročně, aniž by tuto konkrétní rezidenční kapsu proměnila v dovolenkovou zónu. V okruhu dvou kilometrů od domu patnáct restaurací a tři kavárny zajišťují každodenní stravování.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 55 mm |
| Únor | 11.5°C | 38 mm |
| Březen | 12.9°C | 102 mm |
| Duben | 14.8°C | 54 mm |
| Květen | 18.1°C | 25 mm |
| Červen | 22.0°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.0°C | 9 mm |
| Září | 22.0°C | 27 mm |
| Říjen | 18.4°C | 68 mm |
| Listopad | 14.0°C | 66 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 51 mm |
Velmi strmý
S pevnou požadovanou cenou 985 000 € tato nemovitost obsazuje odlišný segment trhu než blízké srovnatelné novostavby. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny vstupní nová výstavba zaměřená především na kupující rekreačních nemovitostí a investory. Dům v Benalmadeně konkuruje jinými argumenty: starší, kompletně rekonstruovaný rodinný domov s 208 m² obytné plochy, další 30m² studio s příjmem z pronájmu, třemi koupelnami a polohou u golfového hřiště v zavedené uzavřené rezidenci. V samotné Benalmadeně má oblast pueblo obecně klidnější, rezidenčnější charakter než pobřeží kolem přístavu a Arroyo de la Miel, kde je hustota bytů a turistický ruch vyšší. Obec eviduje kolem 2 070 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní a likvidní místní trh. Mediánový příjem provincie 16 450 € poskytuje kontext domácího trhu, i když nemovitosti v této cenové relaci na Costa del Sol obvykle nakupují mezinárodní kupující. Co se polohy týče, zhruba 10 km vzdušnou čarou k letišti Málaga-Costa del Sol je měřitelnou výhodou oproti Esteponě a Torre del Mar, obě znamenají podstatně delší cestu na letiště. Oproti těmto východním a západním alternativám zde kupující vyměňují záruky novostavby a nižší vstupní ceny za prostor, výhledy, zavedenou komunitu a okamžitou použitelnost. Strmý terén je hlavním kompromisem: srovnatelné pobřežní projekty nabízejí rovnější přístup na pláž, zatímco tento dům vyžaduje auto pro většinu výjezdů k moři.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID