בית דו-משפחתי ששופץ לאחרונה, בשטח בנוי של 208 מ"ר, בפרויקט המגורים Incogolf בבנלמדנה פואבלו, מול מגרש הגולף Torrequebrada. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת גג סגורה שהוסבה לאזור פנאי לכל השנה, וסטודיו עצמאי של כ-30 מ"ר המושכר כיום. הבית נבנה ב-1988 והושלם לרמה של מוכן למגורים, והוא ממוקם בשכונה מגודרת עם בריכת שחייה משותפת, בגובה של כ-253 מטרים מעל פני הים וכ-2.3 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר. המחיר המבוקש קבוע: €985,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בבנלמדנה פואבלו, בסביבה מגורית מגודרת מוקפת בירקת, מול מגרש הגולף Torrequebrada. חופי החוף של בנלמדנה נמצאים במרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-10 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 366 מ' ובית מרקחת במרחק 529 מ', כך ששירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
התכנון משרת צרכים מגוונים של משק בית: שלושה חדרי שינה בקומה הראשונה, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, סלון הנפתח למרפסת שמש עם נוף למגרש הגולף, ומרפסת גג סגורה הראויה לשימוש לכל אורך השנה. הסטודיו העצמאי של 30 מ"ר יכול לשמש כאירוח אורחים, משרד או יחידה להשכרה. חניה חיצונית לצד הבית מכילה עד שלושה כלי רכב.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור ב-1988 ושופץ לאחרונה באופן מלא, ומתואר כמוכן למגורים. אין כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; הקונה יכול להמשיך ישירות לרכישה ולכניסה למגורים. כל תאריכי ההשלמה או המסירה המוזכרים במודעה הם עקרוניים בלבד.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים בשכונה המגודרת. החניה היא חניה חיצונית ברחוב ולא חנייה מקורה. המגרש משופע באופן מורגש: השיפוע לכיוון החוף מגיע לכ-10.2%, מה שהופך את ההליכה לחוף למאומצת למרות המרחק הקצר של 2.3 ק"מ בקו ישר.
Ref: VL820709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס הזה מתאים לכמה מצבים מוכרים. משק בית העובר באופן קבוע לקוסטה דל סול נהנה משלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, קניות במרחק הליכה וחיבור הרכבת הקרוב ב-Torremuelle, במרחק של כ-1.8 ק"מ בקו ישר. רוכשים המחפשים בית שני עם גולף בפתח הבית, מגרש ה-Pitch & Putt נמצא במרחק 1.2 ק"מ ו-Torrequebrada ישירות מול הבית, ימצאו כי הכיוון, המרפסות ומרפסת הגג הסגורה מתאימים לשימוש עונתי וגם שלא בעונה. משפחות עם אורחים או ילדים בוגרים יכולות להשתמש בסטודיו העצמאי כאירוח נפרד, ואילו משקיעים עשויים להעריך את הכנסת השכירות הקיימת לצד מגורי הקבע. הבית מתאים למי שמעדיף נוף, מרחב ושקט על פני מגורים מיידיים בקו ראשון לים: החוף נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, אך השיפוע התלול גורם לרוב התושבים לרדת ברכב. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בבריכה פרטית, חנייה מקורה או גישה הליכת שטוחה לים. רכב נוח כאן, אם כי הסביבה הקרובה, סופרמרקט ב-366 מ', בית מרקחת ב-529 מ', מכסה את העיקר ברגל. מי שעובד מרחוק נהנה מחיבור סיבים אופטיים, וקרבת נמל התעופה של מאלגה, במרחק של כ-10 ק"מ, מקלה על נסיעות בינלאומיות תכופות.
הבית עבר שיפוץ מלא ועדכני, והמודעה מתארת את מצבו כמעולה. תמונות הפנים מציגות סלון מודרני, מטבח עם קיר אחורי מאריחים כחולים ופינת אוכל עם אריחים צבעוניים, וחדר רחצה עכשווי עם כיור כפול, מעידים על גימור מעודכן בכל הבית ולא על עבודות קוסמטיות בחדרים בודדים. מיזוג האוויר כולל פונקציית קור, ומותקן חיבור לסיבים אופטיים. אחסון מעשי כולל ארונות קיר בחדרי השינה ומחסן נפרד. בחוץ יש מרפסת שמש לאוכל עם דשא סינתטי, בחירה דלת תחזוקה התואמת לאקלים. מרפסת הגג נסגרה, מה שמאריך את השימוש בה מעבר לחודשים החמים והופך את הקומה העליונה לחלל מגורים פונקציונלי ולא למרפסת קיצית בלבד. המבנה עצמו מתוארך ל-1988, אופייני לחלק זה של בנלמדנה; השיפוץ מודרניזציה את הפנים, אך קונים המבצעים בדיקה טכנית צריכים להעריך את רכיבי הבנייה המקוריים, גג, קירות, מערכות, באופן הרגיל לנכס בגיל זה. הסטודיו העצמאי של כ-30 מ"ר נובע משיפוע המגרש, שימוש פרגמטי בתוואי השטח המוסיף שטח רצפה גמיש מחוץ לנפח המבנה הראשי. לא מובאות כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי; על הקונים לבקש את התיעוד מהמוכר.
הבית מוצע במחיר מבוקש קבוע של €985,000. זהו בית קיים ומוכן למגורים ולא פרויקט של בנייה חדשה, ולכן אין מחירון עם וריאציות יחידות. המחיר משקף שיפוץ שהושלם לאחרונה, את הסטודיו העצמאי הנוסף המייצר כיום הכנסה משכירות, ואת המיקום מול מגרש הגולף Torrequebrada. בהתאם לצו האנדלוסי 218/2005, המחיר הנקוב אינו כולל דמי נוטריון ורישום, מס העברה (ITP) ועלויות נוספות הטבועות במכירה. מעוניינים צריכים לאמת ישירות את הזמינות הנוכחית ואת מצב שכירות הסטודיו, שכן הסדרי שכירות עשויים להשפיע על מועד המסירה.
חיי היום-יום בבית הזה מאורגנים סביב שלוש קומות ועוד סטודיו. בקומת הקרקע נמצאים הכניסה, שירותי אורחים, מטבח עם פינת אוכל וסלון המתחבר דרך מרפסת שמש אל הנוף למגרש הגולף. הבקרים מתחילים בחשיפה דרום-מזרחית, כך שחללי המגורים המרכזיים והמרפסת מקבלים אור יום מוקדם ביום. הקומה הראשונה מרכזת את אזור השינה: שני חדרי שינה החולקים חדר רחצה, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ונוף על Torrequebrada. הקומה העליונה היא מרפסת גג סגורה שהוסבה לחלל פנאי עם גישה לשתי מרפסות פתוחות, הראויה לשימוש בכל העונות ולא רק בקיץ. השיפוע הטבעי של הקרקע מאפשר סטודיו עצמאי של כ-30 מ"ר ברמה נמוכה יותר, המושכר כיום, שיכול לשמש כאירוח אורחים, חלל עבודה או מקור הכנסה. בחוץ, בריכת השחייה המשותפת והגינה המטופחת מספקות את השירותים המשותפים של השכונה, ואילו חניה לעד שלושה רכבים נמצאת לצד הנכס. הסביבה הקרובה היא מגורית ושקטה, עם מגרש הגולף כנוף הדומיננטי. במרחק הליכה קצר יש חנויות ובית מרקחת, ואזור בנלמדנה הרחב מספק מסעדות, בתי קפה ושירותים בשפע, חמש-עשרה מסעדות, שלושה בתי קפה ושני בנקים בטווח של שני קילומטרים. קצב האזור הוא כל השנה ולא עונתי, נתמך בבתי ספר, מרפאות ואוכלוסייה קבועה משמעותית, כך שהשכונה לא מתרוקנת מחוץ לחודשי הקיץ.
פרויקט Incogolf שוכן בכיס מגורים שקט של בנלמדנה, בגובה של כ-253 מטרים, כשמגרש הגולף Torrequebrada מהווה את הנוף המיידי. למרות הגובה, הסביבה העירונית משורתת היטב: סופרמרקט במרחק 366 מ', בית מרקחת ב-529 מ', ובטווח של שני קילומטרים יש חמש-עשרה מסעדות, שלושה בתי קפה, שני בנקים ובית מרקחת נוסף. גישה לבריאות משלבת בית חולים במרחק של כ-1.0 ק"מ ושתי מרפאות באזור הרחב. החינוך מיוצג היטב, עם שלושה-עשר בתי ספר יסודיים ואחד-עשר בתי ספר תיכוניים בסביבה, התומכים בחיי משפחות לכל השנה. השיפוע לכיוון החוף תלול, כ-10.2%, ולכן רוב התושבים משתמשים ברכב לנסיעות לחוף; הנסיעה מכסה מרחק קו ישר של 2.3 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה דרך חמישה קווי אוטובוס וכחמישים תחנות באזור. חיבורי רכבת מוסיפים אלטרנטיבה מעשית: תחנת Torremuelle במרחק של כ-1.8 ק"מ בקו ישר, Benalmadena-Arroyo de la Miel בכ-3.0 ק"מ, ו-Carvajal בכ-3.8 ק"מ, המקשרים את האזור למאלגה ופואנחירולה. לבעלי רכב חשמלי, תשתית טעינה נמצאת במרחק 3.0 ק"מ, לרבות מטען העל של פואנחירולה.
המפה מציגה את הבית בגבעות בנלמדנה פואבלו, ישירות מול מגרש הגולף Torrequebrada. שימו לב לגובה של כ-253 מטרים ולירידה התלולה לחופים במרחק 2.3 ק"מ; הכבישים לחוף עוקבים מסלול ארוך יותר מהמרחק בקו ישר. הסופרמרקט, בית המרקחת ותחנות הרכבת מתקבצים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה, ממערב לעיר מאלגה. אזור הפואבלו, שבו עומד הבית, מהווה את החלק הפנימי המוגבה של הרשות המקומית, נפרד מהחוף העמוס סביב המרינה וחוף Carvajal. גאוגרפיה מפוצלת זו מעניקה לנכס כתובת מגורים שקטה תוך שמירת החוף, נמל התעופה במרחק של כ-10 עד 11 ק"מ בקו ישר, וקו הרכבת ב-Benalmadena-Arroyo de la Miel, כולם ברדיוס קצר. במונחים אזוריים, מעט מקומות בקוסטה דל סול משלבים מגורים גובלי גולף, שקט פואבלו וקרבה לנמל תעופה בתצורה זו.
החופים הקרובים ביותר, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ו-Playa Las Viborillas, נמצאים כולם בין 2.3 ל-2.4 ק"מ בקו ישר, ניתנים להגעה בכמה דקות ברכב, אם כי התוואי התלול הופך את ההליכה חזרה למאומצת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-10 עד 11 ק"מ בקו ישר, אחד ממרחקי הנמל הקצרים בקוסטה דל סול, עובט החשובה הן לנוסעים תכופים והן לשימוש בשכירות. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-86 ק"מ. הגולף הוא מאפיין מגדיר של המיקום: Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 1.2 ק"מ, Torrequebrada גובל בפרויקט, ושני מגרשים נוספים, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-7.8 ק"מ ו-Lauro Golf ב-7.9 ק"מ, נמצאים בהישג יד. המרינה הקרובה, Puerto Deportivo de Fuengirola, מרוחקת 7.6 ק"מ. מתקני ספורט בסביבה כוללים את Club Hockey Benalmadena ב-1.4 ק"מ, מועדון מחבטים ב-3.2 ק"מ וזירת קרח ב-3.4 ק"מ. רכב נוח אך לא הכרחי להכול, לאור הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה ותחנות הרכבת בטווח של כ-2 עד 4 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של בנלמדנה פואבלו בגובה של כ-253 מטרים מעל פני הים מעניק לבית נופים גבוהים ופתוחים על מגרש הגולף ולכיוון החוף, כשהשיפוע התלול של 10.2% הוא המחיר של הגובה. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ; מחוץ לחלון הזה שחייה בים צוננת, אם כי מרפסת הגג הסגורה מאריכה אורח חיים חיצוני לכל אורך השנה. הכיוון הדרום-מזרחי משמעו שהמרפסת המרכזית והסלון קולטים את שמש הבוקר והצהריים, עם צל בשעות אחר הצהריים המאוחרות, דפוס שרבים מהתושבים מעדיפים בחודשים החמים. הסביבה הירוקה היא מבנית ולא מקרית: מגרש הגולף שמנגד והמיקום על צלע הגבעה מציבים את הנכס בסביבה מטופחת ודלילה למרות כתובתו העירונית. נקודות תצפית כמו Mirador del Madroño ב-3.6 ק"מ ו-Mirador del Lobo ב-3.9 ק"מ מציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף, ומוסיפות שימוש פנאי בשטח הטבעי קרוב לבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק קו ישר של כ-2.4 ק"מ: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ו-Playa Las Viborillas. את כולם מגיעים הכי מהר ברכב לאור השיפוע בין הפואבלו לחוף. עם זאת, חיי הפנאי אינם מוגבלים לחוף. הגולף שולט בסביבה הקרובה, עם Torrequebrada מול הבית, מגרש Pitch & Putt ב-1.2 ק"מ, ושתי אפשרויות של שמונה-עשר חורים בטווח של כ-8 ק"מ. ספורט מאורגן בהישג יד: Club Hockey Benalmadena ב-1.4 ק"מ, מועדון המחבטים ב-3.2 ק"מ וזירת הקרח העירונית ב-3.4 ק"מ מכסים תחומי עניין מגוונים. לימי בילוי, המרינה של פואנחירולה נמצאת ב-7.6 ק"מ, ושתי נקודות התצפית ב-3.6 ו-3.9 ק"מ מספקות נוף של קו החוף. תשתית התיירות של האזור, 24 מלונות ומעל 11,000 מיטות, מעידה על כלכלת מבקרים המקיימת מסעדות ושירותים כל השנה מבלי להפוך כיס מגורים זה לסביבת אזור חופשה. בטווח של שני קילומטרים מהבית, חמש-עשרה מסעדות ושלושה בתי קפה מספקים אפשרויות אוכל יומיומיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 55 mm |
| פברואר | 11.5°C | 38 mm |
| מרץ | 12.9°C | 102 mm |
| אפריל | 14.8°C | 54 mm |
| מאי | 18.1°C | 25 mm |
| יוני | 22.0°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.0°C | 9 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 27 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 68 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 66 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 51 mm |
תלול מאוד
במחיר מבוקש קבוע של €985,000, הנכס הזה תופס פלח שוק שונה מפרויקטי ההשוואה של בנייה חדשה המפורטים בסביבה. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000, כולם בנייה חדשה ברמת כניסה המיועדת בעיקר לקוני בתי חופשה ומשקיעים. הבית בבנלמדנה מתחרה בתנאים אחרים: בית מגורים קיים ומשופץ עם 208 מ"ר של שטח מחיה, סטודיו נוסף של 30 מ"ר עם הכנסת שכירות, שלושה חדרי רחצה ומיקום גובל גולף בשכונה מגודרת ומבוססת. בתוך בנלמדנה עצמה, אזור הפואבלו נסחר באופן כללי באופי שקט ומגורתי יותר מהחוף סביב המרינה ו-Arroyo de la Miel, שבהם צפיפות הדירות ופעילות התיירות גבוהות יותר. ברשות המקומית נרשמים כ-2,070 עסקאות דיור בשנה, עדות לשוק מקומי פעיל ונזיל. ההכנסה החציונית במחוז, €16,450, מספקת הקשר לשוק המקומי, אם כי נכסים בטווח מחירים זה בקוסטה דל סול נסחרים בדרך כלל עם קונים בינלאומיים. מבחינת מיקום, המרחק של כ-10 ק"מ בקו ישר לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא יתרון מדיד על פני Estepona ו-Torre del Mar, שתיהן כרוכות בנסיעות ארוכות משמעותית לנמל. מול החלופות המזרחיות והמערביות הללו, הקונים כאן מחליפים אחריות של בנייה חדשה ומחירי כניסה נמוכים תמורת מרחב, נופים, שכונה מבוססת ושימוש מיידי. התוואי התלול הוא הפשרה המרכזית: פרויקטים חופייים דומים מציעים גישה שטוחה יותר לחוף, ואילו הבית הזה דורש רכב לרוב הטיולים לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID