Benalmadena Pueblo के Incogolf रिहायशी परियोजना में, Torrequebrada गोल्फ कोर्स के सामने स्थित 208 m² का हाल ही में नवीनीकृत सेमी-डिटैच्ड मकान। इस संपत्ति में तीन बेडरूम, तीन बाथरूम, सालभर उपयोग के लिए बंद किया गया एक रूफ टेरेस और लगभग 30 m² का एक स्वतंत्र स्टूडियो है जो वर्तमान में किराए पर दिया गया है। 1988 में बने और रहने के लिए तैयार मानक पर पूर्ण इस मकान को गेटेड कम्युनिटी में साझा स्विमिंग पूल के साथ बसाया गया है, जो समुद्र तल से लगभग 253 मीटर की ऊँचाई पर और निकटतम समुद्र तटों से सीधी दूरी पर लगभग 2.3 km दूर स्थित है। मांग मूल्य €985,000 पर निर्धारित किया गया है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
मकान Benalmadena Pueblo में, हरियाली से घिरी गेटेड रिहायशी परिसर में, Torrequebrada गोल्फ कोर्स के सामने स्थित है। Benalmadena के तटीय समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 2.3 km दूर हैं, जबकि Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 10 km दूर है। एक सुपरमार्केट 366 m दूर और एक फार्मेसी 529 m दूर स्थित है, जिससे दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं।
यह लेआउट विविध घरेलू ज़रूरतों को पूरा करता है: पहली मंज़िल पर तीन बेडरूम, अटैच्ड बाथरूम वाला एक मास्टर बेडरूम, गोल्फ कोर्स के दृश्य वाले टेरेस पर खुलने वाला लिविंग रूम, और सालभर उपयोग किया जा सकने वाला बंद रूफ टेरेस। स्वतंत्र 30 m² स्टूडियो अतिथि आवास, कार्यालय या किराए की इकाई के रूप में काम कर सकता है। मकान के बगल में खुली पार्किंग में तीन तक वाहन रखे जा सकते हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जो मूल रूप से 1988 में पूर्ण हुआ और हाल ही में पूरी तरह नवीनीकृत हुआ, जिसे रहने के लिए तैयार बताया गया है। इसमें कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल शामिल नहीं है; खरीदार सीधे खरीद और रहवासी की ओर बढ़ सकता है। लिस्टिंग में उल्लिखित कोई भी पूर्णता या हस्तांतरण तिथियाँ केवल संकेतात्मक हैं।
इस संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल शामिल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ परिसर में साझा हैं। पार्किंग बंद गैराज के बजाय सड़क किनारे खुली जगह है। प्लॉट में ढलान काफ़ी है: समुद्र तट की ओर ढाल लगभग 10.2% है, जो 2.3 km की छोटी सीधी दूरी के बावजूद तट तक पैदल चलना कठिन बनाती है।
Ref: VL820709
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol में स्थायी रूप से शिफ्ट होने वाला परिवार तीन बेडरूम, तीन बाथरूम, पैदल दूरी की खरीदारी और Torremuelle में लगभग 1.8 km सीधी दूरी पर निकटतम ट्रेन कनेक्शन का लाभ उठा सकता है। दरवाज़े पर गोल्फ के साथ दूसरा घर खोजने वाले खरीदार, Pitch & Putt कोर्स 1.2 km दूर है और Torrequebrada ठीक सामने, को दिशा, टेरेस और बंद रूफ टेरेस मौसमी और ऑफ-सीज़न दोनों उपयोग के लिए उपयुक्त लगेंगे। मेहमानों या बड़े बच्चों वाले परिवार स्वतंत्र स्टूडियो को अलग आवास के रूप में उपयोग कर सकते हैं, जबकि निवेशक इसकी मौजूदा किराये की आय को मुख्य निवास के साथ महत्व दे सकते हैं। यह मकान उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो तुरंत समुद्र तट के सामने रहने से ज़्यादा दृश्य, जगह और शांति को प्राथमिकता देते हैं: तट कौवे की उड़ान में 2.3 km दूर है, लेकिन तीखी ढलान के कारण अधिकांश निवासी गाड़ी से नीचे जाते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो निजी स्विमिंग पूल, बंद गैराज या समुद्र तक समतल पैदल पहुँच चाहते हैं। यहाँ गाड़ी सुविधाजनक है, हालाँकि निकटतम आसपास, 366 m पर सुपरमार्केट, 529 m पर फार्मेसी, ज़रूरी चीज़ें पैदल उपलब्ध हैं। दूर से काम करने वालों के लिए फाइबर-ऑप्टिक कनेक्टिविटी है, और लगभग 10 km दूर Málaga हवाई अड्डे की निकटता बार-बार की अंतरराष्ट्रीय यात्रा को आसान बनाती है।
मकान में हाल ही में पूर्ण नवीनीकरण हुआ है, और लिस्टिंग इसकी स्थिति को उत्कृष्ट बताती है। आंतरिक चित्रों में एक आधुनिक लिविंग रूम, नीली टाइल वाले स्प्लैशबैक वाली रसोई, रंगीन टाइलों वाला भोजन क्षेत्र और डबल-सिंक वैनिटी वाला आधुनिक बाथरूम दिखता है, ये संकेत बताते हैं कि पूरे घर में अपडेटेड फिनिश है न कि अलग-अलग कमरों में सतही काम। जलवायु नियंत्रण एयर कंडीशनिंग से है, जिसमें ठंडी हवा का कार्य शामिल है, और फाइबर-ऑप्टिक कनेक्टिविटी स्थापित है। व्यावहारिक भंडारण में बेडरूम में बने अलमारियाँ और एक अलग स्टोर रूम शामिल हैं। बाहरी क्षेत्रों में कृत्रिम घास वाला भोजन टेरेस दिखता है, जो जलवायु के अनुकूल कम रखरखान वाली सतह का विकल्प है। रूफ टेरेस को बंद किया गया है, जिससे उसका उपयोग गर्म महीनों के बाद भी बढ़ जाता है और सबसे ऊपरी मंज़िल गर्मियों-भर के टेरेस के बजाय कार्यशील रहने की जगह बन जाती है। संरचना स्वयं 1988 की है, जो Benalmadena के इस हिस्से के लिए सामान्य है; नवीनीकरण ने आंतरिक हिस्से को आधुनिक बनाया है, लेकिन तकनीकी जाँच करने वाले खरीदारों को इस उम्र की संपत्ति के सामान्य तरीके से मूल निर्माण तत्वों, छत, दीवारें, इंस्टॉलेशन, का आकलन करना चाहिए। लगभग 30 m² का स्वतंत्र स्टूडियो प्लॉट की ढलान का परिणाम है, जो ज़मीन का व्यावहारिक उपयोग है और मुख्य ढाँचे के बाहर लचीला क्षेत्रफल जोड़ता है। यहाँ कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र विवरण पुनःप्रस्तुत नहीं किया गया है; खरीदारों को विक्रेता से दस्तावेज़ीकरण का अनुरोध करना चाहिए।
मकान को €985,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश किया गया है। यह एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है न कि नई परियोजना, इसलिए यूनिट विविधता वाली कोई कीमत सूची नहीं है। कीमत हाल में पूर्ण नवीनीकरण, किराये की आय देने वाले जोड़े गए स्वतंत्र स्टूडियो और Torrequebrada गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति को दर्शाती है। आंदालुसीया की डिक्री 218/2005 के अनुसार, बताई गई कीमत में नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क, ट्रांसफर टैक्स (ITP) और बिक्री से जुड़े अन्य खर्च शामिल नहीं हैं। रुचि रखने वाले पक्षों को वर्तमान उपलब्धता और स्टूडियो किराये की स्थिति की सीधे पुष्टि करनी चाहिए, क्योंकि किराये की व्यवस्थाएँ हस्तांतरण के समय को प्रभावित कर सकती हैं।
इस मकान का दैनिक जीवन तीन स्तरों और एक स्टूडियो के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। भूतल पर प्रवेश हॉल, एक गेस्ट टॉयलेट, भोजन क्षेत्र वाली रसोई और एक लिविंग रूम है जो टेरेस के माध्यम से गोल्फ कोर्स के दृश्य से जुड़ता है। सुबह की शुरुआत दक्षिण-पूर्व दिशा से होती है, इसलिए मुख्य रहने के स्थान और टेरेस दिन की शुरुआत में ही धूप पाते हैं। पहली मंज़िल पर सोने का क्षेत्र केंद्रित है: दो बेडरूम जो एक साझा बाथरूम और एक अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम, जिससे Torrequebrada का दृश्य दिखता है। सबसे ऊपरी मंज़िल एक बंद रूफ टेरेस है जिसे मनोरंजन स्थल में बदला गया है और जिसकी दो खुले टेरेसों तक पहुँच है, जो केवल गर्मियों के बजाय सभी मौसमों में उपयोगी है। ज़मीन की प्राकृतिक ढलान निचले स्तर पर लगभग 30 m² का स्वतंत्र स्टूडियो संभव बनाती है, जो वर्तमान में किराए पर है और अतिथि आवास, कार्यस्थल या आय स्रोत के रूप में काम कर सकता है। बाहर, साझा स्विमिंग पूल और अनुरक्षित परिसर परिसर की साझा सुविधाएँ प्रदान करते हैं, जबकि तीन कारों तक की पार्किंग संपत्ति के ठीक बगल में है। आसपास का क्षेत्र रहायशी और शांत है, जिसमें गोल्फ कोर्स प्रमुख दृश्य है। छोटी पैदल दूरी में दुकानें और फार्मेसी हैं, और व्यापक Benalmadena क्षेत्र में ढेरों रेस्टोरेंट, कैफे और सेवाएँ हैं, दो किलोमीटर के भीतर पंद्रह रेस्टोरेंट, तीन कैफे और दो बैंक। इस क्षेत्र की गति मौसमी नहीं बल्कि सालभर की है, जिसे स्कूल, स्वास्थ्य केंद्र और एक बड़ी स्थायी आबादी सहारा देती है, इसलिए गर्मियों के महीनों के बाहर यह पड़ोस खाली नहीं होता।
Incogolf परियोजना Benalmadena के एक शांत रहायशी कोने में, लगभग 253 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, जिसके ठीक सामने Torrequebrada गोल्फ कोर्स है। ऊँचाई के बावजूद, शहरी व्यवस्था अच्छी तरह सेवित है: सुपरमार्केट 366 m दूर, फार्मेसी 529 m दूर है, और दो किलोमीटर के भीतर पंद्रह रेस्टोरेंट, तीन कैफे, दो बैंक और दूसरी फार्मेसी है। स्वास्थ्य सेवा तक पहुँच में लगभग 1.0 km दूर एक अस्पताल और व्यापक क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्र शामिल हैं। शिक्षा अच्छी तरह प्रतिनिधित्वित है, आसपास तेरह प्राथमिक स्कूल और ग्यारह माध्यमिक स्कूल हैं, जो सालभर के पारिवारिक जीवन को सहारा देता है। समुद्र तट की ओर ढाल लगभग 10.2% पर तीखी है, इसलिए अधिकांश निवासी तटीय यात्राओं के लिए गाड़ी का उपयोग करते हैं; गाड़ी से लगने वाला समय 2.3 km की सीधी दूरी को कवर करता है। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में पाँच बस लाइनों और लगभग पचास बंद बस स्टॉप के माध्यम से उपलब्ध है। ट्रेन कनेक्शन एक व्यावहारिक विकल्प जोड़ते हैं: Torremuelle स्टेशन सीधी रेखा में लगभग 1.8 km दूर, Benalmadena-Arroyo de la Miel लगभग 3.0 km और Carvajal लगभग 3.8 km दूर है, जो क्षेत्र को Málaga और Fuengirola से जोड़ते हैं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए चार्जिंग बुनियादी ढाँचा 3.0 km दूर है, जिसमें Fuengirola सुपरचार्जर शामिल है।
नक्शा मकान को Benalmadena Pueblo की पहाड़ियों में, Torrequebrada गोल्फ कोर्स के ठीक सामने दिखाता है। लगभग 253 मीटर की ऊँचाई और 2.3 km दूर समुद्र तटों तक तीखी उतराई का ध्यान रखें; तट तक के रास्ते सीधी-रेखा आँकड़े से सुझाए गए से लंबे हैं। सुपरमार्केट, फार्मेसी और ट्रेन स्टेशन पास में समूहबद्ध हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Benalmadena, Torremolinos और Fuengirola के बीच, Málaga शहर के पश्चिम में Costa del Sol पर केंद्रीय स्थिति रखता है। Pueblo क्षेत्र, जहाँ यह मकान है, नगरपालिका का ऊँचा अंतर्देशीय हिस्सा है, जो मरीना और Carvajal समुद्र तट के आसपास के व्यस्त तट से अलग है। यह विभाजित भूगोल संपत्ति को शांत रहायशी पता देता है जबकि तट, लगभग 10 से 11 km सीधी दूरी पर हवाई अड्डा और Benalmadena-Arroyo de la Miel की ट्रेन लाइन सभी छोटे दायरे में रहते हैं। क्षेत्रीय रूप से, Costa del Sol के कम ही स्थान इस संरचना में गोल्फ-फ्रंट जीवन, pueblo की शांति और हवाई अड्डे की निकटता को जोड़ते हैं।
निकटतम समुद्र तट, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita और Playa Las Viborillas, सभी कौवे की उड़ान में 2.3 और 2.4 km के बीच दूर हैं, जो गाड़ी से कुछ मिनटों में पहुँच योग्य हैं, हालाँकि तीखी भूमि वापसी की पैदल चाल को कठिन बनाती है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 10 से 11 km दूर है, जो Costa del Sol पर छोटी हवाई अड्डा दूरियों में से एक है, यह बार-बार यात्रा करने वालों और किराये उपयोग करने वालों दोनों के लिए मायने रखता है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 86 km दूर है। गोल्फ इस स्थान की परिभाषित विशेषता है: Golf Benalmadena Pitch & Putt 1.2 km दूर है, Torrequebrada परियोजना की सीमा पर है, और दो और कोर्स, 7.8 km पर Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez और 7.9 km पर Lauro Golf, आसान पहुँच में हैं। निकटतम मरीना, Puerto Deportivo de Fuengirola, 7.6 km दूर है। आसपास की खेल सुविधाओं में 1.4 km पर Club Hockey Benalmadena, 3.2 km पर एक रैकेट क्लब और 3.4 km पर एक आइस रिंक शामिल है। गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन हर चीज़ के लिए ज़रूरी नहीं, क्योंकि पैदल दूरी में सुपरमार्केट और फार्मेसी हैं और लगभग 2 से 4 km के भीतर ट्रेन स्टेशन हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Pueblo की लगभग 253 मीटर समुद्र तल से ऊपर स्थिति मकान को गोल्फ कोर्स और तट की ओर ऊँचे, खुले दृश्य देती है, जिसके बदले में 10.2% की तीखी ढलान है। जलवायु भूमध्यसागरीय है जिसका औसत वार्षिक तापमान लगभग 17.1 °C है। तैराकी का मौसम, जब समुद्र का तापमान 20 °C या अधिक होता है, लगभग चार महीने चलता है, जो गर्मियों में केंद्रित है; उस अवधि के बाहर समुद्र में तैरना ठंडा होता है, हालाँकि बंद रूफ टेरेस बाहरी शैली के जीवन को सालभर बढ़ाता है। दक्षिण-पूर्व दिशा का अर्थ है कि मुख्य टेरेस और लिविंग रूम सुबह और दोपहर की धूप पाते हैं, और देर दोपहर में छाया आ जाती है, एक ऐसा पैटर्न जिसे गर्म महीनों में कई निवासी पसंद करते हैं। हरी परिवेश संरचनात्मक है न कि संयोग से: सामने गोल्फ कोर्स और पहाड़ी स्थिति संपत्ति को शहरी पते के बावजूद हरे-भरे, कम घनत्व वाले माहौल में रखती है। 3.6 km पर Mirador del Madroño और 3.9 km पर Mirador del Lobo जैसे दृश्य बिंदु तटीय पैनोरमा के साथ पैदल गंतव्य प्रदान करते हैं, जो घर के पास प्राकृतिक भूमि का मनोरंजक उपयोग जोड़ते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
लगभग 2.4 km सीधी दूरी के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita और Playa Las Viborillas। Pueblo और तट के बीच ढलान के कारण सभी तक सबसे तेज़ पहुँच गाड़ी से है। हालाँकि, मनोरंजक जीवन केवल तट तक सीमित नहीं है। गोल्फ निकटतम परिवेश पर हावी है, जिसमें मकान के सामने Torrequebrada, 1.2 km पर Pitch & Putt कोर्स और लगभग 8 km के भीतर दो अठारह-होल विकल्प हैं। संगठित खेल पास में हैं: 1.4 km पर Club Hockey Benalmadena, 3.2 km पर रैकेट क्लब और 3.4 km पर नगरपालिका आइस रिंक विविध रुचियों को कवर करते हैं। घूमने के दिनों के लिए, Fuengirola का मरीना 7.6 km दूर है, और 3.6 और 3.9 km पर दो दृश्य बिंदु तटरेखा पर नज़ारे देते हैं। क्षेत्र का पर्यटन बुनियादी ढाँचा, 24 होटल और 11,000 से अधिक बेड, एक ऐसी अर्थव्यवस्था दर्शाता है जो रेस्टोरेंट और सेवाओं को सालभर बनाए रखती है बिना इस रहायशी कोने को छुट्टी-क्षेत्र के माहौल में बदले। मकान के दो किलोमीटर के भीतर पंद्रह रेस्टोरेंट और तीन कैफे रोज़मर्रा के भोजन विकल्प देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.5°C | 55 mm |
| फरवरी | 11.5°C | 38 mm |
| मार्च | 12.9°C | 102 mm |
| अप्रैल | 14.8°C | 54 mm |
| मई | 18.1°C | 25 mm |
| जून | 22.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.0°C | 9 mm |
| सितंबर | 22.0°C | 27 mm |
| अक्टूबर | 18.4°C | 68 mm |
| नवंबर | 14.0°C | 66 mm |
| दिसंबर | 11.5°C | 51 mm |
बहुत खड़ी
€985,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर, यह संपत्ति आसपास सूचीबद्ध नई परियोजनाओं की तुलनीय परियोजनाओं से बाज़ार के अलग खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquarel की शुरुआती कीमत €269,950 है, Mijas में Lantana Residencial की €205,000 और Estepona में Etherna Homes 2 की €269,000, ये सभी प्रवेश-स्तर के नए निर्माण हैं जो मुख्य रूप से छुट्टी-घर और निवेश खरीदारों को ध्यान में रखकर बने हैं। Benalmadena का यह मकान अलग शर्तों पर प्रतिस्पर्धा करता है: 208 m² रहने की जगह वाला मौजूदा, पूरी तरह नवीनीकृत पारिवारिक घर, किराये की आय वाला अतिरिक्त 30 m² स्टूडियो, तीन बाथरूम और स्थापित गेटेड कम्युनिटी में गोल्फ-फ्रंट स्थिति। Benalmadena में ही, pueblo क्षेत्र आम तौर पर मरीना और Arroyo de la Miel के आसपास के तट की तुलना में अधिक शांत, अधिक रहायशी चरित्र पर कारोबार करता है, जहाँ अपार्टमेंट घनत्व और पर्यटन गतिविधि अधिक है। नगरपालिका में प्रति वर्ष लगभग 2,070 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो सक्रिय और तरल स्थानीय बाज़ार दर्शाता है। प्रांत की मंडल आय €16,450 घरेलू बाज़ार का संदर्भ देती है, हालाँकि Costa del Sol पर इस कीमत श्रेणी की संपत्तियाँ आम तौर पर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ लेन-देन होती हैं। स्थान की दृष्टि से, Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डे तक लगभग 10 km सीधी दूरी, Estepona और Torre del Mar पर एक मापने योग्य लाभ है, जिनमें दोनों में हवाई अड्डे की यात्रा काफ़ी लंबी होती है। उन पूर्वी और पश्चिमी विकल्पों के मुकाबले, यहाँ खरीदार नए निर्माण की वारंटी और कम प्रवेश कीमतों के बदले जगह, दृश्य, स्थापित समुदाय और तत्काल उपयोगिता पाते हैं। तीखी भूमि मुख्य समझौता है: तुलनीय तटीय परियोजनाएँ समतल समुद्र तट पहुँच देती हैं, जबकि इस मकान में अधिकांश समुद्री यात्राओं के लिए गाड़ी की आवश्यकता होती है।
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