Nemrég felújított, 208 m²-es ikerház az Incogolf lakóparkban, Benalmadena Pueblo szívében, a Torrequebrada golfpályával szemben. Az ingatlan három hálószobát, három fürdőszobát, egész évben használható pihenőterasszá alakított, zárt tetőteraszt és egy jelenleg kiadott, kb. 30 m²-es önálló stúdiót kínál. 1988-ban épült, kulcsrakész állapotban került átadásra, a ház egy közös medencével rendelkező zárt lakóparkban áll, kb. 253 méteres tengerszint feletti magasságban, légvonalban kb. 2,3 km-re a legközelebbi strandoktól. Az irányár rögzített: 985 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Benalmadena Puebloban áll, egy zárt, zöldövezeti lakókörnyezetben, a Torrequebrada golfpályával szemben. Benalmadena tengerparti strandjai légvonalban kb. 2,3 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 10 km-re található. Szupermarket 366 m-re, gyógyszertár 529 m-re van, így a napi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra esnek.
Az alaprajz változatos háztartási igényeket szolgál ki: három hálószoba az emeleten, a fő hálószoba saját fürdőszobával, a golfpályára nyíló terasszal összekötött nappali, valamint egész évben használható zárt tetőterasz. A különálló 30 m²-es stúdió vendégszállásként, irodaként vagy kiadható egységként működhet. A ház melletti szabadtéri parkoló akár három jármű számára elegendő.
Ez egy létező otthon, amelyet eredetileg 1988-ban adtak át, és nemrég teljesen felújítottak; kulcsrakész állapotú. Nincs építési szakasz és átadási ütemterv; a vevő közvetlenül a vásárláshoz és beköltözéshez férhet hozzá. A hirdetésben esetleg említett átadási vagy birtokba adási dátumok csak tájékoztató jellegűek.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; az úszási lehetőségek a lakóparkban közösek. A parkolás szabadtéri, utcai hely, nem zárt garázs. A telek észrevehetően lejt: a strand felé eső lejtés kb. 10,2%, ami a rövid, 2,3 km-es légvonalas távolság ellenére megterhelővé teszi a gyalogos lejutást a partra.
Ref: VL820709
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Solra végleg átköltöző háztartás hasznot húz a három hálószobából, három fürdőszobából, a sétatávolsági vásárlási lehetőségekből és a Torremuelle-i vasúti kapcsolatból, légvonalban kb. 1,8 km-re. A golfpal küszöbön második otthont kereső vevők, a Pitch & Putt pálya 1,2 km-re, a Torrequebrada közvetlenül szemben található, úgy találják, hogy a fekvés, a teraszok és a zárt tetőterasz egyaránt alkalmas szezonális és szezonon kívüli használatra. Látogató vendégekkel vagy felnőtt gyermekekkel élő családok az önálló stúdiót külön szállásként használhatják, míg a befektetők értékelhetik meglévő bérleti jövedelmét a fő lakóhely mellett. A ház azoknak való, akik a kilátást, a teret és a nyugalmat helyezik előtérbe a közvetlen tengerparti élettel szemben: a part légvonalban 2,3 km-re van, de a meredek lejtés miatt a lakók többsége autóval megy le. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik saját medencét, zárt garázst vagy sík, gyalogos tengerparthoz való hozzáférést keresnek. Autó itt hasznos, bár a közvetlen környezet, szupermarket 366 m-re, gyógyszertár 529 m-re, gyalog is lefedi az alapvető szükségleteket. A távmunkát végzőket optikai kábeles internet kapcsolat szolgálja ki, a Málaga repülőtér közelsége, kb. 10 km-re, megkönnyíti a gyakori nemzetközi utazást.
A ház teljes, nemrégiben elkészült felújítésen esett át, a hirdetés állapota kiválónak írja le. A belső képek modern nappalit, kék csempés munkalapzatú konyhát, színes csempés étkezőt és kortárs fürdőszobát mutatnak kétmosdós mosdóállvánnyal, a teljes felújított kivitelezés jelei, nem pedig elszigetelt szobák kozmetikai javítása. A klímát légkondicionálás (fűtés-hűtés) biztosítja, hideglevegő-funkcióval, az optikai kábeles kapcsolat telepítve. A gyakorlati tárolás beépített szekrényeket foglal magában a hálószobákban és külön tárolót. A szabadtéri területek étkezőteraszt mutatnak műfűvel, az éghajlathoz illő, alacsony karbantartást igénylő felületválasztással. A tetőterasz be van zárva, ami meghosszabbítja használatát a meleg hónapokon túl, és a legfelső szintet funkcionális lakótérré alakítja, nem csak nyári terasszá. Maga a szerkezet 1988-ból származik, ami Benalmadena ezen részére jellemző; a felújítás modernizálta a belső teret, de a műszaki átvizsgálást végző vevőknek szokásos módon, az ingatlan életkorának megfelelően kell értékelniük az eredeti építési elemeket, tető, falak, szerelvények. A kb. 30 m²-es önálló stúdió a telek lejtéséből ered, a terep pragmatikus kihasználása, amely rugalmas alapterületet ad a fő épületen kívül. Energetikai tanúsítvány részletei itt nem szerepelnek; a vevőknek az eladótól kell dokumentációt kérniük.
A ház rögzített, 985 000 €-os irányáron kínálható. Ez létező, kulcsrakész otthon, nem újépítésű projekt, így nincs egységenként eltérő árlista. Az ár a nemrég befejezett felújítást, a jelenleg bérbevételi jövedelmet termelő önálló stúdiót és a Torrequebrada golfpályával szembeni elhelyezkedést tükrözi. Az andalúz 218/2005-os rendeletnek megfelelően a megadott ár nem tartalmazza a közjegyzői és nyilvántartási díjakat, az átruházási adót (ITP) és az eladással járó egyéb költségeket. Az érdeklődőknek közvetlenül kell ellenőrizniük az aktuális elérhetőséget és a stúdió bérleti státuszát, mivel a bérleti megállapodások befolyásolhatják az átadás időpontját.
A mindennapi élet ebben a házban három szint és egy stúdió köré szerveződik. A földszinten található az előtér, a vendég-WC, az étkezős konyha és egy nappali, amely teraszon keresztül a golfpálya kilátásához kapcsolódik. A reggelek délkeleti fekvéssel kezdődnek, így a fő lakóterek és a terasz korán kapnak napfényt. Az emeleten helyezkedik el a hálózóna: két hálószoba közös fürdőszobával és egy fő hálószoba saját fürdőszobával és a Torrequebrada felőli kilátással. A legfelső szint egy zárt tetőterasz, amelyet pihenőteremmé alakítottak, két nyitott teraszhoz való hozzáféréssel, évszakokon át használható, nem csak nyáron. A terület természetes lejtése lehetővé teszi egy kb. 30 m²-es önálló stúdiót egy alacsonyabb szinten, amely jelenleg ki van adva, és vendégszállásként, munkaterületként vagy bevételi forrásként szolgálhat. Kívül a közös medence és az gondozott zöldterület adja a lakópark közös kényelmi szolgáltatásait, míg akár három autó parkolása a ingatlan mellett lehetséges. A közvetlen környezet lakóövezeti és csendes, a golfpálya a domináns kilátás. Rövid sétán belül üzletek és gyógyszertár található, a tágabb Benalmadena terület pedig bőségesen kínál éttermeket, kávézókat és szolgáltatásokat, két kilométeren belül tizenöt étterem, három kávézó és két bank. A terület ritmusa egész éves, nem szezonális, iskolák, egészségügyi központok és jelentős állandó népesség támasztja alá, így a környék nyáron kívül nem ürül ki.
Az Incogolf lakópark Benalmadena csendes lakóövezeti zsebében fekszik, kb. 253 méteres magasságban, a Torrequebrada golfpálya adja a közvetlen kilátást. A magasság ellenére a városi környezet jól kiszolgált: szupermarket 366 m-re, gyógyszertár 529 m-re, két kilométeren belül pedig tizenöt étterem, három kávézó, két bank és egy második gyógyszertár található. Az egészségügyi ellátást kb. 1,0 km-re lévő kórház és két egészségügyi központ kombinálja a tágabb területen. Az oktatás jól képviselt: tizenhárom általános és tizenegy középiskola van a közelben, ami az egész éves családi életet támogatja. A strand felé eső lejtés meredek, kb. 10,2%, így a lakók többsége autót használ a partra; az út 2,3 km légvonalas távolságot fed le. A tömegközlekedés öt buszvonalon és kb. ötven megállón keresztül elérhető. A vasúti kapcsolatok gyakorlati alternatívát kínálnak: Torremuelle állomása légvonalban kb. 1,8 km-re, Benalmadena-Arroyo de la Miel kb. 3,0 km-re, Carvajal kb. 3,8 km-re fekszik, összekötve a területet Málagával és Fuengirolával. Elektromos jármű tulajdonosai számára a töltőinfrastruktúra 3,0 km-re található, beleértve a Fuengirola Supercharger töltőt.
A térkép a házat Benalmadena Pueblo dombjain mutatja, közvetlenül a Torrequebrada golfpályával szemben. Figyeljen a kb. 253 méteres magasságra és a meredek leereszkedésre a 2,3 km-re lévő strandokig; a partra vezető utak hosszabb útvonalat követnek, mint a légvonalas adat sugallja. A szupermarket, a gyógyszertár és a vasútállomások a közelben csoportosulnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmadena központi helyet foglal el a Costa del Solon Torremolinos és Fuengirola között, Málaga városától nyugatra. A pueblo terület, ahol ez a ház áll, a község magaslati belső része, elkülönül a jachtkikötő és a Carvajal tengerpart körüli forgalmas partszakasztól. Ez a megosztott földrajz nyugodt lakóövezeti címet ad az ingatlannak, miközben a part, a kb. 10–11 km-es légvonalas repülőtéri távolság és a Benalmadena-Arroyo de la Miel-i vasútvonal rövid sugáron belül marad. Regionális szempontból kevés Costa del Sol-i helyszín kombinálja ebben a konfigurációban a golfpálya menti életet, a pueblo nyugalmát és a repülőtéri közelséget.
A legközelebbi strandok, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita és Playa Las Viborillas, légvonalban 2,3 és 2,4 km között fekszenek, autóval néhány perc alatt elérhetők, bár a meredek terep a visszút gyalog megterhelővé teszi. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 10–11 km-re van, a Costa del Sol egyik rövidebb repülőtéri távolsága, ami a gyakori utazók és a kiadás szempontjából egyaránt számít. A Gibraltári repülőtér kb. 86 km-re fekszik. A golf meghatározza a helyszínt: a Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km-re, a Torrequebrada a lakóparkkal határos, és két további pálya, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km-re és a Lauro Golf 7,9 km-re, könnyen elérhető. A Puerto Deportivo de Fuengirola, a legközelebbi jachtkikötő, 7,6 km-re van. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a Club Hockey Benalmadena 1,4 km-re, egy rekettklub 3,2 km-re és egy jégpálya 3,4 km-re. Az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen, tekintettel a sétatávolsági szupermarketre és gyógyszertárra, valamint a kb. 2–4 km-en belüli vasútállomásokra.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Pueblo kb. 253 méteres tengerszint feletti magassága a háznak magaslati, nyitott kilátást ad a golfpályára és a part felé, a meredek 10,2%-os lejtéssel mint a magasság áraként. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet kb. 17,1 °C. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot vagy többet, kb. négy hónapig tart, nyáron koncentrálódik; ezen időszakon kívül a tengeri úszás hűvös, bár a zárt tetőterasz egész éven át meghosszabbítja a szabadtéri életet. A délkeleti fekvés azt jelenti, hogy a fő terasz és a nappali a reggeli és déli napot kapja, árnyékkal a késő délutáni órákban, ezt a mintát sok lakó előnyben részesíti a forró hónapokban. A zöld környezet strukturális, nem véletlenszerű: a szemközti golfpálya és a domboldali fekvés ültetett, alacsony sűrűségű környezetbe helyezi az ingatlant urbánus címe ellenére. Kilátópontok, mint a Mirador del Madroño 3,6 km-re és a Mirador del Lobo 3,9 km-re, sétacélokat kínálnak tengerparti panorámával, kiegészítve a természetes terep rekreációs használatát az otthon közelében.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található kb. 2,4 km-es légvonalas távolságon belül: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita és Playa Las Viborillas. Mindegyik autóval a leggyorsabban elérhető a pueblo és a part közötti lejtés miatt. A rekreációs élet azonban nem korlátozódik a partra. A golf uralja a közvetlen környezetet, a Torrequebrada a házzal szemben, egy Pitch & Putt pálya 1,2 km-re, és két tizennyolc lyukú lehetőség kb. 8 km-en belül. A szervezett sport kéznél van: a Club Hockey Benalmadena 1,4 km-re, a rekettklub 3,2 km-re és a városi jégpálya 3,4 km-re változatos érdeklődést fed le. Kirándulásokhoz a fuengirolai jachtkikötő 7,6 km-re fekszik, a két kilátópont 3,6 és 3,9 km-re parti kilátást nyújt. A terület turisztikai infrastruktúrája, 24 hotel és több mint 11 000 ágy, olyan látogatógazdaságra utal, amely egész évben fenntartja az éttermeket és szolgáltatásokat anélkül, hogy ezt a lakóövezeti zsebet üdülőövezetté alakítaná. A ház két kilométerén belül tizenöt étterem és három kávézó biztosítja a mindennapi étkezési lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 55 mm |
| Február | 11.5°C | 38 mm |
| Március | 12.9°C | 102 mm |
| Április | 14.8°C | 54 mm |
| Május | 18.1°C | 25 mm |
| Június | 22.0°C | 9 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.0°C | 9 mm |
| Szeptember | 22.0°C | 27 mm |
| Október | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Nagyon meredek
A rögzített 985 000 €-os irányáron ez az ingatlan a piac más szegmensét foglalja el, mint a közeli újépítésű összehasonlítható projektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul, mind belépő szintű új építés, elsősorban üdülőotthon- és befektetői vevőknek szánva. A benalmadenai ház más alapon versenyez: létező, teljesen felújított családi otthon 208 m² lakóterülettel, további 30 m²-es stúdióval bérleti jövedelemmel, három fürdőszobával és golfpálya menti fekvéssel egy beépített zárt lakóparkban. Benalmadenán belül a pueblo terület általában csendesebb, lakóövezeti karakterű, mint a jachtkikötő és Arroyo de la Miel körüli part, ahol nagyobb a lakássűrűség és a turisztikai aktivitás. A község évente kb. 2070 lakóingatlan-ügyletet regisztrál, ami aktív és likvid helyi piacra utal. A tartomány medián jövedelme 16 450 €, ami a belföldi piac kontextusát adja, bár az ebben az ársávban lévő Costa del Sol-i ingatlanokat jellemzően nemzetközi vevők vásárolják. Elhelyezkedés szempontjából a kb. 10 km-es légvonalas távolság a Málaga-Costa del Sol repülőtérig mérhető előny Esteponához és Torre del Marhoz képest, amelyek lényegesen hosszabb repülőtéri utat jelentenek. Azokkal a keleti és nyugati alternatívákkal szemben a vevők itt az újépítésű garanciákat és alacsonyabb belépési árakat cserélik térre, kilátásra, kialakult közösségre és azonnal használhatóságra. A meredek terep a fő kompromisszum: az összehasonlítható tengerparti projektek síkabb partmentét kínálnak, míg ez a ház a legtöbb tengerparti kiruccanáshoz autót igényel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID