Una villetta bifamiliare ristrutturata di recente, con una superficie coperta di 208 m², situata nel complesso residenziale Incogolf a Benalmadena Pueblo, di fronte al campo da golf Torrequebrada. L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni, un solarium chiuso convertito in un'area svago utilizzabile tutto l'anno e uno studio indipendente di circa 30 m² attualmente affittato. Costruita nel 1988 e completata a standard pronta consegna, la casa si trova in un complesso residenziale recintato con piscina condominiale, a circa 253 metri sul livello del mare e a circa 2,3 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine. Il prezzo richiesto è fisso a 985.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a Benalmadena Pueblo, in un contesto residenziale recintato circondato dal verde di fronte al campo da golf Torrequebrada. Le spiagge costiere di Benalmadena si trovano a circa 2,3 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 10 km. Un supermercato si trova a 366 m e una farmacia a 529 m, ponendo i servizi quotidiani a pochi passi.
La disposizione soddisfa esigenze familiari diverse: tre camere da letto al primo piano, una camera principale con bagno en suite, un soggiorno che si apre su una terrazza con vista sul campo da golf e un solarium chiuso utilizzabile tutto l'anno. Lo studio indipendente di 30 m² può funzionare come alloggio per ospiti, ufficio o unità in affitto. Il parcheggio esterno accanto alla casa ospita fino a tre veicoli.
Si tratta di una casa esistente, completata originariamente nel 1988 e ristrutturata integralmente di recente, descritta come pronta consegna. Non vi è alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione. Eventuali date di completamento o consegna menzionate nell'annuncio hanno carattere indicativo.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del residence. Il parcheggio è uno spazio esterno su strada anziché un garage chiuso. Il terreno presenta una pendenza sensibile: la discesa verso la spiaggia misura circa il 10,2%, il che rende faticosa la camminata verso la costa nonostante la breve distanza in linea d'aria di 2,3 km.
Ref: VL820709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol beneficia di tre camere da letto, tre bagni, negozi a pochi passi e della vicina connessione ferroviaria di Torremuelle, a circa 1,8 km in linea d'aria. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con il golf sulla soglia di casa, il campo Pitch & Putt si trova a 1,2 km e Torrequebrada esattamente di fronte, troveranno l'esposizione, le terrazze e il solarium chiuso adatti sia all'uso stagionale che fuori stagione. Le famiglie con ospiti o figli adulti possono utilizzare lo studio indipendente come alloggio separato, mentre gli investitori possono apprezzarne il reddito da affitto esistente accanto alla residenza principale. La casa è adatta a chi privilegia viste, spazio e tranquillità rispetto alla vita fronte mare immediata: la costa è a 2,3 km in linea d'aria, ma la ripida pendenza fa sì che la maggior parte dei residenti scenda in auto. È meno adatta agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un garage chiuso o un accesso pianeggiante e pedonale al mare. Un'auto è comoda qui, anche se i dintorni immediati, supermercato a 366 m, farmacia a 529 m, coprono l'essenziale a piedi. Chi lavora da remoto è servito dalla connettività in fibra ottica, e la vicinanza dell'aeroporto di Málaga, a circa 10 km, facilita i frequenti viaggi internazionali.
La casa ha subito una completa ristrutturazione recente e l'annuncio ne descrive le condizioni come eccellenti. Le immagini interne mostrano un soggiorno moderno, una cucina con back splash in piastrelle blu e una zona pranzo con piastrelle colorate, oltre a un bagno contemporaneo con mobile a doppio lavabo, indicatori di una rifinitura aggiornata ovunque anziché lavori cosmetici in singole stanze. Il clima è garantito dall'aria condizionata, inclusa la funzione aria fredda, ed è installata la connettività in fibra ottica. Le dotazioni pratiche includono armadi a muro nelle camere e un ripostiglio separato. Le aree esterne mostrano una terrazza pranzo in erba sintetica, una scelta a bassa manutenzione coerente con il clima. Il solarium è stato chiuso, estendendone l'uso oltre i mesi caldi e trasformando l'ultimo piano in uno spazio abitativo funzionale anziché una terrazza solo estiva. La struttura stessa risale al 1988, tipica di questa parte di Benalmadena; la ristrutturazione ha modernizzato gli interni, ma gli acquirenti che effettuano la due diligence tecnica dovrebbero valutare gli elementi costruttivi originali, tetto, murature, impianti, nella maniera consueta per un immobile di questa età. Lo studio indipendente di circa 30 m² deriva dalla pendenza del terreno, un uso pragmatico del suolo che aggiunge superficie flessibile al di fuori del corpo principale. Non sono qui riprodotti i dettagli del certificato energetico; gli acquirenti dovrebbero richiedere la documentazione al venditore.
La casa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 985.000 €. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di un progetto di nuova costruzione, quindi non esiste un listino con variazioni per unità. Il prezzo riflette una ristrutturazione completata di recente, lo studio indipendente aggiuntivo che genera attualmente reddito da affitto e la posizione di fronte al campo da golf Torrequebrada. In linea con il Decreto andaluso 218/2005, il prezzo indicato esclude le spese di notaio e di registrazione, l'imposta di trasferimento (ITP) e gli altri costi inerenti alla vendita. Gli interessati dovrebbero verificare direttamente la disponibilità attuale e lo stato dell'affitto dello studio, poiché le condizioni di locazione possono influire sui tempi di consegna.
La vita quotidiana in questa casa si organizza su tre livelli più uno studio. Il piano terra ospita l'ingresso, un bagno di servizio, una cucina con zona pranzo e un soggiorno che si collega, tramite una terrazza, alla vista sul campo da golf. Le mattine iniziano con un'esposizione a sud-est, così che i principali spazi abitativi e la terrazza ricevono la luce fin dal primo mattino. Il primo piano concentra la zona notte: due camere da letto che condividono un bagno e una camera principale con bagno en suite e vista su Torrequebrada. L'ultimo piano è un solarium chiuso convertito in uno spazio svago con accesso a due terrazze aperte, utilizzabile in tutte le stagioni e non solo d'estate. La pendenza naturale del terreno consente uno studio indipendente di circa 30 m² a un livello inferiore, attualmente affittato, che può servire come alloggio per ospiti, spazio di lavoro o fonte di reddito. All'esterno, la piscina condominiale e le aree verdi curate offrono i servizi comuni del residence, mentre il parcheggio per fino a tre auto si trova accanto all'immobile. I dintorni immediati sono residenziali e tranquilli, con il campo da golf come vista dominante. A breve distanza a piedi ci sono negozi e una farmacia, e la zona più ampia di Benalmadena offre ristoranti, caffè e servizi in quantità, quindici ristoranti, tre caffè e due banche entro due chilometri. Il ritmo della zona è annuale e non stagionale, sostenuto da scuole, centri medici e una sostanziosa popolazione stabile, così che il quartiere non si svuota al di fuori dei mesi estivi.
Il complesso Incogolf si trova in una zona residenziale tranquilla di Benalmadena, elevata a circa 253 metri, con il campo da golf Torrequebrada a formare la vista immediata. Nonostante l'altitudine, il contesto urbano è ben servito: un supermercato si trova a 366 m, una farmacia a 529 m e entro due chilometri vi sono quindici ristoranti, tre caffè, due banche e una seconda farmacia. L'accesso sanitario combina un ospedale a circa 1,0 km con due centri medici nella zona più ampia. L'istruzione è ben rappresentata, con tredici scuole primarie e undici scuole secondarie nelle vicinanze, il che sostiene la vita familiare tutto l'anno. La pendenza verso la spiaggia è ripida, circa il 10,2%, quindi la maggior parte dei residenti usa l'auto per i tragitti verso la costa; il percorso copre 2,3 km di distanza in linea d'aria. I trasporti pubblici sono disponibili tramite cinque linee di autobus e circa cinquanta fermate nella zona. I collegamenti ferroviari aggiungono un'alternativa pratica: la stazione di Torremuelle si trova a circa 1,8 km in linea d'aria, Benalmadena-Arroyo de la Miel a circa 3,0 km e Carvajal a circa 3,8 km, collegando la zona a Málaga e Fuengirola. Per i proprietari di veicoli elettrici, l'infrastruttura di ricarica si trova a 3,0 km, incluso il Supercharger di Fuengirola.
La mappa mostra la casa tra le colline di Benalmadena Pueblo, esattamente di fronte al campo da golf Torrequebrada. Si notino l'altitudine di circa 253 metri e la ripida discesa verso le spiagge a 2,3 km; le strade verso la costa seguono un percorso più lungo di quanto suggerisca la distanza in linea d'aria. Supermercato, farmacia e stazioni ferroviarie si concentrano nelle vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol tra Torremolinos e Fuengirola, a ovest della città di Málaga. La zona del pueblo, dove sorge questa casa, costituisce la parte interna ed elevata del comune, distinta dalla frenetica costa attorno al porto turistico e al fronte mare di Carvajal. Questa geografia sdoppiata dà all'immobile un indirizzo residenziale tranquillo, mantenendo la costa, l'aeroporto a circa 10-11 km in linea d'aria e la linea ferroviaria a Benalmadena-Arroyo de la Miel entro un raggio breve. In termini regionali, poche località della Costa del Sol combinano vita affacciata sul golf, tranquillità del pueblo e vicinanza all'aeroporto in questa configurazione.
Le spiagge più vicine, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, si trovano tutte tra 2,3 e 2,4 km in linea d'aria, raggiungibili in pochi minuti in auto, anche se il terreno ripido rende faticoso il ritorno a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 10-11 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della Costa del Sol, aspetto rilevante sia per i viaggiatori frequenti sia per l'uso in affitto. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 86 km. Il golf è una caratteristica distintiva della posizione: il Golf Benalmadena Pitch & Putt è a 1,2 km, Torrequebrada confina con il complesso e altri due campi, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km e il Lauro Golf a 7,9 km, sono facilmente raggiungibili. Puerto Deportivo de Fuengirola, il porto turistico più vicino, dista 7,6 km. Le strutture sportive vicine includono il Club Hockey Benalmadena a 1,4 km, un club di racchette a 3,2 km e una pista di pattinaggio su ghiaccio a 3,4 km. Un'auto è comoda ma non indispensabile per tutto, considerando il supermercato e la farmacia a pochi passi e le stazioni ferroviarie entro circa 2-4 km.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Benalmadena Pueblo a circa 253 metri sul livello del mare offre alla casa vedute elevate e aperte sul campo da golf e verso la costa, con la ripida pendenza del 10,2% come contropartita di quell'altezza. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di circa 17,1 °C. La stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge i 20 °C o più, dura circa quattro mesi, concentrata in estate; al di fuori di tale finestra, il bagno in mare è fresco, anche se il solarium chiuso estende il vivere all'aperto tutto l'anno. L'esposizione a sud-est significa che la terrazza principale e il soggiorno catturano il sole del mattino e di mezzogiorno, con l'ombra che arriva nel tardo pomeriggio, uno schema che molti residenti preferiscono nei mesi più caldi. Il verde circostante è strutturale e non casuale: il campo da golf di fronte e la posizione collinare collocano l'immobile in un ambiente alberato e a bassa densità nonostante l'indirizzo urbano. Punti panoramici come il Mirador del Madroño a 3,6 km e il Mirador del Lobo a 3,9 km offrono mete di paseggiate con panorami costieri, aggiungendo un uso ricreativo del territorio naturale vicino a casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2,4 km in linea d'aria: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas. Tutte si raggiungono più rapidamente in auto data la pendenza tra il pueblo e la costa. La vita ricreativa, però, non si limita alla riva. Il golf domina il contesto immediato, con Torrequebrada di fronte alla casa, un campo Pitch & Putt a 1,2 km e due opzioni da diciotto buche entro circa 8 km. Lo sport organizzato è a portata di mano: il Club Hockey Benalmadena a 1,4 km, il club di racchette a 3,2 km e la pista di ghiaccio comunale a 3,4 km coprono interessi vari. Per le gite, il porto turistico di Fuengirola si trova a 7,6 km e i due miradores a 3,6 e 3,9 km offrono punti panoramici sulla costa. L'infrastruttura turistica della zona, 24 hotel e oltre 11.000 posti letto, indica un'economia di visitatori che sostiene ristoranti e servizi tutto l'anno, senza trasformare questa specifica zona residenziale in un ambiente da zona vacanze. Entro due chilometri dalla casa, quindici ristoranti e tre caffè offrono opzioni di ristorazione quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 55 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 38 mm |
| Marzo | 12.9°C | 102 mm |
| Aprile | 14.8°C | 54 mm |
| Maggio | 18.1°C | 25 mm |
| Giugno | 22.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 9 mm |
| Settembre | 22.0°C | 27 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 68 mm |
| Novembre | 14.0°C | 66 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 51 mm |
Molto ripido
A un prezzo richiesto fisso di 985.000 €, questo immobile occupa un segmento di mercato diverso dai progetti comparabili di nuova costruzione elencati nelle vicinanze. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, tutte nuove costruzioni di livello entry, destinate principalmente ad acquirenti di case vacanza e investitori. La casa di Benalmadena compete su altri termini: una casa familiare esistente, completamente ristrutturata, con 208 m² di superficie abitabile, uno studio aggiuntivo di 30 m² con reddito da affitto, tre bagni e una posizione affacciata sul golf in un residence recintato affermato. Nell'ambito di Benalmadena stessa, la zona del pueblo è generalmente caratterizzata da un'atmosfera più tranquilla e residenziale rispetto alla costa attorno al porto turistico e ad Arroyo de la Miel, dove la densità di appartamenti e l'attività turistica sono maggiori. Il comune registra circa 2.070 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo e liquido. Il reddito mediano della provincia di 16.450 € fornisce contesto al mercato interno, sebbene gli immobili in questa fascia di prezzo sulla Costa del Sol siano di solito transati con acquirenti internazionali. A livello di posizione, la distanza di circa 10 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è un vantaggio misurabile rispetto a Estepona e Torre del Mar, che comportano entrambe tragitti aeroportuali materialmente più lunghi. Rispetto a tali alternative orientali e occidentali, gli acquirenti qui scambiano le garanzie della nuova costruzione e i prezzi d'ingresso più bassi con spazio, viste, una comunità affermata e l'usabilità immediata. Il terreno ripido è il principale compromesso: le urbanizzazioni costiere comparabili offrono un accesso alle spiagge più pianeggiante, mentre questa casa richiede l'auto per la maggior parte dei tragitti al mare.
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