ベナルマデナ・プエブロのIncogolf住宅団地にある、208 m²の最近リノベーション済みセミデタッチドハウスで、Torrequebradaゴルフ場の向かいに位置します。物件は3つのベッドルーム、3つのバスルーム、年間を通じて楽しめるレジャースペースに改装された囲まれたソラリウム、そして現在賃貸中の約30 m²の独立したスタジオを備えています。1988年に建築され、即入居可の状態で完成しており、共用プールを備えたゲート付き住宅地内にあります。海抜約253 mの高さに位置し、最寄りのビーチまでは直線距離で約2.3 kmです。売出価格は985,000ユーロに固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はベナルマデナ・プエブロに位置し、Torrequebradaゴルフ場の向かいの緑に囲まれたゲート付き住宅環境に立っています。ベナルマデナの海岸のビーチまでは直線で約2.3 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約10 kmです。スーパーマーケットは366 m先、薬局は529 m先にあり、日常の利便施設は徒歩圏内にあります。
間取りは多様な世帯のニーズに対応しています：2階に3つのベッドルーム、専用バスルーム付きのマスターベッドルーム、ゴルフコースビューのテラスに面したリビング、そして一年中使える囲まれたソラリウム。独立した30 m²のスタジオは、ゲスト用宿泊施設、オフィス、賃貸ユニットとして活用できます。家の横の屋外駐車スペースには最大3台の車が停められます。
これは既存の住宅で、1988年に完成し、最近全面的にリノベーションされ、即入居可と説明されています。建築段階や引き渡しスケジュールはなく、買い手は直接購入と入居に進むことができます。物件情報に記載されている完成日や引き渡し日は目安です。
この物件には専用プールはなく、水泳施設は住宅地内の共用です。駐車は閉鎖型ガレージではなく、路上の屋外スペースです。土地はかなり傾斜しており、ビーチに向かう勾配は約10.2%で、直線距離は2.3 kmと短いものの、海岸まで歩くのは大変です。
Ref: VL820709
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに恒久的に移住する世帯は、3つのベッドルーム、3つのバスルーム、徒歩圏内の買い物、そして約1.8 km先のTorremuelleの鉄道接続の恩恵を受けられます。ゴルフを玄関先で楽しみたいセカンドホームを求める買い手（Pitch & Puttコースは1.2 km先、Torrequebradaはすぐ向かい）にとって、南東向き、テラス、囲まれたソラリウムはシーズン中にもオフシーズンにも適しています。来客や成人したお子様のいるご家庭は独立スタジオを別の宿泊スペースとして使え、投資家は本体住居に加えて既存の賃貸収入を評価するでしょう。この家は、ビーチフロントでの生活よりも眺め、空間、静けさを優先する方に適しています：海岸までは直線で2.3 kmですが、急な勾配のため多くの住民は車で降ります。専用プール、閉鎖型ガレージ、平坦で歩ける海へのアクセスを望む買い手には向きません。ここでは車があると便利ですが、周辺（スーパーマーケットは366 m、薬局は529 m）は徒歩で必需品をカバーできます。リモートワークをする方には光ファイバー接続が利用でき、約10 km先のマラガ空港への近さが頻繁な国際移動を容易にします。
この家は最近完全なリノベーションを受けており、物件情報では状態が「優良」と説明されています。内装の画像からは、モダンなリビング、青いタイルのバックスプラッシュ付きキッチン、カラフルなタイルのダイニングエリア、そして両側洗面台付きの現代的なバスルームが見て取れ、一部の部屋だけの化粧直しではなく、全体が更新された仕上げであることがわかります。冷暖房エアコン（冷風機能を含む）により空調が整い、光ファイバー接続も設置済みです。実用的な収納としては、ベッドルームの造り付けクローゼットと独立した収納室があります。屋外エリアには人工芝のダイニングテラスがあり、気候に合った低メンテナンスの選択です。ソラリウムは囲まれており、暖かい時期を超えて使用期間が延び、最上階が夏限定のテラスではなく機能的な生活空間になっています。構造自体は1988年のもので、ベナルマデナのこの地域では典型的です。リノベーションにより内装は近代化されましたが、技術的デューデリジェンスを行う買い手は、この築年数の物件で通常どおり、元の建築要素（屋根、壁、設備）を評価すべきです。約30 m²の独立スタジオは土地の傾斜を活かしたもので、地形を実用的に使うことで主要な建物の外に柔軟な床面積を追加しています。エネルギー性能証明書の詳細はここでは記載されていません。買い手は売り手に書類を請求してください。
この家は985,000ユーロの固定売出価格で提供されています。新築プロジェクトではなく即入居可の既存住宅であるため、ユニットごとの価格表はありません。価格は、最近完了したリノベーション、現在賃貸収入を生み出している追加の独立スタジオ、およびTorrequebradaゴルフ場向かいの立地を反映しています。アンダルシア州令218/2005に従い、記載の価格には公証人および登記費用、移転税（ITP）、その他売買に付随する費用は含まれません。賃貸契約が引き渡しの時期に影響する可能性があるため、興味のある方は現在の空室状況とスタジオの賃貸状況を直接確認してください。
この家での日常生活は、3つの階層とスタジオを中心に構成されています。1階には玄関ホール、ゲスト用トイレ、ダイニングエリア付きキッチン、テラスを通じてゴルフコースの眺望につながるリビングがあります。南東向きのため、朝は主要な居住スペースとテラスに早く日が差します。2階は寝室エリアで、バスルームを共有する2つのベッドルームと、専用バスルーム付きでTorrequebradaの眺めを持つマスターベッドルームがあります。最上階は囲まれたソラリウムで、2つのオープンテラスにアクセスできるレジャースペースに改装されており、夏だけでなく季節を問わず使用できます。土地の自然な傾斜により、下の階層には約30 m²の独立したスタジオがあり、現在賃貸中で、ゲスト用宿泊、ワークスペース、収入源として活用できます。屋外には共用プールと維持管理された緑地が住宅地の共用設備を提供し、最大3台分の駐車スペースが物件の横にあります。周辺は住宅地で静かで、ゴルフ場が主な眺めです。短い散歩圏内に商店や薬局があり、ベナルマデナ地域全体では2 km以内に15軒のレストラン、3軒のカフェ、2つの銀行があり、レストラン、カフェ、サービスが豊富に揃っています。この地域のリズムは季節限定ではなく、学校、医療センター、多くの定住人口に支えられた通年のものなので、夏以外の月も近隣が空になることはありません。
Incogolf団地はベナルマデナの静かな住宅エリアに位置し、約253 mの高さにあり、Torrequebradaゴルフ場がすぐ目の前に広がります。高台にありながら、都市としての利便性は充実しています：スーパーマーケットは366 m先、薬局は529 m先、2 km以内に15軒のレストラン、3軒のカフェ、2つの銀行、もう1つの薬局があります。医療アクセスは約1.0 km先の病院と、その先の地域にある2つの医療センターで構成されます。教育も充実しており、近隣に13の小学校と11の中学校があり、通年の家族生活を支えています。ビーチに向かう勾配は約10.2%と急なため、多くの住民は海岸への移動に車を使います。車での所要時間は直線距離2.3 kmをカバーします。公共交通は地域の5つのバス路線と約50のバス停で利用できます。鉄道も実用的な選択肢です：Torremuelle駅は直線で約1.8 km、ベナルマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエル駅は約3.0 km、Carvajal駅は約3.8 kmで、この地域をマラガとフエンヒローラに結んでいます。電気自動車の所有者には、フエンヒローラのスーパーチャージャーを含む充電インフラが3.0 km先にあります。
地図には、ベナルマデナ・プエブロの丘にある家、Torrequebradaゴルフ場のすぐ向かいの位置が示されています。約253 mの標高と、2.3 km先のビーチへの急な下り坂に注意してください。海岸への道路は直線距離が示すよりも長い経路をたどります。スーパーマーケット、薬局、鉄道駅が近くに集まっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはコスタ・デル・ソルの中央、トレモリノスとフエンヒローラの間、マラガ市の西に位置します。この家があるプエブロ地区は、自治体の高台にある内陸部であり、マリーナやCarvajalのビーチフロント周辺の賑やかな海岸とは対照的です。この分かれた地理により、この物件は静かな住宅地の住所を持ちながら、海岸、直線で約10～11 km先の空港、ベナルマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエルの鉄道線がすべて短い半径内にあります。地域的に見ると、コスタ・デル・ソルでゴルフフロントの生活、プエブロの静けさ、空港への近さをこの構成で兼ね備えた立地はほとんどありません。
最寄りのビーチ（Playa de Arroyo Hondo、Playa Bonita、Playa Las Viborillas）はいずれも直線で2.3～2.4 km先にあり、車で数分で到達できますが、急な地形のため帰りの上り道は大変です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約10～11 kmで、コスタ・デル・ソルでは空港距離が短い部類に入り、頻繁に旅行する人にも賃貸利用にも有利です。ジブラルタル空港は約86 km先です。ゴルフはこの立地の大きな特徴です：Golf Benalmadena Pitch & Puttは1.2 km先、Torrequebradaは団地に隣接し、さらに2つのコース（7.8 km先のCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezと7.9 km先のLauro Golf）もすぐの距離にあります。最寄りのマリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaは7.6 km先です。近隣のスポーツ施設には、1.4 km先のClub Hockey Benalmadena、3.2 km先のラケットクラブ、3.4 km先のアイスリンクがあります。徒歩圏内のスーパーマーケットや薬局、約2～4 km圏内の鉄道駅を考えれば、車は便利ですが何においても必須というわけではありません。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナ・プエブロの海抜約253 mの位置により、この家はゴルフコールトと海岸方向への開けた高台の眺めを持ち、その高さの代償として10.2%の急勾配があります。気候は地中海性で、年平均気温は約17.1 ℃です。海水温が20 ℃以上に達するシーズンは約4か月続き、夏に集中します。その期間外の海泳ぎは冷えますが、囲まれたソラリウムにより屋外スタイルの生活が一年中楽しめます。南東向きのため、メインテラスとリビングは朝と正午の日光を浴び、午後遅くに日陰になります。これは暑い月に多くの住民が好むパターンです。緑に囲まれた環境は偶然ではなく構造的なものです：向かいのゴルフ場と丘陵地帯という立地により、都市の住所を持ちながら植栽された低密度の環境にあります。3.6 km先のMirador del Madroñoや3.9 km先のMirador del Loboなどの展望台は、海岸のパノラマを望む散策の目的地となり、自宅近くで自然地形をレクリエーションとして楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約2.4 km以内に3つのビーチがあります：Playa de Arroyo Hondo、Playa Bonita、Playa Las Viborillasです。プエブロと海岸の間の斜面があるため、いずれも車で行くのが最も速いです。しかし、レクリエーションは海岸だけではありません。ゴルフがすぐ近くの環境を支配しており、家の向かいにはTorrequebrada、1.2 km先にはPitch & Puttコース、約8 km以内には2つの18ホールの選択肢があります。組織されたスポーツも身近にあります：1.4 km先のClub Hockey Benalmadena、3.2 km先のラケットクラブ、3.4 km先の市営アイスリンクが多様な趣味をカバーします。外出の日には、フエンヒローラのマリーナが7.6 km先にあり、3.6 kmと3.9 km先の2つの展望台が海岸線の眺めを提供します。この地域の観光インフラ（24のホテルと11,000以上のベッド）は、この特定の住宅ポケットを休暇ゾーンの環境に変えることなく、レストランやサービスを通年で維持する観光経済を示しています。家から2 km以内に15軒のレストランと3軒のカフェがあり、日常の食事の選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 55 mm |
| 2月 | 11.5°C | 38 mm |
| 3月 | 12.9°C | 102 mm |
| 4月 | 14.8°C | 54 mm |
| 5月 | 18.1°C | 25 mm |
| 6月 | 22.0°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 9 mm |
| 9月 | 22.0°C | 27 mm |
| 10月 | 18.4°C | 68 mm |
| 11月 | 14.0°C | 66 mm |
| 12月 | 11.5°C | 51 mm |
非常に急
売出価格985,000ユーロ固定で、この物件は近隣に掲載されている新築の比較プロジェクトとは異なる市場セグメントにあります。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、いずれも主に別荘用途および投資家向けのエントリーレベルの新築です。ベナルマデナのこの家は別の条件で競合します：208 m²の居住空間を持つ既存の完全リノベーション済みファミリーホーム、賃貸収入のある追加の30 m²スタジオ、3つのバスルーム、そして確立されたゲート付き住宅地内のゴルフフロントの立地です。ベナルマデナ内でも、プエブロ地区は一般に、マンション密度と観光活動が高いマリーナやアロヨ・デ・ラ・ミエル周辺の海岸よりも静かで住宅地的な性格で取引されています。自治体では年間約2,070件の住宅取引があり、活発で流動性のある地元市場を示しています。県の所得中央値16,450ユーロは国内市場の参考になりますが、コスタ・デル・ソルのこの価格帯の物件は通常、国際的な買い手と取引されます。立地面では、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線約10 kmという距離は、空港への移動が明らかに長くなるエステポナやトレ・デル・マールに対する測定可能な利点です。こうした東西の代替案と比べ、ここでの買い手は新築の保証と低い入口価格を、空間、眺め、確立されたコミュニティ、即時使用可能性と引き換えに得ます。急な地形が主なトレードオフです：比較対象の海岸の開発はより平坦なビーチアクセスを提供しますが、この家では海辺への移動の多くに車が必要です。
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