Uma moradia geminada recentemente renovada de 208 m² no empreendimento residencial Incogolf, em Benalmadena Pueblo, em frente ao Campo de Golfe de Torrequebrada. O imóvel oferece três quartos, três casas de banho, um terraço de cobertura fechado convertido numa área de lazer para todo o ano e um estúdio independente de aproximadamente 30 m² atualmente arrendado. Construída em 1988 e concluída segundo o padrão pronto a habitar, a casa situa-se num condomínio fechado com piscina comum, a cerca de 253 metros acima do nível do mar e a cerca de 2,3 km em linha reta das praias mais próximas. O preço pedido está fixado em €985.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa localiza-se em Benalmadena Pueblo, num ambiente residencial fechado rodeado de vegetação, em frente ao Campo de Golfe de Torrequebrada. As praias costeiras de Benalmadena ficam a cerca de 2,3 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista aproximadamente 10 km. Um supermercado situa-se a 366 m e uma farmácia a 529 m, colocando as comodidades diárias a poucos minutos a pé.
A distribuição serve necessidades familiares variadas: três quartos no primeiro andar, um quarto principal com casa de banho privativa, uma sala de estar que abre para um terraço com vista para o campo de golfe e um terraço de cobertura fechado utilizável durante todo o ano. O estúdio independente de 30 m² pode funcionar como alojamento para hóspedes, escritório ou unidade de arrendamento. O estacionamento exterior ao lado da casa acomoda até três veículos.
Esta é uma habitação existente, originalmente concluída em 1988 e recentemente totalmente renovada, descrita como pronto a habitar. Não há fase de construção nem calendário de entrega envolvidos; o comprador pode avançar diretamente para a compra e a ocupação. Quaisquer datas de conclusão ou entrega mencionadas no anúncio são meramente indicativas.
O imóvel não inclui piscina privativa; as instalações para nadar são comuns dentro do condomínio. O estacionamento é um espaço exterior à beira da rua, e não uma garagem fechada. O terreno tem uma inclinação acentuada: o declive em direção à praia mede cerca de 10,2%, o que torna a caminhada até à costa exigente apesar da curta distância em linha reta de 2,3 km.
Ref: VL820709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um agregado familiar a mudar-se permanentemente para a Costa del Sol beneficia de três quartos, três casas de banho, comércio a poucos minutos a pé e a ligação ferroviária próxima de Torremuelle, a cerca de 1,8 km em linha reta. Compradores que procuram uma segunda habitação com golfe à porta, o campo Pitch & Putt fica a 1,2 km e Torrequebrada diretamente em frente, encontrarão na orientação, nos terraços e no terraço de cobertura fechado condições adequadas tanto para uso sazonal como fora de época. Famílias com hóspedes ou filhos adultos podem usar o estúdio independente como alojamento separado, enquanto investidores podem valorizar o seu rendimento de arrendamento existente junto com a residência principal. A casa convém a quem prioriza vistas, espaço e tranquilidade em vez de vida em primeira linha de praia: a costa fica a 2,3 km em linha reta, mas o declive acentuado faz com que a maioria dos residentes desça de carro. É menos adequada para compradores que pretendam piscina privativa, garagem fechada ou acesso plano e pedonal ao mar. Um carro é conveniente aqui, embora a vizinhança imediata, supermercado a 366 m, farmácia a 529 m, cubra o essencial a pé. Quem trabalha remotamente dispõe de ligação de fibra ótica, e a proximidade do aeroporto de Málaga, a cerca de 10 km, facilita viagens internacionais frequentes.
A casa passou por uma renovação completa recente, e o anúncio descreve o seu estado como excelente. As imagens interiores mostram uma sala de estar moderna, uma cozinha com protetor de azulejos azuis e uma zona de refeições com azulejos coloridos, e uma casa de banho contemporânea com móvel de dupla louça, indicadores de um acabamento atualizado em toda a casa, e não de trabalhos cosméticos em divisões isoladas. O conforto climático é assegurado por ar condicionado, incluindo função de ar frio, e a ligação de fibra ótica está instalada. O arrumo prático inclui roupeiros embutidos nos quartos e uma arrecadação separada. As áreas exteriores mostram um terraço de refeições com relva artificial, uma escolha de baixa manutenção coerente com o clima. O terraço de cobertura foi fechado, prolongando o seu uso para além dos meses quentes e transformando o piso superior num espaço habitável funcional, e não apenas num terraço de verão. A estrutura em si data de 1988, típica desta zona de Benalmadena; a renovação modernizou o interior, mas os compradores que realizem due diligence técnica devem avaliar os elementos da construção original, telhado, paredes, instalações, da forma habitual para um imóvel desta idade. O estúdio independente de aproximadamente 30 m² resulta da inclinação do terreno, um uso pragmático da topografia que acrescenta área útil flexível fora do volume principal. Não são aqui reproduzidos detalhes do certificado energético; os compradores devem solicitar a documentação ao vendedor.
A casa é oferecida a um preço pedido fixo de €985.000. Trata-se de uma habitação existente e pronto a habitar, e não de um projeto de construção nova, pelo que não existe lista de preços com variação de unidades. O preço reflete uma renovação recentemente concluída, o estúdio independente acrescentado que gera atualmente rendimento de arrendamento e a posição em frente ao Campo de Golfe de Torrequebrada. Em conformidade com o Decreto Andaluz 218/2005, o preço indicado exclui honorários de notário e de registo, o imposto sobre transmissões (ITP) e outros custos inerentes à venda. Os interessados devem verificar diretamente a disponibilidade atual e o estado do arrendamento do estúdio, pois as condições de arrendamento podem afetar o momento da entrega.
A vida quotidiana nesta casa organiza-se em torno de três níveis mais um estúdio. O rés-do-chão acolhe o hall de entrada, uma casa de banho de serviço, uma cozinha com zona de refeições e uma sala de estar que se liga, através de um terraço, à vista para o campo de golfe. As manhãs começam com orientação a sudeste, pelo que os principais espaços de estar e o terraço recebem luz natural no início do dia. O primeiro andar concentra a zona de dormir: dois quartos a partilhar uma casa de banho e um quarto principal com casa de banho privativa e vistas sobre Torrequebrada. O piso superior é um terraço de cobertura fechado convertido num espaço de lazer com acesso a dois terraços abertos, utilizável ao longo das estações e não apenas no verão. A inclinação natural do terreno permite um estúdio independente de cerca de 30 m² num nível inferior, atualmente arrendado, que pode servir como alojamento para hóspedes, espaço de trabalho ou fonte de rendimento. No exterior, a piscina comum e os jardins mantidos proporcionam as comodidades partilhadas do condomínio, enquanto o estacionamento para até três carros fica ao lado do imóvel. Os arredores imediatos são residenciais e tranquilos, com o campo de golfe como paisagem dominante. A uma curta distância a pé existem lojas e uma farmácia, e a área mais ampla de Benalmadena fornece restaurantes, cafés e serviços em quantidade, quinze restaurantes, três cafés e dois bancos num raio de dois quilómetros. O ritmo da área é de todo o ano e não sazonal, apoiado por escolas, centros de saúde e uma população permanente substancial, pelo que o bairro não se esvazia fora dos meses de verão.
O empreendimento Incogolf situa-se num bolsão residencial tranquilo de Benalmadena, elevado a cerca de 253 metros, com o Campo de Golfe de Torrequebrada como panorama imediato. Apesar da elevação, a zona urbana é bem servida: um supermercado fica a 366 m, uma farmácia a 529 m e, num raio de dois quilómetros, há quinze restaurantes, três cafés, dois bancos e uma segunda farmácia. O acesso à saúde combina um hospital a cerca de 1,0 km com dois centros de saúde na área mais ampla. A educação está bem representada, com treze escolas primárias e onze escolas secundárias nas proximidades, o que apoia a vida familiar durante todo o ano. O declive em direção à praia é acentuado, cerca de 10,2%, pelo que a maioria dos residentes usa carro para as deslocações à costa; o trajeto cobre 2,3 km de distância em linha reta. O transporte público está disponível através de cinco linhas de autocarro e cerca de cinquenta paragens na área. As ligações ferroviárias acrescentam uma alternativa prática: a estação de Torremuelle fica a cerca de 1,8 km em linha reta, Benalmadena-Arroyo de la Miel a cerca de 3,0 km e Carvajal a cerca de 3,8 km, ligando a área a Málaga e Fuengirola. Para proprietários de veículos elétricos, a infraestrutura de carregamento situa-se a 3,0 km, incluindo o Supercharger de Fuengirola.
O mapa mostra a casa nas colinas de Benalmadena Pueblo, diretamente em frente ao Campo de Golfe de Torrequebrada. Note a elevação de cerca de 253 metros e a descida íngreme até às praias a 2,3 km; as estradas para a costa seguem um trajeto mais longo do que a distância em linha reta sugere. O supermercado, a farmácia e as estações de comboio agrupam-se nas proximidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena ocupa uma posição central na Costa del Sol, entre Torremolinos e Fuengirola, a oeste da cidade de Málaga. A zona do pueblo, onde esta casa se ergue, forma a parte interior elevada do município, distinta da costa movimentada em torno da marina e da frente marítima de Carvajal. Esta geografia dividida confere ao imóvel um endereço residencial tranquilo, mantendo a costa, o aeroporto a cerca de 10 a 11 km em linha reta e a linha ferroviária em Benalmadena-Arroyo de la Miel todos num raio curto. Em termos regionais, poucas localizações da Costa del Sol combinam vida junto ao golfe, tranquilidade de pueblo e proximidade do aeroporto nesta configuração.
As praias mais próximas, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, ficam todas entre 2,3 e 2,4 km em linha reta, alcançáveis em poucos minutos de carro, embora o terreno íngreme torne a volta a pé exigente. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 10 a 11 km em linha reta, uma das menores distâncias aeroportuárias da Costa del Sol, o que importa tanto para viajantes frequentes como para uso de arrendamento. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 86 km. O golfe é uma característica definidora da localização: o Golf Benalmadena Pitch & Putt está a 1,2 km, Torrequebrada faz fronteira com o empreendimento e dois campos adicionais, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km e Lauro Golf a 7,9 km, estão facilmente acessíveis. A Puerto Deportivo de Fuengirola, a marina mais próxima, dista 7,6 km. As instalações desportivas próximas incluem o Club Hockey Benalmadena a 1,4 km, um clube de raquetes a 3,2 km e uma pista de gelo a 3,4 km. Um carro é conveniente, mas não indispensável para tudo, dado o supermercado e a farmácia a poucos minutos a pé e as estações de comboio num raio de aproximadamente 2 a 4 km.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição de Benalmadena Pueblo, a cerca de 253 metros acima do nível do mar, confere à casa vistas elevadas e abertas sobre o campo de golfe e em direção à costa, com o íngreme declive de 10,2% como contrapartida dessa altitude. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de cerca de 17,1 °C. A época balnear, quando a temperatura do mar atinge os 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão; fora dessa janela, nadar no mar é revigorante, embora o terraço de cobertura fechado prolongue o estilo de vida exterior ao longo de todo o ano. A orientação a sudeste significa que o terraço principal e a sala de estar apanham o sol da manhã e do meio-dia, com sombra a chegar ao final da tarde, um padrão que muitos residentes preferem nos meses mais quentes. O ambiente verde é estrutural e não incidental: o campo de golfe em frente e a localização na encosta colocam o imóvel num ambiente plantado e de baixa densidade, apesar da sua localização urbana. Miradouros como o Mirador del Madroño, a 3,6 km, e o Mirador del Lobo, a 3,9 km, oferecem destinos de caminhada com panoramas costeiros, acrescentando uso recreativo do terreno natural perto de casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 2,4 km em linha reta: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas. Todas são alcançadas mais rapidamente de carro, dado o declive entre o pueblo e a costa. A vida recreativa, porém, não se limita à beira-mar. O golfe domina o cenário imediato, com Torrequebrada em frente à casa, um campo Pitch & Putt a 1,2 km e duas opções de dezoito buracos num raio de cerca de 8 km. O desporto organizado está próximo: o Club Hockey Benalmadena a 1,4 km, o clube de raquetes a 3,2 km e a pista de gelo municipal a 3,4 km cobrem interesses variados. para passeios, a marina de Fuengirola fica a 7,6 km, e os dois miradouros, a 3,6 e 3,9 km, proporcionam pontos de vista sobre o litoral. A infraestrutura turística da área, 24 hotéis e mais de 11.000 camas, indica uma economia de visitantes que sustenta restaurantes e serviços durante todo o ano, sem transformar este bolsão residencial específico num ambiente de zona de férias. Num raio de dois quilómetros da casa, quinze restaurantes e três cafés fornecem opções de restauração quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 55 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 38 mm |
| Março | 12.9°C | 102 mm |
| Abril | 14.8°C | 54 mm |
| Maio | 18.1°C | 25 mm |
| Junho | 22.0°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 9 mm |
| Setembro | 22.0°C | 27 mm |
| Outubro | 18.4°C | 68 mm |
| Novembro | 14.0°C | 66 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 51 mm |
Muito íngreme
Com um preço pedido fixo de €985.000, este imóvel ocupa um segmento de mercado diferente dos projetos comparáveis de construção nova listados nas proximidades. Aquamar, em Torre del Mar, começa em €269.950, Lantana Residencial, em Mijas, em €205.000 e Etherna Homes 2, em Estepona, em €269.000, todos construção nova de nível inicial, destinada sobretudo a compradores de casas de férias e investidores. A casa de Benalmadena compete em termos diferentes: uma habitação familiar existente e totalmente renovada, com 208 m² de área útil, um estúdio adicional de 30 m² com rendimento de arrendamento, três casas de banho e uma posição frente ao golfe numa comunidade fechada estabelecida. Dentro da própria Benalmadena, a zona do pueblo transaciona geralmente com um carácter mais tranquilo e residencial do que a costa em torno da marina e de Arroyo de la Miel, onde a densidade de apartamentos e a atividade turística são maiores. O município regista cerca de 2.070 transações de habitação por ano, indicando um mercado local ativo e líquido. O rendimento mediano da província, de €16.450, fornece contexto para o mercado doméstico, embora imóveis nesta faixa de preço na Costa del Sol transacionem tipicamente com compradores internacionais. Em termos de localização, os cerca de 10 km em linha reta até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol constituem uma vantagem mensurável face a Estepona e Torre del Mar, ambas com trajetos aeroportuários materialmente mais longos. Face a essas alternativas a leste e a oeste, os compradores aqui trocam garantias de construção nova e preços de entrada mais baixos por espaço, vistas, uma comunidade estabelecida e usabilidade imediata. O terreno íngreme é a principal contrapartida: empreendimentos costeiros comparáveis oferecem acesso à praia mais plano, enquanto esta casa exige carro para a maioria das deslocações à beira-mar.
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