Недавно отремонтированный дом на две семьи площадью 208 м² в жилом комплексе Incogolf в Бенальмадена-Пуэбло, напротив поля для гольфа Torrequebrada. Недвижимость располагает тремя спальнями, тремя ванными комнатами, закрытой террасой на крыше, переоборудованной в круглогодичную зону отдыха, и отдельной студией площадью около 30 м², которая в настоящее время сдаётся в аренду. Дом построен в 1988 году и полностью готов к заселению, расположен в закрытом жилом комплексе с общим бассейном, на высоте примерно 253 метра над уровнем моря и примерно в 2,3 км по прямой от ближайших пляжей. Запрашиваемая цена фиксированная, 985 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Бенальмадена-Пуэбло, в закрытом жилом районе, окружённом зеленью, напротив поля для гольфа Torrequebrada. Пляжи побережья Бенальмадены находятся примерно в 2,3 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 10 км. Супермаркет расположен в 366 м, аптека, в 529 м, поэтому повседневные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности.
Планировка отвечает разнообразным потребностям семьи: три спальни на первом этаже, главная спальня с собственной ванной при спальне, гостиная, выходящая на террасу с видом на поле для гольфа, и закрытая терраса на крыше, пригодная для использования круглый год. Отдельная студия площадью 30 м² может служить гостевым жильём, кабинетом или сдаваться в аренду. Парковка на открытом воздухе рядом с домом вмещает до трёх автомобилей.
Это готовое жильё, изначально сданное в 1988 году и недавно полностью отремонтированное, описываемое как готовое к заселению. Фаза строительства и график сдачи отсутствуют; покупатель может сразу перейти к покупке и заселению. Любые даты завершения или передачи, упомянутые в объявлении, носят ориентировочный характер.
Недвижимость не включает собственный бассейн; плавание возможно только в общем бассейне комплекса. Парковка, открытое место у обочины, а не закрытый гараж. Участок имеет заметный уклон: перепад в сторону пляжа составляет около 10,2%, что делает прогулку к побережью утомительной, несмотря на короткое расстояние по прямой в 2,3 км.
Ref: VL820709
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семье, постоянно переезжающей на Коста-дель-Соль, пригодятся три спальни, три ванные комнаты, магазины в пешей доступности и ближайшая железнодорожная станция Torremuelle примерно в 1,8 км по прямой. Покупатели, ищущие второй дом с гольфом у порога, поле Pitch & Putt в 1,2 км и Torrequebrada прямо напротив, найдут, что ориентация, террасы и закрытая терраса на крыше подходят как для сезонного, так и для внесезонного использования. Семьи с приезжающими гостями или взрослыми детьми могут использовать отдельную студию как независимое жильё, а инвесторы оценят её существующий арендный доход наряду с основным жильём. Дом подходит тем, кто ставит виды, пространство и тишину выше жизни на первой линии пляжа: побережье в 2,3 км по прямой, но крутой уклон означает, что большинство жителей спускаются на автомобиле. Он менее подходит покупателям, желающим собственный бассейн, закрытый гараж или ровный пешеходный доступ к морю. Автомобиль здесь удобен, хотя ближайшие окрестности, супермаркет в 366 м, аптека в 529 м, покрывают необходимое пешком. Работающим удалённым доступна оптоволоконная связь, а близость аэропорта Малаги, примерно в 10 км, облегчает частые международные поездки.
Дом прошёл полный недавний ремонт, и в объявлении его состояние описывается как отличное. Интерьерные фотографии показывают современную гостиную, кухню с синим кафельным фартуком и обеденной зоной с разноцветной плиткой, а также современную ванную комнату с двойной раковиной, признаки обновлённой отделки по всему дому, а не косметических работ в отдельных комнатах. Микроклимат обеспечивается кондиционером, включая режим охлаждения, установлено оптоволоконное подключение. Практичные места хранения включают встроенные шкафы в спальнях и отдельную кладовую. На открытых площадях видна обеденная терраса с искусственным газоном, неприхотливое покрытие, соответствующее климату. Терраса на крыше закрыта, что продлевает её использование за пределами тёплых месяцев и превращает верхний этаж в функциональное жилое пространство, а не только летнюю террасу. Само строение датируется 1988 годом, что типично для этой части Бенальмадены; ремонт осовременил интерьер, однако покупателям, проводящим техническую проверку, следует оценить изначальные строительные элементы, крышу, стены, коммуникации, обычным образом для недвижимости этого возраста. Отдельная студия площадью около 30 м² возникла благодаря уклону участка, практичное использование рельефа, добавляющее гибкую площадь за пределами основного контура. Детали энергетического сертификата здесь не приводятся; покупателям следует запросить документацию у продавца.
Дом предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 985 000 €. Это готовое жильё, готовое к заселению, а не новостройка, поэтому прайс-листа с разбросом цен по объектам нет. Цена отражает недавно завершённый ремонт, дополнительную отдельную студию, приносящую арендный доход в настоящее время, и расположение напротив поля для гольфа Torrequebrada. В соответствии с Андалусским декретом 218/2005 заявленная цена не включает оплату нотариуса и регистрационных сборов, налога на передачу собственности (ITP) и других расходов, связанных с продажей. Заинтересованным лицам следует напрямую уточнить текущую доступность и статус аренды студии, поскольку арендные условия могут повлиять на сроки передачи.
Повседневная жизнь в этом доме организована на трёх уровнях плюс студия. На первом этаже находятся прихожая, гостевой туалет, кухня с обеденной зоной и гостиная, которая через террасу соединяется с видом на поле для гольфа. Утро начинается с юго-восточной ориентации, поэтому основные жилые помещения и терраса получают свет рано. Первый этаж отведён под зону сна: две спальни с общей ванной комнатой и главная спальня с собственной ванной при спальне и видом на Torrequebrada. Верхний этаж, закрытая терраса на крыше, переоборудованная в зону отдыха с выходом на две открытые террасы, пригодная для использования в любое время года, а не только летом. Естественный уклон участка позволил разместить на нижнем уровне отдельную студию площадью около 30 м², которая сейчас сдаётся в аренду и может служить гостевым жильём, рабочим пространством или источником дохода. Снаружи общий бассейн и ухоженная территория обеспечивают совместную инфраструктуру комплекса, а парковка до трёх автомобилей расположена рядом с недвижимостью. Ближайшие окрестности жилые и тихие, с видом на поле для гольфа. В короткой прогулке, магазины и аптека, а в широкой зоне Бенальмадены множество ресторанов, кафе и сервисов: пятнадцать ресторанов, три кафе и два банка в пределах двух километров. Ритм района круглогодичный, а не сезонный, чему способствуют школы, медицинские центры и значительное постоянное население, поэтому район не пустеет вне летних месяцев.
Комплекс Incogolf расположен в тихом жилом уголке Бенальмадены на высоте около 253 метров, и поле для гольфа Torrequebrada формирует ближайший вид. Несмотря на возвышенность, городская среда хорошо обеспечена: супермаркет в 366 м, аптека в 529 м, а в пределах двух километров, пятнадцать ресторанов, три кафе, два банка и вторая аптека. Медицинское обслуживание включает больницу примерно в 1,0 км и два медицинских центра в округе. Образование широко представлено: тринадцать начальных и одиннадцать средних школ поблизости, что поддерживает круглогодичную семейную жизнь. Уклон к пляжу крутой, около 10,2%, поэтому большинство жителей пользуются автомобилем для поездок на побережье; путь покрывает 2,3 км по прямой. Общественный транспорт представлен пятью автобусными маршрутами и примерно пятьюдесятью остановками в районе. Железнодорожное сообщение добавляет практичную альтернативу: станция Torremuelle примерно в 1,8 км по прямой, Benalmadena-Arroyo de la Miel, около 3,0 км, Carvajal, около 3,8 км, связывая район с Малагой и Фуэнхиролой. Для владельцев электромобилей зарядная инфраструктура находится в 3,0 км, включая супёрчарджер Fuengirola.
Карта показывает дом в холмах Бенальмадена-Пуэбло, прямо напротив поля для гольфа Torrequebrada. Обратите внимание на высоту около 253 метров и крутой спуск к пляжам в 2,3 км; дороги к побережью проходят более длинный маршрут, чем предполагает прямая. Супермаркет, аптека и станции расположены поблизости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена занимает центральное положение на Коста-дель-Соль между Торремолиносом и Фуэнхиролой, к западу от города Малага. Зона пуэбло, где стоит этот дом,, возвышенная внутренняя часть муниципалитета, отличная от оживлённого побережья у марины и пляжа Carvajal. Такое разделение географии даёт недвижимости тихий жилой адрес, сохраняя побережье, аэропорт примерно в 10–11 км по прямой и железнодорожную линию на станции Benalmadena-Arroyo de la Miel в коротком радиусе. В региональном плане немногие локации Коста-дель-Соль сочетают жизнь у гольфа, тишину пуэбло и близость аэропорта в такой конфигурации.
Ближайшие пляжи, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, все находятся в 2,3–2,4 км по прямой, до них несколько минут на автомобиле, хотя крутой рельеф делает обратную прогулку утомительной. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 10–11 км по прямой, одно из более коротких расстояний до аэропорта на Коста-дель-Соль, что важно и для частых путешественников, и для аренды. Аэропорт Гибралтара, примерно в 86 км. Гольф, определяющая черта локации: Golf Benalmadena Pitch & Putt в 1,2 км, Torrequebrada граничит с комплексом, а ещё два поля, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 7,8 км и Lauro Golf в 7,9 км, в лёгкой доступности. Puerto Deportivo de Fuengirola, ближайшая яхтенная марина,, в 7,6 км. Спортивные объекты поблизости включают Club Hockey Benalmadena в 1,4 км, ракеточный клуб в 3,2 км и каток в 3,4 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всего, учитывая супермаркет и аптеку в пешей доступности и станции в пределах примерно 2–4 км.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Положение Бенальмадена-Пуэбло на высоте примерно 253 метра над уровнем моря даёт дому возвышенные открытые виды на поле для гольфа и побережье, а крутой уклон 10,2%, плата за эту высоту. Климат средиземноморский со среднегодовой температурой около 17,1 °C. Купальный сезон, когда температура моря достигает 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, сосредоточенных летом; вне этого окна плавание в море бодрящее, хотя закрытая терраса на крыше продлевает жизнь на открытый лад круглый год. Юго-восточная ориентация означает, что главная терраса и гостиная ловят утреннее и полуденное солнце, с тенью ближе к вечеру, режим, который многие жители предпочитают в жаркие месяцы. Зелёное окружение структурно, а не случайно: поле для гольфа напротив и расположение на склоне помещают недвижимость в озеленённую среду низкой плотности, несмотря на городской адрес. Смотровые площадки, такие как Mirador del Madroño в 3,6 км и Mirador del Lobo в 3,9 км, предлагают маршруты для прогулок с панорамами побережья, добавляя рекреационное использование природного рельефа рядом с домом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах примерно 2,4 км по прямой: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas. Учитывая перепад между пуэбло и побережьем, быстрее всего добираться на автомобиле. Однако отдых не ограничивается берегом. Гольф доминирует в ближайшем окружении: Torrequebrada напротив дома, поле Pitch & Putt в 1,2 км и два варианта на восемнадцать лунок в пределах примерно 8 км. Организованный спорт рядом: Club Hockey Benalmadena в 1,4 км, ракеточный клуб в 3,2 км и муниципальный каток в 3,4 км покрывают разные интересы. Для выездов марина Фуэнхиролы в 7,6 км, а две смотровые площадки в 3,6 и 3,9 км дают виды на береговую линию. Туристическая инфраструктура района, 24 отеля и более 11 000 мест, указывает на гостиничную экономику, поддерживающую рестораны и сервисы круглый год, не превращая этот жилой уголок в курортную зону. В пределах двух километров от дома пятнадцать ресторанов и три кафе обеспечивают повседневные варианты питания.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.5°C | 55 mm |
| Февраль | 11.5°C | 38 mm |
| Март | 12.9°C | 102 mm |
| Апрель | 14.8°C | 54 mm |
| Май | 18.1°C | 25 mm |
| Июнь | 22.0°C | 9 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 9 mm |
| Сентябрь | 22.0°C | 27 mm |
| Октябрь | 18.4°C | 68 mm |
| Ноябрь | 14.0°C | 66 mm |
| Декабрь | 11.5°C | 51 mm |
Очень крутой
При фиксированной запрашиваемой цене 985 000 € эта недвижимость занимает иной сегмент рынка, чем близлежащие сопоставимые новостройки. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, всё это новое строительство начального уровня, ориентированное прежде всего на покупателей жилья для отдыха и инвесторов. Дом в Бенальмадене конкурирует на других условиях: готовый, полностью отремонтированный семейный дом с 208 м² жилой площади, дополнительной студией 30 м² с арендным доходом, тремя ванными и расположением у поля для гольфа в устоявшемся закрытом жилом комплексе. В самой Бенальмадене зона пуэбло обычно отличается более тихим, жилым характером, чем побережье у марины и Arroyo de la Miel, где плотность апартаментов и туристическая активность выше. В муниципалитете регистрируется около 2 070 сделок с жильём в год, что указывает на активный и ликвидный местный рынок. Медианный доход провинции в 16 450 € даёт контекст внутреннего рынка, хотя недвижимость в этом ценовом диапазоне на Коста-дель-Соль обычно покупают международные клиенты. По расположению примерно 10 км по прямой до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, измеримое преимущество перед Эстепоной и Торре-дель-Мар, обе требуют заметно более долгой дороги до аэропорта. На фоне этих восточных и западных альтернатив покупатели здесь меняют гарантии новостройки и низкие входные цены на пространство, виды, устоявшийся комплекс и немедленную пригодность. Крутой рельеф, главный компромисс: сопоставимые прибрежные комплексы предлагают более ровный доступ к пляжу, тогда как этот дом требует автомобиля для большинства поездок к морю.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID