Nedávno zrenovovaný dvojdom s rozlohou 208 m² v rezidenčnom komplexe Incogolf v Benalmadena Pueblo, oproti golfovému ihrisku Torrequebrada. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne, uzavretú strešnú terasu premenenú na celoročný relaxačný priestor a samostatný štúdiový apartmán s rozlohou približne 30 m², ktorý je aktuálne prenajatý. Postavený v roku 1988 a dokončený v stave pripravenom na nasťahovanie, dom sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe so spoločným bazénom, vo výške približne 253 metrov nad morom a približne 2,3 km vzdušnou čiarou od najbližších pláží. Požadovaná cena je pevne stanovená na 985 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v Benalmadena Pueblo, v uzavretom rezidenčnom prostredí obklopenom zeleňou oproti golfovému ihrisku Torrequebrada. Pobrežné pláže Benalmadene ležia približne 2,3 km vzdušnou čiarou, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 10 km. Supermarket sa nachádza 366 m a lekáreň 529 m od domu, takže každodenné vybavenie je v pešej dostupnosti.
Dispozícia vyhovuje rôznym potrebám domácnosti: tri spálne na prvom poschodí, hlavná spáľňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni, obývacia izba otvárajúca sa na terasu s výhľadom na golfové ihrisko a uzavretá strešná terasa využiteľná počas celého roka. Samostatný štúdiový apartmán s rozlohou 30 m² môže slúžiť ako ubytovanie pre hostí, pracovňa alebo prenajateľná jednotka. Vonkajšie parkovanie vedľa domu pojme až tri vozidlá.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1988 a nedávno kompletne zrenovovaný, popisovaný ako pripravený na nasťahovanie. Nie je tu žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania; kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a nasťahovaniu. Akékoľvek termíny dokončenia alebo odovzdania uvedené v ponuke sú len informatívne.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné v rámci komplexu. Parkovanie je vonkajší priestor pri ulici, nie uzavretá garáž. Pozemok má výrazný sklon: spád smerom k pláži meria približne 10,2 %, čo napriek krátkej vzdialenosti 2,3 km vzdušnou čiarou sťažuje chôdzu k pobrežiu.
Ref: VL820709
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť s trvalým presťahovaním na Costa del Sol ocení tri spálne, tri kúpeľne, obchody v pešej dostupnosti a blízke vlakové spojenie v Torremuelle, približne 1,8 km vzdušnou čiarou. Kupujúci hľadajúci druhý dom s golgom za dverami, ihrisko Pitch & Putt leží 1,2 km ďaleko a Torrequebrada priamo oproti, nájdu orientáciu, terasy a uzavretú strešnú terasu vhodné na sezónne aj mimo sezónne použitie. Rodiny s navštevujúcimi hosťami alebo dospelými deťmi môžu samostatný štúdio využiť ako samostatné ubytovanie, zatiaľ čo investori môžu oceňovať jeho existujúci prenájomný príjem popri hlavnej rezidencii. Dom vyhovuje tým, kto uprednostňujú výhľad, priestor a pokoj pred životom priamo pri pláži: pobrežie je 2,3 km vzdušnou čiarou, ale strmý spád znamená, že väčšina obyvateľov jazdí autom. Je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, uzavretú garáž alebo rovný peší prístup k moru. Auto je tu výhodou, hoci najbližšie okolie, supermarket 366 m, lekáreň 529 m, pokrýva základné potreby pešo. Tí, kto pracujú na diaľku, majú k dispozícii optické pripojenie a blízkosť letiska Málaga, približne 10 km, uľahčuje časté medzinárodné cestovanie.
Dom prešiel kompletnou nedávnou rekonštrukciou a ponuka popisuje jeho stav ako výborný. Interiérové fotografie ukazujú modernú obývaciu izbu, kuchyňu s modrou keramickou zadnou stenou a jedálňu s farebnými dlaždicami a súčasnú kúpeľňu s umývadlom s dvomi výlevmi, indikátory aktualizovaného štýlu v celom dome, nie len kozmetických úprav v izolovaných miestnostiach. Klimatizácia vrátane funkcie chladenia zabezpečuje reguláciu teploty a je nainštalované optické pripojenie. Praktické úložné priestory zahŕňajú vstavané skrine v spálňach a samostatnú komoru. Vonkajšie priestory ukazujú jedálenskú terasu s umelým trávnikom, nenáročný povrch v súlade s podnebím. Strešná terasa bola uzavretá, čo predlžuje jej využitie nad rámec teplých mesiacov a mení najvyššie poschodie na funkčný obytný priestor, nie len letnú terasu. Samotná konštrukcia pochádza z roku 1988, čo je pre túto časť Benalmadeny typické; rekonštrukcia modernizovala interiér, ale kupujúci vykonávajúci technickú kontrolu by mali posúdiť pôvodné stavebné prvky, strechu, steny, inštalácie, obvyklým spôsobom pre nehnuteľnosť tohto veku. Samostatný štúdiový apartmán s rozlohou približne 30 m² vznikol vďaka sklonu pozemku, pragmatické využitie terénu, ktoré pridáva flexibilnú podlahovú plochu mimo hlavnej dispozície. Detaily energetického certifikátu tu nie sú reprodukované; kupujúci by si mali dokumentáciu vyžiadať od predávajúceho.
Dom je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 985 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu, takže neexistuje cenník s variantmi jednotiek. Cena odráža nedávno dokončenú rekonštrukciu, pridaný samostatný štúdiový apartmán aktuálne generujúci prenájomný príjem a polohu oproti golfovému ihrisku Torrequebrada. V súlade s andalúzskym dekrétom 218/2005 uvedená cena nezahŕňa notárske a registračné poplatky, daň z prevodu (ITP) a ďalšie náklady spojené s predajom. Záujemcovia by si mali aktuálnu dostupnosť a stav prenájmu štúdia overiť priamo, keďže nájomné vzťahy môžu ovplyvniť termín odovzdania.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo troch úrovní plus štúdia. Prízemie tvoria vstupná hala, hosťovské WC, kuchyňa s jedálňou a obývacia izba, ktorá cez terasu nadväzuje na výhľad na golfové ihrisko. Ráno začína s orientáciou na juhovýchod, takže hlavné obytné priestory a terasa dostávajú denné svetlo skoro počas dňa. Prvé poschodie sústreďuje spálňovú časť: dve spálne so spoločnou kúpeľňou a hlavná spáľňa s vlastnou kúpeľňou a výhľadom na Torrequebradu. Najvyššie poschodie je uzavretá strešná terasa premenená na relaxačný priestor s prístupom na dve otvorené terasy, využiteľná počas všetkých ročných období, nielen v lete. Prirodzený sklon terénu umožňuje samostatný štúdiový apartmán s rozlohou približne 30 m² na nižšej úrovni, momentálne prenajatý, ktorý môže slúžiť ako ubytovanie pre hostí, pracovný priestor alebo zdroj príjmu. Vonku poskytujú spoločný bazén a udržiavané okolité priestory zdieľané vybavenie komplexu, zatiaľ čo parkovanie pre až tri autá sa nachádza priamo pri nehnuteľnosti. Najbližšie okolie je rezidenčné a tiché, s golfovým ihriskom ako dominantným výhľadom. Na krátku prechádzku sú tu obchody a lekáreň a širšia oblasť Benalmadeny ponúka reštaurácie, kaviarne a služby v hojnom počte, pätnásť reštaurácií, tri kaviarne a dve banky v dosahu dvoch kilometrov. Rytmus oblasti je celoročný, nie sezónny, podporovaný školami, zdravotnými strediskami a početným trvalým obyvateľstvom, takže štvrť nevyľudnie mimo letných mesiacov.
Komplex Incogolf sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Benalmadene, vo výške približne 253 metrov, s golfovým ihriskom Torrequebrada ako bezprostredným výhľadom. Napriek nadmorskej výške je mestské okolie dobre obsluhované: supermarket leží 366 m, lekáreň 529 m a v dosahu dvoch kilometrov je pätnásť reštaurácií, tri kaviarne, dve banky a druhá lekáreň. Zdravotnú starostlivosť kombinuje nemocnica približne 1,0 km ďaleko a dve zdravotné strediská v širšej oblasti. Vzdelávanie je dobre zastúpené trinástimi základnými a jedenástimi strednými školami v okolí, čo podporuje celoročný rodinný život. Spád k pláži je strmý, približne 10,2 %, takže väčšina obyvateľov používa na cesty k pobrežiu auto; jazda pokrýva 2,3 km vzdušnej vzdialenosti. Verejnú dopravu zabezpečuje päť autobusových liniek a približne päťdesiat zastávok v oblasti. Vlakové spojenie pridáva praktickú alternatívu: stanica Torremuelle leží približne 1,8 km vzdušnou čiarou, Benalmadena-Arroyo de la Miel približne 3,0 km a Carvajal približne 3,8 km, čím prepája oblasť s Málagou a Fuengirolou. Majitelia elektrických áut nájdu nabíjaciu infraštruktúru 3,0 km ďaleko, vrátane Superchargeru Fuengirola.
Mapa zobrazuje dom v kopcoch Benalmadena Pueblo, priamo oproti golfovému ihrisku Torrequebrada. Všimnite si nadmorskú výšku približne 253 metrov a strmý zostup k plážam 2,3 km ďaleko; cesty k pobrežiu sledujú dlhšiu trasu, než naznačuje vzdušná vzdialenosť. Supermarket, lekáreň a vlakové stanice sa zoskupujú v blízkosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmadena zaberá centrálnu polohu na Costa del Sol medzi Torremolinos a Fuengirolou, západne od mesta Málaga. Oblast pueblo, kde tento dom stojí, tvorí zvýšenú vnútrozemskú časť obce, odlišnú od rušného pobrežia okolo maríny a pláže Carvajal. Toto geografické rozdelenie dáva nehnuteľnosti pokojnú rezidenčnú adresu, pričom pobrežie, letisko približne 10 až 11 km vzdušnou čiarou a vlaková trať v Benalmadena-Arroyo de la Miel zostávajú v krátkom okruhu. V regionálnom meradle málo lokalít na Costa del Sol kombinuje bývanie pri golfe, pokoj puebla a blízkosť letiska v tejto konfigurácii.
Najbližšie pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, ležia všetky 2,3 až 2,4 km vzdušnou čiarou, autom dosiahnuteľné v niekoľkých minútach, hoci strmý terén robí cestu späť pešo náročnou. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 10 až 11 km vzdušnou čiarou, jedna z kratších vzdialeností k letisku na Costa del Sol, čo má význam pre častých cestovateľov aj prenájom. Letisko Gibraltar leží približne 86 km ďaleko. Golf je definujúcou črtou lokality: Golf Benalmadena Pitch & Putt je 1,2 km ďaleko, Torrequebrada susedí s komplexom a ďalšie dve ihriská, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 7,8 km a Lauro Golf vo vzdialenosti 7,9 km, sú ľahko dosiahnuteľné. Puerto Deportivo de Fuengirola, najbližšia marína, je vzdialená 7,6 km. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Club Hockey Benalmadena 1,4 km, rakietový klub 3,2 km a ľadovú arénu 3,4 km. Auto je výhodou, ale nie pre všetko nevyhnutné, vzhľadom na supermarket a lekárne v pešej dostupnosti a vlakové stanice v dosahu približne 2 až 4 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Benalmadena Pueblo vo výške približne 253 metrov nad morom poskytuje domu zvýšený, otvorený výhľad na golfové ihrisko a smerom k pobrežiu, pričom strmý spád 10,2 % je kompromisom za túto výšku. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou približne 17,1 °C. Plavecká sezóna, keď teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, sústredená v lete; mimo tohto okna je kúpanie v mori osviežujúce, no uzavretá strešná terasa predlžuje život vonku v štýle počas celého roka. Juhovýchodná orientácia znamená, že hlavná terasa a obývacia izba zachytávajú ranné a poludňajšie slnko, s tieňom prichádzajúcim neskoro popoludní, vzor, ktorý mnohí obyvatelia v horúcich mesiacoch uprednostňujú. Zelené okolie je štrukturálne, nie náhodné: golfové ihrisko oproti a poloha na svahu zaraďujú nehnuteľnosť do zasadeného nízkohustotného prostredia napriek mestskou adresou. Vyhliadkové body ako Mirador del Madroño 3,6 km a Mirador del Lobo 3,9 km ponúkajú peší cieľ s pobrežnými panorámami a pridávajú rekreačné využitie prírodného terénu v blízkosti domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v dosahu približne 2,4 km vzdušnou čiarou: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas. Všetky sú vzhľadom na sklon medzi pueblom a pobrežím najrýchlejšie dosiahnuteľné autom. Rekreačný život však nie je obmedzený na pobrežie. Golf dominuje bezprostrednému okoliu, s Torrequebradou oproti domu, ihriskom Pitch & Putt 1,2 km a dvoma osemnásťjamkovými opciami v dosahu približne 8 km. Organizovaný šport je nablízku: Club Hockey Benalmadena 1,4 km, rakietový klub 3,2 km a mestská ľadová aréna 3,4 km pokrývajú rôzne záujmy. Na výlety je marína vo Fuengirole 7,6 km ďaleko a dva miradory 3,6 a 3,9 km poskytujú vyhliadky na pobrežie. Turistická infraštruktúra oblasti, 24 hotelov a viac než 11 000 lôžok, naznačuje návštevnícku ekonomiku, ktorá udržiava reštaurácie a služby po celý rok, bez toho, aby túto konkrétnu rezidenčnú oblasť premieňala na dovolenkovú zónu. V dosahu dvoch kilometrov od domu ponúka pätnásť reštaurácií a tri kaviarne každodenné stravovacie možnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 55 mm |
| Február | 11.5°C | 38 mm |
| Marec | 12.9°C | 102 mm |
| Apríl | 14.8°C | 54 mm |
| Máj | 18.1°C | 25 mm |
| Jún | 22.0°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Október | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Veľmi strmý
Pri pevnej požadovanej cene 985 000 € táto nehnuteľnosť obsadzuje iný segment trhu než porovnateľné novostavby uvádzané v okolí. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponske od 269 000 €, všetko vstupná úroveň novej výstavby zameranej primárne na kupujúcich rekreačných domov a investorov. Dom v Benalmadene konkuruje inými parametrami: existujúci, kompletne zrenovovaný rodinný dom s 208 m² obytnou plochou, dodatočným 30 m² štúdiom s prenájomným príjmom, tromi kúpeľňami a polohou pri golfovom ihrisku v etablovanom uzavretom komplexe. V samotnej Benalmadene má oblasť pueblo všeobecne pokojnejší, rezidenčnejší charakter než pobrežie okolo maríny a Arroyo de la Miel, kde je hustota apartmánov a turistická aktivita vyššia. Obec eviduje približne 2 070 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny a likvidný miestny trh. Mediánový príjem provincie 16 450 € poskytuje kontext domáceho trhu, hoci nehnuteľnosti v tejto cenovej hladine na Costa del Sol zvyčajne nakupujú medzinárodní kupujúci. Z hľadiska polohy je vzdialenosť približne 10 km vzdušnou čiarou k letisku Málaga-Costa del Sol merateľnou výhodou oproti Esteponske a Torre del Mar, kde sú cesty na letisko podstatne dlhšie. Voči týmto východným a západným alternatívam tu kupujúci vymieňajú záruky novostavby a nižšie vstupné ceny za priestor, výhľad, etablovanú komunitu a okamžitú použiteľnosť. Strmý terén je hlavným kompromisom: porovnateľné pobrežné projekty ponúkajú rovnejší prístup na pláž, zatiaľ čo tento dom si vyžaduje auto na väčšinu výjazdov k moru.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID