关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于贝纳尔马德纳村庄，坐落在正对Torrequebrada高尔夫球场、绿树环绕的封闭式住宅环境中。贝纳尔马德纳的海岸沙滩直线距离约2.3公里，马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol）约10公里。超市距此366米，药房529米，日常设施均可步行可达。
布局满足多样化家庭需求：一楼设三间卧室，主卧带套房卫生间；客厅通往可赏高尔夫球场景观的露台；封闭式屋顶露台全年可用。约30平方米的独立工作室可用作客房、办公室或出租单元。屋旁的露天停车位可容纳最多三辆车。
这是一套存量住宅，最初于1988年建成，近期经过全面翻新，可拎包入住。不涉及任何施工阶段或交付时间表；买家可直接购买并入住。房源中提到的任何完工或交房日期仅供参考。
该房产没有私人泳池；游泳设施为小区公共泳池。停车位为路边露天车位，而非封闭车库。地块坡度明显：朝海滩方向的坡度约为10.2%，尽管直线距离仅2.3公里，步行前往海边较为费力。
Ref: VL820709
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合多种典型情形。计划永久迁居太阳海岸的家庭可受益于三间卧室、三间卫生间、步行可达的商店，以及Torremuelle火车站, , 直线距离约1.8公里。寻求家门口即可打高尔夫的第二居所的买家, , Pitch & Putt球场距此1.2公里，Torrequebrada球场正对家门, , 会发现这里的朝向、露台和封闭式屋顶露台无论旺季还是淡季都同样适用。有来访客人或成年子女的家庭可将独立工作室用作独立住所，而投资者则可能看重其现有租金收入与主住宅的结合。这栋别墅适合重视景观、空间和宁静、而非紧邻海滨生活的买家：海岸直线距离2.3公里，但陡峭的坡度意味着大多数居民会开车前往。它不太适合想要私人泳池、封闭车库或平坦步行直达海边的买家。此处开车较为便利，不过周边设施, , 超市366米、药房529米, , 可满足步行范围内的日常所需。远程办公者可使用光纤网络，而距马拉加机场约10公里的近距离也为频繁的国际出行提供了便利。
别墅近期经过全面翻新，房源描述其状况为极佳。室内图片展示了现代风格的客厅、带蓝色瓷砖防溅墙的厨房和铺有彩色瓷砖的用餐区，以及配有双洗手台浴室柜的现代卫生间, , 这些都表明整栋房屋都经过更新，而非个别房间的表面修饰。冷暖空调（含冷气功能）提供气候控制，光纤网络已安装。实用的储物空间包括卧室的入墙式衣柜和一间独立储藏室。室外区域为人工草坪用餐露台，这是一种与当地气候相符的低维护铺面选择。屋顶露台已封闭，使其使用期延伸至温暖月份之外，把顶层变成了功能性的生活空间而非仅供夏季使用的露台。建筑本身建于1988年，是贝纳尔马德纳这一地段的典型年代；翻新使内部焕然一新，但进行技术尽调的买家仍应按此房龄的常规方式评估原始建筑要素, , 屋顶、墙体、设备管线。约30平方米的独立工作室源于地块坡度，是对地形的务实利用，在主体结构之外增加了灵活的使用面积。此处不提供能效证书详情；买家应向卖方索取相关文件。
该别墅以985,000欧元的固定挂牌价出售。这是一套现有的现房，而非新建项目，因此没有按单元差异的价格表。价格反映了近期完工的翻新工程、目前产生租金收入的独立工作室，以及正对Torrequebrada高尔夫球场的位置。根据安达卢西亚第218/2005号法令，所示价格不含公证及登记费用、转让税（ITP）及其他交易固有成本。有意者应直接核实当前房源状态及工作室租约情况，因为租赁安排可能影响交房时间。
这栋别墅的日常生活围绕三层空间外加一间工作室展开。底层设有门厅、客用卫生间、带用餐区的厨房，以及一间经由露台与高尔夫球场景致相连的客厅。建筑朝向东南，清晨时分主要生活空间和露台便能迎来阳光。一楼集中了睡眠区：两间卧室共用一间卫生间，主卧带套房卫浴并可俯瞰Torrequebrada球场。顶层是封闭式屋顶露台，已改造成休闲空间，可通往两处开放式露台，四季皆可使用而非仅限夏季。借助地块的天然坡度，下方设有一间约30平方米的独立工作室，目前正在出租，可用作客房、工作空间或收入来源。室外，小区公共泳池和精心维护的绿地提供了共享配套设施，屋旁停车位可停最多三辆车。周边环境纯住宅且安静，高尔夫球场是主要景观。步行片刻即有商店和药房，而更大的贝纳尔马德纳区域内餐厅、咖啡馆和服务设施一应俱全, , 两公里内有十五家餐厅、三家咖啡馆和两家银行。该地区全年运转而非季节性经营，学校、医疗中心和庞大的常住人口支撑着社区生活，因此即使在夏季以外的月份，街区也不会空置。
Incogolf住宅区位于贝纳尔马德纳一处安静的住宅角落，海拔约253米，Torrequebrada高尔夫球场构成了眼前的主要景观。尽管地势较高，城市配套依然完善：超市366米，药房529米，两公里内有十五家餐厅、三家咖啡馆、两家银行和第二家药房。医疗资源包括约1.0公里外的一家医院和区域内的两家医疗中心。教育资源充足，附近有十三所小学和十一所中学，支持全年家庭生活。通往海滩方向的坡度约为10.2%，较为陡峭，因此大多数居民开车前往海岸；车程覆盖2.3公里的直线距离。公共交通包括五条公交线路和该区域约五十个站点。火车连接提供了实用替代方案：Torremuelle车站直线距离约1.8公里，Benalmadena-Arroyo de la Miel约3.0公里，Carvajal约3.8公里，将该区域与马拉加和富恩希罗拉（Fuengirola）相连。对电动车车主而言，充电设施距此3.0公里，其中包括富恩希罗拉超级充电站。
地图显示别墅位于贝纳尔马德纳村庄的山丘上，正对Torrequebrada高尔夫球场。请注意约253米的海拔以及通往2.3公里外海滩的陡峭下坡；通往海岸的道路实际路线比直线数字更长。超市、药房和火车站聚集在附近。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于太阳海岸的中心地带，处于托雷莫利诺斯（Torremolinos）与富恩希罗拉之间，在马拉加市以西。这栋别墅所在的村庄区域是该市地势较高的内陆部分，与游艇码头和Carvajal海滨一带繁忙的海岸形成鲜明对比。这种分割式地理使房产拥有安静的住宅地址，同时海岸、直线约10至11公里的机场，以及Benalmadena-Arroyo de la Miel的火车站线都在短半径之内。就区域而言，太阳海岸上很少有地段能以这种组合兼具高尔夫毗邻生活、村庄宁静与机场近距。
最近的海滩, , Playa de Arroyo Hondo、Playa Bonita和Playa Las Viborillas, , 直线距离均在2.3至2.4公里之间，开车数分钟即可到达，但陡峭的地形使步行返程较为费力。马拉加-太阳海岸机场直线距离约10至11公里，是太阳海岸上距机场较近的位置之一，这对频繁出行者和租赁用途都很重要。直布罗陀机场约86公里。高尔夫是此地标的决定性特色：Golf Benalmadena Pitch & Putt距此1.2公里，Torrequebrada球场与住宅区相邻，另有兩座球场, , Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距7.8公里、Lauro Golf距7.9公里, , 均在便捷范围内。最近的游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola距此7.6公里。附近的体育设施包括1.4公里的Club Hockey Benalmadena、3.2公里的一家球拍俱乐部和3.4公里的一座冰场。鉴于步行可达的超市和药房以及约2至4公里内的多个火车站，开车虽便利但并非事事必需。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳村庄海拔约253米的位置赋予别墅开阔的高处视野，可俯瞰高尔夫球场并远眺海岸，而约10.2%的陡峭坡度则是这一高度的代价。气候为地中海型，年平均气温约17.1°C。游泳季, , 海水温度达到20°C或以上的时段, , 约持续四个月，集中在夏季；在此之外下海游泳会偏凉，不过封闭式屋顶露台将户外式生活延伸至全年。东南朝向意味着主露台和客厅能迎来上午和正午的阳光，傍晚则转为荫凉, , 许多居民在炎热月份更偏爱这种格局。绿色环境是结构性的而非点缀：对面的高尔夫球场和山坡地势使这处房产尽管地处城市地址，却拥有绿植环绕的低密度环境。3.6公里的Mirador del Madroño和3.9公里的Mirador del Lobo等观景点提供了可徒步前往的海岸全景目的地，让家附近的自然地形增添了休闲用途。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩位于约2.4公里直线距离内：Playa de Arroyo Hondo、Playa Bonita和Playa Las Viborillas。鉴于村庄与海岸之间的坡度，开车前往最为快捷。然而，休闲生活并不局限于海滨。高尔夫主导着周边环境：Torrequebrada球场正对别墅，Pitch & Putt球场距1.2公里，约8公里内还有两座十八洞球场。有组织的体育活动近在咫尺：1.4公里的Club Hockey Benalmadena、3.2公里的球拍俱乐部和3.4公里的市立冰场覆盖了多样兴趣。出游方面，富恩希罗拉的游艇码头距7.6公里，3.6和3.9公里的两处观景点提供了海岸线瞭望地。该区域的旅游基础设施, , 24家酒店和超过11,000张床位, , 表明这里的访客经济能够全年支撑餐厅和服务业，却并未把这个住宅角落变成度假专区。别墅两公里内有十五家餐厅和三家咖啡馆，提供日常餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 55 mm |
| 二月 | 11.5°C | 38 mm |
| 三月 | 12.9°C | 102 mm |
| 四月 | 14.8°C | 54 mm |
| 五月 | 18.1°C | 25 mm |
| 六月 | 22.0°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.0°C | 9 mm |
| 九月 | 22.0°C | 27 mm |
| 十月 | 18.4°C | 68 mm |
| 十一月 | 14.0°C | 66 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 51 mm |
非常陡峭
以985,000欧元的固定挂牌价计，这套房产与附近列出的新建可比项目处于不同的市场细分。托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 这些均为面向度假房和投资型买家的入门级新建项目。这套贝纳尔马德纳别墅以不同的维度竞争：一套现有的、全面翻新的家庭住宅，拥有208平方米的居住面积、附带租金收入的额外30平方米工作室、三间卫生间，以及成熟封闭式小区内的高尔夫球场毗邻位置。在贝纳尔马德纳市内，村庄区域通常比游艇码头和Arroyo de la Miel周边的海岸更具安静、纯住宅的特质，后者的公寓密度和旅游活动更高。该市每年记录约2,070宗住房交易，表明本地市场活跃且流动性好。该省16,450欧元的中位收入为本土市场提供了背景，不过太阳海岸上这一价位的房产通常由国际买家成交。位置方面，距马拉加-太阳海岸机场约10公里的直线距离是相较埃斯特波纳和托雷德尔马的可衡量优势，后两者前往机场的车程都明显更长。与这些东部和西部的替代选择相比，这里的买家以新建保修和更低的入门价为代价，换取空间、景观、成熟社区和即时可用性。陡峭的地形是主要的取舍：可比的海岸项目提供更平坦的海滩通道，而这套别墅大多数海边出行需要开车。
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