Eine bezugsfertige Ein-Schlafzimmer-Wohnung in der Wohnanlage Altos del Higueron in Benalmadena, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 360.000 €. Die 2007 erbaute und vor rund zwei Jahren renovierte Immobilie mit 68 m² Wohnfläche liegt im vierten Stock mit Südausrichtung und Blick auf die Gemeinschaftsgärten, den Pool und das Mittelmeer. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und umfasst einen Tiefgaragenstellplatz und einen privaten Abstellraum. Eine bestehende Touristenmietlizenz liegt vor. Der nächstgelegene Strand ist 1,1 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Higueron von Benalmadena, im zentralen Costa del Sol, auf einer Höhe von 119 Metern. Der Küstenstreifen mit Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo und Playa Las Viborillas liegt zwischen 1,1 und 1,3 km Luftlinie entfernt. Das Gefälle zum Meer beträgt 9,9 %, was bedeutet, dass der Rückweg vom Strand ein stetiger Aufstieg ist. Der Bahnhof Torremuelle liegt 0,6 km entfernt.
Die Wohnung ist auf pflegeleichtes Leben an der Küste ausgerichtet: ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Klimaanlage, ein Aufzug, eine Alarmanlage und ein Safe sind vorhanden. Zwei Gemeinschaftspools und mediterrane Gemeinschaftsgärten dienen der geschlossenen Wohnanlage. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sechzehn Restaurants und neun Cafés innerhalb von 2 km.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2007, das Interieur wurde vor etwa zwei Jahren renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Immobilie ist bezugsfertig, es fällt also keine Wartezeit oder Bauphase an. Der Verkauf umfasst Möbel, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum, was den Zeitplan für den Einzug oder die Mietvorbereitung erheblich verkürzt.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 68 m² mit einer 8 m² großen Terrasse, was die Kapazität auf Einzelpersonen oder Paare begrenzt. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten; die Gemeinschaftseinrichtungen werden mit anderen Bewohnern geteilt. Das Gefälle zum Strand ist mit 9,9 % steil, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Wassertemperaturen zum Schwimmen von 20 °C oder mehr gibt es etwa vier Monate im Jahr, ganzjähriges Schwimmen im Meer ist hier also nicht üblich.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Zweitwohnung entspricht dem Profil: ein Schlafzimmer, Gemeinschaftspflege, geschlossener Zugang und möblierte Übergabe minimieren den Verwaltungsaufwand. Investoren, die den lizenzierten Ferienmarkt anzielen, profitieren von der bestehenden Touristenlizenz und der dokumentierten Tourismusdichte, 24 Hotels und rund 11.150 Betten deuten auf eine anhaltende saisonale Nachfrage im unmittelbaren Umfeld hin. Käufer, denen der Blick wichtig ist, werden feststellen, dass die Höhenlage und die Südausrichtung ihn aus Wohnzimmer und Terrasse gleichermaßen liefern. Alleinlebende oder Paare, die ganzjährig ziehen, können hier ebenfalls leben: Die Bahnanbindung in 0,6 km, der nahe Supermarkt und die Gesundheitsinfrastruktur, zwei erreichbare Gesundheitszentren, unterstützen einen Dauerwohnsitz. Ebenso klar sind die weniger passenden Situationen. Familien, die zwei oder mehr Schlafzimmer benötigen, finden den Grundriss begrenzt. Käufer, die einen Privatpool oder einen Privatgarten möchten, müssen sich mit Gemeinschaftslösungen zufriedengeben. Personen mit eingeschränkter Mobilität sollten das steile Gefälle zwischen Anlage und Strand persönlich testen, und Schwimmer, die ganzjährig täglich im Meer baden möchten, sollten beachten, dass die Wassertemperatur nur etwa vier Monate über 20 °C liegt. Ein Auto bleibt trotz der Bahnanbindung für regionale Bewegung praktisch, bedingt durch die Hanglage.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, und die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren renoviert, wodurch die Innenausstattung deutlich über dem Standard von nicht modernisiertem Bestand in derselben Gegend liegt. Die Küche ist vollständig ausgestattet; Fotos zeigen integrierte Geräte in einer kombinierten Küchen-Ess-Arrangement, was zum kompakten Grundriss passt, da Verkehrsflächen zusammengelegt werden. Der Wohnbereich öffnet sich über großzügige Verglasung direkt zur Terrasse, ein Konstruktionsdetail, das sowohl für den Meerblick als auch für passive Sonnengewinne auf der Südseite zählt. Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und ein Bodentresor, und das Gebäude bietet Aufzugszugang bis zum vierten Stock, relevant für Gepäck, Einkäufe und die langfristige Zugänglichkeit. Der Verkauf umfasst das komplette Möbelpaket, sodass die praktische Übergangszeit zwischen Kauf und erster Nutzung oder erster Vermietung kurz ist. Für Stauraum sorgt ein privater Abstellraum zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz, eine Anordnung, die die 68 m² Innenfläche von saisonalem Ballast freihält. Die Gemeinschaftsanlagen, zwei Pools, mediterrane Bepflanzung, geschlossener Perimeter, werden als gut gepflegt beschrieben, wobei Gemeinschaftselemente in einer Anlage von 2007 vor Ort auf Rücklagen und Wartungspläne geprüft werden sollten. Käufer, die eine technische Prüfung durchführen, möchten sich womöglich auf die Terrassendichtung und Fensterdichtungen konzentrieren, die üblichen Prüfpunkte bei diesem Alter und dieser Exposition.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 360.000 € für die Bestandsimmobilie angeboten, vollständig möbliert und inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und eines Abstellraums, Positionen, die an dieser Küste oft separat berechnet werden. Bei 68 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.294 € pro Quadratmeter vor Verhandlung, ein Wert, der zu renoviertem Bestand mit Meerblick im Gürtel Benalmadena, Fuengirola passt. Die bestehende Touristenlizenz ist ein dokumentierter Vermögenswert: Sie erspart Käufern mit Ferienvermietungsabsicht einen Antragsschritt, vorbehaltlich der geltenden regionalen Vorschriften. Als Bestandsimmobilie in einer 2007 fertiggestellten Anlage gibt es keine gestaffelte Preisliste oder phasenweisen Preisanstieg; der Preis gilt ausschließlich für diese konkrete Einheit. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung folgt einem kompakten, autarken Ferienwohnungsformat. Die Lage im vierten Stock und die Südausrichtung der Terrasse sorgen über weite Teile des Tages für natürliches Licht, mit freiem Blick über die Palmengärten, den Gemeinschaftspool und das Meer. Die Morgenstunden können auf der 8 m² großen Terrasse beginnen; das Wohnzimmer teilt dieselbe Ausrichtung, sodass der Blick Teil des Wohnerlebnisses ist und nicht nur gelegentlicher Bonus. Besorgungen sind kurz: Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, zwei Apotheken betreiben innerhalb von 2 km, und die Dichte an Restaurants und Cafés, sechzehn bzw. neun in diesem Radius, spiegelt eine etablierte touristische Infrastruktur mit 24 Hotels und über 11.000 Betten in der Gegend wider. Diese Größenordnung hat zwei Seiten: Die Annehmlichkeiten sind nah und ganzjährig verfügbar, aber die Umgebung ist in der Hochsaison spürbar belebter. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit Aufzug, Alarm und Safe, und zwei Gemeinschaftspools decken einen Großteil des Freizeitbedarfs. Für Wege über das Viertel hinaus liegt der Bahnhof Torremuelle 0,6 km Luftlinie entfernt und bietet Zugang zur S-Bahn-Linie Fuengirola, Malaga, während 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 7 Linien die weitere Gemeinde erschließen. Das steile Gefälle von 9,9 % zum Strand bedeutet, dass die meisten Bewohner für den Abstieg und den Rückweg das Auto oder lokale Verkehrsmittel nutzen. Außerhalb des Sommerfensters beruhigt sich die Gegend und fungiert hauptsächlich als Wohngebiet für eine Mischung aus Dauernutzern und Zweitwohnungsbesitzern.
Der Stadtteil Higueron liegt am Hang von Benalmadena, nah genug an der Küste für Meerblick und mit 119 Metern hoch genug, um über der dichtesten Bebauung der ersten Strandlinie zu liegen. Die Alltagsinfrastruktur ist dicht: Innerhalb von 2 km gibt es sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken, und das Bildungsangebot mit dreizehn Grund- und elf weiterführenden Schulen spricht für eine echte Wohnbevölkerung statt einer rein saisonalen. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Gegend. Für die Freizeit jenseits der Pools bietet die Küstenlinie drei Strände innerhalb von 1,3 km Luftlinie, und zu den Sportanlagen gehören Club Hockey Benalmadena mit 1,1 km, der Club de Raqueta mit 3,0 km und eine Eislaufhalle mit 3,4 km. Golfer können den Benalmadena Pitch & Putt in 1,9 km nutzen, dazu der Platz Miguel Ángel Jiménez mit 8,4 km und Lauro Golf mit 9,0 km. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 6,7 km entfernt. Der Verkehr ist eine echte Stärke dieser konkreten Lage: Der Bahnhof Torremuelle in 0,6 km bietet eine Bahnanbindung entlang der Küste, die Stationen Carvajal und Benalmadena-Arroyo de la Miel ergänzen die Möglichkeiten, und 50 Bushaltestellen auf 7 Linien decken die lokale Bewegung ab. Das steile Gefälle bleibt das prägende physische Merkmal; es liefert die Ausblicke, prägt aber, wie die Bewohner zu Fuß unterwegs sind.
Die Karte zeigt die Hanglage der Wohnung zwischen Benalmadena und Fuengirola, mit den drei nächsten Stränden etwas über einen Kilometer den Hang hinunter und dem Bahnhof Torremuelle in 0,6 km. Beachten Sie den Höhengewinn Richtung Küste, der Verlauf des Geländes erklärt sowohl den Meerblick als auch den steilen Fußweg.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Higueron nimmt eine Mittelposition auf der Costa del Sol ein: 22 km von Malaga und 27 km von Marbella in Luftlinie, mit Fuengirola praktisch nebenan, der Yachthafen liegt weniger als 7 km entfernt. Benalmadena verbindet wohlbekannte Wohnqualität mit ausgereifter Tourismusinfrastruktur, und der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet rund 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf eine stabile Liquidität und keinen dünnen Markt hindeutet. Die Höhenlage des Bezirks hebt ihn von der ersten Strandlinie ab: Aussicht und Licht verbessern sich, während das Meer eine kurze Fahrt oder einen entschlossenen Spaziergang entfernt liegt und nicht vor der Haustür. Das provincielle Medianeinkommen von 16.450 € liefert den Kontext für die lokale Kaufkraft, relevant für Käufer, die die langfristige Stabilität des Viertels bewerten.
Die Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, die Playa Bonita, liegt 1,1 km entfernt, zwei weitere Strände befinden sich innerhalb von 1,3 km. Malaga liegt 22 km entfernt und Marbella 27 km, womit die Immobilie zwischen den beiden Zentren der westlichen Costa del Sol positioniert ist. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 12 km in direkter Linie, ein praktischer Vorteil für Vielflieger, während der Flughafen Gibraltar mit 85 km als zweite Option dient. Der Bahnanschluss ist das herausragende Verkehrsmittel: Der Bahnhof Torremuelle in 0,6 km Entfernung verbindet mit der Küstenlinie Richtung Fuengirola und Malaga, sodass Reisen zum Flughafen ohne Auto möglich sind. Über die Straße erreicht man die A-7 und AP-7 über das lokale Straßennetz den Hang hinunter. Der Supercharger in Fuengirola in 2,6 km Entfernung versorgt Elektrofahrzeuge. Im Viertel selbst machen der Supermarkt in unmittelbarer Nähe sowie die Ansammlung von Cafés und Restaurants in Gehreichweite die tägliche Versorgung zu Fuß machbar, mit dem Vorbehalt des 9,9-prozentigen Anstiegs vom Strandniveau zurück nach oben.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mildes Mittelmeerklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, konsistent mit der zentralen Costa del Sol. Die Höhe von 119 Metern über dem Meeresspiegel mildert die Sommerhitze im Vergleich zur unmittelbaren Wasserlinie leicht ab und trägt zu den panoramischen Blickachsen über die Küste bei. Die Badesaison ist messbar und nicht nur eine Annahme: Wassertemperaturen von 20 °C oder wärmer halten etwa vier Monate lang an, ungefähr von Juni bis September, und definieren den Kernzeitraum für das Baden im Meer außerhalb der beiden beheizten Gemeinschaftspools. Die Hanglage platziert die Immobilie in der Übergangszone zwischen der Küstenbebauung und der grünen Kulisse des Benalmadenaer Hinterlandes; der Aussichtspunkt Mirador del Madroño in 4,6 km und Mirador del Lobo in 5,0 km weisen auf zugängliches Wandergebiet im Inland hin. Die Niederschläge in diesem Teil Andalusiens konzentrieren sich auf die kühle Jahreshälfte, sodass die nutzung der Terrasse und der Pools einem klaren saisonalen Rhythmus folgt, den Käufer aus Nordeuropa in der Regel kennen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Küstenabschnitt umfasst drei Strände innerhalb von 1,3 km Luftlinie: die Playa Bonita in 1,1 km, die Playa de Arroyo Hondo in 1,2 km und die Playa Las Viborillas in 1,3 km. Diese Dichte bedeutet, dass die Strandwahl eine Frage der Vorliebe ist, ruhige Buchten gegenüber besser erschlossenen Abschnitten, und nicht der Entfernung. Die Golfangebote reichen von gelegentlicher bis anspruchsvoller Spielweise: die Benalmadena Pitch & Putt in 1,9 km eignet sich für kurze Trainingseinheiten, während der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 8,4 km und Lauro Golf in 9,0 km volle 18-Loch-Runden bieten. Rückschlagsportarten sind mit dem Club de Raqueta in 3,0 km abgedeckt, und der Club Municipal de Hielo in 3,4 km bietet eine Eisbahn, eine ungewöhnliche Einrichtung für die Küste. Für wasserbezogene Freizeit jenseits des Schwimmens fungiert der Puerto Deportivo de Fuengirola in 6,7 km als nächster Yachthafen mit Liegeplätzen, Schiffsbedarf und Gastronomie am Wasser. Innerhalb der Anlage selbst tragen die beiden Gemeinschaftspools und Gärten den größten Teil der täglichen Freizeitaktivitäten, insbesondere angesichts des steilen Rückwegs vom Strand.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 55 mm |
| Februar | 12.3°C | 38 mm |
| März | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| Dezember | 12.3°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL741472
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit aktuellen Neubau-Alternativen in der Region nimmt diese Bestandsimmobilie eine eigenständige Position ein. Aquamar in Torre del Mar bewirbt mit Preisen ab 269.950 €, und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, beide niedrigere Einstiegspreise, aber beide sind Projekte vom Reißbrett oder kürzlich gestartete Entwicklungen an der östlichen bzw. mittleren Küste, ohne etablierte Tourismuslizenz oder unmittelbare Vermietungshistorie. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 €, preislich näher, allerdings liegt Estepona deutlich weiter westlich, etwa eine Stunde Transferzeit vom Flughafen Malaga gegenüber den 12 km Luftlinie, die Higueron genießt. Der feste Angebotspreis von 360.000 € kaufen hier drei Dinge ein, die Neubau-Preislisten standardmäßig nicht bündeln: eine dokumentierte Tourismuslizenz, ein komplettes Möbelpaket sowie einen Stellplatz plus Abstellraum innerhalb des Kaufpreises. Pro Quadratmeter, rund 5.294 € inklusive dieser Extras, liegt die Preisgestaltung am oberen Ende des Benalmadenaer Bestands, gerechtfertigt durch den Renovierungszustand und den Meerblick im vierten Obergeschoss als durch die Wohnfläche. Käufer, die rein nach Größe vergleichen, finden im Inland oder weiter östlich mehr Platz fürs Geld; Käufer, die Lizenz, Aussicht und sofortige Nutzbarkeit abwägen, vergleichen ein völlig anderes Gesamtpaket. Die Marktliquidität in der Gegend ist ordentlich, rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr lokal, , was für Ausstiegsszenarien ebenso wichtig ist wie für den Einstieg. Die ehrlich abzuwägende Abwägung: Neubau-Garantien und moderne Energieeffizienz gegenüber einer erprobten, lizenzierten, möblierten Immobilie in einer 2007 fertiggestellten Anlage, deren Gemeinschaftszustand begutachtet werden kann statt nur versprochen zu werden.
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