Un apartamento de un dormitorio llave en mano en el complejo residencial Altos del Higueron en Benalmadena, ofrecido a un precio de venta fijo de 360.000 €. Construido en 2007 y renovado hace unos dos años, la propiedad de 68 m² ocupa una posición en cuarta planta con orientación sur y vistas a los jardines comunitarios, la piscina y el Mediterráneo. El apartamento se vende completamente amueblado e incluye una plaza de aparcamiento subterránea y un trastero privado. Cuenta con una licencia de alquiler turístico vigente. La playa más cercana se encuentra a 1,1 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en la zona de Higueron de Benalmadena, en el centro de la Costa del Sol, a una elevación de 119 metros. La franja costera con Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo y Playa Las Viborillas se encuentra entre 1,1 y 1,3 km en línea recta. La pendiente hacia el mar es del 9,9 %, lo que significa que la vuelta a pie desde la playa implica una subida constante. La estación de tren de Torremuelle está a 0,6 km.
La vivienda está diseñada para una vida costera de bajo mantenimiento: un salón-comedor luminoso con acceso directo a la terraza, una cocina completamente equipada, un dormitorio y un baño. Están instalados aire acondicionado, ascensor, sistema de alarma y caja fuerte. Dos piscinas comunitarias y jardines mediterráneos comunitarios sirven al complejo cerrado. Un supermercado se encuentra en las inmediaciones, con dieciséis restaurantes y nueve cafeterías a menos de 2 km.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se completó en 2007 y el interior fue renovado hace aproximadamente dos años; el estado se describe como excelente. La propiedad está llave en mano, por lo que no hay periodo de espera ni fase de construcción. La venta incluye los muebles, una plaza de aparcamiento subterránea y un trastero, lo que acorta considerablemente el plazo para mudarse o prepararla para el alquiler.
La propiedad ofrece un dormitorio y un baño en 68 m² con una terraza de 8 m², lo que limita la capacidad a personas individuales o parejas. No hay piscina privada ni jardín privado; las instalaciones comunitarias se comparten con otros residentes. La pendiente hacia la playa es pronunciada, del 9,9 %, algo relevante para cualquier persona con consideraciones de movilidad. Las temperaturas del agua de baño de 20 °C o más se dan durante unos cuatro meses al año, por lo que el baño en el mar durante todo el año no es habitual aquí.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento encaja en el perfil: un dormitorio, mantenimiento comunitario, acceso cerrado y una entrega amueblada reducen la gestión al mínimo. Los inversores dirigidos al mercado del alquiler vacacional con licencia se benefician de la licencia turística existente y de la densidad turística documentada, 24 hoteles y aproximadamente 11.150 camas indican una demanda estacional sostenida en la zona inmediata, . Los compradores que priorizan la vista comprobarán que la elevación y la orientación sur la ofrecen tanto desde el salón como desde la terraza. Ocupantes individuales o parejas que se trasladan todo el año también pueden vivir aquí: la conexión de tren a 0,6 km, el supermercado cercano y la infraestructura sanitaria, dos centros de salud al alcance, respaldan la residencia permanente. Las situaciones que encajan menos están igual de claras. Las familias que necesiten dos o más dormitorios encontrarán limitante la distribución. Los compradores que quieran una piscina privada o un jardín privado deberán aceptar disposiciones comunitarias. Cualquier persona con movilidad reducida debería comprobar en persona la pronunciada pendiente entre el complejo y la playa, y quienes pretendan bañarse en el mar a diario durante todo el año deben saber que las temperaturas del agua superan los 20 °C solo unos cuatro meses. Un coche sigue siendo práctico para los desplazamientos regionales, a pesar del enlace ferroviario, dada la topografía de ladera.
El edificio data de 2007 y el apartamento fue renovado hace aproximadamente dos años, lo que sitúa el acabado interior muy por encima del estándar de las viviendas de segunda mano sin modernizar del mismo cinturón. La cocina está completamente equipada; las fotografías muestran electrodomésticos integrados en una disposición combinada de cocina-comedor, lo que se adapta a la superficie compacta al consolidar el espacio de circulación. El salón se abre directamente a la terraza a través de grandes cristaleras, un detalle constructivo que importa tanto para la vista al mar como para la ganancia solar pasiva en la fachada sur. Las instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado para el control climático, sistema de alarma y una caja fuerte empotrada, y el edificio dispone de ascensor hasta la cuarta planta, relevante para el equipaje, la compra y la accesibilidad a largo plazo, . La venta incluye el paquete completo de muebles, por lo que el intervalo práctico entre la compra y el primer uso o el primer alquiler es corto. El almacenaje está resuelto con un trastero privado además de la plaza de aparcamiento subterránea, una disposición que libera los 68 m² interiores del desorden estacional. El tejido comunitario, dos piscinas, vegetación mediterránea, perímetro cerrado, se describe como bien mantenido, aunque los elementos comunitarios en un complejo de 2007 deberían evaluarse in situ en cuanto a fondos de reserva y planes de mantenimiento. Los compradores que realicen una inspección técnica pueden querer centrarse en la impermeabilización de la terraza y los sellos de las ventanas, los puntos de control habituales a esta edad y nivel de exposición.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 360.000 € por la vivienda existente, vendida completamente amueblada e incluyendo una plaza de aparcamiento subterránea y un trastero, elementos que a menudo se cobran aparte en esta costa. Con 68 m² de superficie habitable, esto equivale a unos 5.294 € por metro cuadrado antes de negociar, una cifra coherente con el parque renovado con vistas al mar en el cinturón Benalmadena, Fuengirola. La licencia turística existente es un activo documentado: elimina un trámite de solicitud para los compradores que pretendan el alquiler vacacional, sujeto a la normativa regional vigente. Como vivienda de segunda mano en un complejo terminado en 2007, no hay lista de precios por fases ni aumentos escalonados; el precio se aplica únicamente a esta unidad concreta. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a un formato compacto y autosuficiente de vivienda vacacional. La posición en cuarta planta y la terraza con orientación sur aportan luz natural durante la mayor parte del día, con una línea de visión despejada sobre los jardines de palmeras, la piscina comunitaria y el mar. Las mañanas pueden empezar en la terraza de 8 m²; el salón comparte la misma orientación, por lo que la vista forma parte de la experiencia interior y no es una ventaja ocasional. Los recados prácticos son breves: un supermercado está en las inmediaciones, dos farmacias operan a menos de 2 km, y la densidad de restaurantes y cafeterías, dieciséis y nueve respectivamente dentro de ese radio, refleja una infraestructura turística consolidada de 24 hoteles y más de 11.000 camas en la zona. Esa escala tiene dos caras: los servicios están cerca y funcionan todo el año, pero el entorno se nota notablemente más concurrido en temporada alta. El complejo en sí está cerrado, con ascensor, alarma y caja fuerte, y dos piscinas comunitarias cubren gran parte de las necesidades de ocio. Para desplazarse más allá del barrio, la estación de Torremuelle está a 0,6 km en línea recta y da acceso a la línea de cercanías Fuengirola, Malaga, mientras que 50 paradas de transporte público en 7 líneas sirven al municipio en general. La pronunciada pendiente del 9,9 % hasta la playa hace que la mayoría de los residentes conduzcan o usen el transporte local para bajar y volver. Fuera de la ventana veraniega, la zona se tranquiliza y funciona principalmente como zona residencial para una mezcla de ocupantes permanentes y propietarios de segundas residencias.
La zona de Higueron se sitúa en la ladera de Benalmadena, lo bastante cerca de la costa para tener vistas al mar y lo bastante elevada, 119 metros, como para quedar por encima de la edificación más densa de primera línea de playa. La infraestructura cotidiana es densa: en un radio de 2 km hay dieciséis restaurantes, nueve cafeterías y dos farmacias, y una oferta educativa de trece escuelas primarias y once secundarias indica una población residente auténtica y no meramente estacional. Dos centros de salud sirven la zona. Para el ocio más allá de las piscinas, la costa ofrece tres playas a menos de 1,3 km en línea recta, y las instalaciones deportivas incluyen el Club Hockey Benalmadena a 1,1 km, el Club de Raqueta a 3,0 km y una pista de hielo a 3,4 km. Los golfistas pueden usar el Pitch & Putt de Benalmadena a 1,9 km, con el campo Miguel Ángel Jiménez a 8,4 km y Lauro Golf a 9,0 km. El puerto deportivo de Fuengirola está a 6,7 km. El transporte es una auténtica fortaleza de esta ubicación concreta: la estación de Torremuelle a 0,6 km ofrece un enlace ferroviario a lo largo de la costa, las estaciones de Carvajal y Benalmadena-Arroyo de la Miel añaden alternativas, y 50 paradas de autobús en 7 líneas cubren el movimiento local. La pronunciada pendiente sigue siendo la característica física definitoria; aporta las vistas pero marca cómo se desplazan los residentes a pie.
El mapa muestra la posición del apartamento en la ladera entre Benalmádena y Fuengirola, con las tres playas más cercanas a poco más de un kilómetro cuesta abajo y la estación de Torremuelle a 0,6 km. Nótese el desnivel hacia la costa: la configuración del terreno explica tanto las vistas al mar como la empinada ruta a pie.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Higuerón ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol: a 22 km de Málaga y 27 km de Marbella en línea recta, con Fuengirola prácticamente al lado: su puerto deportivo está a menos de 7 km. Benalmádena combina profundidad residencial con una infraestructura turística consolidada, y el mercado inmobiliario local registra alrededor de 2.299 transacciones al año, lo que indica una liquidez estable y no un mercado escaso. La elevación del distrito lo distingue de la primera línea de playa: las vistas y la luz mejoran, mientras que el mar queda a un corto trayecto en coche o a una caminata decidida en lugar de ser un servicio a la puerta. La renta mediana provincial de 16.450 € ofrece contexto sobre el poder adquisitivo local, relevante para los compradores que evalúan la estabilidad del barrio a largo plazo.
Las distancias son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Bonita, se encuentra a 1,1 km, con dos playas adicionales en un radio de 1,3 km. La ciudad de Málaga está a 22 km y Marbella a 27 km, lo que sitúa la propiedad entre los dos grandes focos de la Costa del Sol occidental. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 12 km en línea directa, una ventaja práctica para quienes vuelan con frecuencia, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 85 km como opción secundaria. El acceso ferroviario es la característica de transporte más destacada: la estación de Torremuelle, a 0,6 km, conecta con la línea de la costa hacia Fuengirola y Málaga, lo que permite viajar al aeropuerto sin coche. Por carretera, se accede a los corredores de la A-7 y la AP-7 a través de la red local ladera abajo. El Supercharger de Fuengirola, a 2,6 km, da servicio a los vehículos eléctricos. Dentro del propio barrio, el supermercado en las inmediaciones y el conjunto de cafeterías y restaurantes a pocos minutos a pie hacen posible el abastecimiento diario a pie, con la salvedad de la pendiente de retorno del 9,9% desde el nivel de la playa.
| Distancia a la playa | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un régimen mediterráneo suave: una temperatura media anual de 17,9 °C, coherente con el centro de la Costa del Sol. La elevación de 119 metros sobre el nivel del mar suaviza ligeramente el calor del verano en comparación con la primera línea costera y contribuye a las panorámicas vistas sobre la costa. La temporada de baño es medible y no anecdótica: las temperaturas del mar de 20 °C o más se mantienen durante aproximadamente cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre, definiendo el período clave para los baños en el mar fuera de las dos piscinas comunitarias climatizadas. La ubicación en la ladera sitúa la propiedad en la zona de transición entre la urbanización costera y el telón verde de las tierras altas de Benalmádena; el mirador de Mirador del Madroño, a 4,6 km, y el de Mirador del Lobo, a 5,0 km, indican un terreno campestre accesible hacia el interior. Las lluvias en esta parte de Andalucía se concentran en la mitad más fría del año, por lo que el uso orientado al exterior de la terraza y las piscinas sigue un ritmo estacional claro que los compradores del norte de Europa suelen reconocer.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano concentra tres playas en menos de 1,3 km en línea recta: Playa Bonita a 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km y Playa Las Viborillas a 1,3 km. Esta densidad significa que la elección de playa se convierte en una cuestión de preferencia, calas más tranquilas frente a tramos con más servicios, y no de distancia. Las opciones de golf abarcan desde el juego ocasional hasta el más exigente: el Pitch & Putt de Benalmádena, a 1,9 km, es ideal para sesiones cortas de práctica, mientras que el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 8,4 km, y Lauro Golf, a 9,0 km, ofrecen rondas completas de 18 hoyos. Los deportes de raqueta están cubiertos por el Club de Raqueta a 3,0 km, y el Club Municipal de Hielo, a 3,4 km, ofrece una pista de hielo, una instalación poco habitual en la costa. Para el ocio acuático más allá de la natación, el Puerto Deportivo de Fuengirola, a 6,7 km, funciona como el puerto deportivo más cercano, con amarres, tiendas náuticas y restaurantes frente al mar. Dentro del propio complejo, las dos piscinas comunitarias y los jardines asumen la mayor parte de la carga recreativa diaria, sobre todo teniendo en cuenta la empinada caminata de regreso desde la playa.
Fuente: OpenStreetMap
Ruprechtia apetala (ivirá), es una especie perenne de árbol dioico de la familia de las Poligonáceas. Es endémica de Argentina y de Bolivia. Está amenazada por la pérdida de hábitat.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.3°C | 55 mm |
| Febrero | 12.3°C | 38 mm |
| Marzo | 13.7°C | 102 mm |
| Abril | 15.6°C | 54 mm |
| Mayo | 18.9°C | 25 mm |
| Junio | 22.8°C | 9 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octubre | 19.2°C | 68 mm |
| Noviembre | 14.7°C | 66 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 51 mm |
Empinado
Ref: VL741472
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con las alternativas de obra nueva actuales en la región, este apartamento de segunda mano ocupa una posición diferenciada. Aquamar, en Torre del Mar, se anuncia desde 269.950 €, y Lantana Residencial, en Mijas, desde 205.000 €: ambos con puntos de entrada más bajos, pero ambos son proyectos sobre plano o de reciente lanzamiento en la costa oriental y central respectivamente, sin una licencia turística consolidada ni un historial de alquiler inmediato. Etherna Homes 2, en Estepona, parte de 321.000 €, más cercano en precio, aunque Estepona está bastante más al oeste, aproximadamente a una hora de traslado desde el aeropuerto de Málaga frente a los 12 km en línea recta de los que disfruta Higuerón. El precio de venta fijo de 360.000 € compra aquí tres cosas que las listas de precios de obra nueva no incluyen por defecto: una licencia turística documentada, un paquete completo de mobiliario y una plaza de aparcamiento más un trastero dentro del precio de compra. En términos de precio por metro cuadrado, aproximadamente 5.294 €/m² incluyendo esos extras, la tarifa se sitúa en el tramo alto del parque de segunda mano de Benalmádena, justificada por el estado de la renovación y las vistas al mar desde la cuarta planta más que por la superficie. Los compradores que comparen únicamente por tamaño encontrarán más espacio por su dinero hacia el interior o más al este; los compradores que valoren la licencia, las vistas y la usabilidad inmediata están comparando un paquete totalmente distinto. La liquidez del mercado en la zona es razonable, alrededor de 2.299 transacciones de vivienda al año a nivel local, , lo que importa tanto para los escenarios de salida como de entrada. El equilibrio que hay que sopesar con honestidad: las garantías de obra nueva y el rendimiento energético moderno frente a un activo probado, con licencia y amueblado en una comunidad terminada en 2007 cuyo estado comunitario puede inspeccionarse en lugar de prometerse.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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