Muuttovalmis yhden makuuhuoneen asunto Benalmadenan Altos del Higueron -asuntokohteessa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 360 000 euroa. Vuonna 2007 rakennettu ja noin kaksi vuotta sitten remontoitu 68 m²:n kohde sijaitsee neljännessä kerroksessa etelään avautuvana ja näköalalla yhteisiin puutarhoihin, uima-altaaseen ja Välimereen. Asunto myydään täysin kalustettuna ja sisältää maanalaisen autopaikan ja yksityisen varaston. Kohteella on voimassa oleva loma-asuntovuokrauksen lisenssi. Lähin ranta on linnuntietä 1,1 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Benalmadenan Higueron-alueella Costa del Solin keskiosassa 119 metrin korkeudella. Rannikkokaista, jolla sijaitsevat Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo ja Playa Las Viborillas, on suorassa linjassa 1,1–1,3 km:n päässä. Kaltevuus merelle on 9,9 %, mikä tarkoittaa, että paluu rannalta vaatii tasaisen nousun. Torremuellen juna-asema on 0,6 km:n päässä.
Koti on suunniteltu helppohoitoiseen ranta-asumiseen: valoisa olo- ja ruokailutila suoralla pääsyllä terassille, täysin varusteltu keittiö, yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone. Asennettuna on ilmastointi, hissi, hälytysjärjestelmä ja kassakaappi. Aitattua aluetta palvelevat kaksi yhteistä uima-allasta ja välimerelliset yhteiset puutarhat. Supermarket sijaitsee välittömässä läheisyydessä, ja 2 km:n säteellä on kuusitoista ravintolaa ja yhdeksän kahvilaa.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2007 ja sisätilat remontoitiin noin kaksi vuotta sitten; kuntoa kuvataan erinomaiseksi. Kohde on muuttovalmis, joten odotusaikaa tai rakennusvaihetta ei ole. Myyntiin sisältyy kalusteet, maanallinen autopaikka ja varasto, mikä lyhentää muuton tai vuokrauskäytön valmistelua huomattavasti.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 68 m²:n pinta-alalla ja 8 m²:n terassilla, mikä rajoittaa käyttöä yksineläjiin tai pareihin. Omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole; yhteisiä tiloja jaetaan muiden asukkaiden kanssa. Rantaan johtava rinne on jyrkkä, 9,9 %, mikä on olennaista liikkumisen kannalta. Veden lämpötila on 20 °C tai yli noin neljänä kuukautena vuodessa, joten ympärivuotinen uiminen meressä ei ole täällä tavallista.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii helppohoitoista toista kotia, vastaa profiilia: yksi makuuhuone, yhteinen kunnossapito, aidattu pääsy ja kalustettu luovutus minimoivat hallinnan. Sijoittajat, jotka tähtäävät lisensioituun lomavuokramarkkinaan, hyötyvät olemassa olevasta matkailulisenssistä ja dokumentoidusta matkailutiheydestä, 24 hotellia ja noin 11 150 vuodepaikkaa osoittavat jatkuvaa kausikysyntää välittömässä läheisyydessä. Näkymää arvostavat ostajat huomaavat, että korkeus ja eteläsuunta tuovat sen sekä olohuoneesta että terassilta. Myös yksin asuvat tai vuoden ympäri muuttavat parit pärjäävät täällä: 0,6 km:n päässä oleva junayhteys, lähellä sijaitseva supermarket ja terveydenhuoltoinfrastruktuuri, kaksi terveyskeskusta ulottuvilla, tukevat pysyvää asumista. Vähemmän sopivat tilanteet ovat yhtä selvät. Perheet, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, kokivat pohjapiirroksen rajoittavana. Omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa haluavien on tyydyttävä yhteisiin järjestelyihin. Liikkumisrajoitteisten kannattaa testata jyrkkä kaltevuus kompleksin ja rannan välillä paikan päällä, ja ympärivuotista meriuimista suunnittelevien tulisi huomata, että veden lämpötila ylittää 20 °C vain noin neljänä kuukautena. Auto on edelleen käytännöllinen alueelliseen liikkumiseen rautatieyhteydestä huolimatta rinnealueen topografian vuoksi.
Rakennus on vuodelta 2007 ja asunto remontoitiin noin kaksi vuotta sitten, mikä asettaa sisätilojen viimeistelyn selvästi samalla vyöhykkeellä sijaitsevien modernisoimattomien käytettyjen asuntojen tasoa korkeammalle. Keittiö on täysin varusteltu; valokuvat näyttävät integroituja kodinkoneita yhdistetyssä keittiö-ruokailujärjestelyssä, mikä sopii kompaktiin pohjaratkaisuun keskittämällä kulkutilat. Olohuone avautuu suoraan terassille suurien lasipintojen kautta, rakennustekninen yksityiskohta, joka merkitsee sekä merinäköalan että passiivisen auringonsaannin kannalta eteläpuolella. Teknisiin asennuksiin kuuluvat ilmastointi, hälytysjärjestelmä ja lattiakassakaappi, ja rakennuksessa on hissiyhteys neljänteen kerrokseen, olennaista matkatavaroille, ostoksille ja pitkäaikaiselle saavutettavuudelle. Myyntiin sisältyy täysi kalustepaketti, joten käytännön siirtymä oston ja ensimmäisen käytön tai vuokrauksen välillä on lyhyt. Säilytys on ratkaistu yksityisellä varastolla maanallisen autopaikan lisäksi, mikä vapauttaa 68 m²:n sisätilat kausitarvikkeista. Yhteiset tilat, kaksi allasta, välimerellinen istutus, aidattu kehä, kuvataan hyvin kunnossapidetyiksi, joskin vuoden 2007 kompleksin yhteisiä osia tulisi arvioida paikan päällä rahastojen ja kunnossapitoaikataulujen osalta. Teknisen katselmuksen tekevien ostajien kannattaa kiinnittää huomiota terassin vedeneristykseen ja ikkunatiivisteisiin, tavanomaisiin tarkistuskohteisiin tällä iällä ja altistustasolla.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 360 000 euroa; olemassa oleva koti myydään täysin kalustettuna ja sisältäen maanallisen autopaikan ja varaston, nimikkeitä, joita tällä rannikolla hinnoitellaan usein erikseen. 68 m²:n asuinpinta-alalla tämä vastaa noin 5 294 euroa neliömetriltä ennen neuvotteluja, mikä on linjassa remontoitujen, merinäkymällisten kohteiden hintojen kanssa Benalmadena, Fuengirola-vyöhykkeellä. Olemassa oleva matkailulisenssi on dokumentoitu etu: se poistaa hakuvaiheen ostajilta, jotka aikovat vuokrata loma-asuntona, alueellisten määräysten puitteissa. Käytettynä asuntona valmistuneessa vuoden 2007 kompleksissa ei ole porrastettua hinnastoa tai vaiheittaisia korotuksia; hinta koskee vain tätä yksikköä. Saatavuus on välitön, koska kohde on muuttovalmis.
Tämän asundon arki rakentuu kompaktin, itsenäisen loma-asunnon ympärille. Neljännen kerroksen sijainti ja etelään avautuva terassi tuovat luonnonvaloa suurimman osan päivästä, esteettömällä näkyvyydellä palmupuutarhoihin, yhteiseen uima-altaaseen ja mereen. Aamut voi aloittaa 8 m²:n terassilla; olohuone jakaa saman suunnan, joten näkymä on osa sisätilojen kokemusta eikä satunnainen lisä. Arkiset asiointit ovat lyhyitä: supermarket on välittömässä läheisyydessä, kaksi apteekkia toimii 2 km:n sisällä, ja ravintoloiden ja kahviloiden tiheys, vastaavasti kuusitoista ja yhdeksän tuolla säteellä, heijastaa vakiintunutta matkailuinfrastruktuuria: alueella on 24 hotellia ja yli 11 000 vuodepaikkaa. Tällä mittakaavalla on kaksi puolta: palvelut ovat lähellä ja käytössä ympäri vuoden, mutta ympäristö on selvästi vilkkaampää sesonkiaikaan. Kompleksi itsessään on aidattu, jossa on hissi, hälytys ja kassakaappi, ja kaksi yhteistä uima-allasta kattaa suuren osan vapaa-ajan tarpeesta. Naapuruston ulkopuolelle liikkumista varten Torremuellen asema on linnuntietä 0,6 km:n päässä ja tarjoaa yhteyden Fuengirolan, Málagan paikallisjunalinjalle, kun taas 50 joukkoliikennepysäkkiä 7 linjalla palvelee laajempaa kuntaa. Jyrkkä 9,9 %:n kaltevuus rantaan tarkoittaa, että useimmat asukkaat ajavat alas ja takaisin autolla tai käyttävät paikallisliikennettä. Kesäikkunan ulkopuolella alue rauhoittuu ja toimii ensisijaisesti asuinalueena, jossa on sekä pysyviä asukkaita että vapaa-ajan asuntojen omistajia.
Higueronin kaupunginosa sijaitsee Benalmadenan rinteellä tarpeeksi lähellä rannikkoa merinäköaloihin ja tarpeeksi korkealla, 119 metriä, tiiviimmän rantarakentamisen yläpuolella. Arkiset palvelut ovat tiheässä: 2 km:n sisällä on kuusitoista ravintolaa, yhdeksän kahvilaa ja kaksi apteekkia, ja koulutarjonta, kolmetoista ala- ja yksitoista yläastetta, viittaa aitoon asukasmäärään eikä pelkästään kausiluontoiseen. Kaksi terveyskeskusta palvelee aluetta. Allasta laajempaan virkistykseen rannikko tarjoaa kolme rantaa 1,3 km:n sisällä suorassa linjassa, ja urheilupaikkoihin kuuluvat Club Hockey Benalmadena 1,1 km:n päässä, Club de Raqueta 3,0 km:n päässä ja jäähalli 3,4 km:n päässä. Golfaajat voivat käyttää Benalmadena Pitch & Puttia 1,9 km:n päässä, Miguel Ángel Jiménez -kenttää 8,4 km:n päässä ja Lauro Golfia 9,0 km:n päässä. Fuengirolan venesatama on 6,7 km:n päässä. Liikenne on tämän sijainnin aito vahvuus: Torremuellen asema 0,6 km:n päässä tarjoaa rautatieyhteyden rannikon varrella, Carvajalin ja Benalmadena-Arroyo de la Mielin asemat tuovat vaihtoehtoja, ja 50 bussipysäkkiä 7 linjalla kattaa paikallisliikenteen. Jyrkkä kaltevuus pysyy määrittävänä fyysisenä ominaisuutena; se tuo näköalat mutta muokkaa sitä, miten asukkaat liikkuvat jalan.
Kartta näyttää asunnon sijainnin rinteessä Benalmadenan ja Fuengirolan välissä, kolme lähintä rantaa hieman yli kilometrin päässä alamäessä ja Torremuellen asema 0,6 km:n päässä. Huomaa korkeusero rannikkoa kohti, maaston muoto selittää sekä merinäköalat että jyrkän kävelyreitin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Higueron sijaitsee Costa del Solin keskivaiheilla: 22 km Malagasta ja 27 km Marbellasta linnuntietä, ja Fuengirola on käytännössä naapurissa, sen venesatama on alle 7 km:n päässä. Benalmadena yhdistää asuinalueen syvyyden kypsään matkailuinfrastruktuuriin, ja paikallisilla asuntomarkkinoilla tehdään noin 2 299 kauppaa vuodessa, mikä kertoo vakaasta likviditeetistä. Alueen korkeus erottaa sen rantakadusta: näköalat ja valo paranevat, mutta meri on lyhyen ajomatkan tai päättäväisen kävelyn päässä eikä ovella. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa antaa kontekstin paikalliselle ostovoimalle, mikä on olennaista pitkän aikavälin aluevakautta arvioiville ostajille.
Etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Bonita, on 1,1 km:n päässä, ja kaksi muuta rantaa sijaitsee 1,3 km:n säteellä. Malagan kaupunki on 22 km:n ja Marbella 27 km:n päässä, joten kohde sijaitsee Costa del Solin länsiosan kahden keskuspaikan välissä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 12 km:n suorassa linjassa, mikä on käytännöllinen etu tiheään lentävälle, kun taas Gibraltarin lentokenttä 85 km:n päässä toimii vaihtoehtona. Junayhteys on liikenteellinen valttikortti: Torremuellen asema 0,6 km:n päässä yhdistää rantarataan Fuengirolan ja Malagan suuntaan, eli lentokentälle pääsee ilman autoa. Maanteitse A-7- ja AP-7-käytävät tavoitetaan paikallisen tieverkon kautta rinteessä alaspäin. Fuengirolan Supercharger 2,6 km:n päässä palvelee sähköautoja. Itse kaupunginosassa lähellä sijaitseva supermarket ja kävelymatkan säteellä oleva kahviloiden ja ravintoloiden keskittymä mahdollistavat arkiostokset jalan, tosin rannan tasolta palatessa on selvitettävä 9,9 %:n nousu.
| Etäisyys rantaan | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat leutoa välimerenilmastoa: vuoden keskilämpötila on 17,9 °C, mikä vastaa Costa del Solin keskiosia. 119 metrin korkeus merenpinnasta lieventää kesän helteitä hieman ranta-alueeseen verrattuna ja osaltaan selittää laajat näköalat rannikolle yli. Uimakausi on mitattavissa oleva: meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä muodostaa meressä uimisen ydinjakson kahteen lämmitettyyn yhteiseen uima-altaaseen lisäksi. Rinnesijainti asettaa kohteen rannikon asutus- ja Benalmadenan ylänköjen vihreän taustan väliselle siirtymävyöhykkeelle; Mirador del Madroño -näköalapaikka 4,6 km:n ja Mirador del Lobo 5,0 km:n päässä kertovat saavutettavista kävelyreiteistä sisämaahan. Sademäärät keskittyvät Andalusiassa viileälle puoliskolle vuotta, joten terassin ja uima-allasalueen ulkokäytössä on selvä vuodenaikarytmi, joka pohjoiseurooppalaiset ostajat yleensä tunnistavat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkokaistale kattaa kolme rantaa 1,3 km:n säteellä linnuntietä: Playa Bonita 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km ja Playa Las Viborillas 1,3 km. Tämä tiheys tarkoittaa, että rannan valinta on maku- eikä etäisyyskysymys, hiljaisemmat lahdelmat vai palveluiden täyttämät ranta-alueet. Golfvaihtoehdot kattavat sekä kevyen että vakavan pelin: Benalmadena Pitch & Putt 1,9 km:n päässä sopii lyhyisiin harjoituksiin, kun taas Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,4 km:n ja Lauro Golf 9,0 km:n päässä tarjoavat täydet 18-reiän kierrokset. Mailapelejä palvelee Club de Raqueta 3,0 km:n päässä, ja Club Municipal de Hielo 3,4 km:n päässä tarjoaa jäähallin, rannikolle epätavallinen palvelu. Uintia laajempaa vesiviihdettä varten Puerto Deportivo de Fuengirola 6,7 km:n päässä toimii lähimpänä venesatamana paikoineen, marinekaupoineen ja rantaravintoloineen. Kompleksin sisällä kaksi yhteistä uima-allasta ja puutarhat kantavat suurimman osan arjen virkistystarpeesta etenkin rannalta paluun jyrkän nousun vuoksi.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 55 mm |
| Helmikuu | 12.3°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 13.7°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 54 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 27 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.7°C | 66 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 51 mm |
Jyrkkä
Ref: VL741472
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueen nykyisiin uudiskohteisiin verrattuna tämä käytetty asunto omaa erityisen asemansa. Aquamar Torre del Marissa mainostaa alkaen-hintaa 269 950 euroa ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 euroa, molemmat ovat matalampia sisääntulotasoja, mutta molemmat ovat rakenteilla olevia tai hiljattain lanseerattuja kohteita rannikon itä- ja keskiosissa ilman vakiintunutta turistilupaa tai välitöntä vuokraushistoriaa. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 eurosta, lähempänä hintaa, mutta Estepona sijaitsee huomattavasti lännempänä, suunnilleen tunnin matkan päässä Malagan lentokentältä verrattuna Higueronin 12 km:n linnuntie-etäisyyteen. Kiinteä 360 000 euron pyyntihinta ostaa kolme asiaa, joita uudiskohteiden hinnastoissa ei oletusarvoisesti ole: dokumentoidun turistiluvan, täydellisen kalustepaketin sekä autopaikan ja varaston sisältyen kauppahintaan. Neliöhinnaltaan noin 5 294 euroa näillä lisillä hinnoittelu on Benalmadenan käytettyjen asuntojen yläpäässä, mikä oikeutetaan remonttitilalla ja neljännen kerroksen merinäköalalla eikä pinta-alalla. Pelkästään koon perusteella vertailevat ostajat löytävät enemmän tilaa rahalle sisämaasta tai idemmäs; lupaa, näköalaa ja välitöntä käyttövalmiutta punnitsevat ostajat vertaavat kokonaan toisenlaista pakettia. Markkinoiden likviditeetti alueella on kohtuullinen, noin 2 299 asuntokauppaa vuodessa paikallisesti, mikä merkitsee yhtä paljon poistumis- kuin tulosskenaarioissakin. Rehellisesti punnittava kompromissi: uudiskohteiden takuut ja moderni energiateho versus todennettu, luvitettu ja kalustettu kohde valmistuneessa vuoden 2007 yhdyskunnassa, jonka yhteiskunto voi tarkastaa eikä vain luvata.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN