דירת שני חדרי שינה בהיגרון, מאלגה, בשטח של 102 מטרים רבועים. הנכס ממוקם במתחם מגורים יוקרתי בין בנלמדנה לפואנחירולה, במרחק הליכה מהים. הדירה כוללת מרפסת גדולה, חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מסעדות, מרכולים ותחנת הרכבת קרוואחאל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברזרבה דל היגרון, בגובה 113 מטרים מעל פני הים, עם נוף לים ולהרים. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא 1.3 ק"מ, עם שיפוע של 8.7% לכיוון הים. האזור מתואם למגורים עם גישה למתקנים ציבוריים ופרטיים. המתחם מוקף באזורים ירוקים ומציע פרטיות יחד עם קרבה לשירותים עירוניים.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מקום מגורים קבוע או בית נופש. עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, הנכס מציע מרחב מחיה נוח. המרפסת המקורה מאפשרת חיי חוץ כל השנה. הנכס כולל חניה וחדר אחסון - פתרונות אחסון חיוניים למגורים באזור חוף. המתחם המאובטח מספק שלווה וביטחון.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הבנייה נסתיימה ללא עיכובים, והדירה זמינה לרכישה מיידית. המתחם כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה ואזורים ירוקים שכבר הוקמו. כל התשתיות, כולל חשמל ומים, פעילות ומחוברות. הדירה עברה את כל הבדיקות הנדרשות לפני המכירה.
הדירה אינה כוללת גישה ישירה לבריכה פרטית או למתקני ספורט ייעודיים בתוך היחידה. לא קיים מעלית פרטית לדירה. המיקום בגובה 113 מטרים עם שיפוע של 8.7% דורש יכולת תנועה סבירה להגעה לחוף ברגל. אין מתקני שמירה 24/7 בתוך הדירה עצמה, רק בכניסה למתחם. הדירה לא כוללת ריהוט או ציוד חשמלי כחלק מהעסקה.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של קונים. היא אידיאלית עבור זוגות בגמלאות המחפשים בית חורף בספרד עם אקלים נעים ונוחות בכל השנה. הקרבה למתקני רפואה (3.9 ק"מ לבית החולים) והגישה הנוחה ברגל לשירותים הופכת אותה למתאימה גם לאנשים מבוגרים. משפחות עם ילד אחד ימצאו את המרחב מספק, עם בית ספר יסודי אחד באזור. הירשיון להשכרת תיירות הופך אותה לאפשרות השקעה מעניינת עבור משקיעים המעוניינים בהשכרת נכסים בקוסטה דל סול. מקצוענים צעירים העובדים מרחוק ייהנו מהאינטרנט המהיר, הקרבה לתחבורה ציבורית, והאיכות הגבוהה של החיים במתחם.
הדירה בנויה בסטנדרטים גבוהים האופייניים למתחמי היוקרה בקוסטה דל סול. חדר האמבטיה כולל אמבטיה וכיור באיכות גבוהה, עם חיפויי קרמיקה עמידים. המטבח מצויד במלואו במכשירי חשמל בסיסיים, עם ארונות מטבח עמידים. חדרי השינה כוללים חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי ואוורור טוב. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, חיונית לאקלים המקומי. המרפסת מכוסה חלקית, עם מעקה בטיחותי ורצפה עמידה לתנאי מזג אוויר. המתחם כוללו מתוחזק היטב, עם שטחים ירוקים מטופחים ובריכת שחייה ציבורית הנמצאת במצב מצוין.
מחיר הדירה מתחיל מ-440,000 אירו עבור יחידה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 102 מטרים רבועים. זהו מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנלמדנה ופואנחירולה. המחיר כולל את חדר האחסון ומקום החניה התת-קרקעי, המהווים ערך מוסך של כ-15,000-20,000 אירו בשוק המקומי. הדירה כבר בנויה ומוכנה למסירה מיידית, מה שמסיר סיכונים הקשורים בבנייה עתידית. כל העמלות והמיסים הקשורים ברכישה נוספים על המחיר המפורסם.
היגרון מציע אורח חיים מאוזן בין שקט לנוחות. הבוקרים מתחילים עם אור השמש המזרחי על המרפסת, עם נוף לים התיכון. יום טיפוסי יכול לכלול ביקור באחד מ-16 המסעדות בטווח של 2 ק"מ, קניות בסופרמרקט הסמוך (1.3 ק"מ), או טיול לאורך חופי הים. המרחק לתחנת הרכבת קרוואחאל (1 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לבנלמדנה ופואנחירולה ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, בריכת השחייה המשותפת מציעה מקלט מהחום, בעוד הערבים מתאימים לטיולים במתחם הירוק או לישיבה על המרפסת תחת כוכבי השמיים. הקרבה למרכזי התיירות מבטיחה שהאזור אף פעם לא מרגיש נטוש, אך בו-זמנית המתחם הסגור שומר על אווירה שלווה.
החיים בהיגרון מתאפיינים בנוחות עירונית עם אווירת פרברים שקטה. המרחק לפואנחירולה הוא 4.9 ק"מ ולבנלמדנה כ-6 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה למתקנים עירוניים מלאים. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, קרוואחאל, נמצאת במרחק הליכה של 1 ק"מ, ומציעה קווי רכבת סדירים למאלגה ולכיוון פואנחירולה. עם 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, התניידות ללא רכב פרטי אפשרית אם כי לא תמיד נוחה. הקרבה לנמל פואנחירולה (4.6 ק"מ) מציעה אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים. עם 800 עסקאות נדל"ן באזור, השוק פעיל ויציב, מה שמעיד על מיקום מבוקש למגורים והשקעה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בהיגרון, בין בנלמדנה לפואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, את מסלולי התחבורה העיקריים, ואת המרחקים למתקנים חשובים כמו תחנת הרכבת קרוואחאל, נמל התעופה מאלגה, ומגרשי הגולף הסמוכים. הגובה והשיפוע הטבעי של השטח באים לידי ביטוי במפה ומסבירים את הנופים הפנורמיים הנשקפים מהדירה.
היגרון ממוקם אסטרטגית בין שני מרכזים עירוניים חשובים: בנלמדנה ופואנחירולה. המיקום מציע את היתרונות של שני הערים מבלי להיות בלב העומס העירוני. בנלמדנה, במרחק 6 ק"מ, מפורסמת בזכות המרינה, הפארקים והאטרקציות התיירותיות. פואנחירולה, במרחק 4.9 ק"מ, מציעה חוף ארוך, חיי לילה תוססים ומתקני ספורט מים. מאלגה העיר נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות, מה שמאפשר גישה לשירותים בינלאומיים כמו נמל התעופה, בתי חולים ואוניברסיטאות. מיקומה של הדירה בין שתי הערים הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת כל קוסטה דל סול.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה טורהבלנקה (1.3 ק"מ), פלאיה טורהבלנקה-קרוואחאל (2.3 ק"מ) ופלאיה בוניטה (3.0 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 13 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 7 ק"מ: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (4.1 ק"מ), קמפו לוס לאגוס (7.1 ק"מ) ומיחאס גולף (7.2 ק"מ). סופרמרקט קרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ, בית חולים במרחק 3.9 ק"מ, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת רק 33 מטר מהבניין. נמל פואנחירולה, עם מסעדות וחיי לילה, נמצא במרחק 4.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,891 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.9°C, עם טווח חודשי של 11-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה 113 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוויר צלול יותר ונוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים. השיפוע של 8.7% לכיוון הים יוצר תחושת שקע טבעית, המגבירה את התחושה של פרטיות. האוריינטציה הצפון-מזרחית של הדירה מספקת אור בוקר נעים על המרפסת, מבלי להתחמם יתר על המידה אחר הצהריים בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה דה טורהבלנקה (1.3 ק"מ) הוא הקרוב ביותר. חופים אלה מתאימים לשחייה, שיזוף ופעילויות מים. במרחק קצר נמצאים שלושה מגרשי גולף: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (4.1 ק"מ), קמפו לוס לאגוס (7.1 ק"מ) ומיחאס גולף (7.2 ק"מ), המציעים אפשרויות מגוונות לחובבי גולף. מתקני ספורט באזור כוללים מועדון הוקי בנלמדנה (1.8 ק"מ), קארטינג מיחאס (2.5 ק"מ) ומועדון הטניס והפדל לו האד (3.2 ק"מ). נקודות תצפית כמו מיראדור הרמנוס נונייס אנדראו (4.0 ק"מ) מציעות נופים מרהיבים של החוף וההרים. עבור חובבי טבע, הגובה והנוף הפנורמי מספקים מקור הנאה מתמשך.
מקור: OpenStreetMap
היגרון ממוקם אסטרטגית בין שני מרכזים עירוניים חשובים: בנלמדנה ופואנחירולה. המיקום מציע את היתרונות של שני הערים מבלי להיות בלב העומס העירוני. בנלמדנה, במרחק 6 ק"מ, מפורסמת בזכות המרינה, הפארקים והאטרקציות התיירותיות. פואנחירולה, במרחק 4.9 ק"מ, מציעה חוף ארוך, חיי לילה תוססים ומתקני ספורט מים. מאלגה העיר נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות, מה שמאפשר גישה לשירותים בינלאומיים כמו נמל התעופה, בתי חולים ואוניברסיטאות. מיקומה של הדירה בין שתי הערים הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת כל קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL504738
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק בהיגרון תופס עמדה ביניים בין היוקרה של בנלמדנה לבין הנגישות של פואנחירולה. בהשוואה לפרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו), היגרון מציע מיקום מרכזי יותר עם תשתית בוגרת יותר. לעומת אלבה בנלמדנה (החל מ-598,000 אירו), הדירה בהיגרון מציעה ערך כספי טוב יותר תוך שמירה על איכות דומה. האזור של היגרון נהנה מ-32 פסטיבלים מקומיים בשנה, מה שמעניק לו תחושת קהילה חזקה יותר מאזורים חדשים יותר כמו אבי אפר באסטפונה. מבחינת השקעה, המחירים בהיגרון יציבים יותר בהשוואה לשווקים מתעוררים, מה שמפחית את הסיכון. האזור מושך גם תושבים ספרדים מקומיים וגם תיירים בינלאומיים, יוצר ביקוש מגוון לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים תיירותיים טהורים שעשויים להיות שקטים מחוץ לעונה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID