Tento byt připravený k nastěhování, orientovaný na jih, se nachází v El Higuerón, mezi Fuengirolou a Benalmádenou na Costa del Sol. Nabízí 101 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, 38m² terasou okolo bytu a 61m² soukromou zahradou. Rezidence je součástí komunity s bazény, posilovnou a co-workingovým prostorem a zahrnuje dvě podzemní parkovací stání a komoru. Požadovaná cena je pevně stanovena na 549 000 €. Pláže jako Playa Bonita leží vzdušnou čarou zhruba 1,1 km daleko a letiště Málaga přibližně 14 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Higuerón leží v pobřežním pásu mezi Fuengirolou a Benalmádenou, asi 119 metrů nad mořem. Nejbližší pláž je 1,1 km daleko v přímé linii, s převýšením asi 9,9 %, takže cesta zpět představuje stálé stoupání. Supermarket je 1,2 km daleko a lékárna 1,4 km. Vlakové nádraží Torremuelle je od komplexu vzdáleno pouze 0,6 km.
Nemovitost spojuje praktičnost bytu s venkovním prostorem ve stylu vily. 61m² soukromá zahrada a 38m² krytá terasa se hodí pro jídlo venku, hry dětí nebo klidné večery. Tři ložnice a vlastní koupelna u ložnice poskytnou místo rodině nebo návštěvám. Společná posilovna, bazény a co-workingový prostor podporují jak dovolenkový, tak celoroční život, včetně práce na dálku.
Nemovitost je zcela nová a popisována jako připravená k nastěhování, s dokončením uvedeným na rok 2026, tento termín je pouze orientační. Kupující získávají hotovou, neobydlenou rezidenci, nikoli nemovitost z plánu, což odstraňuje riziko fáze výstavby. Termín předání by měl být přesto smluvně potvrzen, protože uváděné termíny dokončení ve Španělsku se vždy mohou změnit.
Byt se prodává nezařízený. Nemá vlastní bazén; bazény jsou společné. Výhled do hor je pouze částečný. Prudké převýšení asi 9,9 % směrem k pláži činí chození k moři méně bezproblémovým než v rovinných pobřežních zónách. Obytná plocha 101 m² je pro dům se třemi ložnicemi průměrná a pozemek 61 m² omezuje velikost zahrady. Výhled na moře není uveden.
Ref: VL765856
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato rezidence vyhovuje několika typickým situacím. Rodina s jedním či dvěma dětmi ocení tři ložnice, uzavřenou zahradu jako bezpečné hřiště a 13 základních škol plus 11 středních škol v dosahu. Profesionálové na dálku mohou využívat co-workingový prostor a glasfibr Connected pobřežní zónu, s letištěm pouze 14 km daleko pro časté cestovatele. Důchodci hledající snadno spravovatelný byt v jedné úrovni s výtahem, společnými bazény a posilovnou v objektu najdou zdejší uspořádání nenáročné na údržbu, i když svah by měli osobně vyzkoušet lidé s omezenou mobilitou. Kupující hledající druhé bydlení se silným potenciálem pronájmu profitují z blízkosti pláží, vlakového spojení a celoroční turistické infrastruktury. Hodí se i pro ty, kdo chtějí venkovní prostor ve stylu vily bez údržby velkého pozemku: 61m² zahrada poskytuje soukromí a zeleň, zatímco komunita se stará o společné plochy. Naopak kupující hledající byt v první řadě u pláže s výhledem na moře, nebo velkou samostatně stojící vilu, najdou jinde. Nemovitost nejméně vyhovuje těm, kdo plánují žít zcela bez auta v zimě, kdy některé služby omezují frekvenci, nebo kdo potřebují rovný bezbariérový přístup k moři.
Byt je předáván v výborném stavu a nezařízený, popisovaný jako „bílé plátno“. Kuchyně je vybavena špičkovými spotřebiči, což kupujícím snižuje počáteční investici. Klimatizace je rozsáhlá: aerotermie poskytuje energeticky účinné vytápění a teplou vodu, doplněné klimatizací s chlazením i topením. Dvojitá zasklení podporují izolaci a akustický komfort. Ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložice vlastní koupelnu; koupelny mají bezpražné sprchy s moderními umyvadly, jak ukazují fotografie v inzerátu. 38m² terasa okolo bytu je částečně krytá a umožňuje využití v letním stínu i v chladnějších měsících. V budově je výtah a rohová poloha zvyšuje přirozené světlo a průvan. Dvě číslovaná podzemní parkovací stání a soukromá komora jsou součástí koupě. Celkově technická specifikace, aerotermie, dvojitá zasklení, klimatizace s chlazením i topením, odpovídá aktuálním španělským stavebním standardům pro energeticky účinné novostavby. Jako u každého nákupu se kupujícím doporučuje ověřit instalované značky a záruky při prohlídce nemovitosti a před podpisem potvrdit, co poplatky za správu rezidence zahrnují.
Požadovaná cena je pevných 549 000 € za tuto konkrétní dokončenou jednotku; nejde o cenu „od“. Pro srovnání, srovnatelné novostavby v regionu začínají níže, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, to jsou však vstupní ceny nemovitostí ve výstavbě s různými typologiemi. Zde cena odráží rohovou jednotku připravenou k nastěhování se soukromou zahradou, dvěma parkovacími stáními, komorou a zavedenými zařízeními komunity. Trh s bydlením v oblasti eviduje asi 2 299 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami s pravidelnou likviditou.
Každodenní život se zde točí kolem kombinace klidné rezidenční polohy na svahu a blízkého přístupu k pobřeží. Ráno mohou začít na terase orientované na jih, která je díky jižní až západní orientaci většinu dne na slunci. Soukromá zahrada přidává krytý venkovní prostor, který v této cenové kategorii nabízí málo jakýchkoli bytů. V okruhu 2 km obyvatelé najdou 16 restaurací, 9 kaváren a 2 lékárny, takže základní stravování a pochůtky nevyžadují auto. Supermarket vzdálený 1,2 km je pěšky dostupný asi za 15 až 20 minut, návrat do kopce s nákupy je však praktičjší autem nebo taxíkem. Pro dojíždění nebo výlety leží stanice Torremuelle 0,6 km daleko, s napojením na Fuengirolu a linku do Málagy. Padesát zastávek veřejné dopravy na 7 linkách obsluhuje širší oblast. Zařízení komunity, bazén, posilovna a co-workingový prostor, znamenají, že pracovní den nebo trénink mohou proběhnout bez opuštění komplexu. Nadmořská výška 119 metrů přináší v létě o něco chladnější vzduch než přímo na úrovni moře, zatímco roční průměr 17,9 °C potvrzuje mírné středozemní podnebí. Oblast leží v turistické zóně s 24 hotely, takže letní měsíce přinášejí znatelně více aktivit, zatímco mimosezóna je klidnější. Dvě podzemní parkovací stání odstraňují jakékoli starosti s parkováním, praktický přínos v ulicích, které se v červenci a srpnu zaplní.
Okolí El Higuerón spojuje rezidenční klid s praktickou hustotou. Do 2 km je zde 16 restaurací, 9 kaváren a 2 lékárny, plus supermarket 1,2 km. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v oblasti a nemocnice 4,5 km daleko. Pro sport leží Club Hockey Benalmádena 1,1 km od nemovitosti, Club de Raqueta 3,0 km a ledová aréna 3,4 km. Dopravní situace je pro polohu na svahu silná: stanice Torremuelle 0,6 km nabízí Cercanías spojení do Fuangioly a Málagy a 50 autobusových zastávek na 7 linkách obsluhuje obec. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 655 metrů daleko a Fuengirola Supercharger je 2,6 km daleko, užitečné pro majitele elektromobilů. Turistický profil, 24 hotelů a přes 11 000 lůžek, znamená, že oblast je v hlavní sezóně živá a od října do dubna výrazně klidnější. Obyvatelé to vnímají jako sezónní rytmus: plné terasy a provoz v srpnu, klidnější ulice a podniky orientované na místní v zimě.
Mapa ukazuje byt v jeho poloze na svahu nad pobřežím, zhruba v polovině mezi Benalmádenou a Fuengirolou. Pláže leží 1,1 až 2,8 km v přímé linii a stanice Cercanías Torremuelle je kousek pěšky od komplexu. Použijte mapu k posouzení převýšení a silničních napojení směrem na A-7 a AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Higuerón zaujímá pozici mezi Benalmádenou a Fuengirolou, dvěma z nejzavedenějších měst na západní Costa del Sol. Málaga, regionální hlavní město s asi 579 000 obyvateli, leží 22 km daleko a Marbella 27 km. To umísťuje nemovitost do centrální, nejlépe propojené části pobřeží, blíže k letišti než Marbella i Estepona. Místní trh s bydlením, s přibližně 2 299 ročními transakcemi, patří k aktivnějším na pobřeží, což podporuje hodnotu při případném pozdejším prodeji.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa Bonita, je 1,1 km daleko, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Všimněte si, že převýšení 9,9 % dělá z chůze dolů a zpět skutečný trénink. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 12 až 14 km daleko, jedno z nejkratších dojezdů na pobřeží; Gibraltar je asi 85 km. Golfové možnosti v krátkém okruhu zahrnují Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km), Campo Los Lagos (6,4 km), Mijas Golf (6,6 km) a hřiště Miguel Ángel Jiménez (8,4 km). Přístav pro jachty ve Fuengoře leží 6,7 km daleko. Město Málaga (22 km) a Marbella (27 km) jsou obě do 30 minut jízdy autem pro práci, kulturu nebo nákupy. Auto je výhodou, ale ne nezbytně nutné, vzhledem k vlakové a autobusové síti.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 17,9 °C, typickou pro západní Costa del Sol. Plavecká sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, zhruba od června do září. Ve výšce 119 metrů leží rezidence nad bezprostředním pobřežím, což mírně zjemňuje letní vedra a poskytuje částečné výhledy do hor zmíněné v inzerátu. Převýšení 9,9 % směrem k pobřeží formuje krajinu: zelené svahy, opěrné zdi a stupňovité rezidence místo rovných bulvárů. Blízká vyhlídková místa jako Mirador del Madroño (4,6 km) a Mirador del Lobo (5,0 km) nabízejí cíle pro procházky s panoramaty pobřeží. Srážky se koncentrují na podzim a zimu, což drží okolí na jaře zelené, zatímco léta jsou suchá a spolehlivě slunečná, klasický andaluský pobřežní vzorec.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže poblíž nemovitosti zahrnují Playa Bonita (1,1 km), Playa de Torreblanca (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km), Playa Torreblanca-Carvajal (1,7 km) a Playa de los Boliches (2,8 km). Tento úsek pobřeží nabízí mix menších zátok a širších městských pláží ve Fuengirole. Rekreace přesahuje písek: společné bazény a posilovna pokrývají denní pohyb, zatímco Club Hockey Benalmádena, tenisový klub a městská ledová aréna leží do 3,4 km. Golfisté si mohou vybrat mezi krátkým formátem Benalmádena Pitch & Putt na 1,9 km a plnými hřišti jako Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf a hřiště Miguel Ángel Jiménez, vše do asi 9 km. Přístav pro jachty ve Fuengirole na 6,7 km přidává možnosti plaveb a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 55 mm |
| Únor | 12.3°C | 38 mm |
| Březen | 13.7°C | 102 mm |
| Duben | 15.6°C | 54 mm |
| Květen | 18.9°C | 25 mm |
| Červen | 22.8°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 9 mm |
| Září | 22.8°C | 27 mm |
| Říjen | 19.2°C | 68 mm |
| Listopad | 14.7°C | 66 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá střední až vyšší segment. Srovnatelné novostavby dále na východ a západ začínají níže: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto údaje jsou však vstupní ceny pro nemovitosti z plánu bez soukromé zahrady nebo dvojitého parkování a v lokalitách s horším dopravním napojením. Při pevných 549 000 € za 101 m² vychází tato rohová jednotka zhruba na 5 400 € za m², nad regionálním průměrem novostaveb, ale v souladu s hotovými, k nastěhování připravenými nemovitostmi v pásmu El Higuerón, kde je kombinace zahrady, terasy a zařízení komunity vzácná. Co se týče polohy, El Higuerón nabízí jednu z nejlepších pozic k letišti na pobřeží: 12 až 14 km od Málagy-Costa del Sol, oproti 45 minutách či více pro projekty v Esteponě. Stanice Torremuelle 0,6 km dává vlakovou možnost, které většině rezidencí na svazích chybí. Ve srovnání s Torre del Mar nebo východní Mijas je bezprostřední hustota vybavenosti zde vyšší, 16 restaurací a 9 kaváren do 2 km, plus nemocnice do 4,5 km. Kupující srovnávající tuto rezidenci s byty v první řadě ve Fuengirole nebo Benalmádeně by měli zvážit výhled na moře versus soukromí, zahradu a klidnější rezidenční charakter svahu. Likvidita při prodeji v oblasti se jeví jako solidní vzhledem k přibližně 2 299 transakcím s bydlením ročně v obci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID