דירת קרקע מוכנה למגורים, פונה לדרום, בפינת הבניין, הממוקמת באל היגרון (El Higuerón), בין פואנחירולה לבנלמדנה שבקוסטה דל סול. הדירה מציעה 101 מ״ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת שמש מקיפה של 38 מ״ר וגינה פרטית של 61 מ״ר. המגורים הם חלק משכונה מגודרת עם בריכות שחייה, חדר כושר ומרחב עבודה משותף (קו-וורקינג), וכוללים שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €549,000. חופים כמו פלאיה בוניטה (Playa Bonita) נמצאים במרחק של כ-1.1 ק״מ בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-14 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל היגרון שוכן על רצועת החוף בין פואנחירולה לבנלמדנה, בגובה של כ-119 מטרים מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.1 ק״מ בקו ישר, ומגיעים אליו דרך שיפוע ממוצע של כ-9.9%, כלומר ההליכה חזרה כרוכה בטיפוס מתמשך. סופרמרקט נמצא במרחק 1.2 ק״מ ובית מרקחת במרחק 1.4 ק״מ. תחנת הרכבת טורמואייה (Torremuelle) נמצאת במרחק של 0.6 ק״מ בלבד מהקומפלקס.
הבית משלב את הפרקטיות של דירה עם שטח חוץ בסטנדרט של וילה. הגינה הפרטית של 61 מ״ר והמרפסת המקורה של 38 מ״ר מתאימות לארוחות בחוץ, למשחקי ילדים או לשימוש שקט בערבים. שלושה חדרי שינה וחדר רחצה צמוד מאפשרים לארח משפחה או אורחים. חדר הכושר המשותף, הבריכות ומרחב העבודה המשותף תומכים הן בחיים בחופשה והן במגורים לכל אורך השנה, כולל עבודה מרחוק.
הנכס חדש לגמרי ומתואר כמוכן למגורים, כאשר מועד ההשלמה הצפוי הוא 2026, מועד שנותר כמחויך בלבד. הרוכשים רוכשים מגורים מוגמרים ולא בשימוש ולא נכס על הנייר, דבר שמבטל את הסיכון הקשור לשלב הבנייה. עם זאת, יש לאשר את מועד המסירה חוזית, שכן מועדי השלמה בספרד תמיד עשויים להשתנות.
הדירה נמכרת ללא ריהוט. אין לה בריכת שחייה פרטית; הבריכות משותפות. נוף ההרים חלקי בלבד. השיפוע התלול של כ-9.9% לכיוון החוף הופך את ההליכה אל הים לפחות קלה מאשר באזורי חוף מישוריים. שטח המגורים של 101 מ״ר הוא בינוני לבית עם שלושה חדרי שינה, ושטח המגרש של 61 מ״ר מגביל את גודל הגינה. לא צוין נוף לים.
Ref: VL765856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגורים אלה מתאימים למספר מצבים מוכרים. משפחה עם ילד או שניים נהנית משלושה חדרי שינה, מהגינה הסגורה כאזור משחקים בטוח, ומ-13 בתי ספר יסודיים ועוד 11 תיכוניים בהישג יד. מקצוענים העובדים מרחוק יכולים להשתמש במרחב העבודה המשותף ובאזור החוף המחובר לסיב אופטי, כאשר נמל התעופה במרחק 14 ק״מ בלבד לטיסות תכופות. פנסיונרים המחפשים בית חד-קומתי נוח לניהול עם גישה למעלית, בריכות משותפות וחדר כושר במקום ימצאו את ההסדר דל תחזוקה, אם כי את שיפוע ההר כדאי לבדוק באופן אישי לכל מי עם מוגבלות בניידות. רוכשים המעוניינים בבית שני עם פוטנציאל השכרה חזק נהנים מהקרבה לחופים, מהחיבור לרכבת ומתשתית תיירות לכל אורך השנה. זה גם מתאים למי שרוצה שטח חוץ בסטנדרט של וילה בלי התחזוקה של מגרש גדול: הגינה של 61 מ״ר מספקת פרטיות ושטח ירוק בעוד השכונה המגודרת מטפלת בשטחים המשותפים. לעומת זאת, רוכשים המחפשים דירה בקו ראשון לים עם נוף לים, או וילה בודדת גדולה, ימצאו שהפרופיל הזה שונה. הנכס פחות מתאים למי שמתכנן לחיות לגמרי בלי רכב בחורף, כשחלק מהשירותים מפחיתים את תדירותם, או למי שזקוק לגישה שטוחה וללא מדרגות אל החוף.
הדירה נמסרת במצב מעולה וללא ריהוט, ומתוארת כבד לבן. המטבח מצויד במכשירים יוקרתיים, מה שמפחית את ההשקעה הראשונית לרוכשים. בקרת האקלים נרחבת: אווירותרמיה מספקת חימום ומים חמים חסכוניים באנרגיה, בליווי מיזוג אוויר חם/קר. זיגוג כפול תומך בבידוד ובנוחות אקוסטית. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד; חדרי הרחצה כוללים מקלחות מגש עם ארונות כיור מודרניים, כפי שנראה בתמונות המודעה. מרפסת השמש המקיפה של 38 מ״ר מקורה חלקית, מה שמאפשר שימוש גם בצל הקיץ וגם בחודשים הקרירים יותר. מעלית משרתת את הבניין, והמיקום הפינתי מגביר את האור הטבעי ואת האוורור הצולב. שני מקומות חנייה ממוספרים בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי כלולים ברכישה. בסך הכל, המפרט הטכני, אווירותרמיה, זיגוג כפול, מיזוג אוויר חם וקר, עולה בקנה אחד עם תקני הבנייה הספרדיים הנוכחיים לבתים חדשים חסכוניים באנרגיה. כמו בכל רכישה, מומלץ לרוכשים לאמת את המותגים והאחריות במהלך ביקור בנכס, ולאשר מה דמי הוועד מכסים לפני החתימה.
המחיר המבוקש הוא €549,000 קבועים עבור היחידה המוגמרת הספציפית הזו; זהו אינו מחיר התחלתי. להשוואה, פרויקטי בנייה חדשה דומים באזור מתחילים נמוך יותר, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000, אך אלה מחירים התחלתיים על הנייר עבור טיפולוגיות מגוונות. כאן המחיר משקף יחידת קרקע פינתית מוכנה למגורים עם גינה פרטית, שני מקומות חנייה, מחסן ומתקני שכונה מבוססים. שוק הדיור באזור רושם כ-2,299 עסקאות בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה ובנייה חדשה פעיל עם נזילות סדירה.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב השילוב של מיקום מגורים על מדרון הר וגישה קרובה לחוף. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום, שקולטת שמש במשך רוב היום בזכות הכיוון הדרומי עד המערבי. הגינה הפרטית מוסיפה חלל חוץ מוגן שדירות מעטות בטווח מחירים זה מציעות. ברדיוס של 2 ק״מ ימצאו התושבים 16 מסעדות, 9 בתי קפה ו-2 בתי מרקחת, כך שאכילה בסיסית וסידונים אינם דורשים רכב. הסופרמרקט במרחק 1.2 ק״מ ניתן להשגה ברגל בכ-15 עד 20 דקות, אם כי הדרך חזרה בעלייה עם קניות מעשית יותר ברכב או במונית. לנסיעות לעבודה או לטיולים, תחנת טורמואייה נמצאת במרחק 0.6 ק״מ ומחברת לפואנחירולה ולקו מאלגה. חמישים תחנות תחבורה ציבורית ב-7 קווים משרתות את האזור הרחב. מתקני השכונה המגודרת, בריכה, חדר כושר ומרחב עבודה משותף, מאפשרים יום עבודה או אימון ספורטיבי מבלי לעזוב את הקומפלקס. הגובה של 119 מטרים מביא אוויר מעט קריר יותר מאשר בגובה פני הים עצמם בקיץ, בעוד שהממוצע השנתי של 17.9 מעלות צלזיוס מאשר אקלים ים תיכוני מתון. האזור נמצא בתוך אזור תיירות עם 24 בתי מלון, כך שחודשי הקיץ מביאים פעילות מורגשת יותר, ואילו בעונה השקטה שורר רוגע. שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי מבטלים כל דאגת חנייה, יתרון מעשי ברחובות שמתמלאים ביולי ואוגוסט.
הסביבה המיידית של אל היגרון משלבת שקט מגורים עם צפיפות מעשית. ברדיוס 2 ק״מ יש 16 מסעדות, 9 בתי קפה ו-2 בתי מרקחת, בתוספת סופרמרקט במרחק 1.2 ק״מ. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות באזור ובית חולים במרחק 4.5 ק״מ. לספורט, Club Hockey Benalmádena נמצא במרחק 1.1 ק״מ מהנכס, Club de Raqueta במרחק 3.0 ק״מ וזירת החלקה על קרח במרחק 3.4 ק״מ. תמונת התחבורה חזקה עבור מיקום על מדרון: תחנת טורמואייה במרחק 0.6 ק״מ מציעה קו Cercanías לכיוון פואנחירולה ומאלגה, ו-50 תחנות אוטובוס ב-7 קווים משרתות את הרשות המקומית. עמדת טעינה לרכב חשמלי ניצבת במרחק 655 מטרים, והמטען המהיר של פואנחירולה במרחק 2.6 ק״מ, שימושי לבעלי רכב חשמלי. הפרופיל התיירותי, 24 בתי מלון ומעל 11,000 מיטות, פירושו שהאזור עמוס בעונה החמה ורגוע משמעותית מאוקטובר עד אפריל. התושבים חווים זאת כקצב עונתי: מרפסות מלאות ותנועה באוגוסט, רחובות שקטים יותר ועסקים הפונים למקומיים בחורף.
המפה מציגה את הדירה במיקומה על המדרון מעל החוף, בערך באמצע הדרך בין בנלמדנה לפואנחירולה. חופים נמצאים במרחק 1.1 עד 2.8 ק״מ בקו ישר, ותחנת Cercanías של טורמואייה במרחק הליכה קצר מהקומפלקס. השתמשו במפה כדי להעריך את השיפוע ואת חיבורי הכבישים לכיוון A-7 ו-AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל היגרון תופס עמדה בין בנלמדנה לפואנחירולה, שתיים מהערים המבוססות ביותר במערב קוסטה דל סול. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 22 ק״מ, ומרבייה במרחק 27 ק״מ. זה מציב את הנכס בתוך הקטע המרכזי והמחובר ביותר של החוף, קרוב יותר לנמל התעופה מאשר מרבייה ואסטפונה. שוק הדיור המקומי, עם כ-2,299 עסקאות שנתיות, הוא מהפעילים בחוף, דבר התומך בערך המכירה החוזרת אם הבעלים יחליטו למכור מאוחר יותר.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa Bonita, נמצא במרחק 1.1 ק״מ, עם Playa de Arroyo Hondo במרחק 1.2 ק״מ ו-Playa Las Viborillas במרחק 1.3 ק״מ. שימו לב שהשיפוע של 9.9% הופך את ההליכה במורד ובחזרה לאימון אמיתי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-12 עד 14 ק״מ, אחת הנסיעות הקצרות ביותר לנמל תעופה בחוף; גיברלטר במרחק של כ-85 ק״מ. אפשרויות גולף ברדיוס קצר כוללות את Golf Benalmádena Pitch & Putt (1.9 ק״מ), Campo Los Lagos (6.4 ק״מ), Mijas Golf (6.4 ק״מ) ומגרש Miguel Ángel Jiménez (8.4 ק״מ). מרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק 6.7 ק״מ. העיר מאלגה (22 ק״מ) ומרבייה (27 ק״מ) נמצאות שתיהן במרחק נסיעה של 30 דקות לעבודה, תרבות או קניות. רכב נוח אך לא הכרחי לחלוטין, לאור רשת הרכבות והאוטובוסים.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס, אופיינית למערב קוסטה דל סול. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, בערך מיוני עד ספטמבר. בגובה של 119 מטרים, המגורים יושבים מעל קו החוף המיידי, מה שמרכך מעט את החום בקיץ ומספק את נופות ההרים החלקיים שצוינו במודעה. השיפוע של 9.9% לכיוון החוף מגדיר את הנוף: גבעות ירוקות, קירות תמך ושכונות מדורגות במקום שדרות מישוריות. נקודות תצפית קרובות כמו Mirador del Madroño (4.6 ק״מ) ו-Mirador del Lobo (5.0 ק״מ) מציעות יעדי טיול עם פנורמות על החוף. הגשמים מתרכזים בסתיו ובחורף ושומרים על הסביבה ירוקה באביב, בעוד הקיץ יבש ושטוף שמש באופן אמין, התבנית הקלאסית של חוף אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים ליד הנכס כוללים את Playa Bonita (1.1 ק״מ), Playa de Torreblanca (1.1 ק״מ), Playa de Arroyo Hondo (1.2 ק״מ), Playa Torreblanca-Carvajal (1.7 ק״מ) ו-Playa de los Boliches (2.8 ק״מ). קטע חוף זה מציע שילוב של לשונות ים קטנות יותר וחופים עירוניים רחבים בפואנחירולה. הפנאי משתרע מעבר לחול: בריכות השכונה וחדר הכושר מכסים את האימון היומיומי, בעוד Club Hockey Benalmádena, מועדון הרקטה וזירת הקרח העירונית נמצאים בטווח 3.4 ק״מ. שחקני גולף יכולים לבחור בין מגרש פורמט קצר Benalmádena Pitch & Putt במרחק 1.9 ק״מ לבין מגרשים מלאים כמו Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf ותוואי Miguel Ángel Jiménez, כולם בטווח של כ-9 ק״מ. המרינה של פואנחירולה במרחק 6.7 ק״מ מוסיפה אפשרויות לשייט ולסעודה לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 55 mm |
| פברואר | 12.3°C | 38 mm |
| מרץ | 13.7°C | 102 mm |
| אפריל | 15.6°C | 54 mm |
| מאי | 18.9°C | 25 mm |
| יוני | 22.8°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 9 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 27 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 68 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 66 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 51 mm |
תלול
בתוך שוק קוסטה דל סול, הנכס הזה תופס פלח בינוני-עליון. פרויקטי בנייה חדשה דומים מזרחה ומערבה מתחילים נמוך יותר: Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000. אולם נתונים אלה הם מחירי כניסה ליחידות על הנייר ללא גינה פרטית או חנייה כפולה, ובמיקומים עם קישוריות תחבורה חלשה יותר. במחיר קבוע של €549,000 עבור 101 מ״ר, יחידה פינתית זו מתומחרת בכ-€5,400 למ״ר, מעל הממוצע האזורי לבנייה חדשה אך עקבי עם נכסים מוגמרים ומוכנים למגורים בחגורת אל היגרון, שבה השילוב של גינה, מרפסת ומתקני שכונה נדיר. מבחינת מיקום, אל היגרון מציע את אחד ממיקומי נמל התעופה הטובים בחוף: 12 עד 14 ק״מ ממאלגה-קוסטה דל סול, לעומת 45 דקות ומעלה עבור פרויקטים באסטפונה. תחנת טורמואייה במרחק 0.6 ק״מ נותנת אפשרות רכבת שרוב שכונות המדרון חסרות. בהשוואה לטורה דל מאר או למזרח מיחס, צפיפות השירותים המיידית כאן גבוהה יותר, 16 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ, בתוספת בתי חולים בטווח 4.5 ק״מ. רוכשים המשווים מגורים אלה עם דירות בקו ראשון לים בפואנחירולה או בנלמדנה צריכים לשקול נוף לים מול פרטיות, שטח גינה ואופי המגורים השקט של המדרון. נזילות המכירה החוזרת באזור נראית טוב לאור כ-2,299 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID