Questo appartamento d'angolo pronto consegna, con esposizione a sud, si trova a El Higuerón, tra Fuengirola e Benalmádena sulla Costa del Sol. Offre 101 m² di spazio abitabile con tre camere da letto, due bagni, una terrazza perimetrale di 38 m² e un giardino privato di 61 m². La residenza fa parte di un complesso con piscine, palestra e spazio di co-working, e include due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Il prezzo richiesto è fisso a €549.000. Spiagge come Playa Bonita si trovano a circa 1,1 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga a circa 14 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Higuerón si trova sulla fascia costiera tra Fuengirola e Benalmádena, a circa 119 metri sul livello del mare. La spiaggia più vicina è a 1,1 km in linea retta, raggiunta tramite una pendenza di circa il 9,9%, il che significa che il ritorno a piedi comporta una salita costante. Un supermercato si trova a 1,2 km e una farmacia a 1,4 km. La stazione ferroviaria di Torremuelle è a soli 0,6 km dal complesso.
L'abitazione combina la praticità di un appartamento con spazi esterni in stile villa. Il giardino privato di 61 m² e la terrazza coperta di 38 m² si prestano a cene all'aperto, giochi per i bambini o un uso tranquillo serale. Tre camere da letto e un bagno en suite accolgono una famiglia o ospiti. La palestra condominiale, le piscine e lo spazio di co-working supportano sia la vita vacanziera che quella tutto l'anno, incluso il lavoro da remoto.
L'immobile è nuovissimo e descritto come pronto consegna, con il completamento indicato per il 2026, data che rimane indicativa. Gli acquirenti ottengono una residenza finita e mai abitata anziché un'unità sulla carta, il che elimina il rischio della fase di costruzione. I tempi di consegna dovrebbero comunque essere confermati contrattualmente, poiché le date di completamento indicate in Spagna sono sempre soggette a modifiche.
L'appartamento viene venduto non arredato. Non ha piscina privata; le piscine sono condominiali. La vista montagna è solo parziale. La ripida pendenza di circa il 9,9% verso la spiaggia rende la passeggiata al mare meno agevole rispetto alle zone costiere pianeggianti. La superficie abitabile di 101 m² è moderata per una casa con tre camere da letto, e il terreno di 61 m² limita le dimensioni del giardino. Nessuna vista mare è indicata.
Ref: VL765856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia con uno o due bambini beneficia di tre camere da letto, del giardino recintato come area di gioco sicura e di 13 scuole primarie più 11 scuole secondarie raggiungibili. I professionisti da remoto possono usare lo spazio di co-working e la zona costiera con fibra ottica, con l'aeroporto a soli 14 km per chi vola spesso. I pensionati in cerca di una casa gestibile su un solo livello con ascensore, piscine condominiali e palestra in loco troveranno la soluzione a bassa manutenzione, sebbene la pendenza collinare debba essere testata di persona da chiunque abbia mobilità ridotta. Gli acquirenti che vogliono una seconda casa con forte potenziale di affitto traggono profitto dalla vicinanza alle spiagge, al collegamento ferroviario e all'infrastruttura turistica tutto l'anno. Funziona anche per chi vuole spazi esterni in stile villa senza la manutenzione di un grande terreno: il giardino di 61 m² offre privacy e verde mentre il complesso gestisce le aree comuni. Al contrario, gli acquirenti in cerca di un appartamento in prima linea sul mare con vista mare, o di una grande villa indipendente, troveranno questo profilo diverso. L'immobile è meno adatto a chi pianifica di vivere completamente senza auto in inverno, quando alcuni servizi riducono la frequenza, o a chi ha bisogno di un accesso piatto e senza barriere al lungomare.
L'appartamento è consegnato in condizioni eccellenti e non arredato, descritto come una tela bianca. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta gamma, il che riduce l'investimento iniziale per gli acquirenti. Il clima è ampio: l'aerotermia fornisce riscaldamento ad alta efficienza energetica e acqua calda, completata dall'aria condizionata caldo/freddo. Il doppio vetro supporta l'isolamento e il comfort acustico. Le camere da letto includono armadi a muro e la camera principale ha un bagno en suite; i bagni presentano docce a pavimento con moderne vanità, come mostrato nelle immagini dell'annuncio. La terrazza perimetrale di 38 m² è parzialmente coperta, consentendo l'uso sia all'ombra estiva che nei mesi più freschi. Un ascensore serve l'edificio e la posizione d'angolo aumenta la luce naturale e la ventilazione incrociata. Due posti auto numerati nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato sono inclusi nell'acquisto. Nel complesso, la specifica tecnica, aerotermia, doppio vetro, aria condizionata caldo/freddo, è in linea con gli attuali standard edilizi spagnoli per le nuove case ad alta efficienza energetica. Come per ogni acquisto, si consiglia agli acquirenti di verificare i marchi installati e le garanzie durante una visita all'immobile e di confermare cosa coprono le spese condominiali prima della firma.
Il prezzo richiesto è fisso a €549.000 per questa specifica unità completata; non è un prezzo a partire da. Per contesto, progetti comparabili di nuova costruzione nella regione partono più in basso, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, ma sono prezzi iniziali sulla carta per tipologie varie. Qui il prezzo riflette un'unità d'angolo pronta consegna con giardino privato, due posti auto, un ripostiglio e strutture consolidate nel complesso. Il mercato immobiliare della zona registra circa 2.299 transazioni all'anno, a indicare un mercato attivo di usato e nuova costruzione con liquidità regolare.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla combinazione di un contesto collinare residenziale e un accesso ravvicinato alla costa. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud, che riceve sole per gran parte della giornata grazie all'orientamento da sud a ovest. Il giardino privato aggiunge una stanza all'aperto riparata che pochi appartamenti in questa fascia di prezzo offrono. Entro un raggio di 2 km, i residenti trovano 16 ristoranti, 9 caffè e 2 farmacie, quindi cene e commissioni di base non richiedono l'auto. Il supermercato a 1,2 km è raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti, anche se il ritorno in salita con la spesa è più pratico in veicolo o taxi. Per pendolari o escursioni, la stazione di Torremuelle si trova a 0,6 km, con collegamenti verso Fuengirola e la linea di Málaga. Cinquanta fermate di trasporto pubblico su 7 linee servono l'area più ampia. Le strutture del complesso, piscina, palestra e spazio di co-working, significano che una giornata di lavoro o una sessione sportiva possono svolgersi senza lasciare il complesso. L'altitudine di 119 metri porta aria leggermente più fresca rispetto al livello del mare diretto in estate, mentre la media annuale di 17,9 °C conferma un clima mediterraneo mite. La zona si trova in un'area turistica con 24 hotel, quindi i mesi estivi portano molta più attività, mentre la bassa stagione è più tranquilla. Due posti auto nel parcheggio sotterraneo eliminano qualsiasi preoccupazione di parcheggio, un vantaggio pratico nelle strade che si riempiono a luglio e agosto.
I dintorni immediati di El Higuerón uniscono tranquillità residenziale e densità pratica. Entro 2 km ci sono 16 ristoranti, 9 caffè e 2 farmacie, più un supermercato a 1,2 km. L'assistenza sanitaria è coperta da due centri medici nella zona e da un ospedale a 4,5 km. Per lo sport, il Club Hockey Benalmádena si trova a 1,1 km dall'immobile, il Club de Raqueta a 3,0 km e una pista di pattinaggio su ghiaccio a 3,4 km. Il quadro dei trasporti è forte per una posizione collinare: la stazione di Torremuelle a 0,6 km offre un collegamento Cercanías verso Fuengirola e Málaga, e 50 fermate autobus su 7 linee servono il comune. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 655 metri e il Supercharger di Fuengirola a 2,6 km, utile per i proprietari di veicoli elettrici. Il profilo turistico, 24 hotel e oltre 11.000 posti letto, significa che l'area è affollata in alta stagione e considerevolmente più tranquilla da ottobre ad aprile. I residenti lo vivono come un ritmo stagionale: terrazze piene e traffico ad agosto, strade più silenziose e attività orientate alla clientela locale in inverno.
La mappa mostra l'appartamento nella sua posizione collinare sopra la costa, circa a metà strada tra Benalmádena e Fuengirola. Le spiagge si trovano a 1,1-2,8 km in linea diretta e la stazione Cercanías di Torremuelle è a pochi passi dal complesso. Usa la mappa per valutare la pendenza e i collegamenti stradali verso l'A-7 e l'AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Higuerón occupa una posizione tra Benalmádena e Fuengirola, due delle città più consolidate della Costa del Sol occidentale. Málaga, il capoluogo regionale con circa 579.000 abitanti, si trova a 22 km e Marbella a 27 km. Questo colloca l'immobile nella sezione centrale e meglio collegata della costa, più vicino all'aeroporto sia di Marbella che di Estepona. Il mercato immobiliare locale, con circa 2.299 transazioni annue, è tra i più attivi della costa, a supporto del valore di rivendita qualora i proprietari decidano di vendere in seguito.
Le distanze indicate sono in linea retta, a volo d'uccello; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa Bonita, è a 1,1 km, con Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km e Playa Las Viborillas a 1,3 km. Si noti che la pendenza del 9,9% rende la discesa e il ritorno una vera sessione di allenamento. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 12-14 km, uno dei tragitti verso l'aeroporto più brevi della costa; Gibilterra è a circa 85 km. Le opzioni golf entro un breve raggio includono Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km), Campo Los Lagos (6,4 km), Mijas Golf (6,6 km) e il campo Miguel Ángel Jiménez (8,4 km). Il porto turistico di Fuengirola si trova a 6,7 km. La città di Málaga (22 km) e Marbella (27 km) sono entrambe entro 30 minuti di auto per lavoro, cultura o shopping. Un'auto è comoda ma non strettamente indispensabile, data la rete di treni e autobus.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 17,9 °C, tipica della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi con temperature del mare di 20 °C o più, indicativamente da giugno a settembre. A 119 metri di altitudine, la residenza si trova sopra il lungomare immediato, il che attenua leggermente il calore estivo e offre le viste parziali sulla montagna menzionate nell'annuncio. La pendenza del 9,9% verso la costa definisce il paesaggio: colline verdi, muri di contenimento e urbanizzazioni a gradoni anziché viali pianeggianti. Punti panoramici vicini come Mirador del Madroño (4,6 km) e Mirador del Lobo (5,0 km) offrono mete di passeggiate con panorami sulla costa. Le precipitazioni si concentrano in autunno e inverno, mantenendo i dintorni verdi in primavera, mentre le estati sono secche e affidabilmente soleggiate, il classico pattern costiero andaluso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicino all'immobile includono Playa Bonita (1,1 km), Playa de Torreblanca (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km), Playa Torreblanca-Carvajal (1,7 km) e Playa de los Boliches (2,8 km). Questo tratto di costa offre un mix di calette più piccole e spiagge urbane più ampie a Fuengirola. Il tempo libero va oltre la sabbia: le piscine del complesso e la palestra coprono l'esercizio quotidiano, mentre il Club Hockey Benalmádena, il circolo della racchetta e la pista di ghiaccio comunale si trovano entro 3,4 km. I golfisti possono scegliere tra il Benalmádena Pitch & Putt a formato corto a 1,9 km e campi completi come Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf e il percorso Miguel Ángel Jiménez, tutti entro circa 9 km. Il porto turistico di Fuengirola a 6,7 km aggiunge opzioni per gite in barca e cene sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 55 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 38 mm |
| Marzo | 13.7°C | 102 mm |
| Aprile | 15.6°C | 54 mm |
| Maggio | 18.9°C | 25 mm |
| Giugno | 22.8°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Settembre | 22.8°C | 27 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 51 mm |
Ripido
Nel mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento medio-alto. Progetti comparabili di nuova costruzione più a est e a ovest partono più in basso: Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Tuttavia, quelle cifre sono prezzi di ingresso per unità sulla carta senza giardino privato o doppio parcheggio, e in località con collegamenti di trasporto più deboli. A un fisso di €549.000 per 101 m², questa unità d'angolo si posiziona a circa €5.400 per m², sopra la media regionale delle nuove costruzioni ma coerente con lo stock completato pronto consegna nella fascia di El Higuerón, dove la combinazione di giardino, terrazza e strutture comuni è scarsa. A livello di posizione, El Higuerón offre una delle migliori posizioni aeroportuali della costa: 12-14 km da Málaga-Costa del Sol, contro i 45 minuti o più per le urbanizzazioni di Estepona. La stazione di Torremuelle a 0,6 km offre un'opzione ferroviaria che la maggior parte delle urbanizzazioni collinari non ha. Rispetto a Torre del Mar o Mijas orientale, la densità di servizi immediata qui è superiore, 16 ristoranti e 9 caffè entro 2 km, più ospedali entro 4,5 km. Gli acquirenti che confrontano questa residenza con appartamenti in prima linea a Fuengirola o Benalmádena dovrebbero valutare la vista mare contro privacy, spazio giardino e il carattere residenziale più tranquillo della collina. La liquidità di rivendita nella zona appare solida dato circa 2.299 transazioni immobiliari all'anno nel comune.
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