立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・イゲロンは、フエンヒローラとベナルマデーナの間の海岸帯に位置し、海抜約119 mです。最寄りのビーチまでは直線で1.1 kmで、平均勾配約9.9%の坂道を通じてアクセスします。帰りの徒歩は絶え間ない上り坂になります。スーパーマーケットは1.2 km、薬局は1.4 km先にあります。トレムエッジェ駅は複合施設からわずか0.6 kmです。
この住まいは、マンションの実用性とヴィラスタイルの屋外空間を兼ね備えています。61 m²の専用庭と38 m²の屋根付きテラスは、屋外での食事、子どもの遊び、静かな夜の時間に最適です。3つの寝室と専用バスルームは、家族や訪問客に対応します。共用ジム、プール、コワーキングスペースは、リモートワークを含む休暇中そして通年生活の両方を支えます。
物件は新品で、即入居可と説明されており、完成は2026年予定とされています。ただしこの日程は目安です。買い手は未完成物件ではなく、完成した未使用の住居を取得するため、建設段階のリスクがありません。ただし、引渡し時期は契約上確認する必要があります。スペインでの完成予定日は常に変更される可能性があるためです。
このマンションは家具なしで販売されます。専用プールはなく、プールは共用です。山の眺めは部分的です。ビーチへ向かう約9.9%の急勾配により、海までの徒歩は平坦な海岸地域ほど楽ではありません。居住面積101 m²は3ベッドルームの住まいとしては中程度で、61 m²の土地により庭の大きさは限られます。海の眺めは記載されていません。
Ref: VL765856
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住居は、いくつかの典型的な状況に適しています。1〜2人の子どもがいる家族は、3つの寝室、安全な遊び場としての囲まれた庭、徒手圏内の13校の小学校と11校の中学校の恩恵を受けられます。リモートワーカーはコワーキングスペースと光ファイバーが整備された海岸地帯を利用でき、頻繁に飛行機を利用する人には空港がわずか14 kmです。エレベーター access、共用プール、敷地内ジムのある管理しやすいワンフロアの住まいを求める引退世代には、この設備は維持費が少ない住まいですが、丘の勾配は移動が不自由な人は実際に確認すべきです。ビーチへの近さ、鉄道接続、通年の観光インフラにより、強い賃貸収益力を持つセカンドハウスを求める買い手にも適しています。また、大きな土地の手入れなしにヴィラスタイルの屋外空間を求める人にも最適です。61 m²の庭はプライバシーと緑をもたらし、共有部分は住宅地が管理します。逆に、海の眺めのあるビーチフロントのフラットや、大型の独立型ヴィラを求める買い手には、この物件の性格は異なります。冬に車なしで生活する予定の人や、海辺への平坦で段差のないアクセスを必要とする人には最も適していません。
マンションは素晴らしい状態で家具なしで引き渡され、白いキャンバスと説明されています。キッチンには高級家電が備え付けられており、買い手の初期投資が減ります。空調設備は充実しています。エアロテルミアが省エネの暖房と給湯を提供し、冷暖房両方のエアコンがそれを補完します。複層ガラスは断熱と防音の快適さを支えます。寝室には備え付けクローゼットがあり、主寝室には専用バスルームがあります。バスルームには段差のないシャワーと現代的な洗面台があり、物件資料の写真に示されています。38 m²の回遊式テラスは一部屋根付きで、夏の日よけと涼しい月の両方で使用できます。建物にはエレベーターがあり、コーナー位置により自然光と通風が増します。2つの番号付き地下駐車スペースと専用収納室が購入に含まれます。全体として、エアロテルミア、複層ガラス、冷暖房エアコンという技術仕様は、省エネ型新築住宅に対する現行のスペイン建築基準に沿っています。他の購入と同様に、買い手は内見の際に設置されているブランドと保証を確認し、署名前に管理費の内容を確認することをお勧めします。
売出価格はこの完成済み住戸に対して549,000ユーロの固定価格であり、最低販売価格ではありません。参考として、地域の類似の新築物件はより低い価格から始まります。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからですが、これらは各種タイプの未完成物件の最低販売価格です。本物件の価格は、専用庭、2台分の駐車スペース、収納室、充実した共用施設を備えた即入居可のコーナー住戸としてのものです。この地域の住宅市場は年間約2,299件の取引を記録しており、定期的な流動性のある活発な中古物件および新築市場を示しています。
ここでの日常生活は、住宅地としての丘の中腹の環境と、海への近さの組み合わせを中心に展開します。朝は南向きのテラスから始められ、南から西向きの方位のため、一日の大半の日差しを取り込みます。専用庭は、この価格帯のマンションではめったにない、風をしのげる屋外空間を追加します。半径2 km以内に16軒のレストラン、9軒のカフェ、2軒の薬局があるため、基本的な食事や用事には車は不要です。1.2 km先のスーパーマーケットは徒歩約15〜20分で行けますが、買い物を持っての上り坂の帰路は車やタクシーのほうが実用的です。通勤や遠出には、トレムエッジェ駅が0.6 km先にあり、フエンヒローラとマラガ方面の路線に接続します。50の公共交通機関の停留所が7路線で広範囲をカバーしています。プール、ジム、コワーキングスペースという共用施設により、仕事の日も運動も複合施設を出ずに済みます。海抜119 mの高さは、夏に海面すぐそばよりわずかに涼しい空気をもたらし、年間平均17.9 ℃は穏やかな地中海性気候を裏付けています。この地域は24軒のホテルがある観光地帯内にあり、夏の数か月は活動が目立ちますが、オフシーズンは静かです。2台分の地下駐車スペースにより、7月と8月に満車になる通りでの駐車の心配が解消されます。
エル・イゲロンの周辺環境は、住宅地としての静けさと実用的な密度を融合しています。2 km以内に16軒のレストラン、9軒のカフェ、2軒の薬局があり、1.2 km先にはスーパーマーケットがあります。医療は地域内の2つの医療センターと4.5 km先の病院でカバーされます。スポーツについては、ベナルマデーナホッケークラブが物件から1.1 km、ラケットクラブが3.0 km、アイスリンクが3.4 kmにあります。交通は丘の中腹の立地としては強力です。0.6 km先のトレムエッジェ駅はフエンヒローラとマラガ方面のセルカニアス接続を提供し、50のバス停が7路線で自治体をカバーしています。EV充電スポットは655 m先にあり、フエンヒローラスーパーチャージャーは2.6 km先にあるため、電気自動車の所有者に便利です。24軒のホテルと11,000以上のベッドを擁する観光プロファイルは、ハイシーズンに地域が賑わい、10月から4月はかなり静かであることを意味します。住民はこれを季節のリズムとして経験します。8月は満席のテラスと交通、冬は静かな通りと地元志向の店舗です。
地図は、ベナルマデーナとフエンヒローラのほぼ中間の海岸の上の丘の中腹にあるマンションを示しています。ビーチは直線で1.1〜2.8 km先にあり、セルカニアスのトレムエッジェ駅は複合施設から徒歩圏内です。地図を使用して、A-7とAP-7に向かう勾配と道路接続を評価してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・イゲロンは、西コスタ・デル・ソルで最も確立された2つの町、ベナルマデーナとフエンヒローラの間の位置を占めています。人口約579,000人の地域首都マラガは22 km先、マルベーリャは27 km先にあります。これにより、物件は海岸の中央で最も接続の良い区域にあります。マルベーリャやエステポナよりも空港に近いです。年間約2,299件の取引がある地元の住宅市場は、海岸でより活発な部類に入り、所有者が後で売却を決めた場合の転売価値を支えます。
以下の距離は直線距離です。道路距離はより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・ボニータは1.1 km先にあり、プラヤ・デ・アロヨ・ホンドは1.2 km、プラヤ・ラス・ビボリジャスは1.3 kmです。9.9%の勾配により、往復の徒歩は本格的な運動になることに注意してください。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は約12〜14 km先にあり、海岸でも最短クラスの空港アクセスです。ジブラルタルは約85 kmです。近郊のゴルフ場には、ゴルフ・ベナルマデーナ・ピッチ＆パット（1.9 km）、カンポ・ロス・ラゴス（6.4 km）、ミハスゴルフ（6.6 km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコース（8.4 km）があります。フエンヒローラマリーナは6.7 km先です。マラガ市街（22 km）とマルベーリャ（27 km）はどちらも車で30分以内で、仕事、文化、買い物に利用できます。鉄道とバス網があるため、車は便利ですが必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年平均気温は17.9 ℃で、西コスタ・デル・ソルの典型的な気候です。海水温が20 ℃以上になるシーズンは約4か月間、おおよそ6月から9月まで続きます。海抜119 mに位置するため、住宅は海浜のすぐそばより上にあり、夏の暑さをわずかに和らげ、物件資料に記載の部分的な山の眺めをもたらします。海岸に向かう9.9%の勾配が風景を定義しています。緑の丘、擁壁、階段状の住宅地であり、平坦な並木道ではありません。ミラドール・デル・マドローニョ（4.6 km）やミラドール・デル・ロボ（5.0 km）などの近郊の展望台は、海岸を見渡すパノラマのある散策先を提供します。降雨は秋と冬に集中し、春の周辺を緑に保ち、夏は乾燥し確実に晴れます。古典的なアンダルシア海岸のパターンです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件近くのビーチには、プラヤ・ボニータ（1.1 km）、プラヤ・デ・トレスブランカ（1.1 km）、プラヤ・デ・アロヨ・ホンド（1.2 km）、プラヤ・トレスブランカ・カルバハル（1.7 km）、プラヤ・デ・ロス・ボリチェス（2.8 km）があります。この海岸線は、小さな入り江とフエンヒローラの広い市街地ビーチのミックスを提供します。レクリエーションは砂浜にとどまりません。共用プールとジムが日常の運動をカバーし、ベナルマデーナホッケークラブ、ラケットクラブ、市営アイスリンクは3.4 km以内にあります。ゴルファーは1.9 kmのショートコースのベナルマデーナ・ピッチ＆パットと、ロス・ラゴス、ミハスゴルフ、ラウロゴルフ、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースなどのフルコースから選べます。すべて約9 km以内です。6.7 kmのフエンヒローラのマリーナは、クルーズとウォーターフロントでの食事の選択肢を追加します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 55 mm |
| 2月 | 12.3°C | 38 mm |
| 3月 | 13.7°C | 102 mm |
| 4月 | 15.6°C | 54 mm |
| 5月 | 18.9°C | 25 mm |
| 6月 | 22.8°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 9 mm |
| 9月 | 22.8°C | 27 mm |
| 10月 | 19.2°C | 68 mm |
| 11月 | 14.7°C | 66 mm |
| 12月 | 12.3°C | 51 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル市場内で、この物件は中〜上位セグメントを占めています。東と西の類似新築物件はより低い価格から始まります。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからです。ただし、これらの数字は、専用庭や2台分の駐車スペースがなく、交通接続が弱い場所にある未完成物件の入口価格です。549,000ユーロ固定の101 m²は、このコーナー住戸が約5,400ユーロ／m²であることを意味し、地域の新築平均を上回りますが、庭、テラス、共用施設の組み合わせが希少なエル・イゲロン地帯の完成済み・即入居可在庫とは一致しています。立地的に、エル・イゲロンは海岸で最良の空港アクセスの一つを提供します。マラガ・コスタ・デル・ソルから12〜14 kmに対し、エステポナの開発物件は45分以上です。0.6 km先のトレムエッジェ駅は、ほとんどの丘の中腹の住宅地に欠けている鉄道の選択肢を与えます。トレ・デル・マールや東ミハスと比較して、ここの即時的な施設密度はより高いです。2 km以内に16軒のレストランと9軒のカフェがあり、4.5 km以内に病院があります。この住居をフエンヒローラやベナルマデーナのビーチフロントのマンションと比較する買い手は、海の眺めと、プライバシー、庭の広さ、丘の中腹のより静かな住宅地としての性格を天秤にかけるべきです。自治体の年間約2,299件の住宅取引を考えると、地域の転売流動性は健全と思われます。
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