Este apartamento de canto, pronto a habitar e com orientação a sul, está localizado em El Higuerón, entre Fuengirola e Benalmádena, na Costa del Sol. Oferece 101 m² de área habitável com três quartos, duas casas de banho, um terraço envolvente de 38 m² e um jardim privativo de 61 m². A residência faz parte de um condomínio com piscinas, ginásio e espaço de coworking, e inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. O preço pedido é fixo em €549.000. Praias como a Playa Bonita ficam a cerca de 1,1 km em linha reta, e o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 14 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Higuerón situa-se na faixa costeira entre Fuengirola e Benalmádena, a cerca de 119 metros acima do nível do mar. A praia mais próxima fica a 1,1 km em linha reta, alcançada através de um declive de cerca de 9,9%, o que significa que a volta implica uma subida constante. Um supermercado fica a 1,2 km e uma farmácia a 1,4 km. A estação ferroviária de Torremuelle dista apenas 0,6 km do complexo.
A casa combina a praticidade de um apartamento com o espaço exterior de uma moradia. O jardim privativo de 61 m² e o terraço coberto de 38 m² são ideais para refeições ao ar livre, brincadeiras das crianças ou noites tranquilas. Três quartos e uma casa de banho privativa acomodam uma família ou convidados. O ginásio, as piscinas e o espaço de coworking comuns suportam tanto a vida de férias como a permanente, incluindo o teletrabalho.
O imóvel é novo e descrito como pronto a habitar, com conclusão indicada para 2026, uma data que permanece indicativa. Os compradores adquirem uma residência acabada e não utilizada, em vez de uma unidade na planta, o que elimina o risco da fase de construção. O momento da entrega deve, ainda assim, ser confirmado contratualmente, pois as datas de conclusão em Espanha estão sempre sujeitas a alterações.
O apartamento é vendido sem mobília. Não tem piscina privativa; as piscinas são comuns. A vista para a montanha é apenas parcial. O declive acentuado de cerca de 9,9% em direção à praia torna a caminhada até ao mar menos esforçada do que em zonas costeiras planas, na verdade, mais cansativa. A área habitável de 101 m² é moderada para uma casa de três quartos, e o lote de 61 m² limita o tamanho do jardim. Não é listada vista mar.
Ref: VL765856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residência adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família com um ou dois filhos beneficia de três quartos, do jardim fechado como zona de brincadeira segura, e de 13 escolas primárias e 11 escolas secundárias ao alcance. Profissionais em teletrabalho podem usar o espaço de coworking e a zona costeira com fibra, com o aeroporto a apenas 14 km para quem viaja com frequência. Reformados que procurem uma casa de piso único, fácil de gerir, com elevador, piscinas comuns e ginásio no local, encontrarão aqui uma solução de baixa manutenção, embora o declive da encota deva ser testado pessoalmente por quem tenha mobilidade reduzida. Compradores que desejem uma segunda residência com forte potencial de arrendamento lucram com a proximidade das praias, a ligação ferroviária e a infraestrutura turística anual. Também funciona para quem quer espaço exterior estilo moradia sem a manutenção de um grande lote: o jardim de 61 m² oferece privacidade e espaço verde enquanto o condominho trata das áreas comuns. Inversamente, compradores que procurem um apartamento em primeira linha de praia com vista mar, ou uma grande moradia isolada, verão aqui um perfil diferente. O imóvel é menos indicado para quem planeia viver inteiramente sem carro no inverno, quando alguns serviços reduzem a frequência, ou para quem precisa de acesso plano e sem degraus à frente marítima.
O apartamento é entregue em excelentes condições e sem mobília, descrito como uma tela em branco. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de gama alta, o que reduz o investimento inicial dos compradores. O controlo climático é abrangente: a aerotermia proporciona aquecimento e água quente eficientes, complementada por ar condicionado quente/frio. A dupla vitragem favorece o isolamento e o conforto acústico. Os quartos incluem roupeiros embutidos, e o quarto principal tem casa de banho privativa; as casas de banho têm duches walk-in com móveis de lavatório modernos, como mostram as imagens do anúncio. O terraço envolvente de 38 m² é parcialmente coberto, permitindo uso tanto à sombra no verão como nos meses mais frescos. Um elevador serve o edifício, e a posição de canto aumenta a luz natural e a ventilação cruzada. Dois lugares de estacionamento subterrâneo numerados e uma arrecadação privativa estão incluídos na compra. No geral, a especificação técnica, aerotermia, dupla vitragem, ar condicionado quente/frio, está alinhada com as normas de construção espanholas atuais para habitação nova eficiente. Como em qualquer compra, recomenda-se aos compradores verificar as marcas instaladas e as garantias durante a visita ao imóvel, e confirmar o que as despesas de condomínio cobrem antes de assinar.
O preço pedido é fixo de €549.000 para esta unidade específica concluída; não é um preço desde. Para contexto, empreendimentos de construção nova comparáveis na região começam mais baixo, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000, mas esses são preços de partida na planta para tipologias variadas. Aqui o preço reflete uma unidade de canto pronta a habitar com jardim privativo, dois lugares de estacionamento, arrecadação e instalações de condomínio consolidadas. O mercado habitacional na área regista cerca de 2.299 transações por ano, indicando um mercado ativo de usado e construção nova com liquidez regular.
A vida quotidiana aqui gira em torno da combinação entre um ambiente residencial em encosta e o acesso próximo à costa. As manhãs podem começar no terraço virado a sul, que apanha sol durante a maior parte do dia, dada a orientação de sul a oeste. O jardim privativo acrescenta uma divisão exterior abrigada que poucos apartamentos nesta faixa de preço oferecem. Num raio de 2 km, os residentes encontram 16 restaurantes, 9 cafés e 2 farmácias, pelo que refeições e recados básicos não exigem carro. O supermercado a 1,2 km alcança-se a pé em cerca de 15 a 20 minutos, embora a volta subida com compras seja mais prática de carro ou táxi. Para deslocações ou passeios, a estação de Torremuelle fica a 0,6 km, com ligação a Fuengirola e à linha de Málaga. Cinquenta paragens de transporte público em 7 linhas servem a área mais ampla. As instalações do condomínio, piscina, ginásio e espaço de coworking, permitem que um dia de trabalho ou uma sessão de desporto decorram sem sair do complexo. A altitude de 119 metros traz ar ligeiramente mais fresco do que diretamente ao nível do mar no verão, enquanto a média anual de 17,9 °C confirma um clima mediterrânico ameno. A área situa-se numa zona turística com 24 hotéis, por isso os meses de verão trazem bastante mais movimento, enquanto a época baixa é mais calma. Dois lugares de estacionamento subterrâneo eliminam qualquer preocupação de estacionamento, um benefício prático em ruas que enchem em julho e agosto.
Os arredores imediatos de El Higuerón misturam calma residencial com densidade prática. Num raio de 2 km há 16 restaurantes, 9 cafés e 2 farmácias, além de um supermercado a 1,2 km. A saúde está coberta por dois centros de saúde na zona e um hospital a 4,5 km. Para desporto, o Club Hockey Benalmádena fica a 1,1 km do imóvel, o Club de Raqueta a 3,0 km e uma pista de gelo a 3,4 km. A oferta de transportes é forte para uma localização em encosta: a estação de Torremuelle a 0,6 km oferece ligação Cercanías para Fuengirola e Málaga, e 50 paragens de autocarro em 7 linhas servem o município. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 655 metros, e o Supercharger de Fuengirola a 2,6 km, útil para proprietários de veículos elétricos. O perfil turístico, 24 hotéis e mais de 11.000 camas, significa que a área é movimentada na época alta e consideravelmente mais calma de outubro a abril. Os residentes vivem-no como um ritmo sazonal: esplanadas cheias e trânsito em agosto, ruas mais silenciosas e comércio de proximidade no inverno.
O mapa mostra o apartamento na sua envolvente de encosta acima da costa, aproximadamente a meio caminho entre Benalmádena e Fuengirola. As praias ficam a 1,1 a 2,8 km em linha direta, e a estação Cercanías de Torremuelle fica a uma curta caminhada do complexo. Utilize o mapa para avaliar o declive e as ligações rodoviárias para a A-7 e a AP-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Higuerón ocupa uma posição entre Benalmádena e Fuengirola, duas das cidades mais consolidadas da Costa del Sol ocidental. Málaga, a capital regional com cerca de 579.000 habitantes, fica a 22 km, e Marbella a 27 km. Isto coloca o imóvel na secção central e melhor servida da costa, mais perto do aeroporto do que Marbella e Estepona. O mercado habitacional local, com cerca de 2.299 transações anuais, está entre os mais ativos da costa, sustentando o valor de revenda caso os proprietários decidam vender mais tarde.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, Playa Bonita, fica a 1,1 km, com a Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km e a Playa Las Viborillas a 1,3 km. Note-se que o declive de 9,9% torna a descida e a volta um verdadeiro exercício físico. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 12 a 14 km, uma das deslocações mais curtas até um aeroporto da costa; Gibraltar fica a cerca de 85 km. Opções de golfe num raio curto incluem o Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km), Campo Los Lagos (6,4 km), Mijas Golf (6,6 km) e o campo Miguel Ángel Jiménez (8,4 km). A marina de Fuengirola fica a 6,7 km. A cidade de Málaga (22 km) e Marbella (27 km) estão ambas a menos de 30 minutos de carro para trabalho, cultura ou compras. Um carro é cómodo mas não estritamente essencial, dada a rede de comboio e autocarro.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área regista uma temperatura média anual de 17,9 °C, típica da Costa del Sol ocidental. A época balnear estende-se por cerca de quatro meses com temperaturas do mar de 20 °C ou mais, aproximadamente de junho a setembro. A 119 metros de altitude, a residência fica acima da frente marítima imediata, o que suaviza ligeiramente o calor do verão e proporciona as vistas parciais de montanha mencionadas no anúncio. O declive de 9,9% em direção à costa define a paisagem: encostas verdes, muros de contenção e urbanizações em socalcos em vez de bulevares planos. Miradouros próximos como o Mirador del Madroño (4,6 km) e o Mirador del Lobo (5,0 km) oferecem destinos de caminhada com panoramas sobre a costa. A chuva concentra-se no outono e inverno, mantendo a envolvente verde na primavera, enquanto os verões são secos e solarengos de forma fiável, o clássico padrão costeiro andaluz.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias perto do imóvel incluem a Playa Bonita (1,1 km), Playa de Torreblanca (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km), Playa Torreblanca-Carvajal (1,7 km) e Playa de los Boliches (2,8 km). Este troço de costa oferece uma mistura de pequenas enseadas e praias urbanas mais largas em Fuengirola. O lazer vai além da areia: as piscinas e o ginásio do condomínio cobrem o exercício diário, enquanto o Club Hockey Benalmádena, o clube de raquetas e a pista de gelo municipal ficam a menos de 3,4 km. Os golfistas podem escolher entre o formato curto Benalmádena Pitch & Putt a 1,9 km e campos completos como Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf e o percurso Miguel Ángel Jiménez, todos dentro de cerca de 9 km. A marina de Fuengirola a 6,7 km acrescenta opções de passeios de barco e refeições à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 55 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 38 mm |
| Março | 13.7°C | 102 mm |
| Abril | 15.6°C | 54 mm |
| Maio | 18.9°C | 25 mm |
| Junho | 22.8°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Setembro | 22.8°C | 27 mm |
| Outubro | 19.2°C | 68 mm |
| Novembro | 14.7°C | 66 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 51 mm |
Íngreme
Dentro do mercado da Costa del Sol, este imóvel ocupa um segmento médio-alto. Empreendimentos de construção nova comparáveis mais a leste e a oeste começam mais baixo: Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000. Esses valores, porém, são preços de entrada para unidades na planta sem jardim privativo nem estacionamento duplo, e em localizações com ligações de transporte mais fracas. A um preço fixo de €549.000 por 101 m², esta unidade de coto fixa-se em cerca de €5.400 por m², acima da média regional de construção nova, mas consistente com stock concluído e pronto a habitar na faixa de El Higuerón, onde a combinação de jardim, terraço e instalações de condomínio é escassa. Em localização, El Higuerón oferece uma das melhores posições de aeroporto da costa: 12 a 14 km de Málaga-Costa del Sol, contra 45 minutos ou mais para empreendimentos em Estepona. A estação de Torremuelle a 0,6 km dá uma opção de comboio que a maioria das urbanizações em encosta não tem. Comparado com Torre del Mar ou Mijas oriental, a densidade de comodidades imediata aqui é maior, 16 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km, além de hospitais a menos de 4,5 km. Compradores que comparem esta residência com apartamentos em primeira linha em Fuengirola ou Benalmádena devem ponderar a vista mar face à privacidade, ao espaço de jardim e ao carácter residencial mais tranquilo da encosta. A liquidez de revenda na área parece sólida dado o aproximadamente 2.299 transações habitacionais por ano no município.
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