Tento pripravený na nasťahovanie, na juh orientovaný rohový apartmán sa nachádza v El Higuerón, medzi Fuengirolou a Benalmádenou na Costa del Sol. Ponúka 101 m² obytného priestoru s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, 38 m² terasou obiehajúcou okolo apartmánu a 61 m² súkromnou záhradou. Rezidencia je súčasťou komunity s bazénmi, fitness centrum a coworkingovým priestorom a zahŕňa dve podzemné parkovacie miesta a komoru. Požadovaná cena je pevne stanovená na 549 000 €. Pláže ako Playa Bonita sú vo vzdušnej vzdialenosti približne 1,1 km a letisko Málaga približne 14 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Higuerón leží na pobrežnom páse medzi Fuengirolou a Benalmádenou, približne 119 metrov nad morom. Najbližšia pláž je v priamej línii 1,1 km ďaleko, dostupná po svahu s priemerým sklonom okolo 9,9 %, čo znamená, že spiatočná cesta pešo zahŕňa neustály stúpanie. Supermarket je 1,2 km ďaleko a lekáreň 1,4 km. Železničná stanica Torremuelle je od komplexu vzdialená len 0,6 km.
Dom kombinuje praktickosť apartmánu s vonkajším priestorom v štýle vily. Súkromná záhrada s rozlohou 61 m² a krytá terasa s rozlohou 38 m² sú vhodné na vonkajšie stolovanie, hry detí alebo pokojné večerné užívanie si. Tri spálne a vlastná kúpeľňa pri spálni poskytujú priestor pre rodinu alebo návštevy. Spoločná fitness, bazény a coworkingový priestor podporujú ako dovolenkové, tak celoročné bývanie vrátane práce na diaľku.
Nehnuteľnosť je úplne nová a popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, s dokončením uvedeným na rok 2026, dátum, ktorý zostáva orientačný. Kupujúci nadobúdajú hotovú, nepoužívanú rezidenciu, a nie nehnuteľnosť predávanú z projektu, čo odstraňuje riziká fázy výstavby. Termín odovzdania by mal byť napriek tomu zmluvne potvrdený, pretože uvádzané termíny dokončenia v Španielsku sa vždy môžu zmeniť.
Apartmán sa predáva nezariadený. Nemá súkromný bazén; bazény sú spoločné. Výhľad na hory je len čiastočný. Prudký sklon približne 9,9 % smerom k pláži robí chôdzu k moru menej bezstarostnou ako v rovinatých pobrežných zónach. Obytná plocha 101 m² je pre dom s tromi spálňami priemerná a pozemok s výmerou 61 m² obmedzuje veľkosť záhrady. Výhľad na more nie je uvedený.
Ref: VL765856
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto rezidencia vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina s jedným či dvomi deťmi ocení tri spálne, ohradenú záhradu ako bezpečné ihrisko a 13 základných škôl plus 11 stredných škôl v dosahu. Profesionáli pracujúci na diaľku môžu využívať coworkingový priestor a pobrežnú zónu s optickým pripojením, pričom letisko je len 14 km ďaleko pre častých cestujúcich. Dôchodcovia hľadajúci zvládnuteľný dom na jednej úrovni s výťahom, spoločnými bazénmi a fitness priamo v komplexe nájdu túto konfiguráciu bezúdržbovú, hoci svahový sklon by mal každý s obmedzenou mobilitou osobne vyskúšať. Kupujúci hľadajúci druhý dom s výborným potenciálom na prenájom profitujú z blízkosti pláží, železničného spojenia a celoročnej turistickej infraštruktúry. Hodí sa aj pre tých, ktorí chcú vonkajší priestor v štýle vily bez údržby veľkého pozemku: záhrada s rozlohou 61 m² prináša súkromie a zeleň, zatiaľ čo komunita sa stará o spoločné plochy. Naopak, kupujúci hľadajúci byt v prvej línii pri mori s výhľadom na more alebo veľkú samostatne stojacu vilu nájdu tento profil odlišný. Nehnuteľnosť najmenej vyhovuje tým, ktorí plánujú žiť úplne bez auta v zime, keď niektoré služby znižujú frekvenciu, alebo potrebujú rovný, bezbariérový prístup k pobrežiu.
Apartmán sa odovzdáva vo výbornom stave a nezariadený, popisovaný ako prázdne plátno. Kuchyňa je vybavená špičkovými spotrebičmi, čo kupujúcim znižuje počiatočné investície. Klimatizácia je rozsiahla: aerotermia poskytuje energeticky účinné kúrenie a teplú vodu, doplnenú klimatizáciou na chladenie aj kúrenie. Dvojité zasklenie podporuje izoláciu a akustický komfort. Spálne obsahujú zabudované skrine a hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu; kúpeľne majú sprchové kúty bez záberu s modernými umývadlovými skrinkami, ako ukazujú fotografie v ponuke. Terasa s rozlohou 38 m² obiehajúca okolo apartmánu je čiastočne krytá, čo umožňuje používanie v letnom tieni aj v chladnejších mesiacoch. Budovu obsluhuje výťah a rohová pozícia zvyšuje prirodzené svetlo a priebežné vetranie. Dve číslované podzemné parkovacie miesta a súkromná komora sú súčasťou kúpy. Celkovo technická špecifikácia, aerotermia, dvojitá zasklenie, klimatizácia s chladením a kúrením, zodpovedá súčasným španielskym stavebným normám pre energeticky úsporné nové domy. Ako pri každom nákupe, kupujúcim sa odporúča overiť zabudované značky a záruky počas obhliadky a pred podpisom potvrdiť, čo komunitné poplatky pokrývajú.
Požadovaná cena je pre túto konkrétnu hotovú jednotku pevne stanovená na 549 000 €; nejde o cenu od. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby v regióne začínajú nižšie, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteppone od 321 000 €, ale tie sú štartovacími cenami predaja z projektu pre rôzne typológie. Tu cena odráža rohovú jednotku pripravenú na nasťahovanie so súkromnou záhradou, dvoma parkovacími miestami, komorou a existujúcimi komunitnými zariadeniami. Trh s bývaním v oblasti zaznamenáva približne 2 299 transakcií ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky aj novostavieb s pravidelnou likviditou.
Každodenný život sa tu točí okolo kombinácie rezidenčnej polohy na svahu a blízkeho prístupu k pobrežiu. Ráno možno začať na terase orientovanej na juh, ktorá je vzhľadom na orientáciu od juhu na západ väčšinu dňa na slnku. Súkromná záhrada pridáva chránený vonkajší priestor, ktorý ponúka málo apartmánov v tejto cenovej kategórii. V okruhu 2 km nájdu obyvatelia 16 reštaurácií, 9 kaviarní a 2 lekárne, takže základné stravovanie a nákupy nevyžadujú auto. Supermarket vo vzdialenosti 1,2 km je pešo dostupný asi za 15 až 20 minút, hoci spiatočná cesta do kopca s nákupmi je praktickejšia autom alebo taxíkom. Na dochádzanie či výlety leží stanica Torremuelle 0,6 km ďaleko a spája s Fuengirolou a linkou do Málagy. Päťdesiat zastávok verejnej dopravy na 7 linkách obsluhuje širšie okolie. Komunitné zariadenia, bazén, fitness a coworkingový priestor, znamenajú, že pracovný deň či športové tréningy sa môžu odohrať bez opustenia komplexu. Nadmorská výška 119 metrov prináša v lete o niečo chladnejší vzduch než priamo na úrovni mora, pričom ročný priemer 17,9 °C potvrdzuje mierne stredomorské podnebie. Oblasť sa nachádza v turistickej zóne s 24 hotelmi, takže letné mesiace prinášajú badateľne viac aktivity, zatiaľ čo mimo sezóny je pokojnejšie. Dve podzemné parkovacie miesta odstraňujú akékoľvek starosti s parkovaním, čo je praktický prínos na uliciach, ktoré sa v júli a auguste zaplnia.
Okolie El Higuerón spája rezidenčný pokoj s praktickou hustotou. V okruhu 2 km je 16 reštaurácií, 9 kaviarní a 2 lekárne, plus supermarket vo vzdialenosti 1,2 km. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská v oblasti a nemocnica 4,5 km ďaleko. Na šport leží Club Hockey Benalmádena 1,1 km od nehnuteľnosti, Club de Raqueta 3,0 km a ľadová aréna 3,4 km. Dopravná situácia je pre svahovú polohu silná: stanica Torremuelle vo vzdialenosti 0,6 km ponúka spojenie Cercanías smerom Fuengirola a Málaga a 50 autobusových zastávok na 7 linkách obsluhuje obec. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 655 metrov ďaleko a Supercharger Fuengirola 2,6 km, čo ocenia majitelia elektrických vozidiel. Turistický profil, 24 hotelov a viac než 11 000 lôžok, znamená, že oblasť je vo vrcholnej sezóne rušná a od októbra do apríla výrazne pokojnejšia. Obyvatelia to vnímajú ako sezónny rytmus: plné terasy a doprava v auguste, tichšie ulice a podniky orientované na miestnych v zime.
Mapa zobrazuje apartmán v jeho svahovej polohe nad pobrežím, zhruba v polovici medzi Benalmádenou a Fuengirolou. Pláže sú vo vzdialenosti 1,1 až 2,8 km v priamej línii a stanica Cercanías Torremuelle je krátku chôdzu od komplexu. Použite mapu na posúdenie sklonu a cestných spojení smerom k A-7 a AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Higuerón zaujíma pozíciu medzi Benalmádenou a Fuengirolou, dvoma najetablovanejšími mestami na západnej Costa del Sol. Málaga, regionálne hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, leží 22 km ďaleko a Marbella 27 km. To umiestňuje nehnuteľnosť do centrálnej, najlepšie prepojenej časti pobrežia, bližšie k letisku než Marbella aj Estepona. Miestny trh s bývaním s približne 2 299 ročnými transakciami je jedným z aktívnejších na pobreží, čo podporuje hodnotu pri prípadnom neskoršom predaji.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa Bonita, je 1,1 km ďaleko, s Playa de Arroyo Hondo vo vzdialenosti 1,2 km a Playa Las Viborillas 1,3 km. Všimnite si, že sklon 9,9 % robí z chôdze tam a späť skutočný tréning. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 12 až 14 km ďaleko, jedna z najkratších dochádzok na letisko na pobreží; Gibraltar je asi 85 km. Golfové možnosti v krátkom okruhu zahŕňajú Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km), Campo Los Lagos (6,4 km), Mijas Golf (6,6 km) a ihrisko Miguel Ángel Jiménez (8,4 km). Marína Fuengirola je 6,7 km ďaleko. Mesto Málaga (22 km) a Marbella (27 km) sú obe v 30-minútovom dojazde autom na prácu, kultúru alebo nakupovanie. Auto je výhodné, ale nie nevyhnutne nevyhnutné, vzhľadom na sieť vlakov a autobusov.
| Vzdialenosť k moru | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 17,9 °C, typickú pre západnú Costa del Sol. Plážová sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotami mora 20 °C a viac, zhruba od júna do septembra. V nadmorskej výške 119 metrov leží rezidencia nad priamym pobrežím, čo mierne zmierňuje letné horúčavy a poskytuje čiastočné výhľady na hory uvedené v ponuke. Sklon 9,9 % smerom k pobrežiu definuje krajinu: zelené svahy, oporné múry a terasovité urbanizácie namiesto rovnatých bulvárov. Blízke vyhliadky ako Mirador del Madroño (4,6 km) a Mirador del Lobo (5,0 km) ponúkajú pešie ciele s panorámami na pobrežie. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a zimu, čo udržuje okolie na jar zelené, zatiaľ čo letá sú suché a spoľahlivo slnečné, klasický andalúzsky pobrežný vzorec.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže v blízkosti nehnuteľnosti zahŕňajú Playa Bonita (1,1 km), Playa de Torreblanca (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km), Playa Torreblanca-Carvajal (1,7 km) a Playa de los Boliches (2,8 km). Tento úsek pobrežia ponúka zmes menších zátok a širších mestských pláží vo Fuengirole. Rekreácia siaha za piesok: spoločné bazény a fitness pokrývajú každodenné cvičenie, zatiaľ čo Club Hockey Benalmádena, racketový klub a mestská ľadová aréna sú do 3,4 km. Golferi si môžu vybrať medzi krátkym formátom Benalmádena Pitch & Putt vo vzdialenosti 1,9 km a plnými ihriskami ako Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf a areál Miguel Ángel Jiménez, všetky do približne 9 km. Marína Fuengirola 6,7 km ďaleko pridáva možnosti plavieb a stravovania pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 55 mm |
| Február | 12.3°C | 38 mm |
| Marec | 13.7°C | 102 mm |
| Apríl | 15.6°C | 54 mm |
| Máj | 18.9°C | 25 mm |
| Jún | 22.8°C | 9 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Október | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| December | 12.3°C | 51 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol zaujíma táto nehnuteľnosť stredný až vyšší segment. Porovnateľné novostavby ďalej na východe a západe začínajú nižšie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteppone od 321 000 €. Tieto údaje sú však vstupnými cenami pre nehnuteľnosti predávané z projektu bez súkromnej záhrady či dvojitého parkovania a v lokalitách so slabšími dopravnými spojeniami. Pri pevnej cene 549 000 € za 101 m² sa táto rohová jednotka cení na približne 5 400 €/m², nad regionálnym novostavbovým priemerom, ale v súlade s hotovými, pripravenými na nasťahovanie nehnuteľnosťami v pásme El Higuerón, kde je kombinácia záhrady, terasy a komunitných zariadení vzácna. Lokálne ponúka El Higuerón jednu z najlepších letiskových pozícií na pobreží: 12 až 14 km od Málagy-Costa del Sol, oproti 45 minútach či viac pre projekty v Esteppone. Stanica Torremuelle 0,6 km dáva vlakovú možnosť, ktorú väčšina svahových urbanizácií nemá. V porovnaní s Torre del Mar či východnou Mijas je tu okamžitá hustota vybavenosti vyššia, 16 reštaurácií a 9 kaviarní v okruhu 2 km plus nemocnice do 4,5 km. Kupujúci porovnávajúci túto rezidenciu s apartmánmi v prvej línii vo Fuengirole alebo Benalmádene by mali zvážiť výhľad na more oproti súkromiu, záhrade a pokojnejšiemu rezidenčnému charakteru svahu. Likvidita pri predaji sa v oblasti javí solídna vzhľadom na približne 2 299 transakcií s bývaním ročne v obci.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID