To takoj vseljivo, južno obrnjeno kotno stanovanje se nahaja v El Higuerónu, med Fuengirolo in Benalmádeno na Costi del Sol. Nudi 101 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, 38 m² teraso, ki obdaja stanovanje, in 61 m² zasebnim vrtom. Rezidenca je del naselja z bazeni, fitnesom in prostorom za skupno delo, vključuje pa dve podzemni parkirni mesti in shrambo. Zahtevana cena je fiksna: 549.000 €. Plaže, kot je Playa Bonita, so v zračni črti oddaljene približno 1,1 km, letališče Málaga pa približno 14 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Higuerón leži na obalnem pasu med Fuengirolo in Benalmádeno, približno 119 metrov nadmorske višine. Najbližja plaža je v zračni črti 1,1 km oddaljena, dostopna po naklonu okoli 9,9 %, kar pomeni, da je povratek vztrajno vzpenjanje. Supermarket je 1,2 km oddaljen, lekarna pa 1,4 km. Železniška postaja Torremuelle je le 0,6 km od kompleksa.
Dom združuje praktičnost stanovanja z zunanjim prostorom v slogu vile. 61 m² zasebni vrt in 38 m² pokrita terasa primerni za zunanjem prehranjevanju, otroško igro ali mirni večerni užitki. Tri spalnice in kopalnica ob spalnici lahko sprejmejo družino ali obiskovalne goste. Skupni fitnes, bazeni in prostor za skupno delo podpirajo tako počitniško kot celoletno bivanje, vključno z delom na daljavo.
Nepremičnina je povsem nova in opisana kot takoj vseljiva, z navedenim zaključkom leta 2026, ta datum je zgolj indikativen. Kupci pridobijo končano, neuporabljeno rezidenco in ne enote v fazi gradnje, kar odpravlja tveganje gradbene faze. Rok predaje bi bilo treba kljub temu pogodbeno potrditi, saj so v Španiji navedbeni datumi zaključka vedno predmet sprememb.
Stanovanje se prodaja neopremljeno. Nima zasebnega bazena; bazeni so skupni. Pogled na gore je le delni. Strm naklon približno 9,9 % proti plaži hojo do morja naredi manj brezskrbno kot v ravnih obalnih območjih. Bivalna površina 101 m² je zmerna za trisobni dom, zemljišče 61 m² pa omejuje velikost vrta. Pogled na morje ni naveden.
Ref: VL765856
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta rezidenca ustreza več prepoznavnim življenjskim situacijam. Družina z enim ali dvema otrokoma ima koristi od treh spalnic, ograjenega vrta kot varnega igrišča ter 13 osnovnih in 11 srednjih šol v dosegu. Profesionlci na daljavo lahko uporabljajo prostor za skupno delo in s svetlobnimi vlakni pokrito obalno območje, letališče pa je le 14 km oddaljeno za pogoste letalce. Upokojenci, ki iščejo obvladljiv dom v enem nivoju z dvigalom, skupnimi bazeni in fitnesom na lokaciji, bodo našli vzdrževalno nezahtevno ureditev, čeprav bi naklon pobočja morale osebe z omejeno gibljivostjo osebno preizkusiti. Kupci, ki želijo drugi dom z močnim najemnim potencialom, profitirajo od bližine plaž, železniške povezave in celoletne turistične infrastrukture. Deluje tudi za tiste, ki želijo zunanji prostor v slogu vile brez vzdrževanja velikega zemljišča: 61 m² vrt prinaša zasebnost in zelenilo, skupnost pa ureja skupne površine. Nasprotno bodo kupci, ki iščejo stanovanje v prvi vrsti ob morju s pogledom na morje ali veliko samostojno vilo, tukaj našli drugačen profil. Nepremičnina najmanj ustreza tistim, ki nameravajo pozimi živeti povsem brez avtomobila, ko nekatere storitve zmanjšajo frekvenco, ali tistim, ki potrebujejo raven dostop brez stopnic do obale.
Stanovanje se predaja v odličnem stanju in neopremljeno, opisano kot prazno platno. Kuhinja je opremljena z vrhunskimi aparati, kar zmanjša začetno vlaganje kupcev. Klimatska ureditev je obsežna: aerotermija zagotavlja energetsko učinkovito ogrevanje in toplo vodo, dopolnjuje pa jo klimatska naprava (gretje in hlajenje). Dvojna stekla podpirajo izolacijo in akustično udobje. Spalnice vključujejo vgrajene omare, glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici; kopalnice imajo hoje dostopne tuše z modernimi umivalniki, kot kažejo slike v oglasu. 38 m² terasa okoli stanovanja je delno pokrita, kar omogoča uporabo v poletni senci in hladnejših mesecih. Dvigalo oskrbuje stavbo, kotni položaj pa povečuje naravno svetlobo in prečno prezračevanje. Dve številčani podzemni parkirni mesti in zasebna shramba sta vključeni v nakup. Na splošno tehnična specifikacija, aerotermija, dvojna stekla, klimatska naprava za gretje in hlajenje, sledi trenutnim španskim gradbenim standardom za energetsko učinkovite nove domove. Kot pri vsakem nakupu se kupcem svetuje, da med ogledom nepremičnine preverijo vgrajene znamke in garancije ter pred podpisom potrdijo, kaj pokrivajo skupni stroški.
Zahtevana cena je fiksna 549.000 € za to konkretno končano enoto; ne gre za izhodiščno ceno. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradenj v regiji se začnejo nižje, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, a to so izhodiščne cene nakupa v fazi gradnje za različne tipologije. Tu cena odraža takoj vseljivo kotno enoto z zasebnim vrtom, dvema parkirnima mestoma, shrambo in uveljavljenimi skupnostnimi ponudbami. Na stanovanjskem trgu na območju beležijo približno 2.299 transakcij na leto, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin in novogradenj z redno likvidnostjo.
Vsakdanje življenje tu temelji na kombinaciji stanovanjske lege na pobočju in bližnjega dostopa do obale. Jutra se lahko začnejo na južno obrnjeni terasi, ki je glede na južno do zahodno orientacijo večino dneva na soncu. Zasebni vrt doda zavarovan zunanji prostor, ki ga v tej cenovni legi ponuja le malo stanovanj. V radiju 2 km stanovalci najdejo 16 restavracij, 9 kavarn in 2 lekarni, zato osnovno prehranjevanje in opravki ne zahtevajo avtomobila. Supermarket na 1,2 km je peš dosegljiv v približno 15 do 20 minutah, povratek navzgor z nakupi pa je z vozilom ali taksijem praktičnejši. Za pendlanje ali izlete je postaja Torremuelle 0,6 km oddaljena in povezuje s Fuengirolo in linijo proti Málagi. Petdeset postaj javnega prevoza na 7 linijah oskrbuje širše območje. Skupnostne ponudbe, bazen, fitnes in prostor za skupno delo, pomenijo, da se delovni dan ali trening lahko odvijeta brez zapuščanja kompleksa. Nadmorska višina 119 metrov prinaša poleti nekoliko hladnejši zrak kot neposredno ob morju, letno povprečje 17,9 °C pa potrjuje blago sredozemsko podnebje. Območje leži v turistični coni s 24 hoteli, zato so poletni meseci opazno bolj živahni, izven sezone pa mirnejši. Dve podzemni parkirni mesti odpravita vsako skrb glede parkiranja, praktična prednost na ulicah, ki se julija in avgusta napolnijo.
Neposredna okolica El Higueróna združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. V radiju 2 km je 16 restavracij, 9 kavarn in 2 lekarni, plus supermarket na 1,2 km. Zdravstvo pokrivata dva zdravstvena doma na območju in bolnišnica 4,5 km oddaljena. Za šport je Club Hockey Benalmádena 1,1 km od nepremičnine, Club de Raqueta 3,0 km in drsališče 3,4 km. Prometna slika je za lego na pobočju močna: postaja Torremuelle na 0,6 km ponuja povezavo Cercanías proti Fuengiroli in Málagi, 50 avtobusnih postaj na 7 linijah pa oskrbuje občino. Polnilna postaja za električna vozila je 655 metrov stran, Fuengirola Supercharger pa 2,6 km, kar je koristno za lastnike električnih vozil. Turistični profil, 24 hotelov in več kot 11.000 postelj, pomeni, da je območje v visoki sezoni živahno, od oktobra do aprila pa precej mirneje. Stanovalci to doživljajo kot sezonski ritem: polne terase in promet avgusta, mirnejše ulice in lokalno usmerjeni obrati pozimi.
Zemljevid prikazuje stanovanje v legi na pobočju nad obalo, približno na pol poti med Benalmádeno in Fuengirolo. Plaže so v premici 1,1 do 2,8 km oddaljene, postaja Cercanías Torremuelle pa je kratek hodd od kompleksa. Zemljevid uporabite za oceno naklona in cestnih povezav proti A-7 in AP-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Higuerón zavzame lego med Benalmádeno in Fuengirolo, dvema najbolj uveljavljenima mestoma na zahodni Costi del Sol. Málaga, regionalno središče z okoli 579.000 prebivalci, je 22 km oddaljena, Marbella pa 27 km. To nepremičnino umešča v osrednji, najbolje povezan del obale, bližje letališču kot Marbella in Estepona. Lokalni stanovanjski trg z približno 2.299 letnimi transakcijami je med bolj aktivnimi na obali, kar podpira prodajno vrednost, če bi lastniki pozneje odločili prodati.
Spodnje razdalje so zračne; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa Bonita, je 1,1 km oddaljena, Playa de Arroyo Hondo na 1,2 km in Playa Las Viborillas na 1,3 km. Upoštevajte, da naklon 9,9 % spusta in povratek naredi pravi trening. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 12 do 14 km oddaljeno, ena najkrajših povezav do letališča na obali; Gibraltar je približno 85 km. Golf ponudbe v kratkem radiju: Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,9 km), Campo Los Lagos (6,4 km), Mijas Golf (6,6 km) in igrišče Miguel Ángel Jiménez (8,4 km). Marina Fuengirola je 6,7 km oddaljena. Mesto Málaga (22 km) in Marbella (27 km) sta v 30-minutni vožnji za delo, kulturo ali nakupovanje. Avtomobil je priročen, a ne nujno potreben, glede na železniško in avtobusno omrežje.
| Oddaljenost do plaže | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 17,9 °C, tipično za zahodno Costo del Sol. Sezona kopanja traja približno širi mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, približno od junija do septembra. Na 119 metrov višine rezidenca leži nad neposredno obalo, kar nekoliko zmehča poletno vročino in omogoča delni pogled na gore, omenjen v oglasu. Naklon 9,9 % proti obali določa pokrajino: zelena pobočja, oporni zidovi in stopnjeasta naselja namesto ravnih bulvarjev. bližnje razgledne točke, kot sta Mirador del Madroño (4,6 km) in Mirador del Lobo (5,0 km), ponujajo pohodniške cilje s panoramami na obalo. Padavine se osredotočajo v jeseni in pozimi, kar pomlad obdrži zeleno, poletja pa suha in zanesljivo sončna, klasična andaluzijska obalna shema.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže blizu nepremičnine: Playa Bonita (1,1 km), Playa de Torreblanca (1,1 km), Playa de Arroyo Hondo (1,2 km), Playa Torreblanca-Carvajal (1,7 km) in Playa de los Boliches (2,8 km). Ta odsek obale ponuja mešanico manjših zalivov in širših mestnih plaž v Fuengiroli. Rekreacija sega prepesek: skupni bazeni in fitnes pokrivajo dnevno vadbo, Club Hockey Benalmádena, teniški klub in mestno drsališče pa so v 3,4 km. Golfisti lahko izbirajo med kratkim formatom Benalmádena Pitch & Putt na 1,9 km in polnimi igrišči, kot so Los Lagos, Mijas Golf, Lauro Golf in igrišče Miguel Ángel Jiménez, vse v približno 9 km. Marina Fuengirole na 6,7 km doda možnosti za izlete z ladjo in obedovanje ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 55 mm |
| Februar | 12.3°C | 38 mm |
| Marec | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Maj | 18.9°C | 25 mm |
| Junij | 22.8°C | 9 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| December | 12.3°C | 51 mm |
Strmo
V okviru trga Coste del Sol ta nepremičnina zaseda srednje do višje segmente. Primerljivi projekti novogradenj bolj vzhodno in zahodno se začnejo nižje: Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €. Te številke pa so vstopne cene za enote v fazi gradnje brez zasebnega vrta ali dvojnega parkiranja in na lokacijah s šibkejšimi prometnimi povezavami. Pri fiksni ceni 549.000 € za 101 m² to kotno stanovanje stane približno 5.400 €/m², nad regionalnim povprečjem novogradenj, a skladno s končanimi, takoj vseljivimi objekti v pasu El Higuerón, kjer je kombinacija vrta, terase in skupnostnih ponudb redka. Lokacijsko El Higuerón ponuja eno najboljših letaliških pozicij na obali: 12 do 14 km od Málaga-Costa del Sol, v primerjavi s 45 minutami ali več za projekte v Esteponi. Postaja Torremuelle na 0,6 km daje železniško opcijo, ki je večina naselij na pobočjih nima. V primerjavi s Torre del Mar ali vzhodnim Mijasom je gostota ponudb tu višja, 16 restavracij in 9 kavarn v 2 km ter bolnišnice v 4,5 km. Kupci, ki primerjajo to rezidenco z stanovanji v prvi vrsti v Fuengiroli ali Benalmádeni, naj odtehtajo pogled na morje proti zasebnosti, vrtu in mirnejšemu stanovanjskemu značaju pobočja. Likvidnost ob prodaji se zdi dobra glede na približno 2.299 stanovanjskih transakcij na leto v občini.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID