Diese bezugsfertige Wohnung liegt im Wohngebiet Higuerón in Benalmádena an der Costa del Sol. Die 2003 erbaute Immobilie bietet 121 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, davon ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Die Südostausrichtung sorgt für Morgensonne und Blick auf die Gemeinschaftsgärten und Pools. Der Angebotspreis ist mit 495.000 € festgelegt und umfasst einen privaten Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage sowie einen Abstellraum. Die Anlage bietet 24-Stunden-Sicherheit, Videoüberwachung und einen internen Transportservice für Bewohner.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt rund 119 Meter über dem Meeresspiegel in den Hügeln oberhalb von Benalmádena, etwa 1,1 km Luftlinie von Playa Bonita entfernt. Das Gefälle zur Küste beträgt etwa 9,9 Prozent, was bedeutet, dass der Weg zum Strand spürbar steil ist. Der Bahnhof Torremuelle liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, und die Autobahn A-7 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei getrennte Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigen, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Zwei überdachte Terrassen grenzen über französische Türen an das Wohnzimmer an und erweitern die nutzbare Wohnfläche nach draußen. Eine voll ausgestattete halboffene Küche, Klimaanlage, ein Aufzug sowie ein privater Garagenstellplatz mit Abstellraum decken die praktischen alltäglichen Anforderungen eines ganzjährigen oder saisonalen Wohnsitzes ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003 und wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass sie grundsätzlich direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Die Übergabe einer solchen Bestandsimmobilie hängt nicht von Bauphasen ab; die Fertigstellung folgt dem üblichen Kaufprozess. Das Baujahr 2003 bedeutet, dass das Gebäude über zwanzig Jahre alt ist.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf einen Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich und werden mit den anderen Bewohnern der Anlage geteilt. Die Anlage liegt oberhalb der Küste, und das steile Gefälle kann für manche Bewohner der Fußweg zum Strand anstrengend machen. Zur Wohnung gehört kein Privatgarten; der Außenbereich besteht aus den beiden überdachten Terrassen.
Ref: VL919054
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern, einen Kinderpool sowie Zugang zu dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld benötigt, findet Aufteilung und Lage praktikabel. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der 24-Stunden-Sicherheit, der Gemeinschaftspflege von Gärten und Pools sowie davon, dass die Wohnung unmöbliert verkauft wird und persönliche Möblierungswahlen erlaubt. Käufer, die ganzjährig in Spanien leben möchten, profitieren vom Pendlerzug in Torremuelle, nahegelegenen Gesundheitszentren und der Klimaanlage für die wärmsten Monate. Die Immobilie eignet sich außerdem für Käufer, die Wohnraum im Freien schätzen, ohne ein großes Grundstück zu besitzen: Die beiden überdachten Terrassen und der Gemeinschaftssee bieten dies in einer verwalteten Umgebung. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine ebenerdige Wohnung direkt an der flachen Meerespromenade suchen, da die Anlage an einem Hang mit einem Gefälle von fast zehn Prozent zum Strand liegt, oder für alle, die einen Privatpool und einen eigenen Garten wünschen. Käufer, die mit Neubaualternativen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) vergleichen, sollten die Abwägung bedenken: Hier handelt es sich um eine größere, etablierte Wohnung in einer gesicherten, gereiften Anlage zu einem höheren Preisniveau als kleinere Neubaueinheiten weiter entfernt vom Flughafenkorridor.
Die Wohnung wurde 2003 fertiggestellt und gehört damit in die Ära der klassischen Costa-del-Sol-Bauweise mit Betonrahmenkonstruktion, verputzten Fassaden und gemeinschaftlicher Infrastruktur, die auf eine große Wohnanlage ausgelegt ist. Im Innenbereich, sichtbar auf den Immobilienbildern, befinden sich Hartholzböden in den Wohnbereichen sowie gefliesten Badwände und Waschtischunterschränke. Die Küche ist voll ausgestattet und halboffen mit dem Wohnzimmer verbunden, eine Aufteilung, die sowohl die praktische tägliche Nutzung als auch das gemeinschaftliche Kochen unterstützt. Zwei französische Türen öffnen sich vom Wohnzimmer auf zwei überdachte Terrassen; die Überdachung verlängert die nutzbare Jahreszeit dieser Außenbereiche und spendet Schatten in den heißesten Stunden. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was angesichts der Hanglage der Anlage wichtig ist. Der Zustand wird als gut beschrieben, und die Bilder zeigen Räume in sauberem, gepflegtem Zustand, einschließlich eines Balkons mit Außenküche und Sitzbereich. Käufer sollten beachten, dass eine Wohnung dieses Alters nicht die aktuellen Bauvorschriften zur Wärmedämmung oder Energieeffizienz erfüllt und dass ein unabhängiges technisches Gutachten das übliche Instrument ist, um den Zustand von Installationen wie Wasser- und Elektroleitungen zu beurteilen. Gemeinschaftliche Elemente, darunter die beiden Pools, der Kinderpool, der künstliche See, die Gärten, Garage und Abstellflächen, werden gemeinsam über die Eigentümergemeinschaft unterhalten, wobei die Kosten über die Gemeinschaftskosten geteilt werden. Die Sicherheitsinfrastruktur, Videoüberwachung und der interne Transportservice sind ebenfalls Gemeinschaftseinrichtungen, die auf dieselbe Weise finanziert werden.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 495.000 €, der kein „ab“-Preis für eine Reihe von Einheiten ist, sondern der festgelegte Preis für diese konkrete Bestandsimmobilie. Bei 121 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Garagenstellplatz und einem Abstellraum entspricht der Preis rund 4.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten, Gemeinschaftskosten für die umfangreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen und die jährliche Grundsteuer einplanen. Als bestehende, fertiggestellte Immobilie aus dem Jahr 2003 gelten keine Ratenzahlungen oder bauabhängige Zahlungspläne; die Transaktion folgt dem üblichen Prozess für Bestandsimmobilien mit notarieller Beurkundung.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um eine Kombination aus resortartigen Gemeinschaftseinrichtungen und den praktischen Vorteilen eines etablierten Wohngebiets. Der Morgen beginnt mit Südostlicht, das ins Wohnzimmer und auf die beiden überdachten Terrassen fällt, die bei einer regionalen Durchschnittstemperatur von 17,9 °C einen Großteil des Jahres als Außenräume dienen. Die halboffene Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden, was sich für Haushalte gut eignet, die gleichzeitig kochen und Gäste bewirten. Gemeinschaftsgärten, zwei Swimmingpools und ein künstlicher See bieten Außenfläche ohne private Pflegepflichten, und für Familien steht ein Kinderpool zur Verfügung. Sicherheit ist ein prägendes Merkmal der Anlage: 24-Stunden-Personal, Videoüberwachung und ein interner Transportservice, der Bewohner innerhalb der Anlage befördert und das Hanggelände teilweise ausgleicht. Wegen des steilen Gefälles zum Meer bedeutet die Entfernung von 1,1 km bis Playa Bonita einen Weg, den viele Bewohner lieber mit dem Auto zurücklegen, wobei die Fahrt zur Küste nur wenige Minuten dauert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah: sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken innerhalb von zwei Kilometern, dazu Supermärkte wenige Autominuten entfernt. Der Sport Club liegt in kurzer fußläufiger Entfernung, und zu den Golfmöglichkeiten zählt der Benalmádena Pitch & Putt in 1,9 km Entfernung. Der Bahnhof Torremuelle, 0,6 km Luftlinie, verbindet das Gebiet mit der Pendlerlinie Fuengirola, Málaga und bietet den Bewohnern eine autofreie Alternative für Fahrten entlang der Küste.
Das unmittelbare Umfeld des Gebiets Higuerón verbindet Wohnruhe mit einer dichten Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern haben Bewohner Zugang zu sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken, und der weitere Korridor Benalmádena, Fuengirola bietet Supermärkte, ein Netz aus zwei Gesundheitszentren und das gesamte Spektrum städtischer Dienstleistungen. Das Bildungsangebot ist beachtlich, mit dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen in der Region. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich mit vierundzwanzig Hotels und über elftausend Betten, was auf eine lebhafte saisonale Wirtschaft in der Küstenzone unterhalb des Wohnhügels hindeutet. Das Gebiet liegt auf 119 Metern Höhe, was vielen Immobilien erhöhte Blicke und ein etwas kühleres Mikroklima als an der Strandpromenade bietet. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sieben Linien und fünfzig Haltestellen, ergänzt durch die Cercanías-Vorortbahnhöfe in Torremuelle (0,6 km), Carvajal (3,0 km) und Benalmádena, Arroyo de la Miel (3,1 km). Sporteinrichtungen sind gut vertreten: Club Hockey Benalmádena in 1,1 km, Club de Raqueta in 3,0 km und eine Eisbahn in 3,4 km Entfernung. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Fuengirola Supercharger, liegt 2,6 km entfernt. Die Aktivität am Wohnungsmarkt ist robust mit 2.299 Transaktionen pro Jahr in der Region, was die Liquidität für den Weiterverkauf von Bestandsimmobilien stützt.
Die Karte zeigt die Hanglage der Wohnung zwischen Benalmádena Costa und Fuengirola, mit den Stränden in gut einem Kilometer Luftlinie und der Pendlerstation Torremuelle in der Nähe. Die Markierungen zeigen, wie der Komplex über dem Küstenstreifen liegt, mit dem Flughafen Málaga im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Higuerón nimmt eine mittige Küstenposition an der Costa del Sol zwischen Benalmádena und Fuengirola ein, etwa gleich weit von Málaga (22 km) und Marbella (27 km) in Luftlinie entfernt. Damit liegt die Immobilie in einem der am besten angebundenen Küstenabschnitte: der Flughafen in 12 km, die Pendlerzugstrecke und die A-7 alle leicht erreichbar, während die erhöhte Wohnlage einen gewissen Abstand zum belebtesten Touristenstreifen wahrt. Der lokale Markt verzeichnet 2.299 Transaktionen pro Jahr, und das provincielle Medianeinkommen von 16.450 € liefert Kontext für die Regionalwirtschaft, in der diese Immobilie deutlich über dem Einstiegssegment liegt.
Strände sind in der Nähe: Playa Bonita liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, Playa de Arroyo Hondo bei 1,2 km und Playa Las Viborillas bei 1,3 km. Das Gefälle von 9,9 Prozent zur Küste bedeutet, dass die Zufahrt über die Straße für die meisten Bewohner der praktikabelste Weg ist, wobei die Autobahn A-7 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zu den Golfmöglichkeiten zählen der Benalmádena Pitch & Putt in 1,9 km, der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 8,4 km und Lauro Golf in 9,0 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 6,7 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga ist in direkter Linie etwa 12 km entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste; der Flughafen Gibraltar liegt 85 km entfernt. Bahnverbindungen über Torremuelle bieten direkte Verbindungen Richtung Fuengirola und Málaga; letztere Stadt liegt 22 km Luftlinie entfernt und hat rund 579.000 Einwohner. Marbella liegt 27 km Luftlinie entfernt. Für Einkäufe und tägliche Besorgungen bleibt das Auto das wichtigste Verkehrsmittel, obwohl der interne Transportservice innerhalb der Anlage die Fortbewegung im Komplex selbst erleichtert.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, im Einklang mit den mediterranen Bedingungen der westlichen Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf Sommer und Frühherbst. Mit 119 Metern über dem Meeresspiegel liegt die Wohnung hoch genug, um von Luftbewegung und Meerblick zu profitieren, ohne die Zugangsprobleme von Immobilien weiter landeinwärts im Gebirge. Die Südostausrichtung der Immobilie bedeutet, dass die Terrassen morgens und mittags Sonne erhalten, während im Tagesverlauf Schatten einkehrt, ein Muster, das viele Bewohner in den heißesten Monaten bevorzugen. Das hangseitige Gefälle von fast zehn Prozent zum Strand prägt das Laufumfeld: Steigungen gehören außerhalb des Komplexes zum Alltag, und bequemes Schuhwerk ist eine praktische Überlegung. Die nahegelegenen Aussichtspunkte Mirador del Madroño (4,6 km) und Mirador del Lobo (5,0 km) verdeutlichen das Wanderpotenzial des Grüngürtels zwischen Küste und den Bergen von Mijas und bieten den Bewohnern Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten über den Strand hinaus. Das regionale Klima erlaubt eine ganzjährige Nutzung der Terrassen, obwohl sich Winterabende auf dieser Höhe kühler anfühlen können als an der Meerespromenade.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,3 km Luftlinie von der Wohnung entfernt. Playa Bonita, der nächstgelegene in 1,1 km, bietet den kürzesten Zugang zum Meer, ebenso wie Playa de Arroyo Hondo und Playa Las Viborillas. Wegen des steilen Gefälles ist der praktikable Weg zum Sand der mit dem Auto, wenige Fahrminuten über das lokale Straßennetz. Die Freizeit an Land konzentriert sich auf den Sport Club in kurzer Fußentfernung vom Komplex sowie auf die Sporteinrichtungen der weiteren Umgebung: Club Hockey Benalmádena in 1,1 km, Club de Raqueta in 3,0 km und Club Municipal de Hielo in 3,4 km, letzterer bietet Eislaufen, was für die Küste ungewöhnlich ist. Golfer können den Benalmádena Pitch & Putt in 1,9 km für das kurze Format nutzen, mit vollwertigen Plätzen im Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) und Lauro Golf (9,0 km). Der Puerto Deportivo de Fuengirola in 6,7 km bietet Yachthafeneinrichtungen, Segeln und Gastronomie am Wasser. Innerhalb der Anlage selbst bieten die beiden Gemeinschaftspools, der Kinderpool und der künstliche See tägliches Schwimmen und Freizeit, ohne den Komplex zu verlassen, ein praktischer Vorteil angesichts der Hanglage und der viermonatigen Meerbadesaison.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 55 mm |
| Februar | 12.3°C | 38 mm |
| März | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| Dezember | 12.3°C | 51 mm |
Steil
Im regionalen Kontext der Costa del Sol besetzt diese Wohnung das etablierte Mittelsegment des Korridors Benalmádena, Fuengirola, einer der am dichtesten erschlossenen Küstenabschnitte. Ein Vergleich mit aktuellen Neubauangeboten verdeutlicht ihre Position. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, während Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € beginnt. Diese Projekte verkaufen kleinere Einheiten zu niedrigeren Einstiegspreisen in Lagen weiter vom Flughafenkorridor Málaga entfernt oder in früheren Bauphasen. Zum festen Preis von 495.000 € liefert diese Bestandsimmobilie dagegen fertige, sofort nutzbare Wohnfläche: 121 m² mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Stellplatz in der Garage und einem Abstellraum, was rund 4.100 € pro Quadratmeter entspricht. Der Kompromiss ist das Alter; ein Gebäude von 2003 wird bei Dämmung und Energieeffizienz nicht Neubaustandards erreichen, bietet dafür jedoch gepflegte Gemeinschaftsanlagen, einen künstlichen See und eine vollständige Sicherheitsinfrastruktur, die vielen neueren, kleineren Projekten fehlen. Lagebedingt profitiert Higuerón von einer der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste mit rund 12 km Luftlinie sowie vom Bahnanschluss in Torremuelle, Vorteile, die Torre del Mar und Estepona in puncto Reisekomfort nicht bieten können. Marbella in 27 km und Málaga in 22 km rahmen das Gebiet für Arbeit, Kultur und Shopping ein. Die Marktliquidität erscheint angemessen: lokal werden 2.299 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr verzeichnet, und die Tourismusbasis von vierundzwanzig Hotels und über elftausend Betten stützt einen Vermietungsmarkt für Eigentümer, die eine saisonale Vermietung erwägen, vorbehaltlich der Lizenzanforderungen. Käufer, die sich für diese Immobilie statt für die günstigeren Neubaualternativen entscheiden, zahlen effektiv für Raum, Sicherheit und Anbindung heute, statt für neuere Bauweise und einen längeren Fertigstellungshorizont.
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